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[经济商业] 高力国际:2015年广州将有10大购物中心开业

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发表于 2015-4-9 17:13:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 广穗 于 2015-4-9 17:15 编辑

转两篇高力国际的今年一季度广州房地产市场报告,仅供参考,若发现有错误大家可指出它。

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 楼主| 发表于 2015-4-9 17:14:49 | 显示全部楼层
高力国际:写字楼租赁市场活跃 多个购物中心值得期待

2015-04-07 新浪房产

提要:2015年4月7日,高力国际在广州举办新闻发布会,会上分别对第一季度的广州写字楼租赁市场和零售房地产市场进行分析。其中写字楼市场表现活跃,四大子市场均录得租金上扬,而零售房地产市场预计今年亦迎来百花齐放的景象

  写字楼市场

  四子市场租金上涨 市场焦点汇珠城

  高力国际数据显示,2015年第一季度,广州甲级写字楼市场无新项目落成,全市总存量维持在约401万平方米,其中珠江新城存量最高,约215万平方米(占总存量54%);其次为天河北—体育中心(占30%)。截至季末,广州甲级写字楼租赁市场表现较之前活跃,物业平均租金环比上涨1.7%,同比上升1.6%,至人民币154.4元每月每平方米。天河北-体育中心、越秀、新兴商务区琶洲及珠江新城四个子市场均录得租金上涨,后两者同时录得同比较大增幅,展现持续增长的竞争力。
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 楼主| 发表于 2015-4-9 17:16:02 | 显示全部楼层
  随着未来如周大福中心、越秀金融大厦、侨鑫中心等项目的相继推出市场,预计空置率或将缓慢上升。高力国际办公楼服务业主代表部董事刘凌晴表示:“现热租的写字楼,如珠江城、雅居乐中心等,都拥有达国际超甲级写字楼水平的硬件,同时大体量的供应亦为企业提供大面积租赁和扩张空间。由于未来写字楼的集中供应,预计对珠江新城区域租金产生下行压力,业主或会提供优惠租金或免租期等条款吸引优质租户的进驻,企业将迎来换租的良好契机。”
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 楼主| 发表于 2015-4-9 17:17:33 | 显示全部楼层
零售房地产市场

  年内10新项目落成各商场百花齐放

  高力国际数据表明,在2月中国农历新年及情人节的季节性利好因素带动下,越秀区及白云区的高端购物中心首层平均租金分别录得7.3%及1.1%的涨幅。而第一季度高德置地冬广场的入市,为广州零售物业带来10万平方米的新增供应,使珠江新城区域存量环比增长50%。在天河路商圈,随着部分商场的业态及品牌调整逐步完成,区域空置率环比下降1个百分点至4.0%。

  广州零售物业市场将在年内迎来包括萝岗万达广场、富力海珠城等10个新增项目,天河路商圈内期待已久的天环广场最快将于2015年第三季度开业,而天环广场将引入众多首次进驻广州的品牌,预计将加剧天河商圈内零售物业的竞争。高力国际零售房地产部董事邓剑晖表示:“大量计划中的新增供应及电子商务的快速增长已经并将持续导致业主改变其行销策略。除天环广场值得期待外,根据广州东移的发展规划,天河东部将成为国际金融城商圈的生活配套区,因此,将打造成现代都市农庄的漫广场,同样不可忽视。”


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  关于高力国际

  高力国际是全球首屈一指的商业地产服务公司,在全球67个国家设有逾485个办事处,拥有15,800多名专业人员。作为FirstService Corporation的附属公司,高力国际致力于向世界各地的地产用户、业主及投资者提供全面的优质服务,包括全球企业咨询顾问、经纪、物业及资产管理、酒店投资买卖与咨询、估价、咨询及评估服务、银行按揭业务及研究。根据Lipsey Company之最新年度调查,高力国际在全球最卓著商业地产公司排名中荣膺第二。

  在2012-13年度国际物业大奖(亚太区)评选中,高力国际囊括11个奖项,包括香港及印度尼西亚最佳地产顾问服务奖、亚太区最佳物业顾问服务推广奖及最佳地产代理网站奖。在2012年至2014年,连续三年被《欧洲货币》评选为中国区最佳房地产咨询公司。
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 楼主| 发表于 2015-4-9 17:18:10 | 显示全部楼层
一季度广州购物中心首层租金下调1% 年内十大项目开业
http://news.winshang.com/news-464255.html
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 楼主| 发表于 2015-4-9 17:18:55 | 显示全部楼层
一季度广州购物中心首层租金下调1% 年内十大项目开业

赢商网 2015年04月08日

核心提示:截至一季度末,广州中高端购物中心首层物业的平均租金录得701.5元人民币每平方米每月,环比下调1.0%,同比下跌1.4%。广州今年将迎来10个规模型购物中心开业,包括天环广场、富力海珠城、漫广场等项目。

(赢商网记者报道) 高力国际4月7日发布的2015年第一季度广州房地产市场报告显示,截至一季度末,广州中高端购物中心首层物业的平均租金录得701.5元人民币每平方米每月,环比下调1.0%,同比下跌1.4%。

  另外,广州今年将迎来10个规模型购物中心开业,包括天环广场、富力海珠城、漫广场等项目,总建筑面积约110.8万平方米
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 楼主| 发表于 2015-4-9 17:21:30 | 显示全部楼层
首层物业租金下调1.0%,空置率升至10.5%

    由于新增供应租金低于平均水平,加上传统商圈为吸引优质品牌商提供了一定的租金折扣,一季度广州中高端购物中心首层物业的平均租金录得701.5元每平方米每月,环比下调1.0%。

    具体而言,高力国际监控了7个广州的区域,天河路中高端购物中心首层的平均租金最高,超过1200元每平方米每月,越秀商业区首层平均租金约900元每平方米每月,白云商业区首层平均租金约400元每平方米每月。在季节性利好因素(春节和情人节)的带动下,越秀和白云区首层平均租金分别录得环比7.3%和1.1%的涨幅。

    一季度内有一个新项目入市,即高德置地冬广场,为市场带来10万平方米的新增供应,因此,广州零售物业总存量环比上升3.2%至约330万平方米。该高德置地冬广场位于珠江新城,使得该区域存量上升至30万平方米,环比增长50%。

     由于高德置地冬广场投入使用带来的新增供应,以及太阳新天地的内部调整,广州零售物业市场的平均空置率环比缓升0.8%,达10.5%,而剔除新增供应的影响,全市空置率则下降0.8%,达8.9%。

  7个区域中,珠江新城的空置率最高,为29.8%,天河路商业区的空置率最低,为4.0%


一季度广州中高端购物中心首层物业的平均租金数据,来源:高力国际
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 楼主| 发表于 2015-4-9 17:23:03 | 显示全部楼层
广州今年10个购物中心开业

  广州市场的吸引力与日俱增,今年将有10个大型购物中心开业,分别是天环广场、M·PARK漫广场、富力海珠城、盛悦购物中心、番禺永旺梦乐城、凯德广场云尚、萝岗万达广场、合生广场、合生国际广场、奥园城市天地,这10个项目的总建筑面积约110.8万平方米

  位于天河城与正佳广场之间的新鸿基天环广场最快将于今年三季度试营业,总建筑面积约11万平方米,是一个汇聚购物、餐饮、娱乐、文化和休闲等多种功能的高端购物中心,其下沉式广场的建筑设计、聚焦高端体验式的品牌搭配将呈现焕然一新的面貌。

  M·PARK漫广场位于天河东商圈,总建筑面积约8万平方米,由地下一层地上六层、特色风情街区、空中平台花园和大型户外活动场地所组成,将打造成广州独有的现代都市农庄,模拟蔬菜植物的室外生长环境,令消费者能够亲近大自然。

  根据政府城市东移的发展规划,天河东部将成为广州国际金融城商圈的生活配套区,漫广场将成为该区域的商业标杆。



广州今年10个购物中心开业 来源:高力国际
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 楼主| 发表于 2015-4-9 17:25:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 广穗 于 2015-4-9 17:30 编辑

如无意外,天环应该是6月开业。文中的图表中是二季度,但文字里说是三季度。
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发表于 2015-4-9 17:26:54 | 显示全部楼层
希望市区也倒闭或迁走10个批发市场。 搞得广州乌烟瘴气。
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 楼主| 发表于 2015-4-9 17:28:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 广穗 于 2015-4-9 17:30 编辑

一季度内有一个新项目入市,即高德置地冬广场,为市场带来10万平方米的新增供应,

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高德冬正式开业了?还是小部分的试营业?

看那西南入口的样子,还有招商的现状,我看全面开业可能至少还要等明年吧。
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 楼主| 发表于 2015-4-9 17:29:58 | 显示全部楼层
这些有多少真的是今年内开业的呢?

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 楼主| 发表于 2015-4-9 17:32:17 | 显示全部楼层
希望市区也倒闭或迁走10个批发市场。 搞得广州乌烟瘴气。
cicici 发表于 2015-4-9 17:26



   
请你给广州的传统批发市场和专业市场指一条明路。
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发表于 2015-4-9 17:37:39 | 显示全部楼层
回复 13# 广穗


    模仿珠江新城,在南沙或白云找个区域建设10平方公里以上的批发新城。分类批发。并有专线连接机场高速港口交易会等设施吧。
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 楼主| 发表于 2015-4-9 17:46:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 广穗 于 2015-4-9 17:55 编辑
回复  广穗


    模仿珠江新城,在南沙或白云找个区域建设10平方公里以上的批发新城。分类批发。并有专 ...
cicici 发表于 2015-4-9 17:37



   
难啊,商贸市场的东西,往往容易一挪死一挪活的。成功的案例不多,失败的倒是常见。

原地升级改造的话可能是现时比较可行的路子。

你看广州国际轻纺城、珠江国际纺织城和财富天地国际鞋业广场这样的做的如何?
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