你认为广州下一个高端商场会是哪个？会位于哪里？

10angels · 发表于 2024-1-23 11:36:31

一塔胜千厦发表于 2021-2-3 12:46
转：

http://gaoloumi.cc/forum.php?mod=viewthread&tid=3270624&extra=&page=1

这么看，杭州齐全度还可以，就差太古和九龙仓

lixin199054 · 发表于 2024-1-23 13:01:14

粤海是不是有点过于膨胀了，直接对标两个太古标杆项目……

mamachatse · 发表于 2024-1-25 09:47:59

lixin199054 发表于 2024-1-23 13:01
粤海是不是有点过于膨胀了，直接对标两个太古标杆项目……

会不会是粤海的全新高端产品线？

leolee840325 · 发表于 2024-1-25 11:35:43

mamachatse 发表于 2024-1-25 09:47
会不会是粤海的全新高端产品线？

应该就是粤海天地

一塔胜千厦 · 发表于 2024-1-29 09:52:12

近日，继古驰后，葆蝶家也围挡了哦～

Mong92 · 发表于 2024-2-4 02:14:07

星寰那么好的地段招商也不至于那么差吧，这么久了空铺还是那么多，对比而言楼上餐饮人气很旺。完全可以填补一下越秀的品牌空缺比如丝芙兰、muji、zara或者吸引高化入驻走中高端路线，开发商到底在搞什么？

frank970 · 发表于 2024-2-5 16:23:29

Mong92 发表于 2024-2-4 02:14
星寰那么好的地段招商也不至于那么差吧，这么久了空铺还是那么多，对比而言楼上餐饮人气很旺。完全可以填补 ...

现在你说的这些品牌都不怎么拓店了，要开可以，免租金给装补，还要货品资金兜底，而且恒基的品牌资源和话语权不大。

illusiome · 发表于 2024-2-5 20:40:57

Mong92 发表于 2024-2-4 02:14
星寰那么好的地段招商也不至于那么差吧，这么久了空铺还是那么多，对比而言楼上餐饮人气很旺。完全可以填补 ...

我@antiSB 大哥的评论，我认为很有道理，你不妨参考一下：

也要看板块的消费力和消费风气，能不能买单，星寰就是一个典型的失败案例。以星寰为例，这里面一个是市场基本面（消费力消费文化）的问题，更有公共配套和交通连接性差的问题，这样一个老城小街的路口，硬上一个商业综合体，天然的硬伤，再加上恒基在内地也没有什么好团队，结果就是一体三面都不行。另外再举一个例子就是广州文化馆新馆，投一大笔钱建了一个仿古建筑群，并且没有认识到现在用户的休闲文化需求已经不是走半天看看风景拍拍照的简单需求，而是追求“吃-住-游-玩-娱-文-博”一体化的城市微度假体验，没有现代商业配套和慢行系统连接，展示内容内涵老旧，停车只能停私人停车场，运营还搞个预约制，这种县城级的规划运营思维，没有把文化和消费结合在一起，让公共文化产品效用没有最大化释放，所以开放至今悄无声息。

wangzhe123 · 发表于 2024-2-6 00:45:15

illusiome 发表于 2024-2-5 20:40
我@antiSB 大哥的评论，我认为很有道理，你不妨参考一下：

主要的问题还是恒基不行，在上海建的也是低端商场，跟消费力和风气关系不大，况且我认为广州根本不缺消费力，消费风气就是太缺高端的商业载体，所以暂时还是买便宜的low货为主，等未来白鹅潭几个高端商场开了，追求时尚的消费风气会培养起来的。

come_on_yzp · 发表于 2024-2-6 09:24:03

求证：白云山姆还有戏吗，最近传言很多

illusiome · 发表于 2024-2-6 15:23:35

wangzhe123 发表于 2024-2-6 00:45
主要的问题还是恒基不行，在上海建的也是低端商场，跟消费力和风气关系不大，况且我认为广州根本不缺消费 ...

一直认为广州太古汇能做到全国第一，消费能力肯定不缺的，总不能说北京上海成都，的太古集团就不乐意赚钱。但需要场子很仔细地做。

不过有人问星寰，我就贴了个比较好的分析

scsb · 发表于 2024-2-6 15:33:53

illusiome 发表于 2024-2-6 15:23
一直认为广州太古汇能做到全国第一，消费能力肯定不缺的，总不能说北京上海成都，的太古集团就不乐意赚钱 ...

星寰失败的最大原因就是恒基自身缺乏招商资源和运营商业的能力，硬件也没愿意投钱去做好，其次跟双地铁交汇的海珠广场站没有一次过做好联通（计划在星寰二/星寰三才打通），导致连大路货品牌都看不上。

至于地段，星寰处于解放路，沿江西路，起义路，以及海珠桥解放桥几条主干道交汇，绝不是什么老城小街

其实跟星寰最好的比较对象就是黄沙的领展广场，曾经的西城都荟，那边地面交通条件可比海珠广场恶劣多了，城也更老，那路才是真的小街，一样火爆非常。

换一个靠谱的发展商，星寰这个位置早就玩出花来了

frank970 · 发表于 2024-2-6 16:38:17

wangzhe123 发表于 2024-2-6 00:45
主要的问题还是恒基不行，在上海建的也是低端商场，跟消费力和风气关系不大，况且我认为广州根本不缺消费 ...

恒基在上海好歹贡献了个苹果店

广州星寰不知道咋想的，一个引流主力店都没。

zzd090852 · 发表于 2024-2-6 21:14:07

星寰一楼还空着，估计也是有自己的品牌定位目标不想随便招吧，慢慢来吧，看看今年会不会有什么变化咯

求实 · 发表于 2024-2-7 07:16:42

scsb 发表于 2024-2-6 15:33
星寰失败的最大原因就是恒基自身缺乏招商资源和运营商业的能力，硬件也没愿意投钱去做好，其次跟双地铁交 ...

是的目前最大败笔是居然不联通地铁

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