琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

广穗

比较难猜，还是等3.11上午拭目以待吧（当然希望是不再延迟或取消）。


再来看地块的情况 ——

245地块是在360m地标的东侧，原来规划是150+250组合（见下图），

但现在好像是最新调整为仅仅是西面原来150+那里了，

而且150+据说拔高到320+了？（见稍后下面的报道，若是，则太好了！琶洲西区就有两栋300+了！广版高楼迷要喜大普奔了！）



看这图，貌似原来的地块规划再进一步细分了 ——

除了原来的245地块的150+250拆分外（应该是再分为两个地块了）；

原来的163地块移到东面绿化区，而原来的163地块变为164地块（看来又会多一栋300+或250+了）？

广穗

http://gz.jiwu.com/news/2459997.html

琶洲西区第二块宗地出让 15亿起拍！

2016-02-05 搜狐焦点网



2016年2月5日，广州市国土资源和房屋管理局网站挂牌出让琶洲一宗土地，编号AH040245。去年西区一宗地曾因故中止后以21.5亿重新挂牌。

根据挂牌信息，编号AH040245地块位于海珠区琶洲西区，宗地面积为7671平方米，其中，地上计算容积率建筑面积地上≤116668平方米，土地用途为商务设施用地（B2）兼容商业设施用地（B1）、文化设施用地，挂牌起始价为151669万元,增价幅度为5000万元。

对于本次的竞买申请人要求其为从事图书、期刊、报纸、音像制品、电子出版物等和其他媒介产品的文化产业企业。

最后提醒，本次挂牌出让现场竞价及成交仪式将于2016年3月11日上午10时举行。将继续跟进，敬请期待。

1987on

太牛掰了，经过穗穗提醒，磨碟沙的规划还在进行升级优化，中部300加摩天大楼将成群发展，此规划图已经过时了！

1987on

换句话说，磨碟沙可能将会出现3栋300加！

广穗

1987on 发表于 2016-2-6 09:14
太牛掰了，经过穗穗提醒，磨碟沙的规划还在进行升级优化，中部300加摩天大楼将成群发展，此规划图已经过时 ...

琶洲西区应该确实还在不断的最新修改调整啊，

按现在最新的信息看，有两栋300+了！未来还有没有未可知。

原来的很多规划图、示意图只能做参考了。

广穗

1987on 发表于 2016-2-6 09:21
换句话说，磨碟沙可能将会出现3栋300加！

这个希望吧，最大的变数可能是原来的163地块（现在改为164地块）了，

不知会是300+、250+还是200+了。

广穗

还有，360m地块后面的N个200+和250+也极富想象力，不知还会不会调整。

广穗

此示意图现在应该修改调整不少了。

广穗

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... Mw==&scene=6#rd

琶洲15亿卖320米摩天大厦 指定文化企业（配建购书中心+咖啡厅+银行…）

2016-02-05 广州房产

　　琶洲土地盛宴，再度开启。

　　去年，琶洲一连将腾讯、阿里、国美、复星、唯品会等收为座下宾，想必大家记忆犹新。

　　一开年，琶洲又马不停蹄卖地。除2月17日开拍360米地标大楼外，今天市国规委又挂出一宗商业地。


　　这宗编号AH040245地块占地面积7671平，容积率高达15.6，地上计容建筑面积≤116668平，地下建筑面积≤3000平。起拍价为15.1669亿元，折合楼面价1.3万/平。

　　地块旁边即是360米地标，这宗地高度也不小，为320米。

（按：图中的邦华位置是错的，正确是在隔壁西侧的地块那里。）

　　与以往一样，地块对竞买人有诸多要求。

● 竞买人申请人（或其控股公司）需为从事图书、期刊、报纸、音像制品、电子出版物等和其他媒介产品的文化产业企业。

● 竞得人须在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记。

● 土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

163地块360米高，245地块320米高

　　建筑设计，延续以往的骑楼空间风格，并设置连廊与通廊，与地铁、有轨电车相关设计方案及其出入口对接。

　　规划文件还要求，如配置员工宿舍，占地块计容建筑面积比例不超过15%，只租不售。

　　此外，该地块还需建公建配套：1处3000平的购书中心、1处300平的银行营业网点、一处500平的平价餐饮、一处200平的咖啡厅、一处70平的公厕、一处充电桩。

　　琶洲AH040245地块采用网上竞价方式，将在3月11日上午10时竞拍。请加房产君微信@sukimisswuer，我们会把你拉入直播群，坐观土地大战。

广穗

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... Mw==&scene=6#rd

320米+15亿！360米+21亿！琶洲一个月内要卖两栋高楼

2016-02-05 广州乐居

不爱新贵，独爱高楼！这是近期琶洲的一大特色。距离360米地标回炉出让不足一月，琶洲再挂320米高楼。


新挂之地编号AH040245，占地面积7671平，容积率高达15.6，地上计容建筑面积≤116668平，地下建筑面积≤3000平。起拍价为15.1669亿元，折合楼面价1.3万/平。

值得一提的是，该地与上述360米地标只有一路之隔。两地均采用网上竞价方式，分别在3月11日、2月17日开拍。

两栋高楼遥相呼应

所处琶洲，要求自然多多，有如下三点：

1、竞买人申请人（或其控股公司）需为从事图书、期刊、报纸、音像制品、电子出版物等和其他媒介产品的文化产业企业。

2、竞得人须在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记。

3、土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

此外，根据规划文件的要求，该地块还需建公建配套：1处3000平的购书中心、1处300平的银行营业网点、一处500平的平价餐饮、一处200平的咖啡厅、一处70平的公厕、一处充电桩。

同时，如配置员工宿舍，占地块计容建筑面积比例不超过15%，只租不售。

看完了高楼，不妨来回忆下目前的琶洲格局。

回顾2015年一年之内，琶洲西区在广州土拍史上前所未有地密集推出了四次土拍，吸引了腾讯、阿里巴巴、复星、国美、唯品会、欢聚时代YY、小米、粤传媒、粤科金融和康美医药等互联网+巨头争相拿地，将建为全国总部、区域总部或业务技术总部。

用镜头记录世界

广穗 发表于 2016-2-6 09:47
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MjI3NjE0MA==&mid=403391099&idx=2&sn=a770b51470eeb3d55f8e2bfc2bd1 ...

原来磨碟沙还有第二个300+

用镜头记录世界

1987on 发表于 2016-2-6 09:21
换句话说，磨碟沙可能将会出现3栋300加！

另一个300+会展塔不算是磨碟沙吧

用镜头记录世界

广穗 发表于 2016-2-6 09:31
这个希望吧，最大的变数可能是原来的163地块（现在改为164地块）了，

不知会是300+、250+还是200+了。

163地块不是哪个360米地标么？

LAWDEFENDER

不爱新贵，独爱高楼！这是近期琶洲的一大特色。距离360米地标回炉出让不足一月，琶洲再挂320米高楼。（戳→恭喜！琶洲360米高楼回炉出让 容积率高达24.4）
值得一提的是，该地与上述360米地标只有一路之隔。两地均采用网上竞价方式，分别在3月11日、2月17日开拍。
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两座300米+，高低配搭，最好风格类同协调，这样才好看。

用镜头记录世界

LAWDEFENDER 发表于 2016-2-6 12:27
不爱新贵，独爱高楼！这是近期琶洲的一大特色。距离360米地标回炉出让不足一月，琶洲再挂320米高楼。（戳→ ...

两栋300+南部几栋也值得期待