广州商务信息更新|广州写字楼市场分析报告|CBD写字楼 招商古仔多

广穗

wsy1991 发表于 2016-4-19 09:31
从图片上看 宝洁租用的高德冬的北塔15层打上

顺便说说 平安银行广州分行在珠控那边也在装修当中

查了很多，查不到宝洁租的10层是哪10层，只在这个http://www.zheyibu.com/article/2783.html里面看到G座的9楼是宝洁的，由此推断宝洁租的10层可能是在G座的中下部。

skyhigh

广穗 发表于 2016-4-19 15:07
查了很多，查不到宝洁租的10层是哪10层，只在这个http://www.zheyibu.com/article/2783.html里面看到G座 ...

看了 G座8-17层

日出东方

广穗 发表于 2016-4-19 07:52
宝洁进驻珠江新城 豪租10层楼

新办公室落户高德置地冬广场，工位不固定，吧台式办公桌可调节

大公司都往猪心跑了

广穗

日出东方 发表于 2016-4-22 08:46
大公司都往猪心跑了

广州的最优质的企业、公司的总部向珠江新城（及以后的金融城、琶洲）不断聚集是大势所趋（当然不是全部，但大部分会如此）。

verylove

广穗 发表于 2015-4-24 16:51
早前的台湾银行落户广州的报道，现在终于确定是在西塔了。

这个必须顶！大陆第二家分行，分量十足

广穗

http://www.cet.com.cn/cjpd/mq/1753878.shtml

西塔又迎500强 雪松控股入驻广州国际金融中心

2016-04-20 中国经济新闻网

　　近日，广州国际金融中心（以下简称：广州西塔）又迎来500强企业--素有"万亿帝国"之称的雪松控股入驻。作为广州地标性建筑，自招商以来，一期预售一空，二期到访者络绎不绝，数十家全球知名企业包括500强企业现已进驻，西塔已经成为知名企业争抢入驻的目的地。此次雪松控股占据的62层是除了越秀集团自用外最高的楼层，雪松控股成功抢占广州金融制高点，以广州西塔62层整层作为全国四总部之一。

　　据悉雪松控股同时进驻北、上、广、深四大城市地标级写字楼--北京华贸、上海金茂、广州西塔和深圳平安国际金融中心。雪松控股以强者姿态进驻，意图重回资本市场。据雪松掌门人张劲表示："未来五年，雪松控股的目标就是三个万亿，万亿销售额，万亿资产，万亿市值。"而西塔将届时成为见证者。如此信心，相信是和张劲的企业理念密不可分，雪松控股秉持张劲"价值创造"的理念，在以供通云、领壹科技、物业运营，车前车后、君华城投、雪松金融为核心的产业布局中推动各领域的价值创造。其中供通云构建了一个由"产业端-平台端-资金端"构成的闭环供应链金融体系，并在今年4月获得由《新财富》杂志评选的"最佳商业模式"奖项。除"最佳商业模式"的殊荣之外，雪松控股旗下的君华集团位居2015年度中国民营企业500强第112位，服务业100强第28位。张劲更是凭借其"创造价值"的商业理念和令人瞩目的社会成就，荣耀当选《南方人物周刊》"中国魅力人物"。一荣共荣，广州西塔已经做好准备，迎接更多优秀的企业一同打造成为中国的金融中心。

　　伴随广州西塔与雪松控股的强强联合，广州西塔的"地王"地位再一次得到彰显。目前，广州西塔已有中国银行、农业银行、建设银行、浦东银行等多家知名企业入驻，中国500强企业的比例超过20%。（来源：中华金融网）






雪松董事长张劲


雪松控股办公环境


雪松控股会议室

广穗

http://junhua.net/contact/

金融和企业

呵，版主有没有看到我之前在总部帖子里关于雪松控股的简介，真正的广东人广州企业哦。

广穗

skyhigh 发表于 2016-4-20 17:09
看了 G座8-17层

高德置地广场的“性价比”很高，希望能不断撸来重磅企业。

广穗

http://gz.house.ifeng.com/detail/2016_05_22/50782103_0.shtml

161元/平·月 比肩珠江新城唯有体育中心商务区

2016年05月22日 羊城晚报


有成熟商圈支撑，天河体育中心商务区写字楼的整体租金和珠江新城相差不大。


天河体育中心商务区写字楼的空置率比珠江新城要低得多。

文/图 羊城晚报记者 张秀钦

在广州，只要资金实力足够，大部分企业办公地点的第一选择是珠江新城。目前能和珠江新城媲美的，就只有天河体育中心商务区。

就顶尖写字楼而言，天河体育中心商务区比不上珠江新城，别说东塔、西塔这种月租金超过300元/平方米的写字楼，天河体育中心商务区月租金超过200元/平方米的写字楼就只有一栋。不过，天河体育中心商务区大部分写字楼的月租金都在百元/平方米以上，特别是甲级写字楼，整体租金水平也达到161元/平方米·月，和珠江新城的165元/平方米·月相差不大。

看来，想进驻珠江新城不容易，想进驻天河体育中心商务区同样也不容易。


整体租金略逊珠江新城

在广州，商务区和商业区结合得最好的是天河体育中心板块，这点连当下的珠江新城也无法比拟。天河体育中心南边的天河路商圈，规模超过百万平方米，其华南第一商圈的地位无人置疑。

支撑华南第一商圈的，除了来自珠三角以及广州各区的消费力，更主要的还是来自天河体育中心周边林立的写字楼的消费力。在天河路上，有粤海天河城大厦、创展中心、太古汇等写字楼，在体育东路、体育西路、天河北路，更有一栋又一栋写字楼，单以写字楼数量而言，天河体育中心商务区并不会比珠江新城逊色。天河北路的中信广场，也和珠江新城的西塔、东塔一样，曾经是广州写字楼的地标。

和珠江新城相比，天河体育中心商务区并不逊色的还有其租金。高力国际统计数据显示，今年第一季度，天河体育中心商务区甲级写字楼整体租金水平为161元/平方米·月，与珠江新城的165元/平方米·月只有一步之遥。在中原地产研究部的监测数据中，天河体育中心商务区的租金水平要低一些，4月份只有143元/平方米·月，即便如此，其租金水平在全市四大商务区——珠江新城、天河体育中心、越秀、琶洲中依然名列第二。


空置率远低于珠江新城

日前在珠江新城举办的一个论坛上，知名城市规划专家袁奇峰表示，在北上广深四大一线城市中，广州写字楼的空置率是最高的。高力国际的数据显示，今年第一季度，广州甲级写字楼的整体空置率接近14%，珠江新城的空置率更高达17%。无论与全市平均水平还是珠江新城相比，天河体育中心商务区写字楼的空置率都要低得多，7.5%的空置率只有全市平均水平的一半左右，更只有珠江新城的四成多，在广州四大商务区中只高于越秀区。

天河体育中心商务区写字楼空置率较低，第一是因为该区写字楼的租金较低；第二是因为该商务区的配套非常成熟；第三是因为在珠江新城崛起前，天河体育中心商务区是众多企业最想进驻的区域，一些企业进驻后不想再搬迁，老客户让很多写字楼不用为找新租客而发愁。

当然，天河体育中心商务区属于成熟或者有点老、旧的商务区，吸引力比不上珠江新城。每年换租期，一些企业的租约到期后，还是会选择从天河体育中心商务区搬到珠江新城。虽然后面会有企业补上，但进驻天河体育中心商务区企业的整体实力其实是在下降中。


天河体育中心商务区写字楼扫描

A、租金最高：天河路

主流租金水平：110-210元/平方米·月

天河路诞生了华南第一商圈，也是天河体育中心商务区租金水平最高的路段。该商务区内唯一一栋租金突破200元/平方米·月水平的写字楼，就是天河路的太古汇。太古汇的租金水平，放在珠江新城租金最高的中轴线路段，也可以秒杀不少写字楼。该路段的粤海天河城大厦，租金水平也达到190元/平方米·月，在商圈内位居榜眼。

太古汇和粤海天河城大厦的租金能占据商圈内第一、第二的位置，一个原因是两大写字楼都依托成熟的购物中心，都有星级酒店，配套设施完善。另一个原因是两栋写字楼在商圈内都比较新，对写字楼来说，新几乎就意味着更高的租金。

此外，天河路租金较高的写字楼还有创展中心，租金约为160元/平方米·月。三栋写字楼之外，天河路其他写字楼的租金都没能突破130元/平方米·月的水平。受此拖累，天河路写字楼整体租金水平也不能算非常高。

天河路写字楼租金概况

物业名称 价格（元/平方米·月） 管理费（元/平方米·月）

太古汇 210 34
粤海天河城大厦 190 29
创展中心 165 26
丰兴广场 130 25
保利中辰大厦 125 15
金中环大厦 110 10-18
壬丰大厦 110 18
天娱广场 110 26
展望数码广场 100/

数据来源/盈胜地产


B、租金次高：体育东路

主流租金水平：110-150元/平方米·月

其实，万菱汇既可以算是体育东路的写字楼，也可以算是天河路的写字楼。如果将这栋租金水平达到180元/平方米·月的写字楼算在天河路上，那么体育东路写字楼的租金水平就会更加平均；如果将这栋写字楼算在体育东路，则马上提升体育东路的整体租金水平，毕竟，该租金水平在体育中心商务区内处于探花的位置。

体育东路曾经号称“广州华尔街”，现在的体育东路，和广州一些商务区中的普通路段没有太大的差别，因此，其写字楼的主流租金也不算太高，在110-150元/平方米·月之间。在150元/平方米·月这档租金的写字楼中，广晟大厦、方圆大厦是因为较新，财富广场、金利来大厦则因为曾经是标志性建筑。

体育东路写字楼租金概况

物业名称 价格（元/平方米·月） 管理费（元/平方米·月）

万菱汇 180 30
金利来大厦 155 29
广晟大厦 150 26
财富广场 150 25
方圆大厦 150/
平安大厦 120 26.5
外经贸大厦 110/
羊城国贸中心 110 15
南方证券大厦 105 24

数据来源/盈胜地产


C、租金平均：体育西路

主流租金水平：110-140元/平方米·月

在天河体育中心商务区中，体育西路的存在感相对较弱。天河北路有曾经的地标中信广场，体育东路也曾经号称“广州华尔街”，天河路就更不用说，一个个大型购物中心让其知名度非常高。很多时候，体育西路更像是对天河体育中心商务区其他路段的衬托，写字楼租金水平在商务区内不算高，较突出的特点是比较平均。除了三新大厦和红盾大厦外，体育西路写字楼的租金低的也有110元/平方米·月，高的也不过是140元/平方米·月，30元/平方米·月的落差，在广州商务区中比较少见。

体育西路写字楼租金概况

物业名称 价格（元/平方米·月） 管理费（元/平方米·月）

中石化广场 140 30
兴业银行 140 28
维多利广场 140 25
城建大厦 130 25
新创举大厦 120 15
天河大厦 120/
高盛大厦 110 26.8
建和中心 110 20
红盾大厦 100 17
三新大厦 95 25

数据来源/盈胜地产

广穗

http://finance.sina.com.cn/roll/ ... xsqxxs7980102.shtml

打出“服务+智能”组合拳 高德置地如何创造98%招租率

2016年05月31日 时代周报

　　打出“服务+智能”组合拳 高德置地如何创造98%招租率

　　在斩获P&G宝洁中国总部的入驻大单后，高德置地广场的管理团队开始考虑如何为宝洁定制服务。调研过程中，他们发现宝洁许多员工都青睐于星巴克，于是，紧随宝洁的入驻，一家全新的星巴克在冬广场写字楼三楼大堂进出口处提前开业。

　　这仅仅是高德置地拓展服务深度的一个缩影。作为广州大型的商业地产项目，高德置地深谙“以客为本”之王道。从2009年第一批写字楼面市至今，面上的数字游戏已然不是它的唯一追求，让自己成为客户的首选才是终极目标。

　　“写字楼经营主要以稳定为主，所以我们更倾向于跟客户发展深度的合作关系，这是很重要的。而实际上我们最关心的是，我们所做的一切是否会真正带动客户满意度的提升。”高德置地广场写字楼客户总监余伟强强调道。

　　理想中的综合体已经逐渐成型，但面对竞争者的虎视眈眈，高德置地要成为商务人士首选的写字楼空间，并非毫无障碍。

　　余总所说的一句话或许能体现高德置地在竞争中的态度—“我们做了很多工作，但我们还在路上。”


　　双向选择权利增大

　　在珠江新城的中轴线上，92万平方米大体量的高德置地广场地理位置得天独厚。涵盖32万平方米甲级写字楼，21万平方米国际购物中心，以及高端公寓等多种业态，这里是华南规模巨大的城市综合体。随着2015年11月H座写字楼的落成开业，高德置地广场超甲级写字楼塔楼数增至8座，目前已有逾400家企业入驻。

　　据预测，珠江新城将在2016年迎来集中供应的最后一波高峰，随着区域日益成熟，甲级写字楼开发逐渐进入尾声。而租金水平的上升亦成为必然。

　　高力国际统计数据显示，第一季度广州甲级写字楼平均租金环比上涨0.3%、同比上涨1.1%，每月达到155.8元/平方米。其中表现最突出的是珠江新城，连续三个季度录得最高平均租金，每月为人民币165.2元/平方米、，环比上涨1.6%，同比上涨1.8%。

　　有分析认为，这种情况将从第二季度开始得到缓解，随着新增供应量的加大，广州甲级写字楼市场的整体空置率水平将被推高，而租金水平或将承受下行压力。

　　在余总看来，高德置地通过近7年的发展已经积累了足够的抗压资本，这也是高德置地在租金上涨的同时仍能维持98%超高招租率的主因之一。“从租金的定价来讲，高德置地并不是最高的，但从硬件设施和软性服务的角度来看，我们的性价比反而是最好的。”

　　底气十足的另一个结果，是高德置地对客户群结构的组成有了更多的调整空间。与刚落成时的招商策略不同，在经历了大量招商的阶段后，步入稳定发展期的高德置地，与客户之间的相互关系开始从单向转变为双向。

　　“这是一种双向选择。很多时候我们不单要有留住客户的方法和措施，同样我们也要对客户的实际经营状况和整体的发展做一个评估。这是整个写字楼行业在风险控制上一个很重要的标准。”余总说，“对于接下来的稳定发展期的阶段，我们一方面要留住世界500强的企业，另一方面则会在现有的其他行业的租户里做一些适当的调整，包括一些优质的、发展比较好的行业，或者是这个企业本身已经处于稳定期阶段的，我们要留下来。”

　　高力国际研究部数据显示，2015年珠江新城写字楼空置率降至近6年来的最低点。不过，即使是最低点，也达到15.7%。同一时期，越秀区、天河北-体育中心商务区写字楼的空置率都在8%以下，只有珠江新城的一半。根据第一太平戴维斯的预测，2016年，包括东塔在内的七栋甲级写字楼物业将陆续投入使用，年度供应量将超越2007年达到历史最高值，且其中大多数将进入租赁市场，广州甲级写字楼市场将面临极大的考验和压力。

　　尽管如此，余总仍对未来表示乐观。他预期珠江新城写字楼空置率将在2018年有所收窄，随着新需求的出现，剩余的存量将在未来两年被消化，“CBD依旧会是最好的写字楼，是最好租户都会聚集的地方”。


　　稳健下的创新

　　2016年即将过半。尽管年度目标的实现问题不大，但余总和他的团队仍然异常忙碌。维护客户关系，是他们今年下半年乃至未来一段较长时间的首要任务。

　　在服务上先行一步是扩大差异化优势的不二之选。从4年前开始，高德置地广场便特别配备了专属写字楼客户大使，以给每个进驻企业提供细致入微的一站式管家贴心服务，协助租户的收楼、进驻、办证、及各种日常维修等繁杂事务的处理。

　　现代社会和生活的发展，让写字楼不再仅仅局限于办公。办公空间之下，针对已有的客户资源和商户资源进行深入挖掘，在两者之间寻求契合的对接点，为他们提供更深入的定制化的服务，一系列的举措为高德置地今后的可持续发展奠定了良好的基础。

　　早在2013年，高德置地广场特别推出以“助您成功”为主题的工作日多元化增值活动，包含每周主题多样的“高德沙龙”“百家讲堂”“活力夜跑”“欢乐时光”四大系列，以及月度趣味生日午宴、季度节庆活动、写字楼进驻客户欢迎酒会，均不同程度地满足了白领群体交友、学习、运动、娱乐需求，在帮助白领精英在视野、事业方面不断攀升的同时，也间接帮助入驻企业营造了积极向上的企业文化。

　　除了打好“服务”这张牌，高德置地也开始试水智能化业务。据悉，高德置地已经开始在春广场的停车场尝试移动支付功能。

　　在互联网+的浪潮下，恪守稳健原则的高德置地始终保持理性和谨慎。“尝试有没有？有！不过创新也应该在审慎的态度下进行，对于很多新的技术，我们要判断是不是对客户有利，如果客户容易接受，也可以提升我们的空间价值，那我们肯定毫不犹豫地去推行。” 余总说，“始终还是得站在客户的角度来考虑这个问
题。” （王未得）

广穗

http://gz.house.163.com/16/0722/08/BSIKHTAM00873C6D.html

CBD写字楼 招商古仔多

2016-07-22 广州日报

揭秘珠江新城标杆物业租户构成 有的出入都是金融大客 有的曾以超低租金抢客


珠江新城写字楼格局已逐渐成形







随着写字楼开发渐渐进入收尾阶段，珠江新城写字楼格局已经逐渐成形，记者在采访中发现，因为一些坚持和定位，不少项目表现出强烈的个性。例如低于50%的出租率也要坚持只租给500强企业、大客户旁的单位都空着不租……

业内人士表示，尽管珠江新城写字楼基本都是定位为超甲级写字楼，但是硬件品质仍有差异，加上因本身定位、入市市场环境、租客构成比例等因素不同，各写字楼逐渐展现出不同的风貌和个性，未来识别度高的依然会是地标性项目。


不同时期入市

租客构成差别很大

第一太平戴维斯广州商业楼宇部董事刘晓南接受记者采访时表示，尽管珠江新城写字楼的定位都是超甲级写字楼，但因硬件品质的差异，而优质的租户是大家共同争取的对象，所以即使有定位，最后也不一定能达到开发商事先设定的目标。珠江新城写字楼目前的格局形成除了硬件、定位等不同，入市时的整体市场环境等因素也会产生很大的影响。

比如目前广州国际金融中心里，金融行业的租客比例较高，而合景国际金融广场有众多优质外企租户，而富力中心也吸引了不少领事馆进驻，这些都有偶然的市场环境因素。例如合景国际金融广场入市时是金融危机爆发的前一年，吸引了大量有高支付能力的外企进入，高素质的外企租客占比较大。但金融危机爆发后，外企的支付能力大降，租金到现在都没能恢复到当时的水平。


珠江城无惧低出租率，拣客一向很挑剔

近期，中化石油、中建集团等企业选择进驻珠江新城的珠江城项目。尽管珠江城在CBD的租赁市场比较低调，但进驻的企业都是来头不小的。珠江城尽管长期出租率低于50%，但其业主方对租客的选择要求非常高，必须是500强企业，可谓个性十足。当然，只有具备十分雄厚的资金实力，才能玩得这么“任性”。


侨鑫国际为大客户留足扩展空间

日前，侨鑫地产副总裁张学凤透露，侨鑫在珠江新城打造的写字楼侨鑫国际用一年的时间出租率达到93%，有一部分之所以没有出租，是因为有一部分企业搬进来后就决定扩租，会选择紧邻的单位，所以大客户旁的单位会保留一段时间，如果他们需要的话会优先租给他们。


“珠城”写字楼三大里程碑

第一太平戴维斯的刘晓南表示，在珠江新城写字楼的发展过程中，有三个项目的地位无可取代，有特殊的里程碑式意义——

首先是高德置地广场，它是珠江新城发展的分水岭时期2008~2009年，用每平方米低至“两位数”的租金和写字楼冠名权，吸引了大批知名企业进入珠江新城体验，打开了珠江新城写字楼的局面。第二个项目是广州国际金融中心，它改变了珠江新城租金一直维持在150元/m2的局面，在提升和拉动珠江新城租金上起到了决定性作用，第一次用价格定义了珠江新城的价值。第三个项目是珠江城，在众多打着“绿色节能”概念的项目中，它是真正大笔投入和实际操作的，引领了珠江新城写字楼低碳环保节能的风潮。

广穗

珠江城无惧低出租率，拣客一向很挑剔

近期，中化石油、中建集团等企业选择进驻珠江新城的珠江城项目。尽管珠江城在CBD的租赁市场比较低调，但进驻的企业都是来头不小的。珠江城尽管长期出租率低于50%，但其业主方对租客的选择要求非常高，必须是500强企业，可谓个性十足。当然，只有具备十分雄厚的资金实力，才能玩得这么“任性”。


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珠江城这么拽？

其实到目前为止，都不知道珠江城现在究竟正式投入使用没有呢？

ansixo

广穗 发表于 2016-7-23 15:54
珠江城无惧低出租率，拣客一向很挑剔

近期，中化石油、中建集团等企业选择进驻珠江新城的珠江城项目。尽 ...

珠江城大概已租出3成，
另外还有3成预留其母公司广东烟草入驻。
租客以500强为门槛，
已经签下的有马石油、OTIS等等，还有具体名字记不得了（好像有GE）。

一直不招的原因主要是央企主业非地产，
烟草内部不想大张旗鼓推广，
反正也不缺钱。

珠江城的设计、结构、技术设备绝对是珠新最高科技的，
SOM设计，
高空风力涡轮发电、太阳能光电幕墙、水冷辐射空调
Discovery、National Geographic、BBC、CNN都报道过的，
Discovery伟大工程巡礼中，专门有“珠江城”的一集。

skyhigh

ansixo 发表于 2016-7-23 23:54
珠江城大概已租出3成，
另外还有3成预留其母公司广东烟草入驻。
租客以500强为门槛，

原来背后是这么大的靠山 难怪不差钱了
不过珠江城的那个位置不太好 一来不好找，二来正在立体交通边上，在猪心这个迷宫里，开车要到珠江城大门都不是容易的事
另外大堂的设计也比较低调朴实 跟前卫的外形不太搭