广纸地块115亿起拍！最高地标280米。给力！

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广纸-广钢规划空间效果图

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广纸片区规划效果图

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广纸地块位置示意图

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广纸地块115亿起拍！老东家越秀或视为囊中物2015-05-27 10:37 搜房网房天下许甦琛 | 分享 扫描到手机  [摘要]占地30万平，建面72万平的广纸地块千呼万唤始出来。
占地30万平，建面72万平的广纸地块千呼万唤始出来。

因面积巨大，地处市区，广纸地块与广钢、广船并称广州三旧改造的三大明星项目。去年广钢风风火火卖出11宗地，而本次广纸片区以不亚于广钢的势头重磅而来。

广纸片区本次推出海珠区广纸片区地块一AH050107地块（商住混合用地）和广纸片区地块二AH050108、AH050114、AH050201、AH050203、AH050204、AH050316、AH050323地块（商住混合用地和商业商务用地），总宗地面积304803平，总建筑面积达到720727.7平。

根据规划，广纸片区范围达到2.45平方公里，本次仅推出30万平，约有215万平的土地待出让。

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广纸地块采用“限地价、竞配建”的方式竞价，还公布了最高限制地价，地块一最高限制地价为381920万元，地块二最高限制地价为1290170万元，也就意味着，广纸地块最高能卖到167亿。而竞价阶梯为450平方米拆迁安置房（不少于5套）。

本次挂牌出让现场竞价及成交仪式于2015年6月26日14时30分在广州市天河区天润路333号广州公共资源交易中心二楼拍卖厅举行。

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老东家为越秀 60%地价返还如探囊取物

广纸地块属于越秀集团的“三旧”改造项目，如今的广纸旧厂，门口厂名仍旧写着“越秀广纸集团”。

因为有“越秀”这个名字，市场普遍预期越秀集团旗下的越秀地产有可能拿下这个改造项目。

据了解，广纸旧厂地块内共有28处推荐文物线索，5处不可移动文物。此前，其老东家越秀集团曾透露将把保留厂房改建成特色商业群。

广东中原项目部总经理黄韬曾表示，“三旧”改造项目也需经过招拍挂程序，但改造的业主方可以获得地价60%的返还，故此越秀集团旗下的越秀地产在竞价举牌上有很大优势。但对如此大面积的市区宅地，不少大型开发商也虎视眈眈。

广纸地块附近的工业大道中片区，在2008年后已没有新货上市。据了解，距离纸厂最近的是保利红棉、保利花园等大盘，目前保利花园电梯楼二手房的价格在2.4-2.5万/平之间，而楼梯楼保利红棉价格在1.8-1.9万/平左右。

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76年广纸“华丽转身”改造后住十万人

原先的海珠区工业大道中以西，是盛极一时的广州造纸厂，最高峰时，全场有约7000名员工，周边近百万平方米社区热闹非凡，人称“纸城”。

这个拥有76年历史的广纸厂已在2012年搬至南沙，2014年9月25日，广州市规委会审议通过了广纸片区规划深化及控规修编，被定位为“海珠西引擎，广佛活力港”的广纸片区将被打造成广州产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠三角西岸配套服务组团之一。

据规划，广纸片区位于海珠区西部，东至工业大道、西临珠江、南到石岗路、北至鹤洞桥，面积2.45万平方公里，规划总建筑面积由现行控规的347.9万平方米调整为636.2万平方米，毛容积率由现行控规的1.5调整为2.6，规划居住人口约10.2万人。

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资源：拥有一线南向江景

地块具有一线南向望江资源，的确是市区罕有的优质地块。广纸片区坐拥黄金水岸线滨江景观，与广钢新城隔江相望，未来将通过一江两岸一体发展，构建广钢-广纸城市轴线、珠江后航道新标地。规划图上可以看到，广钢新城的标志建筑为临江的180米，而广纸片区这边的标识塔楼为280米。

从外围看，广纸地块西南处是俗称大铜钱的“广州圆”，也可以看到远处番禺三支香水道旁的楼顶。

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交通：地铁11号线+广佛线+有轨电车

在广纸规划中，将通过新增快捷路二期、环岛路、南边路、南泰路跨线桥、石岗路跨线桥等多条道路和地铁11号环线、广佛线二期、海珠环岛有轨电车等3条轨道，增强片区的对外交通能力。这些路网建设多要在2016年前开工，快捷路二期要在2015年开工。其中地铁11号线在该片区中有南石路站和燕岗站，广佛线二期也沿着工业大道穿过地块东北部。

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配套：规划246个服务配套设施  设置4大公园

在完善公建配套方面，本轮规划参照广州市公共服务设施最高标准配置，结合10.2万人口规模，按居住建筑面积的11%配置，共规划246个服务配套设施。其中重点规划了1所综合医院、1所养老院、4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校，8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场（超市），集中建设2处邻里中心，大大改善广纸片区配套服务水平。


此外，规划还提出将增加公园绿地，改善生活环境。规划共设置4个大型城市公园，包括现状庄头公园、滨江公园、广纸文化公园和体育公园，面积28公顷。其中广纸文化公园结合厂区工业构筑物突出“工业遗产”主题，滨江公园主要沿后航道和环岛路之间设置绿地，突出“休闲亲水”主题。

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面积大过广钢地块 广纸片区将变大型居住小区2014-05-20 10:39 新快报吴璇 | 分享 扫描到手机  [摘要]有着76年历史的广州造纸厂将“华丽转身”,成为居住人口超12万的大型居住小区,居住区内还将建多栋高层写字楼、SOHO式办公楼和大型购物中心。日前广纸片区规划深化及控规修编在市规划局官网公示。此外,广纸地块内工业遗迹颇多,仓库、车间和大烟囱等都将保留并融入新社区。
未来人口超12万,将规划一条过江隧道通往芳村。

有着76年历史的广州造纸厂将“华丽转身”,成为居住人口超12万的大型居住小区,居住区内还将建多栋高层写字楼、SOHO式办公楼和大型购物中心。日前广纸片区规划深化及控规修编在市规划局官网公示。此外,广纸地块内工业遗迹颇多,仓库、车间和大烟囱等都将保留并融入新社区。

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增加132处公共服务设施

广纸厂历史悠久,建于1938年,其前身为广东省营制纸厂,新中国成立后该厂先易名广东省人民政府造纸厂,再易名广东造纸厂,最后易名为广州造纸厂。2010年1月,越秀广纸集团环保搬迁项目开工仪式在南沙万顷沙镇举行,2012年,广纸如期完成环保搬迁。广纸一直都是华南地区新闻纸的主要生产基地。

本次广州造纸厂片区改造将其南边与之紧邻的轻工机械厂也纳入其中,用地位于海珠区西部,工业大道西侧,鹤洞桥以南,珠江后航道以东,石溪村和石溪涌以北,总面积2.77平方公里。

新规划中,广纸片区功能分为八大片区,分别为活力岛、滨水文化休闲带、文化产业服务带、广纸综合社区、创意居住区、居住安置区、生态居住区、滨水居住区。

总用地面积为2.44平方公里,规划总建筑面积由现行控规的347.9万平方米调整为636.2万平方米,毛容积率由现行控规的1.5调整为2.6。规划居住人口约12.2万人,就业人口约8.9万人。规划公共服务设施数量229处,比现行控规增加132处,独立公共服务设施用地34.3公顷,占总用地面积14%。

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地块涉32处文物和线索

本次规划非常注重历史文化资源的保护,规划范围内共涉及4处不可移动文物及推荐文物线索28处,其中市级文物保护单位1处:侵华日军华南防疫给水部遗址;尚未核定为文物保护单位的不可移动文物3处:阳山范公祠、斌阳范公祠、番禺县政府指令石碑。

根据相关规定,被列为文物和推荐文物线索的都将原地保留。在28处推荐文物线索中,包括了多项广纸的车间、仓库,广纸大烟囱、广纸维修厂七周年节庆纪念碑、广纸北一路生活区住宅群也将保留。

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将建多栋超高层写字楼

广纸与广钢隔江相望,广纸片区面积实际上大于广钢地块,达到了2.44平方公里。在容积率方面,广纸片区明显要高出许多,达到了2.6。

从规划图中可以看出,广纸地块沿珠江边规划了多块商业设施用地,靠工业大道一边则主要是二类居住用地和商住混合用地。交通方面沿江边的环岛路未来将有海珠环岛轻轨,规划中的地铁11号线从地块中部穿过,在地块中有南石路站,临近地块的还有燕岗站;地铁广佛线也沿着工业大道穿过地块东北部。此外,地块西南部还规划了一条过江隧道通往芳村,成为鹤洞大桥、地铁11号线之后的第三条通道,未来广钢、广纸两大居住新城的交通连接将更加便利。

根据广纸的东家——越秀集团此前透露的消息,广纸原厂区项目拟规划为包含多栋超高层写字楼(其中一栋为250米)、SOHO式办公楼、大型购物中心、保留厂房改建特色商业群等多种业态的大型综合体。

此次公示规划的建设单位是广州市土地开发中心,这意味着广纸地块将通过政府收储后进行挂牌公开出售。