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发表于 2025-8-8 14:11:36
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本帖最后由 T时间333 于 2025-8-8 14:15 编辑
在2025年7月全国商业大平层销售套数榜单上，温州鹿城广场·丽锦以单月成交21套的业绩，强势登顶全国销冠。尤为瞩目的是，在温州单价4W+的高端项目成交量同比缩减超50%的背景下，丽锦首开揽金超3亿元，可谓含金量十足。
当389米“瓯江之眼”塔冠点亮瓯江，这座融合全球智慧与温州精神的城市灯塔，其逆势破局的密码，正深藏于“精准市场逻辑×硬核产品力×软实力壁垒”的三维价值体系之中，书写着中国峯层生活的全新叙事。
数据背后的市场逻辑：逆势破局的底层支撑
逆市热销绝非偶然，丽锦的成功首先源于对市场痛点的精准把握与深刻洞察，在复杂的市场环境中找到了价值锚点。
精准锚定财富人群痛点
当多数项目还在追逐流量时，丽锦已洞察到财富人群的真实需求：稀缺的城市资源、不可复制的产品力、有温度的圈层文化。
丽锦业主构成鲜明：
40% 温州市区创一代企业家：看重“389米地标+丽锦会圈层”的身份象征。
30% 海外归国华侨温商：被“瓯江之眼”文化意象打动，视作回归故土的精神坐标。
20% 县域实业家：看中GT PLAZA商业枢纽带来的主城圈层跃迁机遇。多元客群的选择，共同指向对丽锦核心价值的深度认同。
填补高端市场结构性缺口
在温州，大平层往往只属于极少群体。市场长期缺乏具备稀缺资源、大面积、高品质、强配套的藏品级项目。
数据显示，2025年1-6月温州总价超两千万的引领级项目成交不足20套（数据来源：中指数据CREIS），而7月丽锦首开入市单盘就成交了21套两千万级的大平层，后续还有不少房源供应，直接填补了温州超高端市场的空白。
对比竞品，丽锦的差异化优势无可比拟：在同区域，丽锦独享丽思卡尔顿酒店与全屋精装；放眼大平层市场，其一线瓯江景观及绿城+鹿城广场双品牌背书，更是稀缺组合，价值潜力巨大。
在鹿城区住宅均价3万/㎡的背景下，丽锦含精装约4万/㎡的均价仍实现快速去化，印证了“稀缺资源优先”的豪宅定价逻辑。
逆周期投资逻辑验证
当市场波动加剧，地标资产的抗风险能力愈发凸显。丽锦业主中，65%将其作为家族资产配置的“压舱石”：
城市红利：随着“温州新外滩”战略推进，瓯江路沿线已汇聚滨江万象城、金融中心集群，朔门古港遗址公园与城市阳台等工程加速推进，板块价值持续攀升。增值实证：鹿城广场早期住宅产品锦玉园十年价格涨幅最高超200%，二手房单价曾突破10万/㎡。世代资产内核：丽锦以超越周期的产品力标准打造，锚定城市核心稀缺资源，为家族提供跨越代际、抵御市场波动的硬核资产载体。 |
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