五象核心区的商务街项目包括五星酒店，投资50亿。规划、分析、效果图等

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五象核心区的商务街项目包括五星酒店，投资50亿。规划、分析、效果图等











五象新区自治区自治区公益性项目片区规划集自治区人民政府办公区、中央公园、广西规划馆、广西美术馆、广西书法馆、阳太阳艺术馆、篆刻馆(中国)、广西铜鼓博物馆、广西壮锦馆等重大公益性项目及商务街、文化街、民族风情街、行政办公、商住等功能为一体，是五象新区重点建设区域。

项目位于南宁市五象新区自治区公益性项目片区，项目东临平乐大道、西临明月东路、南临宋厢路、北临明辉路，项目地理位置见附图1。项目占地面积为173316.54 m2，总建筑面积为805219 m2，主要划分为三大功能区：项目用地西侧为酒店功能区，占地面积37668.85m2，五星级酒店规划建筑面积为78549m2；项目用地中部为公寓住宅区，占地面积54200.87m2，建筑面积272478m2；项目用地东侧为商务办公区，占地面积81446.82m2，建筑面积454192 m2。建设内容还包括道路、绿化、给排水工程、暖通工程等相关配套工程。

项目概况与工程分析
项目概况
1 项目基本情况
（1）项目名称：南宁市五象新区核心区商务街项目。
（2）建设单位：广西广通房地产开发有限公司。
（3）建设性质：新建。
（4）建设地点：本项目位于南宁市五象新区自治区公益性项目片区，项目东临平乐大道、西临明月东路、南临宋厢路、北临明辉路。地理位置详见附图1。
（5）建设规模：项目占地面积为173316.54 m2，总建筑面积为805219 m2，主要划分为三大功能区：项目用地西侧为酒店功能区，占地面积37668.85m2，五星级酒店规划建筑面积为78549m2；项目用地中部为公寓住宅区，占地面积54200.87m2，建筑面积272478m2；项目用地东侧为商务办公区，占地面积81446.82m2，建筑面积454192 m2。建设内容还包括道路、绿化、给排水工程、暖通工程等相关配套工程。
（6）项目定位：服务东盟、广西的行政文化中心，集商务办公、信息传媒、时尚购物、宾馆会展、金融服务、休闲娱乐、配套居住等功能为一体，成为24 小时的综合活力核心商务街区。
（7）总投资：项目总投资50 亿元。
（8）建设期：2014 年3 月至2016 年12 月，共36 个月。

2 建设内容
本项目的建设内容可划分为三大功能区：
（1）酒店功能区：本项目用地西侧（临明月东路）为酒店部分，占地面积37668.85m2，总建筑面积78549 m2，停车位560 个，地下车库拟设2 层。规划建设五星级酒店，主要包括客房、公共部分和服务部分，北面的主楼最高18 层，裙楼呈阶梯状楼层逐级递减，分别为10、9、8、7、6、2 层。客房约360 间客房，其中包含标准间162 间，套间198 间。公共部分和服务部分提供餐饮、会议、健身、娱乐等功能（不设KTV）。酒店功能区内设一个露天游泳池。
（2）公寓住宅区：总建筑面积272478m2，地下停车位2595 个，规划容纳1002 户，建设内容包括11 栋住宅楼，1 栋2 层的住宅物业管理楼，1 栋3 层的社区配套用房，小区东面沿规划路的1~3 层商业铺面以及1 个露天游泳池，地下车库拟设3 层。住宅楼中有5 栋为27～31 层的超高层建筑，其余6 栋为15～20 层高层建筑：1#住宅楼为20+1层，2#和11#住宅楼为16+1 层，3#、4#和5#住宅楼为15+1 层，6#和7#住宅楼为27+1层，8#、9#和10#住宅楼为31 层（“X+1 层”指该建筑为顶跃式房屋，X 层为复式户型）。
（3）商务办公区：总建筑面积454192 m2，地下停车位3311 辆，建设内容包括6栋办公楼和1 栋4 层的综合商业楼，地下车库拟设2 层。2#办公楼为31 层超高层建筑，其余5 栋为18～23 层高层建筑：1#和6#办公楼为23 层，3#和4#办公楼为21 层，5#办公楼为18 层。
各功能区的地下车库不互相连通。

3 设计方案
1 总平面布置
（1）总体规划结构
本项目的总体规划脉络以广西规划馆作为依托， 结合基地北面的五象岭第五峰以及西侧的名木园及自治区人民政府五象办公区，形成两轴一中心的总体规划格局。两轴的其中一条是由区政府办公区方向引入的城市绿色生态轴线，另一条是连通平乐大道和宋厢路的南北贯穿的商业轴线，在商业轴线中部，靠近生态轴线处自然形成一个商业广场中心。两条轴线将区域内各个功能片区紧密的联系起来。
（2）总体布局
本项目的用地划分模式使得商业办公、住宅、酒店三大功能区用地既相互独立，又紧密联系。酒店区位于地块西部，靠近名木园及自治区政府办公区，景观条件优越。酒店区的酒店及公寓建筑沿明月东路展开布置，外有名木园景观，内有庭院景观，环境品质高，景观视野良好。公寓用地相对独立，便于管理。住宅区位于地块中部，靠近五象岭第五峰。其中大户型住宅区位于小区中部，享受小区最核心的景观及公共资源。靠近明辉路一侧及地块内部道路一侧为普通住宅区，交通便利。小区东面靠近商业办公区的一侧为商业铺面。小区内物业管理楼的1 层设居委会、警卫室和公厕，2 层为物业管理用房。商业办公区位于地块东部，临平乐大道、明辉路、宋厢路，交通便利，未来商务氛围较浓。其中平乐大道为与老城区连接的城市主干道，是本项目的主要形象展示面，在此侧设置办公楼群，形成和谐的城市天际线及完整的城市界面。其中5#和6#办公楼为双塔布局，设置在平乐大道与明辉路交叉口，具有良好的形象展示性，并且与其他办公分区明确，便于分期开发。在平乐大道与宋厢路交叉口设置一栋超高层办公楼（即2#办公楼），为整个地块的制高点，起到统领全局的作用。商业功能沿街布置，并结合地形高差引入一条连通宋厢路和平乐大道的立体商业内街，形成多首层商业概念，从而有效的引入商业人流、缩短商业进深、增大商业临街面，极大提升了本项目的商业价值。

2 竖向布置
本项目的场地按照《南宁市五象新区自治区重大公益性项目控制性详细规划（调整）》的道路竖向科学设计，有效利用山地地形，注重加强项目区环境美化、绿化。确保汇集的雨水顺畅流入城市排水管网。场地地形控制标高的确定主要取决于自然标高、土方工程量和外侧道路标高要求。最大限度挖掘地块本方案充分考虑地形高差，突出“因势而建”的规划设计理念和指导思想。结合国内外一些类似成功项目的设计处理手法，计容积率面积计算方法为以街道为面积计算边界线，当沿街建筑的顶棚顶面与相接街面高差大于1.5 m 时，建筑面积计入容积率：小于 1.5 m 时，建筑面积不计入容积率。在商务办公区，尽可能利用地势的高差，将大部分的商业设置在地下，在酒店及住宅区合理利用计容法则，将车库设置在地块内部道路以下，在外部道路一侧，高出外部道路的部分做沿街商业，这样能够减少土方量开挖，最大限度的节省工程造价。

3 交通设计
本项目商务办公区实现人车分流，人流与车流的主要活动界面设置在不同的标高，人行主要活动界面从宋厢路一侧的主入口进入商业，商业中部为圆形中庭，中庭顶部为朱槿花广场，中庭一个朱槿花型的玻璃雨棚，起到视觉中心的作用，在朱槿花下的中庭中设置交通筒，人流可以从交通筒的垂直电梯集散到其他各层商业，这是整个商务办公区的核心。北部入口的标高为101.5m，区政府一侧的人流从西部127m 标高到达127m标高的商业顶部生态广场。再从生态广场通过朱槿花下的交通筒到达下面的各层商业。商务街车流从宋厢路的进入地块主要道路，一部分车分流到地块内部交通道路，经过此道路进入商业办公地下停车库，一部分直接上坡到达127 的屋面道路，可以直接到达1#、2#、3#、4#办公的屋顶大堂，顺着道路，有住宅车库的出入口，然后连接到明月东路。由于本项目高差较大，而且连接基地的主要道路，都不允许向基地内开设连通口，为了解决消防疏散以及地下车库进出口位置，本案在114m 标高处设置了一条基地内部道路，作为基地内的消防车道，平时进出地下室车库的道路和较大型的货物卸货处。

4 景观设计
本项目在景观设计中，充分利用基地周边现有景观优势，采用对景、借景的方式将名木园及五象岭第五峰的景观引入区域内，另外针对本项目地形高差较大、原有植被资源丰富的特点，合理利用地块固有的景观生态，采用垂直绿化、坡地绿化、台地绿化、屋顶绿化相结合的手法，再根据南宁气候以及生态特点，精心进行植被及小品的选择及搭配，从而形成层次丰富、覆盖面广、有机和谐的整体景观效果。项目总平图见附图2，效果图见附图3。






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南宁五象新区商务街建设项目签约
广西日报   2013-09-04
本报南宁讯 （记者/苏必庆）9月3日，广西城投集团、中铝国际公司举行南宁五象新区商务街建设项目合作签约仪式。
    五象商务街是集商务办公、商业购物、星级酒店、高尚住宅于一体的大型城市综合体，总建筑面积90万平方米，总投资60亿元。为加快街区开发建设，广西城投集团积极招商引资，中铝集团旗下的中铝国际公司凭借雄厚的经济实力、良好的企业信誉成为商务街的投资人。

广西城投集团与中铝国际公司共同投资开发建设五象新区商务街
本报讯（记者冼敏）9月3日，广西城投集团中铝国际公司与五象新区商务街建设项目合作签约仪式在广西规划馆举行。自治区政协副主席、自治区党委统战部部长赖德荣出席签约仪式。
据了解，五象新区核心区重大公益性项目片区是五象新区的重要组成部分，是核心区的核心。规划用地5平方公里，总建筑面积600多万平方米，总投资约400亿元。目前，广西城投集团有限公司正按照自治区党委、政府提出的“国内一流、世界先进、独具特色”总体要求，全力推进片区开发建设。
五象新区商务街是集商务办公、商业购物、星级酒店、高尚住宅等于一体的大型城市综合体，总建筑面积90万平方米，总投资60亿元。为加快街区开发建设，广西城投集团积极招商引资，中铝集团旗下的中铝国际公司凭借雄厚的经济实力、良好的企业信誉和团结拼搏的团队精神，一举成为商务街的投资人。

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备用楼层编辑。。。。

linchenprince

五象商务街规模太小了，居然还有个住宅在里面，真扫兴

836222517

不错{:5_122:}期待自治区行政中心周边建设完成的那一天。

2330746722

区行政中心怎么时候开建？

luofeiyu

和总部基地隔着休闲公园{:5_119:}

宾阳米粉

{:5_127:}这么矮。浪费了好的地段

宾阳米粉

{:5_127:}这么矮。浪费了好的地段

ljie2020

规划有连接休闲公园的通道{:5_122:}

romanxr

估计住宅区是行政中心的公务员小区，方便他们上班，这么解释合情合理。

来世今生

这住宅楼，看见了堵得慌，现在还设计成这种楼的，简直就是随便画个图了，把楼填在那里就完事了，不知道怎么还有饭吃，还没失业？

泸州老赵

看来没什么高楼

ning5555

效果图还不错，，，，，

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最高的也就一百多米。。。

双木倚天

规划馆被遮挡了。为什么规划馆的地块不临大路呢，应该把路口那块给它或做公共绿地的。