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[项目进度] 琶洲西区(磨碟沙)专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

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发表于 2016-3-11 12:48:27 | 显示全部楼层
还有25块地   应该很快就出让完了
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发表于 2016-3-11 12:52:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 广穗 于 2016-3-11 13:00 编辑
dylangor 发表于 2016-3-11 12:48
还有25块地   应该很快就出让完了

慢慢来也无不可,应要保持严格标准、要求条件和门槛 —— 在此基础上则越快越好、越多越好,否则贵精不贵多,重质不重量,宁缺毋滥。
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发表于 2016-3-11 12:57:16 | 显示全部楼层
这一两天将根据此图制作一张综合基础信息图

哪些已出让、哪些未出让,项目分布及高度等会一目了然。

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发表于 2016-3-11 13:02:48 | 显示全部楼层
新上市,明星企业,优质股,应不差钱。

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发表于 2016-3-11 13:12:01 | 显示全部楼层
http://news.gz.fang.com/2016-03-11/20061062.htm

琶洲再出320米高楼 南方出版传媒15亿夺电商西区地块

2016-03-11 搜房网-房天下



还记得上次琶洲电商西区首次拍出的163地块,18家民营企业联合体一起拿下,自带身着360米琶洲第一高的光环么?今天琶洲西区再次竞拍第二块地,由南方出版传媒底价竞得;宗地面积为7671平米,建筑面积为平116668米,总成交价达151669万元,折算成楼面价为13000元/平,与此前西区第一块地块相当。

这宗海珠区琶洲西区AH040245地块要求竞买人或其控股股东须为广州市的文化企业。地块容积率达到15.6,楼高320米,是琶洲规划中的第二高楼。

另外,该地块还需建设1处政务服务中心、平价餐饮、公厕及充电桩。还需要配置员工宿舍,宿舍占地面积不得低于建筑面积的15%,只租不售。


琶洲西区AH040245地块信息


琶洲西区AH040245地块位置

3月8日,广州市国土资源和规划委员会在官网上挂出了6个已获批准并生效的区域规划通告。其中就包括近来较热的琶洲西区。

据显示,因近期区域内有众多地块出让及电商巨头入驻,与珠江新城隔江相望的海珠琶洲西区已被称为广州新的CBD。据广州国规委公布的规划,琶洲西区总用地面积为158.9公顷,综合容积率为2.98,总建筑面积为473.4万平方米。

广州国规委在公布的规划通知中对该区域的功能定位为,集约节约用地,建设互联网创新集聚区,打造广州紧凑型新CBD,打造有文化底蕴、有岭南特色、又开放魅力的总部商贸区

另外,除目前已有的4号、8号地铁线和轻轨,未来琶洲西区还将增设地铁19号线和多个轻轨节点,并修建直通香港机场的客运码头。

截止目前为止,琶洲电商A区已陆续出让13宗共18块地,进驻的企业个个都是大腕儿:腾讯、阿里、复星、唯品会、小米、国米、YY语音等等。电商西区加上今天出让的地块已经出让了两宗,现在我们通过图表来了解一下琶洲目前出让的全部地块。


琶洲电商总部出让地块一览
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发表于 2016-3-11 13:44:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 dfllyf 于 2016-3-11 14:20 编辑

我做了这个图 供楼主参考,希望能做出更准确的图



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发表于 2016-3-11 13:56:02 | 显示全部楼层
dfllyf 发表于 2016-3-11 13:44
我做了这个图 供楼主参考,希望能做出更准确的图

很好。
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发表于 2016-3-11 14:00:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 dfllyf 于 2016-3-11 14:20 编辑


我感觉 这张最新的规划图 图上很多建筑的视觉高度
跟你之前编辑的那张地块划分图的高度无法匹配,我估计各地块之间有进行容积率调配。







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发表于 2016-3-11 14:55:14 | 显示全部楼层
dfllyf 发表于 2016-3-11 14:00
我感觉 这张最新的规划图 图上很多建筑的视觉高度
跟你之前编辑的那张地块划分图的高度无法匹配,我估 ...

第一张图中的天蓝色数字是大多根据2015年中版标注的数字参考的(少部分缺少的数据是合理估计),而纯蓝色数字基本是参照纪实贴数据及可靠资料信息,应该是很准确的了。

其实主要看纯蓝色数字就行了,天蓝色数字只是参考,并不算是最终的准确数据(当然最终其大部分应该不会偏离很大的),有个大约的底而已。这次我参照模型效果图对不太确定的规控高度会打上一个“?”,以更灵活参看。

其实对于第二张,这种只是示意性质的模型效果图,仅凭视觉感觉,又是俯瞰角度,是很容易估计出较大偏差的(例如,“看”起来凭感觉图中的邦华是不是有300多?),其作为判断依据的权威性是不如平面图的规控数字的。


等我参照几版规划图、效果图及其他可靠资料、信息做好综合基础信息图后,发上来,大家看看有无问题,是否需要进一步修改完善,若需要,则继续修改完善。
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发表于 2016-3-11 15:21:46 | 显示全部楼层
广穗 发表于 2016-3-9 19:10
还要更给力才行。

唔知几时这些建筑群可以开始出地面呢?果时就壮观了,霖起都发梦笑醒啊!
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发表于 2016-3-11 15:24:01 | 显示全部楼层
边位大侠有胸过去影D进度图,并定时更新下啦,跪求多谢晒啊!
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发表于 2016-3-11 18:05:20 | 显示全部楼层
南方传媒底价15亿元进驻琶洲 将建320米高楼

2016-03-11 新华网广东频道

3月11日上午,广州市国土资源和规划委员会以挂牌方式出让了海珠区琶洲西区AH040245地块。据悉,该地块宗地面积为7671平方米,建筑面积为116668平方米,总成交价达151669万元,折合楼面地价为13000元/平方米。最终,南方出版传媒股份有限公司以底价竞得该地块,正式进驻琶洲西区。

根据公告,该宗地块性质为商务设施用地兼商业设施用地、文化设施用地,要求竞买人需为从事图书、期刊、报纸、音像制品、电子出版物等和其他媒介产品的文化产业企业,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%。

资料显示,该地块位于海珠区琶洲西区,距离广州塔仅2公里。根据规划,该地块将建成320米高楼,为该区域第二高楼,仅次于上月成功出让的360米地标建筑。
   
截至目前,琶洲西区已成功出让34宗地块,并吸引了阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等多家互联网企业进驻。
   
此外,广州市规划部门日前透露,琶洲西区还有26个地块待出让,占地面积16万平方米。其中,近期可出让地块有4个,用地面积2.9万平方米。未来可出让地块22个,用地面积13.1万平方米。
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发表于 2016-3-11 19:02:45 | 显示全部楼层
南方传媒以15亿底价拿下琶洲320米地标

2016-03-11 羊城晚报

羊城晚报讯 记者赵燕华报道:今天(3月11日),琶洲西区出让一宗商地,编号AH040245,南方出版传媒股份有限公司以15.1669亿元底价拿下该块地,折合楼面价1.3万/平。按规划,该地块建筑高度为320米,与前不久18家民企联合买下的琶洲360米地标地块一路之隔,相映成趣。

南方出版传媒于2009年12月28日工商注册成立,于今年2月15日正式上市,是广东省级文化产业第一股。

根据挂牌信息,编号AH040245地块位于海珠区琶洲西区,西接海洲路,南临琶洲南大街。宗地面积为7671平方米,其中,地上计算容积率建筑面积地上≤116668平方米,土地用途为商务设施用地(B2)兼容商业设施用地(B1)、文化设施用地,挂牌起始价为151669万元,增价幅度为5000万元。

对于本次的竞买申请人要求其为从事图书、期刊、报纸、音像制品、电子出版物等和其他媒介产品的文化产业企业。

值得一提的是,按规划,该地块建筑高度为320米。而在上个月18民企联手拿下的琶洲360米地标地块,本次出让的地块与之仅一路之隔,届时,两幢大楼比邻而立,与小蛮腰相望,相必相当令人瞩目。

截至目前,琶洲西区已出让的地块有35个。就在上周,市人大组织在琶洲西区调研中,市规划局部门透露,琶洲西区待出让地块还有26宗,除去今天这块地,未来琶洲还有25宗地块待出让。

根据规划,未来的琶洲西区,将打造成有文化底蕴、有岭南特色、有开放魅力的总部商贸区。而在交通配套方面,未来将在增加11、19、20号线、广佛及穗莞深城际,加上现有的地铁4号线、8号线以及海珠环岛轻轨,共有8条轨道交通在此经过。另外还将修建客运码头直通香港机场。

据悉,目前11号线已经启动征地拆迁工程,19号线也纳入了最新一轮的地铁规划(2015-2020)。未来,从琶洲出发,25分钟直达白云国际机场,10分钟至广州南站,1小时就可以到香港。
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发表于 2016-3-11 20:00:03 | 显示全部楼层
广穗 发表于 2016-3-11 19:02
南方传媒以15亿底价拿下琶洲320米地标

2016-03-11 羊城晚报

今日经过公园前地铁总部,一个地铁职工对住个同事讲:“你就好啦,唔使去琶洲!我要去咁远上班啊!” (佢讲嘅系万胜围的新总部大楼)
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发表于 2016-3-11 20:12:58 | 显示全部楼层
互联网企业还是太少了 希望有多点外资或者外地企业建立功能总部或者地区总部
江边有2-3家顶级五星级酒店
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