琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

广穗

gz46709394 发表于 2016-1-30 23:13
嗯，希望能仿效车陂路新滘东路隧道的设计，有两边的出口
现在的过江通道跟临江大道的联系实在 ...

好图，很专业的交通路网导向规划图！

不过马场路那边远没有金融城起步区这边的交通系统复杂，

我在想，有没有可能马场路直接穿过临江大道在临江绿化区入隧道过江呢？（因隧道不是大桥，隧道出地面可以直接与马场路及临江大道在地面接通，而大桥的话因净高与距离会从空中跨过临江大道的，则必须建互通立交及匝道才能连接临江大道。）

也就是说，“马场路+隧道”与临江大道直接就是一个普通的十字马路路口（就像正佳东北角的天河路与体育东路交汇、西塔西北角的花城大道与华夏路交汇那样），靠交通路灯指挥控制，这样隧道与临江大道之间也可以互通的吧？（琶洲西区这边的“隧道+海洲路”与阅江西路之间的情况也大概如此。）

当然，这是个人的非专业看法，不知是否可行。看以后的实施方案与建造吧。

广穗

svninm 发表于 2016-1-30 12:22
要是百度、360、金山、苏宁、搜房、乐视等能进驻就好了，没有大块地皮了吧。

据以往的各种报道（可翻看贴子前面的或去搜索查看），

百度和苏宁是和琶洲有过“绯闻”的，未来有可能进来，而360好像和荔湾去年有过“绯闻”，其他暂时似乎还未有爆出过什么消息。

（个人比较遗憾的是，东北部的电商总部区的去年最后两次出让的东南角的几个地块不算满意，本来是很希望能继续出让给还未能来磨碟沙的电商巨头的如京东苏宁亚马逊一号店聚美等，现在只希望国美东侧的最后一块地块能出让给电商巨头吧，与琶洲有过绯闻的苏宁可能性比较大。）


至于地块，磨碟沙还是有很多的，主要是配套区和拓展区，还有很多（见图中的白色地块，电商总部区的还剩一块，而其他的几乎还未出让）。

gz46709394

广穗 发表于 2016-1-31 02:23
好图，很专业的交通路网导向规划图！

不过马场路那边远没有金融城起步区这边的交通系统复杂，

你的意思是上图这样吧，隧道出来就是路口，这样搞全部方向互通，也最省钱

但是车辆要在出隧道的斜坡上等灯、变线，既不安全，通行能力也不高，不太好

广穗

gz46709394 发表于 2016-1-31 20:03
你的意思是上图这样吧，隧道出来就是路口，这样搞全部方向互通，也最省钱

但是车辆要在出隧道的 ...

我也不知行不行，可能我有点想当然了。

查看了一些道路资料和案例，可能这里最适合的还是在马场路南部中间出地面，而江畔处再设两条地下匝道连接临江大道。

这个不用太深究太专业、太细节的东西了，我们一般人大概知道有条隧道过江，且对磨碟沙与珠江新城东区有重要的连通联系作用就差不多了。

广穗

再转一个珠啤地块的最新消息报道。

广穗

http://toutiao.com/i6245777739530371585/

珠啤旧改获批！释放17.38万平江景靓地（琶洲电商又可卖地）

2016-01-31 广州房产

寸土寸金的琶洲电商总部区，将获17.38万平珍贵土储。
　　
房产君今日从珠江啤酒获悉，该公司已发布公告，宣布位于琶洲A区的珠啤总部地块，更新改造工作已获相关部门批复。
这意味着，珠啤旧改正式启动。

1982年，珠江啤酒厂开始筹办，第二年初，时任广州副市长的欧初、汤国良等，确定将新港东路的磨碟沙作为厂址。

时过境迁，如今的磨碟沙，已成广州电商总部区，腾讯、阿里、小米、复星、YY、唯品会、科大讯飞等互联网大咖，纷纷进驻。

是的，寸土寸金。

而正是这种背景，让珠啤的旧改，显得意义颇深。据悉，珠啤旧厂占地24.29万平，其中17.38万平纳入政府土地储备，剩余6.91万平为广州总部自留用地。

17.38万平有多大？去年6月30日，腾讯竞得琶洲两幅地块，作为微信总部之用，其面积总和不过1.2万平方米。也就是说，珠啤释放的地块，可建14.5个微信总部。

按照计划，这17.38万平土地，政府将给予补偿22.98亿元，分批交地，分批付款，这相当于珠啤全年净利润的45倍。据珠啤透露，目前已收到16.086亿元。

当然，随着土地的收储，未来琶洲又将引进新的巨头。早已确定要落户广州的亚信、IDG、会选择这里吗？

在纳入政府储备用地之外，珠啤还有6.91万平总部自留地。地块的性质为文化设施用地，兼容商业、商务设施用地。此前，政府曾批复，允许珠啤对现有建筑进行更新改造，以建设企业总部，并保留琶醍啤酒文化艺术创意区和啤酒博物馆。珠啤也曾透露，广州总部将不会搬迁。

不过，由于地块性质变化，将按照“自行改造，补交地价”的模式，需补交土地出让金差价。

除此，地块还包含规划绿地、规划广场、道路用地等非经营性市政配套及服务设施。

珠啤旧厂车间

珠啤总部旧址位置

广穗

http://finance.qq.com/a/20160129/051219.htm

珠江啤酒公司跟踪报告: 定增稳步推进, 精酿引领行业

2016-01-29 海通证券

商务部批准百威英博参与定增。公司非公开发行计划获证监会反馈意见,公司将在30天内向审查部门提交书面意见回复。商务部原则同意百威英博现金认购公司非公开发行人民币普通股1.71亿股。公司是百威英博唯一参股的国内上市啤酒企业。定增完成后,百威英博持有股份将增至29.99%,进一步深化与公司的合作。公司未来有望借助百威英博先进管理经验及广泛的国内外市场渠道,依托自身技术优势,加快产品结构升级步伐。

非公开发行获反馈进军精酿啤酒。公司非公开发行项目拟募集不超过48亿元,用于啤酒产能扩大及搬迁项目、珠江·琶醍啤酒文化创意园区改造升级项目、O2O销售渠道建设项目以及精酿啤酒生产线及体验门店建设项目。拟投入超过2.5亿元的精酿啤酒项目包括广西珠啤精酿啤酒项目、东莞珠啤精酿啤酒项目、湛江珠啤精酿啤酒项目、湖南珠啤精酿啤酒项目共四个子项目,分别在子公司的主要厂区内建设实施。新增生产线将用于生产附加值含量高的精酿啤酒,品种包括原浆桶装啤酒、5L 装或1L 装罐装啤酒。公司此举走在行业前列,率先进行精酿啤酒的尝试,加速产品结构升级。预计税后财务内部收益率15.13%,投资回收期为6.02年。

啤酒文化创意园区成新盈利增长点。近日,公司收到广州市政府关于旧厂更新改造方案的批复,允许公司以“自行改造,补交地价”的方式对公司广州总部6.91万平方米土地进行改造。公司拟将旧厂区改造为集啤酒文化嘉年华综合体、精品啤酒体验中心、啤酒工业旅游景点等,使之成为琶洲片区工业历史文化的重要组成部分。项目建成后,创意园将成为珠江啤酒对外宣传的一大窗口,旅游景点也有望为公司贡献新盈利增长点。啤酒文化项目总投资18.14亿元。预计税后投资内部收益率10.2%,投资回收期5.1年。

珠啤集团两次增持彰显信心。大股东2016年1月份两次增持共计525,200股,占公司已发行总股份的0.0772%。珠啤集团计划在未来6个月内(自2016年1月13日起算)以自身名义继续增持公司股份,累计增持金额不超过1亿元,累计增持比例不超过公司已发行总股份的1%,即不超过6,801,617股,且承诺增持及法定期限内不减持。此举彰显大股东信心,对公司未来经营业绩长期看好。

投资建议。预计公司15-17EPS 分别为0.10元、0.14元、0.21元。可比公司2017年平均PEG2.8X,综合考虑到珠江啤酒作为地区性啤酒公司的区域优势以及公司强大的外资背景,给予2016年PEG3.5X,目标价15.67元,维持“增持”评级。

dickyson

广穗 发表于 2016-2-1 03:59
http://finance.qq.com/a/20160129/051219.htm

珠江啤酒公司跟踪报告: 定增稳步推进, 精酿引领行业

靠近琶堤的厂房不知道会不会拆呢

hyjxwk

互联网聚集区，超级塞啊

ych143

dickyson 发表于 2016-2-1 16:29
靠近琶堤的厂房不知道会不会拆呢

大都改建了。

ych143

hyjxwk 发表于 2016-2-1 16:43
互联网聚集区，超级塞啊

上图有些道路是黄色的，据穗穗说有可能是慢行系统，具体不知，有可能不让汽车进入吗？

广穗

dickyson 发表于 2016-2-1 16:29
靠近琶堤的厂房不知道会不会拆呢

属于珠啤6.91万平自用地范围内的，由珠啤集团自行决定（是改造为创意园还是建现代办公楼），

而属于政府收储用地范围内的，则一定会拆，你不见琶醍南侧的那些白色规控地块吗（见下一楼的图）？


图中右下方琶醍南面的深红色地块（最新规划调整后有约十块）由政府收储将作为互联网集聚区的配套区（更详细的规控见下一楼的图）。

广穗

ych143 发表于 2016-2-1 22:05
上图有些道路是黄色的，据穗穗说有可能是慢行系统，具体不知，有可能不让汽车进入吗？

黄色的那些道路及街区应该就是所谓的城市休闲慢行系统了，

估计是以步行为主，自行车及有轨电车、公交车等公共交通为辅，而对社会车辆和私人汽车严格限制甚至禁止吧。

到底是什么样子的，估计四五年后就可以看到了。

广穗

琶醍创意园的受理公示在1.28也出来了，

看来珠啤厂的整体改造快要进行了（现在的琶醍一期只是先行的一部分），

也就是说配套区也要很快起行了！

广穗

http://gz.house.ifeng.com/detail ... 88034_0.shtml?su=al

珠江啤酒厂旧改方案将打造啤酒文化+会展商贸模式

2016年02月01日 广州日报

珠江啤酒旧厂更新改造方案获批！珠啤厂的改造，能否带来熟悉的味道？

近日，据广州珠江啤酒官网公告披露，珠江啤酒旧厂更新改造方案获得批复！那意味着，其广州总部自留地块将迎来一番改头换脸。

旧厂更新改造方案的批复文件，其主要内容如下：

●公司广州总部自留地块已纳入广州市城市更新改造范围，涉及的用地面积为6.91万平方米。

●改造项目将按"自行改造，补交地价"的模式实施，并按照新旧土地用途市场评估价的差价补交土地出让金，具体金额以国土规划部门核定为准。

●根据广州市有关的国土规划文件，该地块用地性质为文化设施用地，兼容商业设施用地及商务设施用地。其中包含规划绿地、规划广场用地和道路用地等非经营性市政配套及公共服务设施。

对于占地24.29万平方米的旧厂，其中17.38万平米土地被纳入政府土地收储，但还是会保留了6.91万平的自用地。

近些年，按照“退二进三”和“转型升级”的城市发展要求，珠江啤酒需要将生产线搬到南沙。

而目前，珠江啤酒南沙基地是“边生产边安装”，总部基地则是“边生产边搬迁”。预计搬迁工作于今年内完成，届时琶洲总部将留下少量的精酿啤酒生产线。

30年珠江情，珠江啤酒厂在琶洲磨碟沙生根，一直带给老广们的是熟悉的珠江味道。如今的琶洲今非昔比，在这片电商大鳄遍布，处处充满商机的疆土上，珠江啤酒厂将如何安身立命？

然而，离开老地方之前，珠江啤酒厂已慢慢开始蜕变，珠江琶醍是力证。仅与珠江新城、海心沙隔江相望，这个自由空间成为都市人放松解压的好去处，已渐渐成为广州的新名片。

琶醍经营者称，琶醍的建设到目前运作成熟只用了不到5年时间，当然还少不了有关部门对这里的配套投入，可以说琶醍的成功也是广州新城市开发模式的成功。

那么，对这块处处有机的自留地块，珠江啤酒又将如何建设规划？

据了解，珠江啤酒在琶醍经验的基础上，将利用保留的厂区6.9万平方米土地，将啤酒文化、现代休闲、琶醍会展、总部商贸四大元素巧妙结合，打造一个以总部经济建设为主，融入啤酒文化、时尚文化等等为一体的啤酒文化宣传平台。


珠江啤酒生产线


琶醍夜景


珠江啤酒地理位置


琶洲西区电商巨头云集