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这些超高层“烂尾楼”，竟然集体复活了。
4月21日上午，成都绿地蜀峰468超高层项目，这座号称“中西部第一高楼”的烂尾楼，全面重启建设。
而就在4月17日，“天津117大厦”，也重启复工在即。
要知道，18年前，天津117大厦规划目标是成为天津的金融中心：这是仅次于迪拜哈利法塔的世界结构第二高楼，北方第一高楼。但后来，天津117大厦成为中国第一烂尾楼。如今，两个都复活了。
不只是绿地468，天津117大厦，国内各城市一批标志性烂尾楼，也纷纷迎来好消息：有些项目宣布重启工程，有些项目则宣布交付在即，即将开启全球招商。
简单统计下，就有如下“复活”的地标项目：譬如，大连绿地中心，高518m，号称东北亚第一高楼；宁夏双子塔，高301m，西北第一高楼；武汉绿地中心，高475m，华中第一高楼；宁波中心大厦，高409m，浙江第一高楼；而重庆，则是四大摩天大楼项目一起复活：协和城（378m）、恒大解放碑中心主楼（300m）；恒大云邸（258m）、重庆塔（431m）；其他城市，诸如厦门、佛山、珠海等城市烂尾超高层重新动工，也是如火如荼。
要想知道超高层集体复活背后逻辑，就需要知道当年发生了什么。中国是全世界摩天大楼最多的国家，全球前十大超高层建筑中，超过一半的项目都位于中国。当年，很多地方政府对超高层概念非常青睐。因为，第一高楼代表了地方发展的高峰点。一来，超高层不仅可以节约土地资源，二来可以塑造成城市名片，提高城市影响力、促进城市招商。所以，不少城市加入了那场超高层“军备竞赛”，各地城市天际线不断刷新。但是到了2020年前后，超高层建筑的热度明显降温。这是因为，2020年，住建部、国家发改委提出要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”。
2021年，“限高令”进一步加码。最严“限高令”的到来，叫停了城市的摩天大楼比拼热，而近5年来，又因地产行业整顿，开发商资金链问题，不少超级地标陷入停工困境：各地未完工的超高层建筑，如同一座座突兀的都市伤疤，成为城市发展进程中难以忽视的异样风景。如今，时隔五年，为何许多项目都被盘活了？事实上，超高层复工短期内是经济企稳、政策发力的积极信号。今年初，政府工作报告明确提出，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房。而坐落在城市核心区域的超高层，作为重要的城市存量资产，正迎来新的机遇。这些近期复工、封顶、交付的超高层项目，大多是十多年前规划的土地出让。而全国各地第一高楼复活的时间节点，主要集中在2024年下半年到2025年上半年。这背后，是正值保交楼攻坚战。显然，第一高楼复活，完全可以看作是“保交楼”的一部分。
更关键的是，地方，有钱了。地方置换隐性债务后，腾出举债空间，这就为地方政府减轻了历史包袱，腾出的举债能力部分被用于重启超高层项目，为第一高楼的复活输送资金。2024年，中央政府为地方政府设定了6万亿元的新增债务限额，用于置换地方政府存量隐性债务。例如成都绿地468通过专项债和政策扶持复活，天津117大厦由“国家队”企业接手，均体现财政资金的定向注入。没什么比花钱更重要。第一高楼被视为城市竞争力的象征，具有符号经济”的隐喻：拿到钱的地方政府，通过复工传递出“规划未失效”的信号。
其核心目的，就是试图修复市场对地方发展前景的预期。尤其是今年，是政府大力举债的一年：赤字率4%，近15年来最高；政府债务规模预算13.8万亿，是近10年来最高；特别国债发行规模1.8万亿，近10年来最高。甚至，今年年初定下的财政赤字、专项债和特别国债，还有进一步扩张空间。明眼人看到，这些烂尾楼突然集体复活，都有国家队的身影！它们背后是地方政府债务置换+国家队接盘的双重操作。央企/国企成为接盘主力，反映市场出清过程中政府兜底的角色。每一座超级高楼陨落又复活的集体复工现象，是当前中国经济政策、房地产市场调整和城市发展逻辑交织下的一个复杂缩影。但是，真正的考验不在复工之时，而在建成之后。作者：马江博（转） |
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