琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

广穗

http://m.fang.com/news/gz/0_18998026.html

琶洲电商西区21.5亿商地再现 360米高楼回来了!

2016-01-08 搜房网-房天下

还记得琶洲电商西区首次挂出的163地块么？本来自带着360米，全琶洲最高楼的光环出世，不料却中途遭遇停止出让。难道是因为当初日子没选好？今日碰上了1月8日“要发日”才卷土重来？不论如何，这块将孕育琶洲地标的地块，也是新年海珠区的第一宗挂地，可喜可贺。

指定广州市民营企业进驻

容积率史上最高将建琶洲360米地标

还是同样的相貌、同样的嫁妆。这宗海珠区琶洲西区AH040163地块竞买人或其控股股东须为广州市的民营企业。宗地面积为6909平米，建筑面积为165580平米，起始价达215254万元，折算成起始楼面价为13000元/平，与此前电商A区的地块相当。

地块容积率达到24.4，是近几年出让土地中最高的，楼高360米，也是琶洲规划中的第一高楼。但与此前挂地不同的是，增价幅度提升至5000万元/次，此前的地块增价幅度为1000元/平，相比起来有了较大提升。

另外，该地块还需建设1处政务服务中心、平价餐饮、公厕及充电桩。地块设计方案需与地铁、有轨电车相关设计方案及其出入口对接。也就是说，这是一块拥有地铁口、有轨电车站的地块，有兴趣的企业要注意了哦！

调整后：地块无偿移交的办公用房少了2000平米

经过本次重新挂牌出让的补充公告得知，土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。这一点与之前无差。

增加了需无偿移交的公共服务及市政设施配套面积合计为6570平方米，包括平价餐饮500平方米、公厕70平方米、充电桩。

而需无偿移交给广州市土地开发中心的办公用房6000平方米(出让合同一并调整)。此条比首次挂出时的无偿移交办公用房8000平方米，少了2000平方米。

看来在中止出让的期间，确实谈妥了不少条件啊。

截止目前为止，琶洲电商A区已陆续出让13宗共18块地，琶洲西区1宗，进驻的企业个个都是大腕儿：腾讯、阿里、复星、唯品会、小米、国米、YY语音等等，此番指定的广州市民营企业会是谁？答案将于2月17日于广州土地矿产网上交易系统揭晓。

琶洲西区AH040163地块位置

琶洲西区AH040163地块信息

琶洲电商总部出让地块一览

广穗

http://ipaper.oeeee.com/ipaper/A/html/2016-01/09/content_2127.htm

琶洲地标地块21.5亿元挂牌

限高360米，去年底曾中止出让，此次要求企业需配建更多公建面积

2016-01-09 南方都市报

    南都讯 记者/张艳芬 实习生/李志 去年落力发展“互联网创新集聚区”的琶洲岛今年再次推地：去年底曾中止出让的360米地标地块昨日重新挂牌出让，起拍底价约21.5亿元，与此前的出让公告相比，这次竞拍准入条件有所放宽，但企业需配建更多公建面积才能拿到地。

    楼面起拍价1.3万元/平方米

    琶洲昨日推出的商业地块位于琶洲A区，编号为AH040163，宗地面积6909平方米，计容面积16 .56万平方米，挂牌起始价约21.5亿元，竞价时价格增幅为5000万元，折合楼面起拍价约为1.3万元/平方米。

    根据规划条件，地块的建筑限高为360米，不能突破，这意味着未来琶洲地标建筑将在此拔地而起。此外，规划还要求停车位数不少于400个。且地块规划预留了地铁出入口、地下及二层或以上楼层连通接口，地块设计方案须与地铁、有轨电车设计方案及出入口对接。

    对竞买者要求放宽

    与此前的挂牌出让条件对比，本轮公告有两方面不同。一方面，竞得地块的企业需配建更大面积的公建配套。

    原来出让条件称，项目建成后需无偿移交8000平方米办公用房给广州市土地开发中心作安置房。这次出让条件显示，除无偿移交6000平方米办公用房给广州市土地开发中心外，还需无偿移交公共服务及市政设施配套面积合计为6570平方米。也就是说，企业需比原来多无偿移交超过4500平方米的房屋或公建配套建筑面积给政府。

    另一个出让条件的更改则是，对于竞买者的要求略微放宽了。此前不接受联合竞买，这次将接受联合竞买。

    该地块将在2月5日至17日间网上报价，2月17日15时开始限时竞价，并在2月24日之前确认地块竞得资格。

广穗

http://m.leju.com/touch/news/c/gz/6091378228705149182.html

琶洲360米高楼回炉出让 容积率竟高达24.4

2016-01-09 广州乐居

  据悉，该地块起拍价21.5亿元，折合楼面价1.3万/平。其中，容积率高达24.4，占地约7千平米，地上建面达到16.5万平米，竞价增幅为5千万。

  来对比下两次公告的的出让条件有何不同：

  出让伊始，它的要求是这样的！

  土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售），其余物业中需无偿移交8000平方米办公用房给广州市土地开发中心作安置房。

　　再来看看现在最新的条件：　　

  自持物业70%这点依旧没变，但是公告强调，受让人需无偿移交的公共服务及市政设施配套面积合计为6570平方米，包括平价餐饮500平方米、公厕70平方米、充电桩，以及无偿移交给广州市土地开发中心的办公用房6000平方米。

  此外，对于竞买人，也由原来的不接受联合竞买调整为接受联合竞买。重新出让时间为2016年2月17日15时起网上竞价。

  截止目前，琶洲作为千亿级电商总部基地也差不多成型了，各大电商也陆续拟定入驻，周边的楼盘租金涨幅超过20%，预计三五年后琶洲的住宅均价有望涨至3-6万元/平米，琶洲的房价也是很给力的！
  
  另外，根据最新的琶洲西区规划修改图显示，地块附近的交通设施也很便利，规划中的18号、19号地铁线以及海珠区环岛新型有轨电车都将经过该地块，实现出门地铁口、电车站的幸福模式。

图中黑色边框地块即为琶洲西区AH040163地块

广穗

转1月11日最新图一张：

http://m.weibo.cn/1704437242/DcCeCnCSu

（琶洲磨碟沙方向，可想象5-10年后。。。）

用镜头记录世界

广穗 发表于 2016-1-12 06:25
转1月11日最新图一张：

http://m.weibo.cn/1704437242/DcCeCnCSu

以后这个角度版图补得了啊

用镜头记录世界

CORVETTE 发表于 2016-1-12 04:33
广州市的领导魄力不够，这么好的地块和项目，5至10年建成后，作为区地标又和珠新，金融城对望，360米实在太 ...

最高地标才360，确实矮了

1987on

穗穗强势回归！信息量很大，希望琶洲进展一切顺利！

西门小官人

用镜头记录世界 发表于 2016-1-12 07:26
最高地标才360，确实矮了

在你眼中，欧洲没有很多高楼，是否都是农村城市？

用镜头记录世界

西门小官人 发表于 2016-1-12 09:14
在你眼中，欧洲没有很多高楼，是否都是农村城市？

对你无语了，广州的城市特点和欧洲的一样么？有可能全城搞几层的洋楼么？

用镜头记录世界

西门小官人 发表于 2016-1-12 09:14
在你眼中，欧洲没有很多高楼，是否都是农村城市？

对你无语了，广州的城市特点和欧洲的一样么？有可能全城搞几层的洋楼么？

广穗

用镜头记录世界 发表于 2016-1-12 07:26
最高地标才360，确实矮了

没办法，现在琶洲西区中1区中2区（原A区B1区B2区）的最高建筑（360地标会展塔琶洲眼）都是300+，

就看未来长远以后东区（原C区）的尖岛区有没有400+、500+及以上了。

广穗

西门小官人 发表于 2016-1-12 09:14
在你眼中，欧洲没有很多高楼，是否都是农村城市？

各花入各眼，各有所好。

高楼迷论坛的绝大多数网友最关注的就是高楼，你不喜的话在谈高楼的地方和时候可勿乱入岔开，可去其它适合你的地方。

广穗

用镜头记录世界 发表于 2016-1-12 16:03
对你无语了，广州的城市特点和欧洲的一样么？有可能全城搞几层的洋楼么？

很多（谈高楼的）时候不必理他，他总是这样（以前有过多次了）。

广穗

用镜头记录世界 发表于 2016-1-12 07:26
最高地标才360，确实矮了

未来看磨碟沙乃至琶洲最好的角度和方向应该是这个 ——




西区、中1区、中2区的三栋300+会形成三个制高点的高潮。

广穗

1987on 发表于 2016-1-12 08:57
穗穗强势回归！信息量很大，希望琶洲进展一切顺利！

搁置太久了，是要恢复正常了。

欢迎继续关注 ，希望琶洲今年再接再厉！