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本帖最后由 howchou 于 2014-4-25 10:00 编辑
http://cn.tmagazine.com/real-estate/20140424/t24yimby/
该地址可能已经被墙- 保护主义者们为防止新建筑抹去历史的痕迹，几乎总是无所不用其极。而在一个保护主义者泛滥的城市里，还能找到一个以推动新开发项目为事业的年轻人，或许挺令人意外的。但是，New York Yimby网站的创始人和灵魂人物尼古拉·费达克(Nikolai Fedak)丝毫不这么觉得。这家网站是从一个以支持开发为诉求的博客演变而来的。
- “我的很多同龄人都是支持开发的，”23岁的费达克说，他对这个城市的开发情况惊人地了解，在一种热情洋溢、活力十足的状态下，他说起话来滔滔不绝、语速极快，“很多人来到这座城市，就是出于这个原因。他们来到这里是有理由的。”
- “Yimby”（迎毗效应——译注）的全称是“Yes in My Back Yard”（“可以建在我家后院里”——译注），这个缩写是从人们更熟悉的“Nimby”（邻避效应，全称是“Not in My Back Yard”，指“不要建在我家后院”——译注）衍生来的俏皮话。New York Yimby是个气氛活跃、讨论热烈的网站，对于那些喜爱纽约市日益扩张的高楼丛林的人群而言，这家网站就好比猫薄荷一般的存在。
- 网站上发布了许多建筑透视图、平面图和费达克自己拍的照片，照片记录了新建筑的施工进程。数据来源于纽约市楼宇局(Department of Buildings)的文件，以及开发商和建筑师的访谈录。这些爆料来源于开发商、建筑师、高楼大厦爱好者，甚至是建筑工人——他们会在Instagram上发布图片。
- 网站上的帖子按照特定的分类编排，有的分类名称比较吸引人，比如“消息披露”、“超高都市”、“扩建项目”；有的名称相对平庸，比如“获批存档”、“即将拆除”、“破土动工”。费达克更新站点的频率太高了，拍照传图的节奏太快了，好像他的三星Galaxy S3智能手机就从来没有离过身一样。
- 根据谷歌分析(Google Analytics)的数据，这家网站每个月吸引了7.5万名访问者，其中大多数访问者从事的是房地产行业。相比之下，被费达克称为“我最好的网络盟友”的房地产博客Curbed New York，据报拥有每月120万次的独立访问(unique visits)数。“这是我的目标。”费达克说。
- 费达克生着一双犀利的蓝眼睛，短发上涂有发胶，从头到脚一袭黑色制服，一副典型的商业区职业装束。他在一座高层公寓里谈论着自己苦心经营的网站。这是一套经过改建的工作、生活两用跃层公寓，如今已是迎毗一族的大本营，房主是费达克的商业合伙人丹·乔治(Dan George)。
- 乔治是房地产营销网站Drive Digital的创始人。他和自己的哈巴小猎犬（puggle，哈巴狗和小猎犬的杂交品种）“大白鲨”(Jaws)一同住在这套跃层公寓里。透过其巨大的拱型窗，可以俯瞰富兰克林街(Franklin Street)。
- 由于母亲从事外交工作，费达克从小就往来于世界各地——他先后在德国和澳大利亚居住过，后来全家人定居在了弗吉尼亚州的麦克莱恩(McLean)。费达克认为自己之所以醉心于都市景观，是因为小时候迷上了《模拟城市》(SimCity)。这是一款容易让人上瘾的电子游戏。在游戏中，就连小孩子也可以创建和运营自己的虚拟大都市。
- “我从6岁就开始玩《模拟城市》，9岁成了行家，”费达克说。他于2011年毕业于福坦莫大学(Fordham graduate) ，曾在克林顿全球倡议(Clinton Global Initiative)项目中实习过。“我之所以会迷上建筑，肯定跟这个游戏有关，因为我相当于从小就开始在电脑上建造都市了。”
- 他认为，好的开发项目能对一座城市起到积极作用。“的确，我的网站是拥护房产开发的，”他说，“不过，我认为这是一个积极正面的网站。每当一天结束时，它都在说‘是的’。”
- 对于那些反对开发活动的人，他有什么看法呢？“开发活动面临着很多敌意，”费达克坦言，“但是怀有敌意的基本上都是些自私的人，他们不希望自家房子的视线被挡住。”在他看来，那些对高楼大厦有异议的人，只管快快回避就好了。
- 由于这个网站发布的信息覆盖面很广，广告商纷纷被吸引了过来，道格拉斯·艾丽曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)就是其中之一。
- “对我们来说，这是个很好的地方，”道格拉斯·艾丽曼负责开发营销的执行副总裁克利福德·芬恩(Clifford Finn)说，“我喜欢这个网站的地方在于，它能给我带来有关新开发项目的快照和更新。我们在上面做广告，就能找到我们想找的客户，无论是业内人士还是其它领域的人。”
- 也不是每座新建筑都能博得费达克的欣赏。“在一天结束的时候，我并不会宣传所有新开发项目，”他说，他还提到，如果诺德斯特姆大厦(Nordstrom Tower)的悬臂没有打绿光，他本来会喜欢这个项目。诺德斯特姆大厦是Extell在西57街217号开发的楼盘。“这是一大败笔，”他说，“设计效果原本会好很多。”
- 他言辞激烈地炮轰了彼得·蓬(Peter Poon)在西37街设计的新酒店。“太他妈丑了……这是他目前为止最令人发指的作品，”费达克在他的网站上写道。他在描述大厦正面一处细节时说，“看起来就像个巨大的水果软糖卷。”
- 费达克也不喜欢吉恩·考夫曼(Gene Kaufman)在西28街设计的经济型酒店，将它们戏称为“考夫曼的长城”（面对这样的口诛笔伐，设计者们是怎么回应的呢？费达克说，他们大多漠不关心，因为他的网站并不是唯一一家报道这些项目的媒体。在一封电子邮件中，考夫曼的办公室声称他们不了解这家网站。蓬的办公室则没有回应置评要求）。
- 费达克一向直言不讳。不过他承认，随着时间的推移，他那结合了报道与尖锐观点的网络言辞，也变得不那么张扬了。
- 毫不意外的是，费达克在这座城市最喜欢的建筑都是庞然大物，包括57街的许多新建筑——“我真是爱死57街了”——还有克里斯蒂安·德·波特赞姆巴克(Christian de Portzamparc)在公园大道南400号设计的大厦，以及一些金碧辉煌的经典建筑，比如西40街的美国暖炉大楼(American Radiator Building)。楼越高，他的语速越快，语气越激动。
- 虽然费达克的帖子经常被Curbed和Real Deal转载，但他的网站之所以独特，是因为它既关注这座城市的开发活动，又能传达它自己的独立观点，纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York)的高级副总裁迈克尔·斯莱特里(Michael Slattery)表示。而且，就连许多保护主义者也密切关注着费达克的更新。
- “他提供了一个非常有用的视角，”在格林尼治村历史建筑保护协会(Greenwich Village Society for Historic Preservation)任职多年的执行主席安德鲁·伯曼(Andrew Berman)说，“我们的观点可能有分歧，但是他的网站切切实实提供了一项公共服务。如果有好的新项目，我也和其他人一样高兴。”
- 费达克的Yimby之旅开始于6年前。当时他搬到了纽约，于福坦莫大学学习政治学专业。2011年末，他开始写博客，不久后进入克林顿全球倡议项目实习。后来，他跳槽到设计杂志《Surface》。在为杂志社工作期间，他扩建了自己的网站。去年6月，他从《Surface》离职，开始专职经营网站。
- “我离开杂志社的时候没有跟父母讲，怕他们担心，”费达克说，“我有一笔大学的助学金，所以没有背上任何贷款。但我依然感到极其紧张。那六个月真是炼狱。”
- 这家网站的运营模式极其简单，费达克一肩挑起全部编辑工作，乔治则负责打理运营事务。乔治签约加盟时，就开始提供技术和资金双方面的支持，支出始终少之又少。
- 如今，网站已开始盈利，一方面是因为流量上升，另一方面是因为广告商越来越多，其中不仅包括道格拉斯·艾丽曼，还包括哈尔斯泰德地产开发营销公司(Halstead Property Development Marketing)，以及高层建筑与城市住宅委员会(Council on Tall Buildings and Urban Habitat)。
- 但是，费达克把自己漫长的工作日几乎全花在了这些事情上：维护和扩展网站，在城市的大街小巷拍快照，参加地标建筑保护委员会(Landmarks Preservation Commission)的听证会，与开发商和建筑师会面。他在网上搜罗建筑透视图，每天关注楼宇局的动态，看看哪些项目得到了许可。
- “我的笔记本电脑，它就是我的办公室，”费达克说。他住在一套租金2300美元（约合人民币14316元）的单间公寓里，这套位于23楼的公寓坐落在金融区的西1街，离摩天大楼博物馆(Skyscraper Museum)大约只有几步之遥。“工作就是我的生活。工作和其它任何事情之间都没有界限。再说，我的生活很无聊。我会去见见朋友，但是夜生活对我来说已经没有吸引力了。”
- 费达克认为，改变天际线景观的新建筑与市长白思豪(Bill de Blasio)当前推行的施政方针并不冲突。对于布隆伯格(Bloomberg)当政期间的许多标志性开发项目，白思豪已经公开表示了反对态度。“我认为，白思豪在很多情况下是支持开发的，”费达克说，“比如他支持将中城区东部重新分区的想法，即使他对布隆伯格的做法并不认同。”
- 费达克已经将“触角”从曼哈顿延伸到了高楼大厦正在拔地而起的偏远居民区，比如布鲁克林的商业区、泽西市和长岛市，以及皇后区。他的最终目标是覆盖全国。考虑到体量极大的楼宇可能也将成为某些城市下一阶段的发展重心，他已经注册了华盛顿、迈阿密、洛杉矶和旧金山的Yimby域名。
- 本文最初发表于2014年4月6日。
- 翻译：顾纹天
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发表于 2014-4-25 09:57:18
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