探讨两型住宅产业化的未来。3页中国民生投资、沙坪建筑相继在开福区建预制工厂

RICHARD19

昨天路过旭辉劳动东路项目，看到是远大住工在做了。

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下面几个照片是远大住工在先导投的项目

预制件运输车：

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远大住工在滨江长郡中学的项目


http://news.cs.fang.com/2014-09-12/13752690.htm
近日，《长沙高新区加快发展节能环保产业的扶持政策》正式出台，自今年起，高新区将连续5年每年安排1亿元设立节能环保产业发展专项基金，从资金、人才、服务等多方面支持节能环保产业的发展，节能环保产业将成为高新区着力打造的又一个千亿产业集群。作为身处其中的国家住宅产业化基地，远大住工不仅是政策的受益者，更当仁不让地成为这千亿绿色产业中的主力军。
“住宅产业化是‘两型社会’建设的题中之义，是推动住房建设转型发展的必由之路。”湖南省副省长张剑飞最近在调研远大住工住宅产业项目时说。眼下看好住宅产业化市场的，不仅仅是远大住工，三一重工、中联重科等企业对住宅工业的装备制造跃跃欲试，省建工集团、沙坪建筑等企业图谋进军施工安装领域，不少物流企业也希望在这个市场分上一块“蛋糕”。
比较而言，已在住宅产业化市场深耕18年的远大住工无疑是这个领域的领跑者，包括PC的生产制造、BIM的设计建造等在全国是领先水平，生产设备、工装模具、生产理念、生产工艺、产品质量都达到国际领先的水准，而且建立健全了先进的工业化研发体系、设计体系，制造体系、施工体系、材料体系和产品体系。这种领先地位也得到了政府的关注与支持，今年6月，长沙市政府与远大住工签订“3年900万平方米”合作协议，随后长沙市政府发布了《关于加快推进两型住宅产业化的意见》，对今后三年新开工面积提出明确规划。此外，益阳、衡阳、邵阳等地与远大住工合计近200万平方米的合作项目也在快速推进中。
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附
长沙市人民政府

关于加快推进两型住宅产业化的意见

长政发〔2014〕29号



各区县（市）人民政府，市直机关有关单位：

为促进建设方式转变，提升行业科技化水平，推进两型社会建设，根据《国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》（国办发〔2013〕1号）、《湖南省人民政府关于推进住宅产业化的指导意见》（湘政发〔2014〕12号）等规定，结合我市实际，现就加快推进两型住宅产业化工作提出如下意见。

一、重要意义

两型住宅产业化是指采用工业化方式生产、实现建筑全生命周期价值最大化的新型建造体系，其核心包括建筑设计标准化、部品部件规模化、建筑施工装配化、建筑管理信息化。推行两型住宅产业化能有效降低资源消耗、减少环境污染、提高建筑品质，是实现节能减排、推进绿色安全施工、改善人居环境、促进行业转型升级与产业结构调整的有效途径。

二、目标任务

（一）产值目标。至2016年末，全市两型住宅产业化新开工面积累计超过1000万平方米，打造千亿级两型住宅产业集群。

（二）年度任务。2014、2015和2016年全市两型住宅产业化新开工面积比例分别不少于同期新开工总建筑面积的10%、15%和20%，新开工面积分别不少于200万、300万、400万平方米。

（三）纳入范围。市、区县（市）人民政府主导投资且适用产业化技术建造的项目，原则上纳入两型住宅产业化实施范围；市场化项目且适用产业化技术建造的，逐步纳入两型住宅产业化实施范围。

（四）实施要求。全市两型住宅产业化新开工项目预制装配化率须达到50%（含50%）以上。预制装配化率是指工厂生产的主要预制构件体积占单体建筑地面以上构件总体积的比例。

三、基本原则

（一）政府引导原则。发挥政府计划协调职能，坚持以市场为导向，以企业为主体，夯实两型住宅产业化发展基础，建立长效机制，引导两型住宅产业化有序发展。

（二）示范推广原则。统筹兼顾、明确重点，加大两型住宅产业化建设项目实施力度，推广应用成套部品部件及技术。

（三）持续发展原则。建立健全两型住宅产业化标准技术体系，推广土建、装修一体化，实现经济、社会与环境效益有机统一。

（四）科技创新原则。依靠科技创新，加强新材料、新产品和关键技术研发攻关，提高部品部件生产制造水平，提升科技对行业增长贡献率。

四、扶持措施

（一）关于对建设单位的扶持。

1．两型住宅产业化项目使用预制部品部件的部分，经认定可享受新型墙体材料优惠政策；使用散装水泥预制构件的，可计入散装水泥专项资金的返退依据，实行先缴后返。

2．对批准实施的国家康居示范工程两型住宅产业化项目，实行房地产开发项目资本金监管额度减半等支持政策。

3．对批准实施的保障性住房两型住宅产业化项目，建造增加的成本计入项目建设成本。

4．两型住宅产业化项目预制构件生产投资计入项目投入的开发建设资金，项目投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，多层建筑施工进度达到正负零，高层建筑施工进度达到六层以上（含六层），并已确定施工进度和竣工交付日期（含环境和配套设施建设），可办理《商品房预售许可证》。

5．两型住宅产业化项目可参照重点工程报建流程纳入行政审批绿色通道。

6．对获得国家绿色建筑二星（含2A住宅性能认定）、三星（含3A住宅性能认定）标识的两型住宅产业化项目，按照《财政部住房城乡建设部关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》（财建〔2012〕167号）规定给予奖励。

（二）关于对生产企业的扶持。

1．制定两型住宅产业化基地建设优惠政策，支持集设计、生产、施工于一体国家住宅产业化基地、钢结构及部品部件等两型住宅产业化聚集示范园区建设，并按工业用地政策予以保障。

2．两型住宅产业化企业在项目建设中同时提供建筑安装和部品部件销售业务的，分开核算给予税收优惠，即部品部件销售部分征收增值税，建筑安装业务部分征收营业税。

3．将两型住宅产业化部品部件纳入建设工程材料目录管理，定期或不定期发布两型住宅产业化部品部件推荐目录。

4．两型住宅产业化技术研究列为科技重点攻关方向，加大对研发机构和发明专利的扶持与奖励。在新型工业化和战略性新兴产业资金方面加大对部品部件创新和技改项目的支持力度。

5．对通过终审和验收的国家3A级住宅、国家康居示范工程、国家“广厦奖”的两型住宅产业化项目的实施单位，在工程招投标、资质升级、信用评级等中予以加分。

6．依法加强两型住宅产业化项目政府采购和招投标方式监管。对唯一供应商（承包商）采购的，可依据《政府采购法》第三十一条规定，按照《政府采购非招标采购方式管理办法》（财政部令第74号）规定的程序，采取单一来源采购方式选择供应商。

（三）关于对消费市场的扶持。

使用“预制夹心保温外墙”或“预制外墙”技术的两型住宅产业化项目，其“预制夹心保温外墙”或“预制外墙”不计入建筑面积。

五、组织实施

  两型住宅产业化工作由市政府分管副市长牵头负责，市发展改革委、市住房城乡建设委、市工业信息化委、市规划局、市国土资源局、市财政局、市地税局、市物价局、市审计局、市科技局、市住房保障局等部门相关负责人参与，市住房城乡建设委具体负责相关协调工作。

（一）按照产值目标、年度实施比例安排，进一步明确有关部门工作职责与办事流程，从立项备案、规划条件、土地供应、建设管理、配套政策等方面分解任务、制定计划、推动实施，具体落实情况纳入年度绩效考核指标体系。

（二）政府主导投资两型住宅产业化项目，由市住房城乡建设委、市发展改革委、市住房保障局、市规划局、市国土资源局等部门研究确定年度建设任务，上报市人民政府批准后，统一下达年度两型住宅产业化建设任务及相关要求。

（三）市场化两型住宅产业化项目，由市住房城乡建设委会同市发展改革委、市规划局、市国土资源局等部门根据年度建设任务研究确定具体用地项目并提出实施比例、实施面积和预制装配化率等相关要求。在土地供应时，写入挂牌须知与出让合同。在住宅产业化定额标准制定前，由市住房城乡建设委会同市财政局、市物价局、市审计局等部门研究两型住宅产业化项目（含构件）造价确定方式。两型住宅产业化项目采用平方米包干价确定工程总造价预算进行施工合同备案。

（四）严格执行装配整体式建筑体系的现场施工质量标准、安全技术标准和验收规范，适时对预制构件生产过程延伸监管，加强项目施工现场部品部件质量检查和检测工作，落实参与建设的各方主体责任，切实保障工程质量与施工安全。

（五）两型住宅产业化项目在竣工验收备案阶段由市住房城乡建设委组织进行验收评审，并出具预制装配化率、产业化实施面积等认定文件。

（六）市住房城乡建设委配合上级行业主管部门修订完善两型住宅产业化工程设计、施工、装修、验收、部品部件及消防安全评价等技术标准与规范，完善工程造价定额体系，及时发布标准设计图集和造价定额。

  两型住宅产业化标准设计图集和产业化工程造价定额由产业化重点企业牵头编制，经上级行业主管部门审定后按程序予以发布。

（七）两型住宅产业化生产企业应围绕预制部品部件的生产、运输、安装、验收、维修和维护等环节建立全过程管理信息系统，利用信息手段完成对部品部件的追踪、定位和维护。

（八）开展两型住宅产业化企业和管理部门分类培训，培育产业化技术人才。加大企业内部培训，培养具备产业化专业技术及生产、操作经验的工人。促进人才、知识、技术等创新要素转化为现实生产力，为产业化发展提供智力保障。

（九）各区县（市）要结合实际，制定计划，落实措施，全面完成两型住宅产业化工作任务。

六、本意见自2014年8月10日起实行。

abgs

好，值得推广。。。。。

jiahui

劳动东路也有旭辉的项目是远大建工做的

RICHARD19

回复 4# jiahui


    哈哈。。。我尴尬了 是劳动东路。。。

回归的抽屉

我是工程盲。。。这样的房子真的结实吗。。。看着那些缝隙很不习惯。。。

y10-4

不知道隔音怎么样。。。。

zhengqinghe

赶紧把天空城市搞起来吧！

王大妈发

天空城市砸远大的牌了,是扎典型的撮巴子!

dengke0715

天空城市与远大住工没有任何关系，个人认为，远大可建与远大住工的本质不同就是远大可建属于理想主义，远大住工属于实在型企业。本来兄弟俩一个学的是美术，一个学的是理工科的技术类学科

dengke0715

据我了解远大住工现在长沙在建的项目有（不完全统计）：
1，长沙洋湖片区蓝天保障房一二三期10栋33层在施工
2，洋湖湿地公园西雅韵项目8栋30层在施工
3，高新区信息产业园麓谷小镇8栋33层同时在施工
4,万家丽路与劳动东路交汇处旭辉国际广场R1,R2,R3栋33层同时施工
5,武广片区万科环球村魅力之城也有五六栋高层同时在施工
6，望城区雷锋大道旁，金地三千府3栋33层高层已经吊装完成正式装修施工
7，新河三角洲，两馆一厅中心广场2万平米耐磨地板施工
8,滨江新城长郡中学校舍施工
9，长重保障性住房项目
10,九尾冲保障性住房项目
……不完全统计

RICHARD19

回复 11# dengke0715


    他的建筑成本多少一平米？知道吗？

cubufet

远大住工属于实在型企业

dengke0715

长沙地区或者周边已经建成的项目（不完全统计）：远大麓园，宁乡蓝色港湾，宁乡旺宁新村，长沙花样年华，荷园，湖南省委干部公寓楼，松雅湖国际酒店及别墅，天马山别墅，滨江新城项目，洋湖片区达沃斯酒店项目，洋湖蓝天保障房1期，株洲兴隆山，云龙项目等等。
现在远大住工全国已经投产的生产基地有13个，分别是湖南6个（麓谷，宁乡，张家界，岳阳，湘潭，郴州）广州，合肥，江苏溧阳，上海，杭州，天津，沈阳……在建的不清楚，在建的麓谷第二工厂，是麓谷第一工厂的三倍，新工厂预计年产能超过300万平方建筑面积。

dengke0715

回复 12# RICHARD19849


    在未形成产业的情况下，建筑成本是传统建筑成本的1.05-1.1倍，形成产业链之后，成本可大幅降低，现在由于没有相关国家或者行业标准认证成本极高，采购运输成本高。但是工程周期可以缩短一半，建筑垃圾产生率仅为传统建筑模式的十分之一。

metinfo

实地去洋湖西雅韵在建楼房中看过，感觉有2个现实问题比较难解决：
1、预制的混泥土面板厚度比传统建筑厚，也就是同样的建筑面积，室内面积会小于传统建筑
2、由于是预制的混泥土面板一块一块搭建，无论是承重墙还是非承重墙，购房后如果需要二次装修打墙改造无法实现

PS：价格不菲，哈哈，也许是向导公司的定价策略，想高价卖地，目前10000+