泛海国际中心及武汉中心近况

steven_ken

没有那个金钢钻，就别这个揽磁器活。周边配套，尤其交通配套进展缓慢这确实是事实，但把交通问题说得好像是CBD发展不如人意的唯一问题，这个我是不认同的。哪个地方的交通配套都不可能一蹴而就，相比而言，王家墩的交通，也并没有显得比其他中心城区差到哪去，地铁7号线晚半年通车，更是一个晚一点锦上添花的事情。
当初泛海拿地时候就知道部队的情况。何况从当年一些未经证实报导看，如果不是泛海有意无意地透露，有把握在部队腾退土地这个最关键的问题上占得先机，恐怕这么大一块黄金地块是不是会被他一家独吞，还不一定。
总而言之，我认为CBD的进展慢，归根结底是泛海根本没有实力搞城市运营，也根本没有这个实力吃下这么大一块地造成的。如果他自己速度快，何尝又不是对政府的倒逼。要说政府的责任，我认为除了想办法把路修快点，最需要的是反思一下王家墩的现状，以后再也不能做这种把鸡蛋放一个篮子的事情了，真的有可能鸡飞蛋打。

zw555666

steven_ken 发表于 2017-12-4 10:42
没有那个金钢钻，就别这个揽磁器活。周边配套，尤其交通配套进展缓慢这确实是事实，但把交通问题说得好像是 ...

泛海没多少地没动工了，除了核心区高楼，都已经在建或者建成了，路都不通高楼怎么建？瞎扯淡

zjzzgy

high_flying 发表于 2017-12-4 10:22
内部叫腾退
指的外部商户停止经营   部队全部收回
搬的是商户  不是部队

理论上是这样，但事情一旦不涉及到利益往往会容易许多。
所以商户停止经营也是为部队的腾退迈出坚实一步.事情终究向好的方向发展

zjzzgy

steven_ken 发表于 2017-12-4 10:42
没有那个金钢钻，就别这个揽磁器活。周边配套，尤其交通配套进展缓慢这确实是事实，但把交通问题说得好像是 ...

所以部队终究还是腾退出了一大片土地，想要腾退干净（很难）或腾退更多的土地别说泛海了，就是江滩zf与泛海联手也没把握一定搞定军队这些官老爷，这事需要更高层面的zf推动与协调，但很遗憾我们看不到承接武汉与zy 的水果湖zf对王家墩的发展有什么支持。
即便是众多开发商一起开发王家墩，那也只是进度快一些。对于部队的腾退并没太多的帮助
只能说王家墩的起步刚好的武汉的低迷期，没那么多开发商愿意来投资，让泛海一家独大也是无奈之举.

steven_ken

zw555666 发表于 2017-12-4 10:54
泛海没多少地没动工了，除了核心区高楼，都已经在建或者建成了，路都不通高楼怎么建？瞎扯淡

云飞路、商务西路合围这一片区域，恰恰是CBD的核心区，也是规划高楼最密集的地方。武汉中心能建，我没看出这地方的高楼有什么不能建的。你那话的意思就好像这么大一块跟孤岛似的。
其实大家吐槽CBD，无非是现有规模还远达不到一个国家中心城市CBD应该达到的体量，尤其是核心区的高楼，离规划模型、效果图所表现出来的，还远得很。现在这个进度，也许对一家开发商来说，不算很慢，但对于一个城市来说，无论如何算不上快。
说真的，王家墩机场的这块地，把靠近范湖的出让给别人的地一扣，再把一南一北两个公园一扣，真正可以开发的地，也并没有多到不可想像。而核心商务区，也就二十来栋不高不矮的房子，超高到目前为止，只有一个武汉中心，老实说，和大家的期望有很大的距离。

solbadguy

当初就不该定这里为CBD，不如一心搞江边！
这地方要成气候真的很难！

steven_ken

zjzzgy 发表于 2017-12-4 11:08
所以部队终究还是腾退出了一大片土地，想要腾退干净（很难）或腾退更多的土地别说泛海了，就是江滩zf与 ...

你说的是事实。但是如果是多家开发商一起上，我认为十年过去，至少核心区的超高不至于一个未完工的武汉中心这么惨淡。我上帖也说，如果进度好，说不定还倒逼政府去早点协调部队，解决目前的问题。
我反复强调，多数吐槽的还是进度，是王家墩作为武汉市的CBD的进度。
至于你说的水果湖的问题，即使到了现在，估计江滩也不敢做太多的奢望。

zjzzgy

steven_ken 发表于 2017-12-4 11:16
你说的是事实。但是如果是多家开发商一起上，我认为十年过去，至少核心区的超高不至于一个未完工的武汉中 ...

就像楼上的坛友所说“特殊时代”的产物，让泛海一家独大也是当时退而求次的选址，泛海一家独大的弊端，我们旁人都看得到，zf的人不会想不到的

如果当年是众多开发商玩王家墩，是否会因此扩大写字楼区域减少住宅楼区域呢！如果是这样才能够充分发挥多家开发商联合开发的优势，如果不是这样那更多是建设速度的问题。

high_flying

zjzzgy 发表于 2017-12-4 11:08
所以部队终究还是腾退出了一大片土地，想要腾退干净（很难）或腾退更多的土地别说泛海了，就是江滩zf与 ...

看我上面有个回复提到的

确实如你说的 事情本身到不麻烦

但是  因为涉及某某前任的一些口头协议    现任明确了不给前任擦这类屁股   所有熟悉的工作人员也不再敢冒头    毕竟这是站队问题      事情一定会闹大   现任才会出手分分钟就搞定   但是怎么排上台面闹大   这是政治艺术

看得出来  指点调转枪头重点来发展长江新城  绝对是有经验的打法   

241257911

最核心的问题，还是武汉这个城市需要到底有多大需要，搞那么多高楼能不能消化掉，现在本来实体经济就不行。房地产热都是住宅热，写字楼冷就很说明问题，。泛海也不是傻子，武汉真有那么大的需要，别人早就搞起来了。包括绿地搞636纯粹也是为了卖她的房子，不搞636，哪里的房子能卖3万。资本都是逐利的，我住江汉，这几年青年路泛湖哪里都修了多少写字楼？？能消化？美国一是减税，二是降息，资本肯定外流，对写字楼的需要更小了。

241257911

江汉的房地产开发不批单纯的住宅，必须配建写字楼，写字楼乱大街了。

WHCT

241257911 发表于 2017-12-4 11:40
最核心的问题，还是武汉这个城市需要到底有多大需要，搞那么多高楼能不能消化掉，现在本来实体经济就不行。 ...

你真是疯了，别在这愤青好吗。开发商都比你傻？花钱修了楼都空在那里？修楼你出了一分钱吗？是的，国内的城市都要空了，你赶紧去美国吧，别在这浪费时间。管理员怎么还不来封了这个号，像个神经病一样重复发。

117229192

建设大道那么好的底子带那里不搞， 非要找块空地让泛海 还是单独一家 CBD来搞
其实纽约曼哈顿区 也不是政府规定 这里规划 CBD，  CBD 是一个自然市场经济规律导致，就跟我们买房子一样的。 某某集团要建一栋楼自己用来办公 那么需要找位置 就找一个全市交通便捷的地方，或者看到隔壁修了一栋蛮叼的楼 为了显得我们集团也很有实力 也在它隔壁修了一栋蛮吊的楼 这样慢慢来 一个区域都变成了各种总部聚集区域了 这才是CBD! 就是因为总部想要提高办公环境 修总部大楼 才不会空置率！ 就是市场也看到这边总部好多 没有什么便利店啊 没有什么加油站啊 没有什么乱七八糟的啊 ，才会慢慢过来！ 这就是配套！

反观中国！ 为了CBD 而CBD ！ 就是政府导向压制了 市场经济导向！ 而不是政府根据市场经济的导向而完善交通啊 通信啊  等等！
这就是武汉CBD 的现状