【信达GFC】320M|更新于227页[规划调整 信达接手项目]

wgz2022786

tfdus2 发表于 2019-7-22 15:31
拿地要求500/400/300 规划局有毒 开发商附和 好高骛远的不止开发商一家 两边满脑子都想着搞钱倒是真的

现在情况是七星是不可能建的，要是滨湖新区现在有5000亿的GDP，还是有可能建

ahhsxg

tfdus2 发表于 2019-7-22 15:31
拿地要求500/400/300 规划局有毒 开发商附和 好高骛远的不止开发商一家 两边满脑子都想着搞钱倒是真的

我怀疑就是开发商和zf串通一气，低价拿地，给个300,400,500其他开发商避而远之，把别人排除在外，然后拿地了慢慢改规划

ahhsxg

敖敖 发表于 2019-7-22 15:21
其实当初规划七星揽月的时候，如果真能把七星揽月建出来绝对是很震撼的，T1T2最高的两栋也是这个规划的点睛 ...

当初规划，就是傻逼，那么大的地，住宅能赚多少钱，100亿？100亿还是2016年房价翻倍的结果，按照2014年的情况，这么大的土地，卖房子也就利润30-40亿，甚至还没有，凭什么投资300亿给你盖七剑，脑子没问题的人都知道这是大骗子，七剑运行成本每天估计上百万，每天！谁写的规划，要不要追责，这分明就是用超高层，不让其他开发商拿地

BlackSky

Mr.周 发表于 2019-7-22 14:32
这地块没有400+我的想法是他不干最好！

没有588米无限期停工好了，没意思，等限高解除再开工那些各种各样的问题总能解决了吧？

Mr.周

ahhsxg 发表于 2019-7-23 10:56
当初规划，就是傻逼，那么大的地，住宅能赚多少钱，100亿？100亿还是2016年房价翻倍的结果，按照2014年的 ...

也不是你这么说！400+会亏200+可不一定哦！滨湖200+写字楼好几栋整栋出售的。再说300+的公寓还是不错的照样有人买！不要老是想着人家砸进去300亿打水漂啊！打水漂那个愿意哦！最高的那栋招商搞得好基本自给自足还是可以滴！超高层盖起来运营是个大问题，但是也没你说的那么悲观呀。200+的基本上是能赚的，你看看联投那栋卖给人寿14亿。个人认为联投那栋写字楼最少赚2亿！不是所有写字楼盖起来都亏的，想想看如果200+300+的改成公寓还是很多人愿意投资买的，你自己看看恒大那两栋公寓也基本卖完了！肯定没有住宅赚的多得多，但是也赚钱的，不赚钱盖超高公寓干嘛呀，这地卖的便宜超高公寓最贵的成本是工程造价，住宅反之主要地贵！宝能要T3-7能卖80%这些成本能管回的！不然宝能真的是一点脑子都没有了！

1060681620

公寓也赚钱的 恒大中心的公寓 我去看过 买一层得两层那种 全部售罄了

1060681620

不能再任由宝能祸害滨湖核心区了 滨湖是合肥将来和别的城市竞争的王牌 再这样瞎胡搞就完蛋了

ahhsxg

Mr.周 发表于 2019-7-23 11:58
也不是你这么说！400+会亏200+可不一定哦！滨湖200+写字楼好几栋整栋出售的。再说300+的公寓还是不错的 ...

你说的没错，200米以下稳稳的赚很多钱，建筑成本也就4000-5000米每平,那个255和280的估计建筑成本5-6000每平，楼面价便宜啊，几乎白送，所以280以下都是稳稳的赚钱的，300米以上的2栋，就不好说了，要知道合肥目前还没有300米的高楼哦，最高也就280米左右啊，电视台是加上塔才勉强301米的
330,380由于楼面价便宜，所以即便造，也不太可能亏，这地段，卖个10000多一平，赔不了的
问题是运营成本比较高的，但是有住宅那么多钱进口袋了，就看宝能愿意不愿掏出来反哺商业了
465和588我想还是算了吧，100%亏的，最多干一栋450+起来的，最最最完美的结局了，我觉得宝能投机的尿性，不会干，能把34567和mall搞起来就不错了，那个人工湖如果活水连通巢湖，造价不说，运行成本也不低，死水那估计就是臭水潭一个

刘国豪2019

ahhsxg 发表于 2019-7-23 17:02
你说的没错，200米以下稳稳的赚很多钱，建筑成本也就4000-5000米每平,那个255和280的估计建筑成本5-6000 ...

看了你各处的留言，感觉你是宝能的间谍。

qqzb361633354

刘国豪2019 发表于 2019-7-23 17:23
看了你各处的留言，感觉你是宝能的间谍。

同意6666666666666

ahhsxg

刘国豪2019 发表于 2019-7-23 17:23
看了你各处的留言，感觉你是宝能的间谍。

宝能的间谍？宝能还需要间谍？人家耍赖皮就够了

ahhsxg

qqzb361633354 发表于 2019-7-23 20:16
同意6666666666666

你才是宝能间谍吧，我就是合肥小市民，我怎么成间谍了，

间谍天天吐槽宝能啊，我是宝能业主，wq宝能各种忽悠，看看明天的公示吧，估计又是自己拉的屎自己吃下去，全部推翻从头否认

中环城邓伦

ahhsxg 发表于 2019-7-24 09:04
你才是宝能间谍吧，我就是合肥小市民，我怎么成间谍了，

间谍天天吐槽宝能啊，我是宝能业主，wq宝能各 ...

明天什么公示啊

Athena_Exclamat

这本就是意料之中的事，如果宝能恒大500+建的飞快，那才需要想想是什么原因

xiwang-zhj

中环城邓伦 发表于 2019-7-24 12:19
明天什么公示啊

估计是小区绿化的公示，都投票通过了，宝能不认账，仅就这个帖子，不觉得他哪里像间谍