昆山高新区杜克大道南侧、祖冲之路东侧商住项目公示

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位于杜克大道南侧、祖冲之路东侧的昆山协鑫数字科技金融中心项目公示设计方案。本次公示的一期项目总建筑面积30万方，将新建一栋150m高的五星级酒店、一栋133m高的科创办公大楼、两栋百米住宅以及裙楼商业。

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白石青

很不错，这么大体量的项目不多了

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大渔湾附近开发启动

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大渔湖片区位于昆山阳澄湖两岸科创中心“智谷芯”，周边创新资源丰富、特色产业集聚、生态优势明显，是昆山高新区祖冲之路科创走廊上凝心聚力重点打造的科创核心，也是集生态、宜居、创新于一体的城市庭院。结构上以大渔湖为中心，东西贯通景观**轴线，向西链接傀儡湖形成绿色生态廊道；功能上打造三大圈层，内圈打造绿色生态公园，中圈布局公共功能设施，外圈形成科创载体空间。

目前，片区已建成兼具昆派特色与欧式风情的大渔湾湖滨风情商业街区，融合艺术、生态、康体以及海绵城市建设理念的大渔湖公园，成为本地居民、科创人才、各地游客感受多元文化体验、享受户外休闲时光的首选地之一。

协鑫数字科技金融中心地块位于大渔湖片区西北侧，占地面积约107亩，将作为启动区进行先期开发建设，打造集科创办公、五星级酒店、高端住宅及精品商业于一体的科创综合体，周边将沿庙泾河生态走廊规划建设一大批科创载体。

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玉山历史文化片区地处老城核心（见图），迄今已有千年发展史，历史上曾有宾曦、迎薰、朝阳等六大城门，片玉坊里张大复、梁辰鱼、汤显祖等人唱曲吟诗，聪明弄走出了一门十进士，顾鼎臣、沈坤、徐元文‌等状元均出身于此，是昆山名人文化和历史文脉最富集的区域，是当代昆山“魅力鹿城，水韵江南”城市特色的集中展示区。

玉山广场TOD站点地块位于前进西路以南，人民北路以西，规划道路前浜路以北，琅环里以东，处于昆山老城区核心地带，将被打造为昆山市区具有地域特色的城市功能节点，老城区的城市中轴线，也将成为市民休闲娱乐购物的主题性街区，其地下建筑与地铁站连通。

琅环公园地块突出文化主题，以侯北人美术馆、徐士浩宅改扩建与琅环公园及周边新建建筑，共同营造艺术主题历史文化街区。突出街角城市空间，通过街角区域形成城市通廊，将玉山广场和琅环公园串接，同时结合地铁出入口设置商业下沉庭院，建造TOD商业街区。

市民体育活动中心区域将延续市民活动中心原有体育功能，扩展场地规模，营造立体化体育公园，丰富市民休闲体验活动。街角处开放，形成商业内街，同时沿亭林路形成小尺度商业街区，并保留昆山历史建筑俞楚白宅，将其作为商业街区中的文化节点；用景观方式重塑历史上西市河、百花街，营造水街骑楼形式的小尺度街道空间。

祖冲之科创走廊是阳澄湖两岸科创中心的重点发展轴带之一，汇聚了大渔湾智谷核心区、数字创新港、登云里、清华科技园等重要创新载体与园区，聚焦“数字+科创”“金融+科创”“产学研+科创”，串珠成链建设各类高质量创新载体，构筑阳澄湖两岸科创中心科教、产城、数实深度融合的“中轴线”。

大渔湖片区位于昆山阳澄湖两岸科创中心“智谷芯”，周边创新资源丰富、特色产业集聚、生态优势明显，是昆山高新区祖冲之路科创走廊上凝心聚力重点打造的科创核心，也是集生态、宜居、创新于一体的城市庭院。结构上以大渔湖为中心，东西贯通景观**轴线，向西链接傀儡湖形成绿色生态廊道；功能上打造三大圈层，内圈打造绿色生态公园，中圈布局公共功能设施，外圈形成科创载体空间。

目前，片区已建成兼具昆派特色与欧式风情的大渔湾湖滨风情商业街区，融合艺术、生态、康体以及海绵城市建设理念的大渔湖公园，成为本地居民、科创人才、各地游客感受多元文化体验、享受户外休闲时光的首选地之一。

协鑫数字科技金融中心地块位于大渔湖片区西北侧，占地面积约107亩，将作为启动区进行先期开发建设，打造集科创办公、五星级酒店、高端住宅及精品商业于一体的科创综合体，周边将沿庙泾河生态走廊规划建设一大批科创载体。

庙泾河科创带由庙泾河生态廊道串联傀儡湖、阳澄湖、森林公园等生态系统与城市公园，集聚科技创新等功能，打造集生态保护、科创教育、社区休闲于一体的绿色科创走廊。

西环城市客厅着眼中环西线两侧，推进森林公园东侧、花园路、玉湖-凯宫等重点区域更新。加快工业遗址公园、风雷河、花园里商业水街开发建设，打造水乡文韵与工业文化融为一体的城市会客厅。

森林公园东侧片区占地约1平方公里，是贯穿联系昆山市城市生态森林公园与亭林园的关键区段，也是“环森林公园”最具开发价值的区域。片区将以森林公园为核心向东辐射，形成“三层三道”的空间结构，打造“昆山名片性的、富有风韵的国际居住社区与生活中心”。

南星渎区域聚焦产城融合、功能提升、文化塑造，打造面向高层次人才的活力多元、功能复合的城市新中心。加快“白渔潭（农）—姜巷（文）—玉叶（旅）”区域连片发展，启动规划“白渔潭—吴淞江—界浦河”慢行步道，打造“昆山之链”的高新之链。

娄江河—前进路两线依托苏州地铁11号线，盘活潜力用地，重点打造一醉城市广场、华琚雅苑、世纪大厦等高端配套项目，进一步提升西部副中心整体城市能级和形象，塑造“西部品质门户、新区活力都心”。

追高逐新，攀高求新。未来，昆山高新区将持续发力城市建设、城市管理、城市经营共启城市合作新篇，共筑产城融合标杆。

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规划范围总面积约311万方
可以说是城西核心区

编制背景

为推动存量空间转型升级，促进区域科创转型发展，加快阳澄湖两岸科创中心建设，特编制本规划。

规划范围

本次规划范围北至杜克大道，东至林荫路，南至萧林路-庙泾河，西至常嘉高速公路，总面积约311.15公顷。

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空间结构

规划形成“一核一廊三轴两区”的空间结构。

“一核”：大渔湖科创核心;

“一廊”：庙泾河**水廊;

“三轴”：祖冲之路科创轴、学研交流共享轴、杜克花园创新轴;

“两区”：科教研发区和科创办公区。

规划方案

一是培育科创功能，完善配套服务;二是贯通蓝绿网络，提升空间品质;三是提振整体形象，完善城市交通。

培育科创、打造科教研发区、学研交流…

同时完善周边配套、交通网格…

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规划草案显示

大渔湾南面用地原来功能区比较多

规划后

将所有的林地、草地、体育用地…

全部规划成公园绿地

现有的一处“篮球场”或被取代

另外，原本的文化用地0803单元

新规划中明显有扩建

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昨晚昆山大渔湾有烟花秀，今晚有音乐会和音乐喷泉

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用地现状图用地规划图

与大渔湾相望、祖冲之路西边区域

也同样是大手笔！

变动非常大

有计划地缩减耕地范围

规划为科研用地+教育用地

公园绿地规划为教育用地

……

一处工业用地将腾退

用作林地

另有一处交通场站用地

（地图显示为一处停车场）

用作公园绿地

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大渔湾西北方向和西南方向

原本是大片留白用地

规划后

将成为商业+居住混合用地

商业+公共服务+居住混合用地等

功能性更强！

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用地现状图用地规划图

耕地、工业…

盘活腾退，提质焕新

这一系列大动作

彰示着昆山的“雄心壮志”

城西的生活品质

将更上一层楼！