450米超高地标地块已经被列入金融城起步区第三批出让计划，即将抢闸入市。

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来源：南方日报   作者：郑佳欣   责任编辑：郑泽川

　　地标地块列入起步区第三批出让计划
　　广州市国土房管局相关负责人表示，国际金融城起步区的土地出让工作正稳步推进。起步区第三批拟出让地块有5宗，此次出让的AT091002为首宗地块。其余4宗地块分别为AT090927地块、AT091007（车陂加压站地块）、AT090939和AT090941地块。其中，AT090927地块为地标地块。
　　AT090927地块：450米超高地标将成广州第二高楼
　　AT090927地块为450米高的超高层地标综合体用地，位于滨水休闲区，用地性质为文化、商业、商务综合用地，用地面积为24702.79平方米，建筑面积为406119平方米。
　　资料显示，AT090927地块容积率高达16.4，是广州今年所有拟出让地块中容积率最高的。根据规划，该地块将建成450米高的地标性建筑——集高端办公、酒店、文化等综合性功能于一体的国际金融交流中心，与珠江南岸的琶洲古塔和黄埔古港遥相呼应，共同展现广州千年商业风范。据了解，目前广州第一高楼为正在建设的广州东塔，规划建筑高度539.2米，紧邻在旁的“姐妹花”西塔楼高约440.75米。这样，国际金融交流中心建成后有望成为广州第二高楼，在羊城天空中竖起一道亮丽风景。
　　另外，AT090927地块位于国际金融城“翠岛”区域。广州国际金融城规划设计总顾问何镜堂表示，“翠岛”上除了修建450米地标建筑外，还将在地标建筑周边修建280米、320米的超高层建筑，以“三足鼎立”姿势成为金融城的标志。
　　AT091007地块：建筑面积最大、生活配套优越
　　AT091007地块是起步区综合商业区，用地性质为商业/商务综合用地，用地面积为29140.59平方米，建筑面积为384522平方米。地块位于已建成地铁5号线站点旁，交通便利，可以说是众多地块中最靠近地铁站的地块。周边有大型居住社区，消费潜力巨大，拥有完善的文化、生活、教育、医疗配套。
　　AT090939和AT090941地块：位居起步区中央位置
　　AT090939和AT090941地块位于金融办公区，用地性质均为商务用地，用地面积均为8825.85平方米，建筑面积为117353平方米。
　　资料显示，这两个地块居于金融城起步区中央位置，具有巨大的辐射效果，毗邻公园绿地和亲水平台，工作生活环境品质上佳。

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来源：南方日报   作者：郑佳欣   责任编辑：郑泽川

　　广州华尔街”的广州国际金融城建设快马加鞭，第三批地块出让拉开序幕。28日，广州公共资源交易中心发出公告，宣布出让位于天河区广州金融城起步区AT091002地块。根据出让公告，该宗地块起拍价为157727万元，用地面积为8189.57平方米，起始楼面地价达到1.4万元/平方米。本次国有土地使用权挂牌活动将于2014年11月3日在广州公共资源交易中心进行。
　　值得一提的是，备受关注的450米超高地标地块已经被列入金融城起步区第三批出让计划，即将抢闸入市。

　　限定金融机构竞拍 打造真正金融之城
　　出让公告显示，该地块是金融城起步区综合商业区，用地性质为商业/商务综合用地，用地面积为8189.57平方米，建筑面积为112662平方米，起始楼面地价达到1.4万元/平方米，容积率小于13.8。
　　在竞买条件中，限定竞买方为金融机构。据介绍，根据市委市政府的统一部署，针对国际金融城的定位，为打造真正意义上的国际金融之城，在金融方城土地出让时，对竞买人设置了金融产业准入条件。广州市国土房管局相关负责人表示，竞买条件的设置，是为了确保金融城的产业功能。金融城将重点发展金融监管和银行业、保险业、证券业等主流金融业态，着力推进财富管理、产业金融和科技金融等广州特色金融，吸引区域性总部机构、金融中介产业和配套服务业入驻。规划有金融博物馆、金融高峰论坛、现代艺术博物馆等公共建筑，配套有大型购物中心、餐饮零售及各类公共服务设施。
　　在出让条件中，公告还规定，受让人按规划要求，负责建设地块红线范围内的公建配套，建成并验收合格后按规定移交相关部门。
　　此次金融城地块出让，境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。联合竞买的，联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。
交通便利，坐拥优质生活环境
　　AT091002地块目前周边的交通情况极为便利。地块周边有黄埔大道中、车陂路等交通主干道及市政道路。距离该地块最近的地铁站为地铁5号线的车陂南站，那里是地铁5号线、4号线的换乘站。另外，途经该地块的公交线路目前至少有数十条。
　　值得一提的是，该地块公共配套设施较为完善，坐拥优质生活环境。周边有大型、成熟的居住社区，消费潜力巨大，拥有完善的文化、生活、教育、医疗配套。
　　AT091002地块目前的交通和生活配套优势未来还将随着起步区内交通网络的逐步完善进一步放大。据了解，为倡导“低碳、健康、环保”的出行理念，金融城起步区内规划有4条轨道交通线，4个码头，6个综合交通站点，24座公交站点，实现规划区内公交站点200米半径全覆盖，确保以枢纽为核心，轨道交通为主体，步行、自行车、水上交通、公共交通等绿色交通方式出行比例占80%以上目标的实现。城际轨道10分钟到达广州南站，20分钟到达白云机场，1小时到达珠三角各主要城市，满足1.3万居住人口和17.8万就业人口的通勤和和商务交通出行需求，确保各项功能的高效运作。
　　此外，围绕金融城交通枢纽规划设置步行、非机动车道网络以及相应的33处公共自行车停靠设施，实现地面绿色交通，鼓励人们更多地以慢行方式体验城市生活，沿珠江设置客运码头和游艇码头，沿内部新建河涌开行观光游艇和画舫，优化出行环境。

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部分用地单位已入驻，土地推介与供后服务并重
　　记者在金融城施工现场看到，塔吊不停运转，工程车辆来回穿梭不停，整个工地呈现一派繁忙景象。
　　记者走访发现，AT091002地块邻近金融城第一批、第二批出让的地块。2013年2月7日，位于金融城起步区综合商务区内的第一批3宗土地成交。根据挂牌公告，这3宗地块分别为起步区A001地块（即AT090902地块）、A003和A005地块（即AT090908地块、AT090912地块、AT090913地块）以及A007地块（AT090917地块、AT090918地块）。3宗地块总用地面积为147277平方米，总建筑面积为956531平方米，起始楼面单价均为12000元/平方米，最高成交单价为17762元/平方米。
　　2013年8月26日，位于金融城起步区金融办公区内的第二批4宗土地成交。4宗地块分别为AT090933（旧AT0909030）、AT090938（旧AT0909033）、AT090940（旧AT0909035）、AT090942（旧AT0909037）地块。这4宗地块总用地面积为48000平方米，总建筑面积为346675平方米，起始楼面单价均为13000元/平方米，最高成交单价为19078元/平方米。
　　据悉，南粤银行、万联证券、平安不动产、新华保险现已分别入驻前述地块。
　　广州市国土房管局相关负责人表示，该局在企业拿地后积极组织召开金融城起步区土地开发建设对接会议，对受让企业提出的在规划、用地、建设等方面提供全面的服务。为提高起步区出让地块开发建设效率，市国土房管局根据市政府《关于印发广州市建设工程项目优化审批流程试行方案的通知》向企业详细介绍了项目审批流程，做好跟踪服务，引导企业加快推进开发建设。

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专家视点
　　“要改规划不是某个领导能定的”
　　为了让广州国际金融城有最一流、最极致的规划，广州市政府聘请了被誉为中国馆之父、岭南建筑泰斗的何镜堂院士作金融城的规划设计总顾问。
　　何镜堂说：“广州城的发展，自古以来，自西向东，自北向南，是一个不断生长的城市。现在广州城的若干重点发展地区集中在‘珠江新城—金融城—琶洲会展’等地，此区域已经构成了一个整合性的跨江重点功能集群。”未来广州国际金融城不但能满足功能需要发展成为广东地区乃至华南地区最高端的金融区域中心，还能成为未来广州最亮丽的新名片。从规划设计上看，金融方城、岭南曲苑、财智翠岛、活力玉带四个主题构想成为金融城规划结构中的四大特点。
　　为了让金融城按规划建设，城市设计委员会严格维护整体设计。何镜堂说：“我提出了做一个金融城大效果模型，哪个建筑要变就放在里面看看。大家一起讨论这个方案时，不能孤立地看，要从整体布局看，要与周边建筑的高度、体量相协调，那么放在模型中就一目了然，这不是某个领导、某个专家能定的，而是通过大家共同讨论而定。”
　　金融城的打造不仅是规划的问题，关键是用什么办法来控制实施。何镜堂表示，金融城是广州未来最宝贵的地段，统筹好整体规划，这个项目将成为广州的新起点。

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市场看法
　　金融城发展速度和动力是足够的
　　纵观广州写字楼情况，大多数有实力扎根在华南地区的大型企业，都会在广州CBD选择并购入写字楼作为企业总部，但目前在珠江新城、天河北或琶洲新区能给予企业开发且自留办公使用的土地几乎没有，因此推出广州国际金融城势在必行。高力国际华南区董事总经理林国东认为，广州国际金融城作为珠江新城和天河北的延伸，且配备大量优质的写字楼，广州国际金融城将有辉煌的发展前景。
　　对于金融城日后的发展方向，林国东认为金融陈的业务范围可以是更加广泛。因广州没有联交所，且总部企业多以消费品、贸易为主，因此扶植金融城时，政府在吸引企业落户上因给予更多平等的政策优惠。
　　在金融城的商务配套设施上来看，林国东认为较多的五星级酒店已扎堆在琶洲和珠江新城，因此让知名酒店进驻金融城仍需要政府努力。而在住宅配套上则不用担心，因珠江新城与金融城之间的赛马场一带有大量的住宅区，能够提供较充足的居住需求给进驻企业。除此之外，金融城除了需要配备酒店和住宅外，还需要大力增加文化配套设施，才能更有利于区域的发展，为进驻企业提供更全面的服务。例如抗体场所就很重要，因在区内垂直建筑不会开设篮球场，企业高管也不会到周边学校租借运动场地，因此金融城在康体设施上需要多花心思。康体设施包括较好的可供散步的绿化用地、休闲设施如泳池，羽毛球场馆等，使进驻企业用户可以有运动场所，给人们一个健康的生活配套空间，以减轻工作压力、激发工作动力。另外当金融城成熟后，可能会遇到堵车或停车难等问题，而国际公司都提倡公共出行和骑车，因此环保和健康的公众设施如绿道、自行车停泊位置可多加考虑。
　　从目前的金融城土地拍卖情况来看，林国东认为金融城的楼面地价是正常的，自贸区概念的新兴商务中心中，如深圳的前海和珠海的横琴楼面地价均超过2万元，且金融城是全国唯一的现有中央商务区的连片延伸，具有独特的发展性，从这一点看，金融城发展速度和动力是足够的。若想加快金融城的成熟周期，最关键的办法是把广州建成真正的国际大都会，增强对金融业的实际需求，激发新的国际需求，让投入市场的项目更快被企业认可，使各大企业共同进驻广州金融城的写字楼。

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广州国际金融城打造促进
　　转型升级的“广州华尔街”
　　打造广州国际金融城，有系统地发展金融市场区域，是贯彻落实省委省政府关于建设区域金融中心、打造金融强省的战略部署，是广州产业转型升级的重要抓手。
　　战略定位
　　市委市政府按照广州的发展战略，立足广州、依托珠三角、服务泛珠三角、面向东南亚，以高端现代服务业为主体，打造成为金融机构集中、金融要素市场齐备、金融交易活跃、金融服务完善、全国一流的金融总部聚集区，成为广州区域金融中心和广东金融强省的形象代表，即广州的“华尔街”。
　　广州国际金融城的功能布局是建成国内外金融高端服务的集聚区、全国金融对外开放的先行区、华南金融产业带的核心功能区、区域金融监督管理和行政服务中心区、广州新型城市化建设的引领区。
　　总体目标
　　广州国际金融城紧紧围绕广州建设国家中心城市的目标和率先转型升级、建设幸福广州的核心任务，坚持低碳经济、绿色生态、智慧城市、幸福生活的城市发展理念，以金融服务业为主导产业，着力推进现代金融体系建设，构建多层次的金融市场体系、多元化的金融组织体系和多样化的金融综合服务体系，培育高端化、创新型、集群化和国际化的现代金融产业体系，以后发优势，高起点、高规格建设广东华南区域金融总部聚集地、金融交易平台中心、广东华南金融文化高地、金融相关服务机构聚集地、金融对外交流与合作基地。
　　到2025年，规划建成区域性金融监管中心和区域性管理营运中心、区域性银行保险中心、区域性私人财富管理中心、人民币资产交易中心、区域性支付结算中心、区域性金融交易平台、区域性商品期货交易中心和区域性金融培训咨询中心。
　　产业定位
　　一是在金融服务业的业态选择上，要积极打造辐射华南、服务全国的金融总部高地，重点支持主流金融业态发展，加快推进财富管理、产业金融和科技金融等广州特色金融，积极探索多元化金融体系。
　　二是在国际金融城的相关业态选择上，注重吸引区域性总部机构、金融相关中介服务业和配套服务业等。
　　三是积极构建在国内外具有重要影响力的多层次金融市场平台，包括引进外汇交易中心广州分中心、区域票据交易平台、各类区域性PE/VC等投融资交易平台、区域性产权交易平台和金融服务平台、期货交易、金融资产及金融衍生产品交易市场等。
　　四是加强国际金融城的对外交流关系，建立面向国际金融中心、东南亚与港澳台、国内区域性金融中心以及珠三角地区的对外交流机制。
　　规划
　　广州国际金融城规划总面积约8平方公里，包括一期的起步区，和二期的东区、西区和北区。
　　起步区西起科韵路、东至车陂路、北起黄埔大道、南至珠江岸线，用地面积132公顷，容积率3.36，地上总建筑面积约450万平方米，地下总建筑面积约180万平方米。起步区定位为国内领先的金融集聚区、岭南特色的中央活力区、新型城市化最佳实践区和国际一流的生态理想城。
　　起步区规划分为金融总部、总部办公、商业综合、滨水休闲和生活居住5个功能板块。金融城起步区可提供250多万平方米的商务办公面积，容纳17.8万金融及相关配套产业就业入口，形成以金融监管为核心，银行、保险、证券、投资等金融机构为主导，布置广州期货交易所、产权交易中心、外汇交易中心等8大交易平台的金融集聚区，形成面向专业的后台运营，和面向公众的前台运营体系。此外还规划配建金融博物馆、金融论坛、金融会议中心、金融公园、金融家俱乐部等设施，为各种金融商务活动提供便利。
　　金融城二期分东区、西区、北区三个区域，东区总用地面积130公顷，可开发用地面积102公顷，西区总用地面积330公顷，可开发用地面积213公顷；北区总用地面积144公顷，可开发用地面积81.49公顷。
　　南方日报记者 郑佳欣 实习生 何家伟 本版图片均为资料图片

夜影阑珊

这个可以有！
希望到时候拍下的公司，能够将高度加高至600米！

joss

期待高度能有所突破，广州加油！

Raino2016

广州政府不应该阻止有超越东塔高度的高楼出现, 广州的眼光只放在华南实在是太短浅了。

用镜头记录世界

这个可以有！
希望到时候拍下的公司，能够将高度加高至600米！
夜影阑珊 发表于 2014-10-24 23:51

    单看容积率，比东塔还高

广穗

另外，AT090927地块位于国际金融城“翠岛”区域。广州国际金融城规划设计总顾问何镜堂表示，“翠岛”上除了修建450米地标建筑外，还将在地标建筑周边修建280米、320米的超高层建筑，以“三足鼎立”姿势成为金融城的标志。

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希望变为505米、305米、405米！

用镜头记录世界

另外，AT090927地块位于国际金融城“翠岛”区域。广州国际金融城规划设计总顾问何镜堂表示，“翠岛”上除了 ...
广穗 发表于 2014-10-25 03:28

280米的项目已经拔高为320米的汇金中心

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即将出让的地标效果图

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