琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

用镜头记录世界

西门小官人 发表于 2016-2-17 16:26
360米大概70层吧，七成就是约50层是自持的，18间企业分到两到三层，其余出租

很多大机会是这样

用镜头记录世界

西门小官人 发表于 2016-2-17 16:37
或者乐观地看，联合体竞拍，各间企业承担的资金压力不算很大，反而不会出现烂尾呢！

这样新模式成功的话，倒是可以激活市场

用镜头记录世界

yjrye 发表于 2016-2-17 16:38
只听说过香雪。出资比例不知道是怎么样的，会不会有一个公司拿得楼层比较多。

看出资比例

广穗

结果终于出来了，有点外焦里嫩的，

算是出乎所有人的意料之外了（就算猜测是联合竞拍也估计是两三家吧，想不到居然是18家，且大多数很陌生），

此前琶洲西区没有联合竞拍，这次算是一次性补回了，企业数量比过去几年加起来的都多！

无法评价什么了，其效果会如何（很多人的担心和忧虑也不无道理，当然也有很多人寄予希望，乐观憧憬），只能以后且看吧。

广穗

这次，现在只算是“联合竞买”成功而已，

这种超多家中小企业“杂合群”方式（区别于单个企业拿地或两三家同类大型企业联合体）最终是否真的成功，还要看以后共有的项目能否顺利的推进和建设（且质量水准如何），建好后各业主企业的发展如何，它们能否联动协调发展、产生1+1+1+…＞N的效应。

fangzhuang

广穗 发表于 2016-2-17 17:12
这次，现在只算是“联合竞买”成功而已，

这种超多家中小企业“杂合群”方式（与单个企业拿地或两三家同 ...

现在主要的疑问在于
1、这些企业有多大的生命力，
2、这些企业和琶洲互联网集群是什么关系
3、这个地标到底想表达什么，体现了琶洲什么标志性亮点？

不能简单的为了卖而卖，为了修而修，全然不顾琶洲西区企业的特点，
这个项目完全没有限定行业范围。和之前不只是限定行业，还限定企业规模、实力，乃至行业细分都很明确，相去甚远。

实在难以理解此项目招商的意图。

广穗

fangzhuang 发表于 2016-2-17 17:29
现在主要的疑问在于
1、这些企业有多大的生命力，
2、这些企业和琶洲互联网集群是什么关系

或许是这样吧，此为琶洲西区规模最大的、高度最高的项目，出让条件虽有限制，也不是很严格，比较宽泛，针对性、特定指向性不强，

可能是把此项目定位为有一定限制条件的综合性总部经济商务办公用途了（像珠新大多数楼和金融城起步区的450+及几栋300+那些），而非专门性、针对性很强的特定产业发展用地，性质上和出让给地产开发商再卖或租给企业比较类似。

广穗

用镜头记录世界 发表于 2016-2-17 12:32
莫非又像金融城001地块那样，给民企拍下来建长江中心，资金不足一拖再拖？

不用担心差钱的问题，反而是担心项目的规划、设计和具体建设，能否顺利推进，协调好，不扯皮，不出这样那样的问题。

广穗

用镜头记录世界 发表于 2016-2-17 10:32
会不会是你猜测的广气呢？

我从来就没猜过是广汽啊，只是早前的某些媒体报道传言是广汽而已（见本贴开始的前几页），现在这传言也正式破产了。

而有版友透露广汽其实是希望拿一栋250+或200+而不是最高地标。以后再看吧，广汽是否真的会在360地标周围拿下一栋200+或250+了。

广穗

wsy1991 发表于 2016-2-17 14:35
我倒希望是铂涛集团。

这个也是磨碟沙“绯闻”名单中的常客，这次不来，以后肯定会来的。

广穗

用镜头记录世界 发表于 2016-2-17 15:38
18家企业的总部？叫什么好？金融中心？企业中心？

这确实是一个问题，应该不会以某企业命名的了，

不如就叫“磨碟沙大厦”或“磨碟沙中心”吧。

广穗

ych143 发表于 2016-2-17 15:39
这样建起来可能要猴年马月了。有点担心大家如何协调一致，如何保证资金都没问题。应该有个很好的管委会啊。

可能会很慢，但也有可能会很快。

广穗

cyw 发表于 2016-2-17 15:45
这个安排真是想不明白，任书记想什么呢。

可能这项目是定位为综合性总部经济用途了。

广穗

ych143 发表于 2016-2-17 15:59
大多为投资公司，估计真的是金融中心。但是这些企业都来这里，不成了金融城了吗？

金融城侧重于银行、证券、保险等传统型金融业，

琶洲西区侧重于风投创投、互联网金融、科技金融等新兴金融业。

广穗

yjrye 发表于 2016-2-17 16:38
只听说过香雪。出资比例不知道是怎么样的，会不会有一个公司拿得楼层比较多。

这个要看以后更具体详细的信息透露出来，

应该有所侧重的，不太可能18家绝对平均。