【互动讨论】大家觉得东莞房价经过这一轮疯涨，未来几年可以控制住吗？

GAOLOUMIAAA · 发表于 2021-9-23 12:23:09

iyiyi2008 发表于 2021-1-6 16:46
是深圳也是深圳的角落，西北角，能好哪里去？深圳的所有角落命运都不怎么样。
就因为是东莞，这个角落 ...

思路清晰，事实清楚，赞！

GAOLOUMIAAA · 发表于 2021-9-23 12:30:39

boy111161 发表于 2021-1-4 10:14
滨海湾公园还是东宝公园？我昨天特意去看了东宝公园设计模式还是比较新颖，参考了深圳那些网红公园来搞， ...

滨海弯最终是以产业基地为主。另外滨海弯要大力开拓对外交通，快速直达。这个靠地铁是不行的（地铁只能是运输个体人），要打通快速直达长安外延，虎门沙田外围，和通往沙井的地面交通。必须是快速交通。
松山湖也是产业基地，但更偏向于高新技术+孵化器的作用。
南城也是孵化基地，但因为在市区，所以还是服务占绝对主体。

dai9900 · 发表于 2021-9-23 17:54:48

本帖最后由 dai9900 于 2021-9-23 18:06 编辑

iyiyi2008 发表于 2021-1-6 16:46
是深圳也是深圳的角落，西北角，能好哪里去？深圳的所有角落命运都不怎么样。
就因为是东莞，这个角落 ...

所谓的“角落”还是“中心”就看你定义的范围，放在镇域、市域、广深莞、粤港大湾区、珠三角......，而东莞要想在新一轮政策红利中抢筹，就必需顺应大势，主动融入、对接粤港澳大湾区大发展。而从大湾区经济发展轴线及地理区位来看，现在滨海湾新区是东莞的角落也是大湾区核心联动节点，也是地域中心。

而所谓的深圳角落与东莞角落，是两个城市的发展高度决定的。一个是溢出，辐射，一个需要承接。这就如四十年前的罗湖区之与香港，为什么要先开发最靠近香港口岸的罗湖区，不发展相对深圳地域中心的龙华片区？

fsgf2012 · 发表于 2021-9-25 08:25:43

1000万人口里80%是15--59岁的年轻人结构这几年会横盘 3--5年后肯定会涨的。。。。。。正斧要是的“稳”，小涨和小跌都是允许的正斧不希望看到大跌和大涨。

hysman · 发表于 2021-11-13 15:30:02

iyiyi2008 发表于 2021-1-6 16:46
是深圳也是深圳的角落，西北角，能好哪里去？深圳的所有角落命运都不怎么样。
就因为是东莞，这个角落 ...

这个思维清晰，正确。现在很多人作事太想当然了。

ppaull@126.com · 发表于 2021-11-15 08:58:58

在东莞，只有角落才是目前市正斧真正可以控制发展的地方，不知道谁才是想当然？

说到房价，强心十几年过去了，虎门长安房价有差过市区吗？前两年市区炒了一波，这两年又追上来了。

坐井观天的娃 · 发表于 2021-11-15 11:12:49

ppaull@126.com 发表于 2021-11-15 08:58
在东莞，只有角落才是目前市正斧真正可以控制发展的地方，不知道谁才是想当然？

说到房价，强心十几年过 ...

滨海湾新区如果放开房地产，会被炒疯！
什么南城、什么松山湖，一边去吧！
虎门高铁站那种，都能炒到5W，沙田那种角落都能炒到3W，真的不敢想象滨海湾新区……

choyton · 发表于 2021-11-16 13:44:56

現在降溫了，原來要凍結的現在不需要，所以等得起慢慢買。

gxlzd · 发表于 2021-11-16 15:52:42

限购、限贷、指导价，国家的几轮组合拳打下来，不凉都不行了

boy111161 · 发表于 2021-11-16 17:17:57

坐井观天的娃发表于 2021-11-15 11:12
滨海湾新区如果放开房地产，会被炒疯！
什么南城、什么松山湖，一边去吧！
虎门高铁站那种，都能炒到5W ...

东莞的房价受多方面影响，与深圳的距离是大头，东莞本地配套也会有影响，目前来看交椅湾没有房地产项目，沙角和威远虽说属于滨海湾，不过那位置已经与深圳有点距离了甚至没长安近，那个房价能不能比得上南城和松山湖真不好说，虎门高铁站主要还是打深圳牌（半个小时车程到福田），与滨海湾没什么关系，沙田房产靠沿江高速加持，不过临深始终不是深圳，投资价值是有，但居住价值感觉不大，远比不上南城或松山湖

坐井观天的娃 · 发表于 2021-11-16 21:23:30

boy111161 发表于 2021-11-16 17:17
东莞的房价受多方面影响，与深圳的距离是大头，东莞本地配套也会有影响，目前来看交椅湾没有房地产项目， ...

沙田距离深圳，比滨海湾距离深圳还要远，广深沿江高速一样经过滨海湾。
要说配套，沙田的配套真不行，但是房价能炒到3W，永远不要低估了深圳炒房客的能力。

坐井观天的娃 · 发表于 2021-11-16 21:24:47

choyton 发表于 2021-11-16 13:44
現在降溫了，原來要凍結的現在不需要，所以等得起慢慢買。

这个真不好说，前几年，很多人也在说不会涨了，然而，继续又疯涨……

1049561845 · 发表于 2021-11-16 22:20:02

东莞挺可悲的，不管什么都要拿来与隔壁深圳比，就连房价也要比，怎么不跟也是邻居的惠州比呢

choyton · 发表于 2021-11-17 11:46:14

邻深的与深对比，邻惠与惠对比，邻穗的与穗对比。城区和松山湖才是东莞自身“努力”成果。

boy111161 · 发表于 2021-11-17 12:04:44

本帖最后由 boy111161 于 2021-11-17 12:08 编辑

choyton 发表于 2021-11-17 11:46
邻深的与深对比，邻惠与惠对比，邻穗的与穗对比。城区和松山湖才是东莞自身“努力”成果。

不完全对，整个东莞房价包括大部分惠州的房价都是在深圳的辐射范围，包括中山也是，松山湖有华为，也是直接受到深圳的影响的，城区虽然被深圳辐射没那么直接，不过也是间接被深圳房价带起来，不然可以拿东莞城区和佛山比较就知道了，东莞城区房价可是甩了佛山几条街，这还是建立在佛山市区紧挨广州市区的情况下，试问若不是受深圳影响，东莞城区与佛山相近的科教文卫和弱于佛山的基础设施，凭什么房价比佛山高那么多，买房的人都知道原因

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