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发表于 2016-5-4 13:07:17
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挣钱就买房 发表于 2016-5-4 11:03
这个问题我考虑了很久！
房产投资的三种选择：
1、城市发展方向的价格洼地——郊区盘
一直觉得你是个有独立思考能力的人。一家之言，仅供参考。
房产投资是个很个性化的东西，投资风格和个人的资源往往因人而异。
个人认为，最理想的投资还是寻找价值洼地，而且是在区域将起未起时介入，典型的例子是中原买的某花园。这种投资回报巨大，加上杠杆因素，五年期回报不计算复利，甚至可以达到每年100%。具体到郑州，个人非常赞同中原和数字兄自己论坛里不少网友的观点，白沙绿博雁鸣湖片区是郑州唯一既宜居宜业、又能在最短时间里从郊区变成都市核心区的区域。其他区域，自住不谈，投资的话没有更好的选择。当然，这种投资是最考验投资者眼光和决断力的，具体楼盘的选择也是要结合自己的实际情况，但总体而言，这种区域的选择，要么是价格严重低估的盘，要么是价格优惠且户型等稀缺的豪宅。
至于龙湖，目前新盘价格最高的地方，如果是在一线城市，目前的价格不高。但是郑州和一线城市相比，聚集高端就业和资金的能力实在是天壤之别。目前的价格，把未来三年的预期全部提前兑现了。更重要的一点，未来的郑州，白沙绿博雁鸣湖从方方面面来讲都不会比龙湖差，甚至会比龙湖强，也就是说，龙湖的高大上不是郑州唯一的，从产业和资源上来讲，龙湖和白沙绿博雁鸣湖各有所长。从时间来讲，如果是龙湖建好后再逐步发展白沙、绿博，那么龙湖会有时间优势。可惜，目前来看，龙湖白沙绿博同步进行，白沙绿博的进展甚至快于龙湖。以上种种因素，很容易得出结论，如果是类似的产品，白沙绿博如果价格远低于龙湖，那一定更值得投资。从一个更长远的角度看，未来的龙湖不但不是东区的核心，它的区位甚至有些偏西了，夸张点说，龙湖有点边缘化了，如果我们考虑的是一个涵盖东区、白沙绿博雁鸣湖、经开区、港区的新郑州的话。
考虑租售比是很多人做投资决策的依据。客观说，租售比有一定参考价值，但它是个静态数据，更重要的是，当一个地区房价在快速攀升阶段，这个因素是失效的，不能以此作为决策依据。在发达国家的大部分城市以及我国房子升值乏力的三四五线城市，租售比可以判断房子是否值得投资，但是在未来十年的郑州，租售比完全不能成为重要的住宅投资决策依据。
希望对你有所帮助。
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