香洲埠文化院街+富华紫檀文化中心 共占地12.4万平米（建成/更新至24.4.23）

marsyu

FierryX 发表于 2018-7-4 11:11
控规立明明写着是B商业用地，最后出来还是变成了R居住项目。。。。

地块有商业有住宅吧，但是比例是不是按照控规的来就不好说了

bruceli33

确实像开发商推介，宣传一直都是商业，商业，商业，真要变成别墅了真就是个笑话~~~~~

zhtonywu

sht04 发表于 2018-7-3 16:45
横琴是变着法子搞房地产，很多商业都被搞成公寓了，横琴的管委会确实不作为。招商的眼光和要求太低了，只要 ...

全国都是这样。还有什么实体经济？不弄房地产泡沫一爆发屌丝完蛋

zhtonywu

横琴说白了就是搞房地产炒作。也不要那么大期待。建了那么多写字楼珠海才多少实体企业。现在横琴商业项目几十万平米，管委会天天头疼怎么消化

oooooomas

小岛梦 发表于 2018-7-4 10:56
是真的漂亮！可是，别墅？房地产？失望至极！曾经以为这里是打造个高端的旅游小镇，结果令人大失所望！目前 ...

是的 很是失望！明显就是变成 房地产 圈钱罢了

luffychong

marsyu 发表于 2018-7-4 09:02
这块地控规里就是居住用地跟商业用地对半分的，现在人都不多一个，开发商业目前时机应该不成熟吧！

这话我不认同，如果一开始做别墅房地产无可厚非，不要打着文化旅游变成房地产，人长隆就没抱怨没流量，有些东西是你做出来的，不是等流量等出来的！

sht04

看看人家广州出让地块的条件：竞得人在商业商务用地不得建设及销售住宅或商业公寓；必须整体确权；自持10年以上。
出让时不堵住漏洞，开发商肯定会打房地产的主意的。那么便宜的商业地块，凭什么让别人搞成公寓来卖。

marsyu

luffychong 发表于 2018-7-5 09:28
这话我不认同，如果一开始做别墅房地产无可厚非，不要打着文化旅游变成房地产，人长隆就没抱怨没流量，有 ...

长隆哪一块是游乐设施用地，当时政府可以说是引进项目，地都是很便宜的，而且主题乐园本来在全国范围内就不多，你去看看长隆在全国范围内投放了多少广告，来广东的航班上，在上海地铁上都有，有些东西是不可复制替代的，文化旅游的概念在一个没有文化基础的城市如何实现？打个比方河南开封建一个清明上河园还原当时的清明上河图的原貌，那是因为它本身就有这样的人文基础，我说的不成熟不是光说人流，而是人文基础，要喜欢古建筑、喜欢文化产业的人聚合到一起，就是要办文化讲座、搞文物展览这一类的，不是说有人投钱就可以的。

小岛梦

luffychong 发表于 2018-7-5 09:28
这话我不认同，如果一开始做别墅房地产无可厚非，不要打着文化旅游变成房地产，人长隆就没抱怨没流量，有 ...

认同，文旅好不好是人为做出来的，而不是非要该地区有那种所谓的人文基础才能做起来！！

marsyu

小岛梦 发表于 2018-7-5 10:57
认同，文旅好不好是人为做出来的，而不是非要该地区有那种所谓的人文基础才能做起来！！

那我想请教一下，不是靠人文基础，怎么做出好的文旅项目？打个比方，你办一个文化学堂，请了名师名家来讲解授课，但是缺少有这方面的听众群体，怎么能办好？ 要知道很多搞艺术和文化创作的心气都比较高，你不重视人家人家下次就不一定来了，全国又不是只有你横琴有搞文化产业的，关键是如何培养和提高本地人的文化基础，珠海的文化底蕴确实不如人家，即使是人为做出来也要时间的沉淀吧，所以路还很长！

buzzbuzz

那就不要卖香粥铺给土豪，要捐给诺贝尔文学奖，莫扎特音乐奖，梵高绘画奖的得主，同时签下合同不得转卖，一年居住不得少于200天。违约即把房子收回送给endy。

marsyu

buzzbuzz 发表于 2018-7-5 12:49
那就不要卖香粥铺给土豪，要捐给诺贝尔文学奖，莫扎特音乐奖，梵高绘画奖的得主，同时签下合同不得转卖，一 ...

这个想法很大胆，不过首先得有人获奖

luffychong

marsyu 发表于 2018-7-5 09:50
长隆哪一块是游乐设施用地，当时政府可以说是引进项目，地都是很便宜的，而且主题乐园本来在全国范围内 ...

首先香洲埠当年拿地也很便宜。现在拿出一个小角落搞所谓文化旅游，只是说明了这家公司开始就不想搞旅游，一开始就想搞别墅房产。长隆也属于文化旅游范畴，只能说这家公司和长隆比相差十万八千里！不要说什么人文基础底蕴之类，锦里、宽窄巷子大家都是去吃喝玩乐逛街休闲的，并没有那么高大上。借用长隆老板的话：如果等风来了才做，都成木乃伊了！

marsyu

luffychong 发表于 2018-7-5 16:45
首先香洲埠当年拿地也很便宜。现在拿出一个小角落搞所谓文化旅游，只是说明了这家公司开始就不想搞旅游， ...

其实全国范围内搞文化旅游的都不少，像成都博客小镇、贵州中铁云栖谷∙双龙小镇赫章夜郎王城等等，这些都是可以借鉴的，但人家好歹也是有小数民族背景在里面，这样做起来起码有文化传承的一部分元素在里面，如果只是吃吃喝喝也用不着专门弄一个人文特色小镇，大商场食肆以后多得是，文化旅游就是借助这样一个特色小镇的平台将当地一些风土人情、民俗民风保留传承下去，我说的缺少底蕴就是这一方面的资源没有体现出来，就像岭南文化海岛文化比较有代表性的东西没有，没有了灵魂，那只能是一个空壳子，没有相应的文化产业支撑，这是悲哀的，也就只能卖卖别墅。

Ck888

建筑不错
应该是天价吧