【杭】建设纪实——新世界 · K11城市艺术中心 | 99m+95m+82m+80m+80m | 幕墙

shaoyene

10angels 发表于 2025-7-24 11:18
香港、广州、上海没问题，北京现在也是个迷

之江路从南星一路向西到龙坞，过一桥四桥沿江，甚至七号线两站清波门，紫阳街道过望江路也都是现成购买力，k11只是补功课，高中低档随便开什么都稳赢

ifc不一样，搞了限购运河以东有多少自住的都还没数，ifc mall要等真入住率上来才能开业

北京毫无悬念，什么时候建而已，他那个地93年拿的比杭万都便宜得多，边上新世界百货一期二期，除了高端场也没什么可做了，只是二环里禁外地车牌，反而写字楼比商场容易的多

10angels

shaoyene 发表于 2025-7-26 12:21
之江路从南星一路向西到龙坞，过一桥四桥沿江，甚至七号线两站清波门，紫阳街道过望江路也都是现成购买力 ...

啥叫北京毫无悬念？
拆迁做不完，至今搁置，十年有余，地方、新世界、待拆迁户几方都不知道未来去往何处，远在杭州的旁观者一句毫无悬念。另外按照规划图的商场类型街区来说，已有不少先入局者，像今年很火的处于差不多对称位置、地块更大的菜市口大吉巷，位置更核心的前门北京坊，另有知名度最高的三里屯太古里。

另外把南星、龙坞、沿江区块居民当作K11现成购买力未免有点理想，吃饭的话，整个区域各种路上饭店不要太多，购物的话，钱江路、富春路笔直宽阔通畅，请问有啥理由不去品类丰富得多的杭州万象城呢，因为相差四五分钟车程吗？

10angels

shaoyene 发表于 2025-7-26 12:21
之江路从南星一路向西到龙坞，过一桥四桥沿江，甚至七号线两站清波门，紫阳街道过望江路也都是现成购买力 ...

还有清波门不去西湖银泰，要走一段路坐两站地铁来K11？大哥，我是很难想象如此强的驱动力是啥，还需要您指点下，还是就刚开业图个新鲜？

10angels

shaoyene 发表于 2025-7-26 12:21
之江路从南星一路向西到龙坞，过一桥四桥沿江，甚至七号线两站清波门，紫阳街道过望江路也都是现成购买力 ...

ifc mall的能成与否不用太看钱二，虽地处钱二江河汇，但和钱二大多数楼盘的距离都还不如现有周边一圈楼盘近，和杭万就一脚油门的距离，归根结底还是自身实力，所谓的截流理论只有在自身具有相当实力时才起效。

shaoyene

10angels 发表于 2025-7-26 15:31
啥叫北京毫无悬念？
K11 Art Mall拆迁做不完，至今搁置，十年有余，地方、新世界、待拆迁户几方都不知道 ...

不要随口荡荡，这样叫拆迁做不完？

北京就是把人往二环外赶，搞的二环里没什么消费能力，但是新世界这个项目就是和尖沙咀星光大道一样的旗舰，尤其对面那个土盒子也给长江商学院了，就算跟王府中环一样摆造型也硬开的

说白了，赞成中心尚城利星招的到lv也不缺人买，不是武汉重庆苏州这种硬要开店没有消费的地方，问题是没有渠道开。望江是上城自己把城市界面搞残了搞出了悬念

shaoyene

长三角目前没有imax gt影厅，要看看中海豪不豪了

10angels

shaoyene 发表于 2025-7-26 17:29
不要随口荡荡，这样叫拆迁做不完？

北京就是把人往二环外赶，搞的二环里没什么消费能力，但是新世界 ...

不是还有没拆吗，不是我说的，专栏作者写的：

“拆迁做不完，新世界在北京便没有合适地块可供建设K11，于是，这个计划只能搁置下来，只停留在各种规划图上。至今为止，北京仍然没有K11。”

香港豪门暗涌 新世界 “继承之战”

10angels

shaoyene 发表于 2025-7-26 18:06
长三角目前没有imax gt影厅，要看看中海豪不豪了

explosm都说了中海这块地没有BOX商业，您让中海在街区底商里开imax gt影厅吗？

10angels

shaoyene 发表于 2025-7-26 17:29
不要随口荡荡，这样叫拆迁做不完？

北京就是把人往二环外赶，搞的二环里没什么消费能力，但是新世界 ...

北京城内不缺消费力，但是被SKP占了比较大份额

shaoyene

10angels 发表于 2025-7-26 21:34
explosm都说了中海这块地没有BOX商业，您让中海在街区底商里开imax gt影厅吗？

中海不开寰宇城拿这块地供起来拜吗，槽点太多别回了

10angels

shaoyene 发表于 2025-7-26 23:17
中海不开寰宇城拿这块地供起来拜吗，槽点太多别回了

大哥，你以为滨江、绿城、建发、杭州地铁、中海来这里勾地是看中商业吗？人家看中的是商住！至于商业部分，天天盯着的业主都说了没有box商业，您难道有更可靠的消息渠道？

explosm

shaoyene 发表于 2025-7-26 23:17
中海不开寰宇城拿这块地供起来拜吗，槽点太多别回了

没有的 我已经看过中海的方案了 商业除了800大平层 其他是写字楼+底商 天目里模式 写字楼已经卖了

shaoyene

explosm 发表于 2025-7-28 22:38
没有的 我已经看过中海的方案了 商业除了800大平层 其他是写字楼+底商 天目里模式 写字楼已经卖了

这块商地是正经tod，地铁移交给中海施工都要28年了，哪有什么方案，顶多中海赶时髦抄了个汇东给上城看看

shaoyene

内地电影院配imax gt影厅的总共就5个，台北一个，港澳无
其中两个万达广场
就是说这种需要糙但大气的开发商
港商门槛太精不干这个
应该还是能各取所长

假如将来笕桥能回归民用，18号线还是很有前途的一条线

explosm

shaoyene 发表于 2025-7-29 09:50
这块商地是正经tod，地铁移交给中海施工都要28年了，哪有什么方案，顶多中海赶时髦抄了个汇东给上城看看

是项目的总设计给我们出的。。没必要不信