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发表于 2014-1-2 11:49:20
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第一部分：恒大珠江新城D4-B2地块进度
2012年06月19日 15:23 赵燕华 来源：羊城晚报 热点专题 手机看新闻
持18号牌的恒大地产最终摘得珠江新城D4-B2地块 新华社
羊城晚报讯 记者赵燕华报道：32967元/㎡！6月18日，素来“不按常理出牌”的地产大鳄许家印，以溢价8.3亿元、最终13.22亿元成交的代价逼退对手，豪吞珠江新城D4-B2地块，如愿杀回天河，同时也刷新了广州新地王纪录。业内人士称，这是一个非常特别的“个案”，并不说明楼市回暖。房管局也表示，该地块是珠江新城最后一幅商服用地，具有稀缺性，拍卖结果不具代表性。
恒大“掐”联鸿 举牌超150次
这是一幅总建筑面积仅40100㎡的商业用地，但位于寸土寸金的珠江新城，区位较好，该地块就在黄埔大道旁，毗邻红线女艺术中心及广州赛马场，同时更是珠江新城最后一幅出让的商业用地。因此，在网上竞价阶段已吸引了包括万科、恒大、保利、富力、时代、力迅、奥园、尚东、龙光等18家知名开发商争相报价，地块总价也由底价4.9亿元升至7.03亿，溢价43.5%，楼面地价则已飙升至17531元/㎡，仅比珠江新城现商业地王均价低约400元/㎡。地块未正式开拍已颇具“地王相”。
昨日该地块竞拍过程相当激烈，不过近半小时角逐，似乎全场都是在观看18号恒大地产与78号广州联鸿之争，其他参赛的开发商，从7亿元叫价到8.34亿元之后都鸣金收兵了，剩下18号、78号“死掐”，双方毫不相让、志在必得的架势令全场一片哗然。恒大曾数度直接叫价“加1千万”、“齐头数”，但78号就像甩不掉的幽灵一样，接着又举牌加价200万元，78号实在是把地产老大气得不行。鏖战正浓，尽管拍卖主持人三度发出投资风险提示，两“冤家”哪里听得入耳，只顾埋头举牌，毫无收手之意。
双方举牌超过150次之后，最终恒大以13.22亿元击退对手成功夺地，楼面价达32967元/㎡，溢价8.3亿元，溢价率170%，广州新一代地王由此诞生。
此地价相比起2011年被常元地产创下的广州商业地王楼面地价17933元/㎡要高出近1倍。如果加上建安和税费及安装等开发投资成本，销售价至少要达到5.5万-6万元/㎡才可保20%以上利润。
不计成本拿地 是为彰显实力？
随着拍卖师一锤定音，除了宣告广州新一代地王诞生，同时亦代表着恒大杀回天河核心区。知情人士透露，恒大方面认为该地块价格合理，预计将在该地块打造一个填补广州乃至华南空白的超五星级顶级酒店。
合富置业首席分析师龙斌认为，珠江新城创新高是预料之中。珠江新城是广州的CBD，成熟度非常之高。此地块是中轴线附近仅剩地块，所以稀缺性决定了地块的价值。其次，恒大作为标杆房企，一直没有自己的总部基地，因此不能放过珠江新城最后的这次机会，因此志在必得。“拿地已经不仅仅是经营成本的考量，恒大主要想显示本身的实力”。
赵燕华 |
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