琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

saltice

估计记者是把18号线写成了20号线

wsy1991

西門小官人 发表于 2016-3-11 20:00
今日经过公园前地铁总部，一个地铁职工对住个同事讲：“你就好啦，唔使去琶洲！我要去咁远上班啊！” （ ...

其实总部大楼一直系芳村西朗 不过好似会搬到坑口
琶洲果个一直都系海珠区 以前系赤岗租办公室！

西門小官人

wsy1991 发表于 2016-3-12 23:40
其实总部大楼一直系芳村西朗 不过好似会搬到坑口
琶洲果个一直都系海珠区 以前系赤岗租办公室！

据所知，地铁不少部门会搬去琶洲

wsy1991

西門小官人 发表于 2016-3-12 23:44
据所知，地铁不少部门会搬去琶洲

唔奇怪。除左地铁外
仲有有轨列车的大项目都系琶洲 肯定要重点布置的

广穗

saltice 发表于 2016-3-12 23:21
估计记者是把18号线写成了20号线

有可能，但看最后一段，是根本就忽视了18号线。

至于真的20号线（南站-沥滘-琶洲），在广佛环线在建的情况下，中近期内都是浮云，看十几二十年后吧。

广穗

wsy1991 发表于 2016-3-12 23:40
其实总部大楼一直系芳村西朗 不过好似会搬到坑口
琶洲果个一直都系海珠区 以前系赤岗租办公室！

我在广州地铁官网查了下，其联系方式是：

http://www.gzmtr.com/lxwm/

办公地点：

广州市海珠区新港东路618号南丰汇环球展贸中心

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这个是什么总部？一般在企业官网的“联系我们”那里显示的地址都是该企业的大总部的吧？

广穗

不过，万胜围的项目建好投入使用后，广州地铁的大总部及大部分的功能总部应该都会迁入，

这项目规模很大，除了自用，也会招商的，希望能招一些轨道交通的优秀企业进来。

广穗

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... Mw==&scene=6#rd

南方传媒15亿底价拿琶洲西区320米高楼地！

2016-03-11 广州房价点评网



又是定向！

在继琶洲西区的规划最高的360米地块（AH040163）成功出让给广州本土18家民营企业以后，琶洲西区的第二高地——AH040245地块（320米高）在也名花有主了，在今天上午10点南方传媒以15.17亿的底价顺利竞得，折合楼面价1.3万/平。

据公告显示，这宗编号AH040245地块占地面积7671平，容积率高达15.6，地上计容建筑面积≤116668平，地下建筑面积≤3000平。起拍价为15.1669亿元，折合楼面价1.3万/平。

与上个月出让的AH040163地块一样，该地块对竞拍者的条件要求也苛刻：

● 竞买人申请人（或其控股公司）需为从事图书、期刊、报纸、音像制品、电子出版物等和其他媒介产品的文化产业企业。
● 竞得人须在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记。
● 土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

规划文件还要求，如配置员工宿舍，占地块计容建筑面积比例不超过15%，只租不售。此外，该地块还需建公建配套：1处3000平的购书中心、1处300平的银行营业网点、一处500平的平价餐饮、一处200平的咖啡厅、一处70平的公厕、一处充电桩。

许多人对南方出版传媒股份有限公司并不陌生，该公司于2009年12月28日工商注册成立，是广东省出版集团以主要经营性资产和业务发起设立的股份制公司。以图书、报刊、音像制品、电子出版物、网络读物、框架媒体和其它媒介产品的编辑、出版、代理、批发及零售，书报刊印刷、包装装潢印刷、印刷物资销售、出版物进出口、版权贸易为主要业务。并下辖20家成员单位：

●广东新华发行集团股份有限公司
●广东教材出版中心
●广东人民出版社有限公司
●广东教育出版社有限公司
●广东科技出版社有限公司
●广东花城出版社有限公司
●广东新世纪出版社有限公司
●广东经济出版社有限公司
●广东海燕电子音像出版社有限公司
●广东语言音像电子出版社有限公司
●广东大沿海出版工贸有限公司
●广东新粤教材研究开发有限公司
●广东时代传媒有限公司
●广东新周刊杂志社有限公司
●广东省出版集团数字出版有限公司
●广东新华印刷有限公司
●广东省出版印刷物资有限公司
●广东省出版集团数码文化港建设管理有限公司
●广东南方文化产业中心项目开发有限公司
●广东新华文化广场建设开发有限公司

因此南方出版传媒作为广东省实力最强大的传媒企业，竞得该地块也属于实至名归。




近日，广州市国土资源和规划委员会在官网上挂出了6块已获批的土地控规公告，其中就包括当下火热的琶洲西区。

因众多电商巨头的入驻，与珠江隔江而望的琶洲西区已被外界称为2.5版CBD。据公告披露，琶洲西区总用地面积为158.9公顷，综合容积率为2.98，总建筑面积为473.4万平方米。功能定位为集约节约用地，建设互联网创新集聚区、打造广州紧凑型新CBD，将打造有文化底蕴、有岭南特色、有开放魅力的总部商贸区。

交通方面，除目前已有的4号、8号地铁线和环岛轻轨，未来琶洲西区还将增设地铁19号线和多个轻轨节点，并修建直通香港机场的客运码头。未来，从琶洲出发，25分钟直达白云国际机场，10分钟至广州南站，1小时就可以到香港。琶洲西区还有26块地待出让截至目前琶洲西区已出让地块有35个，广州市规划部门透露，琶洲西区还有25个地块待出让，近期可出让地块有3个，未来可出让地块22个，预计未来3到5年，琶洲西区将形成一个就业岗位约8万个的电子商务产业集群。

近日，点评君还得到了一份来自内部的2016年广州土地出让计划资料（暂未得到确认），资料显示，在接下来的一年里，琶洲西区预计还将有10宗土地出让，并且安排在第四季度，看来年底琶洲又将迎来更疯狂的卖地模式！

（来源：广州房价点评网）

广穗

亮点：

（10宗地10个项目？磨碟沙未来一年应该不止的，不过也很好了。）

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近日，点评君还得到了一份来自内部的2016年广州土地出让计划资料（暂未得到确认），资料显示，在接下来的一年里，琶洲西区预计还将有10宗土地出让，并且安排在第四季度。

广穗

http://news.southcn.com/shouyeya ... ntent_143937319.htm

15亿！南方传媒琶洲拿地 未来琶洲发展你必须知道

2016-03-12 南方网

　　3月11日，琶洲西区又一“高楼”地块出嫁，南方出版传媒股份有限公司（下称南方传媒）以15.1669亿元底价获得，成为进驻琶洲总部商贸区的又一名“大咖”。

　　资料显示，南方传媒主营传统出版发行,于2009年12月28日工商注册成立，于今年2月15日正式上市，是广东省级文化产业第一股。南方传媒拥有出版、印刷、批发、零售、印刷物资销售、跨媒体经营等出版传媒行业一体化完整产业链,是广东地区的教材教辅出版发行龙头。

　　本次出让的地块位于珠江边，距离广州塔、海心沙东侧2公里处（原珠江啤酒厂址），规划为一栋320米大厦。“这是广州为打造总部经济，让上市公司深度扎根广州推出的定向土地出让。”业内人士表示，此地块是为南方传媒定身打造的商业地产。11万平米建筑面积，按目前市值计算，17年南方传媒总资产就此地产就增加30亿元是没有问题的。

　　挂牌公告显示，海珠区琶洲西区AH040245地块宗地面积为7671平方米，其中，地上计算容积率建筑面积地上≤116668平方米，土地用途为商务设施用地（B2）兼容商业设施用地（B1）、文化设施用地，挂牌起始价约15.1669亿元，楼面价13000元/平方米。

　　该宗地块要求竞买人需为从事图书、期刊、报纸、音像制品、电子出版物等和其他媒介产品的文化产业企业。并且，在土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售。

　　房掌柜统计，截至目前，琶洲西区已成功出让地块有35个。去年，琶洲西区的互联网创新集聚区在土拍市场备受关注，已经吸引了包括阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等大型电商巨头总部进驻。同时，也包括了报业集团广州日报。

　　就在上个月，琶洲西区的地标地块也被18大民企联手拿下。据了解，该地块容积率达到24.4，未来将打造成360米的摩天大厦，将成为琶洲第一高楼。

　　据广州市规划部门透露，琶洲西区还有25个地块待出让，占地面积16万平。其中，近期可出让地块有4个，用地面积2.9万平。未来可出让地块22个，用地面积13.1万平方米。

　　如果说珠江新城是广州CBD的1.0版，金融城就是2.0版，而琶洲西区将是2.5版。琶洲西区2.5版CBD被看作是广州未来发展的新引擎。据规划部门表示，预计未来3到5年，琶洲西区将形成一个就业岗位约8万个的电子商务产业集群。按照规划，琶洲西区被定位为集约节约用地，建设互联网创新集聚区，打造广州紧凑型新CBD，打造有文化底蕴、有岭南特色、又开放魅力的总部商贸区。

　　在交通上，琶洲西区未来将再新增19号线，加上现有的地铁4号线、8号线以及海珠环岛轻轨，共有4条轨道交通在此经过，且琶洲西区内还有多个轻轨节点设立，与环岛轻轨连接。另外还将修建客运码头直通香港机场。据了解，将来，从琶洲出发，25分钟直达白云国际机场，10分钟至广州南站，1小时就可以到香港。琶洲西区的发展前景难以估量。

广穗

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... Mw==&scene=6#rd

琶洲西区立体图公布！终于分清小米阿里腾讯在哪栋楼了！

2016-03-10 广州乐居

日前国规委一口气挂出6则公告，其中包括近几年来香饽饽的热煎堆－琶洲西区，广纸新城，市广路商务区规划全获审批了，官方立体图来了，终于分清小米阿里腾讯在哪栋楼了。

　　前日下午，广州市国规委一口气挂出6个规划，其中最受关注的不乏有“广州CBD2.5版”的琶洲西区，也有三旧改造的重点工程——广纸片区起步区，还有位于番禺的次级商务区——新旧市广路围合地块等重点打造项目。

1琶洲西区-CBD2.5版

　　根据规划，琶洲西区被定位为集约节约用地，建设互联网创新集聚区，打造广州紧凑型新CBD，打造有文化底蕴、有岭南特色、又开放魅力的总部商贸区。

※琶洲西区位于琶洲岛上，东至华南快速、南临新港东路、西接黄埔涌、北至阅江路。琶洲西区总用地面积为158.9公顷，综合容积率为2.98，总建筑面积为473.4万平方米。

　　目前，琶洲西区的互联网创新集聚区，已经吸引了包括阿里巴巴、腾 讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等大型电商巨头总部进驻，看以后谁还敢小看广州的创新硬实力。

　　从规划总平面示意图不难看出，作为紧凑型的CBD，在街道设计方面，将结合本土岭南特色，建设骑楼街道，打造宜人的商务环境，风格上富有文化底蕴，使用上便民宜行。






　　在交通规划中，琶洲西区未来将再新增19号线，加上现有的地铁4号线、8号线以及海珠环岛轻轨，共有4条轨道交通在此经过，且琶洲西区内还有多个轻轨节点设立，与环岛轻轨连接。

　　未来，从琶洲出发，25分钟直达白云国际机场，10分钟至广州南站，1小时就可以到香港。另外，还将修建客运码头直通香港机场。

广穗

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... Mw==&scene=6#rd

【内幕版】南方传媒15亿摘夺琶洲320米摩天高楼地块！小编实探琶洲A区仍为绿地

2016-03-11 安居客广州

2分钟！320米摩天高楼名花有主啦！琶洲西区地块AH040245被南方出版传媒股份有限公司以底价成交。

琶洲西区地块AH040245指定要文化企业，南方传媒摘夺实属实至名归。该地块宗地面积为7671平米，建筑面积为平116668米，总成交价达151669万元，折合楼面价13000元/平。

根据公示 ，琶洲西区地块AH040245还需配有购书中心、银行营业网点、处平价餐饮、咖啡厅、处公厕、充电桩以及不少于400个停车位。

资料值得指出的是，此前广日传媒业已经拿下了AH040241地块。如此看来，两家传媒集团又可以相爱相杀了。



30家名企汇聚 目前仍为绿地

到目前为此，琶洲A区以云集30多家名企，且只剩一块编号为AH040243的地块尚未出让，而据小编所知，该地块也基本名花有主，目前正在跟政府洽谈其余细节，花落谁家下个月将见分晓。  

随着南方传媒的入驻 ，琶洲电商总部区云集30多家名企，阿里巴巴、复星、国美、环球、腾讯、唯品会、小米、欢聚大厦、科大讯飞，广日以及18家本地民企等，其创新总部区队伍越来越壮大。市规划局部门透露，未来琶洲还有25个地块待出让。而琶洲西区还将打造有文化底蕴、有岭南特色、有开放魅力的总部商贸区。

在交通方面，未来将在增加11、19、20号线、广佛及穗莞深城际，加上现有的地铁4号线、8号线以及海珠环岛轻轨，共有8条轨道交通在此经过。另外还将修建客运码头直通香港机场。

小编上周走访江山国际，从样板间阳台往外看，可清晰看到整个琶洲A区总体情况，目前已出让的地块仍为绿地，尚未有项目开始动工。

广穗

且只剩一块编号为AH040243地块尚未出让，而据小编所知，

该地块也基本名花有主，目前正在跟政府洽谈其余细节，花落谁家下个月将见分晓。  


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又一个亮点！真的？是真料还是房产媒体吹水？

下个月见分晓？地块目前还未挂牌呢！

若下个月末之前243地块(国美东侧)还未有挂牌出让信息，则此消息就是房产记者的吹水噱头，

若真的是挂牌出让甚至完成竞拍成交了，那就是扒到真料！


【这电商总部区的最后地块一直希望是京东或苏宁啊！】

用镜头记录世界

广穗 发表于 2016-3-13 02:32
且只剩一块编号为AH040243地块尚未出让，而据小编所知，

该地块也基本名花有主，目前正在跟政府洽谈其余 ...

京东在广州的厂房已经开工

广穗

用镜头记录世界 发表于 2016-3-14 20:33
京东在广州的厂房已经开工

那不是总部性质的。

希望京东能来磨碟沙拿地建个区域总部大楼，要比黄埔现在的那个项目（http://www.hp.gov.cn/hp/zxyw/201 ... 86118c745289b.shtml）更高级的；

不过以往苏宁有和琶洲传出过绯闻，京东没有过，电商区最后一个地块是苏宁的可能性大些，希望是吧。