新鸿基止步江城 华润独挑武汉万象城大梁

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新华房产4月28日武汉讯(记者 梁慧丽)作为武汉原汁原味的“老汉口”地区，在华润与江岸区政府签订协议后，台北一村小区(桃园社区)的旧城改造一直备受关注。目前台北一村已经进入拆迁阶段，据新华网记者求证，新鸿基暂无打算进入江城，武汉万象城项目华润可能得“独挑大梁”。

台北一村改造提速 新房市场匮乏居民难买房
台北一村位于建设大道与台北大道交汇处，处于汉口内环核心地带。在杂技厅站下车，入目便是被红色围墙围起来的台北一村社区。

社区内部分房屋已被拆除，道路通畅，有少数居民还没有搬离。“是从2013年10月开始拆的，还有几户(没有搬走)吧”，记者采访到正在家门外晾衣服的张阿姨，“我马上就搬走了，他们(还没搬走的居民)也会在这个月之内搬走的，通知的是这个月。”记者随后询问了另几位居民，均表示应该会在本月内搬走。
虽然开发年代较早，台北一村小区(桃源社区)仍是一个口碑不错的社区。张阿姨向记者介绍到：“我们小区是八十年代初期建的，绿化好，阳光足，家家都是南北通透型。我在这里住了20多年了，非常舒服，幼儿园小学都有，交通也方便。”
目前台北路周边新房绝迹，万科鲩子湖地块目前刚刚平整完毕，距离对外出售还有很长的时间。二手市场中，台北一路附近房龄较老的小区，均价已经在9500元/平方米以上;只有少量部分户型、楼层不好的房源价格还在9000元/平方米以下。2006-2007年的新小区，特别是装修较情况好的二手房，均价也早已达到了11000-12000元/平方米，户型面积也较大。虽然台北一村部分拆迁户的赔偿单价较高，但因为大部分拆迁户房屋面积不大，所以也很难继续在台北路附近买房，多数居民不得不搬离自己熟悉的生活范围。
对此，退休多年的李阿姨看得比较开。她已经把新家选在了后湖——“新房子也挺好。我们小区里什么都有，有假山、有跑步的地方、有各种各样的树，到处都能坐一坐……”时代在进步，购房者的需求也在不断升级。
房地产开发密集 三年内配套交通“更上一层楼”
2013年8月28日，江岸区与华润集团签订协议，标志着武汉首个万象城高端商务综合体落地。该项目位于台北街桃园社区、宜兰社区、和美社区等地块，占地面积323亩，投资规模130亿人民币。将建设集高端购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、特色商业街和高档住宅于一体的地标性都市综合体。
据业内人士介绍，万象城作为国内顶级奢侈品牌最集中的购物中心，其选址极为慎重。一般只选择一线城市或者二线省会城市，开业时城市人均GDP大部分在10000美元以上，选址原则有两点：1、区域性经济中心，具有较强的消费能力;2、城市金融商业中心或未来CBD核心区，城市黄金地段。记者在网上查询到武汉在2012年人均GDP已超过1万美元。在突破1万美元之后的一年内，华润就与江岸区签订了协议，不得不叹服华润的战略投资眼光。
而台北一村的地理位置在汉口地区来说，可谓极为优越。该小区北边是建设大道金融一条街，过街即到武汉图书馆、武汉杂技厅。西面有台北路、北湖街两个商业区和武汉电影城。东有武汉儿童医院等四个三甲医院，南边紧邻宝岛公园和武汉市青少年宫，基础配套已经非常成熟。再加上钰龙集团第四峰——钰龙金融广场与其一街之隔，目前已经开工建设;更有消息表示嘉里建设有限公司已与武汉市政府达成初步协议,拟在江汉区建设大道与台北路一处兴建武汉嘉里中心。
除商业配套之外，台北一村尚无地铁的情况也将在近三年内有极大的突破。目前地铁3、6、7号线的换乘站香港路地铁站正在建设中，3号线将于2015年底完工通车，6号线将于2016年底完工通车，7号线将于2017年底完工通车。从台北一村步行至香港路站点，最近的一处只需要五分钟，可以想象等到三条地铁全部完工之日，从这里前往武汉三镇中的任何一镇都将非常方便。
占地面积达21.5万㎡ 华润万象城或将分期开发
尽管江岸区与华润集团签订协议的地块为台北街桃园社区、宜兰社区、和美社区等，但目前只有台北一村已经正式进入拆迁阶段，一街之隔的台北二村(宜兰社区、和美社区)暂时还没有开始动工。“反正之前一直说要拆，也不知道啥时候会拆呢，应该是等那边(台北一村)先拆完吧”，台北二村一家商铺老板对记者说道。
记者在武汉市国土资源和规划局网站上找到了台北一村的《建设用地规划许可证》和土地储备要点批前公示，该公示上表明此土地储备项目的规划用地性质为居住用地、商业金融业用地，用地面积为58430㎡(以实测为准)，容积率控制在2.6以内，建筑密度不大于30%。
记者查询了华润已经建成的深圳、沈阳及正在建设的重庆华润中心，发现项目总占地面积均为10万平方米左右，其中南宁华润万象城是最大的，占地面积27.4万平方米。在武汉，仅正在拆迁的台北一村占地面积就有7万多平方米，加上台北二村，整体占地面积可达21.5万平方米，与协议中占地面积323亩完全相符。
业内人士有人表示：“如果三个地块全部建成(华润万象城)，跟其它城市相比，武汉的华润中心确实会比较大。”同时也表示，“就目前的情况来看，华润最有可能将这个项目分成几个小项目来做，先拿下台北一村的地进行一期开发。”
新鸿基确定不会借机进军武汉 华润独挑万象城“大梁”
在华润已经建成的万象城中，有杭州和无锡两座是与新鸿基联手合作开发。新鸿基地产作为香港最大的地产发展商之一，擅长兴建优质住宅及商业项目以供销售及投资。
分析人士表示，优势互补是双方合作的基础，华润熟悉内地商业环境，拥有整合各方面资源的能力，作为一家央企的同时，也是一家拥有国际化融资渠道的企业;而新鸿基则拥有商业地产开发经营上的丰富经验，以及国际招商方面的成熟渠道。
新鸿基在2012年曾被传正在接洽汉正街项目，即将进军武汉市场，但是一直没有得到证实。华润在武汉发展的十年也是坎坷不平，历经艰辛。杭州万象城和无锡万象城建成运营的成功昭示着这两家房地产大鳄的“合作愉快”，那么他们会不会再次携手共同闯荡武汉?
为此记者特别致电新鸿基地产，其公关部曹女士回复：“本公司目前在内地投资是比较谨慎的，主要集中在一线城市。武汉目前没有合适的项目，暂时没有进军的打算。”新鸿基的回答表明武汉华润万象城的项目，他们不会参与进来。这就意味着华润将要独挑万象城建设运营“大梁”。

steven_ken

大河网配图？楼主经常去逛？

5o17254o

看不到图

ranran

杭州万象城和无锡万象城，这个也是一线啊，理解无能
一期规划用地性质为居住用地、商业金融业用地，到底会有多少住宅呢

duguqiubai

选址原则很扯淡，华润就不要装高傲了，都是烂大街的货了。

蓝漂

郑州南宁赣州一个比一个个低端。。。。
郑州的装修真心一般

Café

嫌烂就别要嘛{:5_115:}

Maker

地要是给准备好了，万象城的速度会很快的

duguqiubai

能给武汉贡献个苹果也好！

napoleonzhou

回复 9# duguqiubai


    那还不如新鸿基直接来。。。

cino

万象城也好意思这么装逼

mkllpp

确实说选址的时候说的也太高端了。。

伯纳乌的云

回复 6# 蓝漂

不得不说，真的不怎么样，感觉多了就烂了，武汉这个我也不敢多想

summerbicycle

……选址及其慎重……上海那万象城都low到外环去了，再low点都成万达广场了，本来就是高端竞争不过港商所以才在有些地方和港商一起弄，现在也就只能去二线城市装装了，除了主楼能修的高一点其他的真的太一般，话说新鸿基就算看中汉正街能告诉记者？

white125

不是吧，我感觉万象城的档次应该是还不错的，深圳和沈阳的都不错，武汉的应该不会差。