官方来了-上海要全面放开容积率了，新摩天可能爆发

浮云梦

爱高楼2016 发表于 2020-2-29 17:36
上海住宅的容积率压根就没用放开，根本就起不到节约用地的效果，上海LD太不作为

适当提高，不是无脑的那种4.0，6.0甚至十几的容积率，但是上海也不应该无脑在郊区搞1.5的新盘，上海最好的是2.5-2.9（最新住宅规划国标强制性要求是住宅不能超过80米，容积率不超过2.9），现有上海居住面积是660平方公里，住宅总量是6.7亿多平方米，容积率刚刚过1.0。当然660平方公里还没填满，所以更加不应该大量的搞无脑的1.5的盘子。十二五的数据是五年总体的楼盘面积是1.75.十三五的目标是2.0.但是感觉规划院的老人们好像不太懂形式，也不太会调整容积率。很有必要大量呼吁，上海很多小区周边的商业发展不好，就是因为人口密度太低。商业萧条，结果就是本地商业凋零，互联网巨头笑死。

SkyGZO

ruliruli 发表于 2020-3-2 17:15
高容积率的住宅典型就是东津世纪城 你们真的喜欢这样的？东津世纪城容积率和高度都很高了 建出来后就是灾 ...

模拟城市既视感

glm321

  2020-3-2 17:00
κθhouseο ...

glm321

浮云梦 发表于 2020-3-2 17:00
对任何个人来说最好的就是像美国的那种大house，但不现实啊，何况上海还要考虑一提高承载能力的问题，商 ...

讚同！市區中內環土地稀缺而且土地是不可再生資源，人口數量也密集，適當高的容積率可提供更多的居住單位空間以解決平衡業主開發商各方之間利益也最高效合理利用了土地這樣最大化經濟產出就會比低容積率高出很多。低容積率房屋或土地的經濟產出低，出價起點高，作為開發商投資風險大利益少沒幾個開發商有興趣想開發，對於購房業主來說房價高還壓力大。適當的高容積率是城市發展的必然過程，個人認為住宅樓三點幾容積率是比較好的，外環區域可適當稍微降低，內中環高外環低才合理。

ruliruli

浮云梦 发表于 2020-3-2 17:17
适当提高，不是无脑的那种4.0，6.0甚至十几的容积率，但是上海也不应该无脑在郊区搞1.5的新盘，上海最好 ...

但是开发商是没节操的 - - 你给他们调高容积率了 他们不会把成本投入到设计和高度上  而是搞出一堆高密度的板楼    你对城市有情怀 你对建筑有审美   KFS只会对mao爷爷有情怀  很多东西最后会变味的

ruliruli

浮云梦 发表于 2020-3-2 17:15
适当提高，不是无脑的那种4.0，6.0甚至十几的容积率，但是上海也不应该无脑在郊区搞1.5的新盘，上海最好 ...

我理解你的想法  但是我们把容积率调高了也不可能出现纽约式那种高层公寓   特别是在目前房地产zc之下   KFS赚钱是第一位的 他们也不可能有你这样的情怀  造型弄得好或不好都是卖那个区间范围内的价格  我是KFS我也不傻

ruliruli

浮云梦 发表于 2020-3-2 17:15
适当提高，不是无脑的那种4.0，6.0甚至十几的容积率，但是上海也不应该无脑在郊区搞1.5的新盘，上海最好 ...

我是感觉独特的东西是需要独特的环境土壤的  Central Park Tower 472 这样的 我们不是没实力建 而且建了之后也有老板会买单的  只是会被键盘侠和各种媒体所争论死  大环境之下住宅KFS肯定会选择对自己企业更有利的方案   另外小区周边商业发展不好喝人口密度并无太多关系   试问现在的商业除了餐饮和教育之外（餐饮和教育都可以网上解决了）其它的实体店还有存在的必要吗？说句难听的 除了谈朋友之外谁还会离开家逛周边商业？！连盒马鲜生都是直接叫到家门口了现在

爱高楼2016

ruliruli 发表于 2020-3-2 14:58
写字楼容积率放开也就算了  住宅干嘛要放开容积率  住得很密集有什么好处？难道很舒服吗？

159楼已经解释的很清楚了

爱高楼2016

Axx447 发表于 2020-3-2 16:32
其它不如去说它。纯住宅限制高度80有点过头与一刀切了，100还过得去。都啥年代了还有限制100-的    呵！

关键是中国其他城市都不限制，却唯独上海限制住宅高度，太不合理了

ruliruli

爱高楼2016 发表于 2020-3-4 13:21
159楼已经解释的很清楚了

住宅容积率调到10.0  zf的房价zc也不会改变的  你放心吧 这么多国有银行的房贷 郭嘉不会不管房价下跌的

ruliruli

爱高楼2016 发表于 2020-3-4 13:23
关键是中国其他城市都不限制，却唯独上海限制住宅高度，太不合理了

不限制那些板楼的出现  几十年后又是一片片老破高  将来直接堵死了城市更新之路   低容积率的住宅 几十年后旧改成本更低一些  （现在新的商品房也不想要几十年了 就20年后 你们就会嫌弃了）

爱高楼2016

ruliruli 发表于 2020-3-4 13:24
住宅容积率调到10.0  zf的房价zc也不会改变的  你放心吧 这么多国有银行的房贷 郭嘉不会不管房价下跌的

现在房价已经开始下跌了，自己打脸吧

ruliruli

爱高楼2016 发表于 2020-3-4 13:23
关键是中国其他城市都不限制，却唯独上海限制住宅高度，太不合理了

不能让住宅容积率太高的理由：1.等小甜甜变成牛夫人之后 低容积率的住宅还有希望动迁旧改（至少成本上存在旧改的空间） 高容积率直接把未来旧改的空间堵死了    2.住宅密度太大住着也不舒服 交通压力和出行压力也会变大   3.中国的高层住宅都太丑了 KFS太趋利了 调高容积率会加速第一条的弊端      SO 这个问题可以翻篇了

ruliruli

爱高楼2016 发表于 2020-3-4 13:33
现在房价已经开始下跌了，自己打脸吧

那是二手房 并且没有下跌多少 中国房地产zf一直在调控的 不可能出现你想象中的剧烈下跌 买不起房的依然买不起 买得起房的依然买得起   你以为多造住宅楼大家就都买得起房了？想多了

爱高楼2016

ruliruli 发表于 2020-3-4 13:27
不限制那些板楼的出现  几十年后又是一片片老破高  将来直接堵死了城市更新之路   低容积率的住宅 几 ...

旧改本身就是为了利用有限的土地容纳更多的人，以后的高层建筑根本就不需要旧改