广州微改造和旧改专辑：

求实

黄埔真给力了呀！五年后巨变！

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拆迁、收储土地，黄埔和白云很给力！

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二沙岛、海珠广场、新河浦……这些你们熟悉的黄金地带将大变样！
2020-08-07 12:16
信息量很大！

近日，越秀区城市更新改造的

多个补短板项目展开招标工作

涉及二沙岛、海珠广场、新河浦等

街坊们熟悉的黄金地段

越秀在变靓变美的道路上

永不止步

整个补短板项目包括水环境治理、片区品质提升、公园基础设施升级改造、环卫基础设施品质4大类型，共26个子项。

打造书坊街粤菜博物馆

随着海珠广场周边片区品质提升一期工程的完工，海珠广场周边片区品质提升二期工程也提上了日程。海珠广场周边片区品质提升（二期）列入26个补短板项目，主要包含 大南路以南、木排新街-太平通津以西、沿江中路以北、解放南路以东面积约40.9公顷的城市空间品质提升。



依托广州民间金融街，推动成立粤港澳大湾区民间金融联盟， 将海珠广场打造成为广州民间金融新地标、华南现代金融总部新高地。

二期项目以 海珠广场一场两园为核心

辐射周边片区整体提升

“一场”以广州解放纪念雕像为核心，通过铺装串联华侨博物馆、广州宾馆、华厦大酒店等8处建筑地标和2处城市公园（海珠广场东园、西园），北延传统中轴，南连珠江水岸，打造开放性市民滨水文化广场。

主要改造空间包括



1个城市客厅-海珠广场，优化广场交通组织，提升广场空间品质，引入市民活动和驻留观赏，打造城市客厅。

2条最广州路径(珠水丝路径、街市揽胜径)，打造“最广州”历史文化步行主题街，串联最能体现“海丝风情”和“广州味道”的文化资源，未来街坊和游客可沿着这些路径“品读广州”。

3条骑楼风貌主街，保护骑楼街的传统风貌，保持现状道路红线宽度，以慢行和公交为主，临街不设社会停车场，可在骑楼街两侧开辟辅道，以疏解交通压力。




此外，书坊街粤菜博物馆

周边品质提升工程也引人关注

项目实施范围北临惠福东路、教育路，南接大南路，总面积约1600平方米，由粤菜文化展示区、粤菜交流体验空间、粤菜文化互动广场三大功能分区组成。

★将对原有岭南特色建筑群及周边立面进行整饰修复，改造面积约6300平方米；

★对约2330平方米麻石路面进行更新替换；新建围墙300平方米；

★新增标识导视与视频监控系统、建筑构件条凳等城市家具；

★进行绿化、灯光氛围升级改造；

★以“粤菜”文化为主题进行室内装修布展，面积约1500平方米；

★以粤菜为主题对原有社区休闲广场进行景观提升等。

书坊街粤菜博物馆周边品质提升效果图





★越秀儿童公园公园出入口将进行升级改造，包括出入口广场铺装的升级、公园大门的重新粉饰等。公园出入口广场铺装拟采用花岗岩面广场砖，主要针对风格不统一、广场砖破损严重的入口广场进行改造。

★拆除东风公园西门约120米围墙，同时，将把外层密集的绿化带改造成通透式绿化带，对腾出的场地进行地形塑造，局部点缀开花乔木，种植花境，营造通透疏朗、层次丰富的绿化空间。

26个补短板项目中还包括7个水环境治理项目

其中， 新河浦涌为越秀区重要的河涌

在清污分流的同时

对新河浦涌沿线生态环境做进一步的提升

提升沿线生态品质

★ 将在新河浦涌 种植水生植物、两岸进行树种更换、海绵堤岸改造；

★ 局部挑台建设河涌两侧步道、精细化 改造车行道人行道、新建步行桥、增加情景雕塑、改造照明灯光系统；

水环境治理子项目

（1）越秀区新河浦片区排水单元达标攻坚工程；

（2）越秀区东濠涌流域（不含新河浦片区）排水单元达标攻坚工程（一期）；

（3）越秀区景泰涌流域排水单元达标攻坚工程（一期）；

（4）越秀区驷马涌流域排水单元达标攻坚工程（一期）；

（5）越秀区景泰涌流域排水单元达标攻坚工程（二期）；

（6）越秀区西濠涌流域排水单元达标攻坚工程（一期）；

（7）新河浦涌沿线生态恢复。

片区品质提升工程子项目

（1）水荫南、达道路等片区环境提升工程；

（2）海珠广场周边片区品质提升（二期）；

（3）二沙岛人行道升级改造工程；

（4）土地整理——动物园北门总站地块；

（5）广州农民运动讲习所旧址周边环境品质提升工程；

（6）东山片区环境品质提升工程；

（7）寺右新马路沿线周边环境品质提升工程；

（8）小北路周边环境品质提升工程；

（9）书坊街粤菜博物馆周边环境品质提升；

（10）李白巷2号非遗及文创中心建设工程；

（11）华乐街辖内片区品质提升；

（12）黄花岗科技园（创新区）环境提升工程；

（13）花果山周边片区品质提升工程；

（14）越秀区智慧政务服务“新基建”建设工程。

公园基础设施更新改造工程

（1）区属公园设施更新改造工程；

（2）人民公园景观优化提升工程。

环卫基础设施品质提升项目

（1）环卫垃圾收集等作业配套设施完善工程；

（2）垃圾投放点完善工程；

（3）公厕设施完善工程。

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西关永庆坊4A景区、广州首个非遗街区即将开市

2020-08-20 20:06 来源：南方+

广州首个“非遗街区”本周六开幕。记者从广州市文广旅局获悉，广州非遗街区（永庆坊）将于8月22日上午开市。届时将在粤剧艺术博物馆普天乐广场举行永庆坊4A景区授牌暨非遗街区开市活动。

建设广州非遗街区、打造广州市西关永庆坊旅游景区是由广州市文化广电旅游局牵头，荔湾区ZF配合完成的文旅重点融合示范项目。市文广旅局相关负责人表示，非遗街区能够让大家“见人见物见生活”，有效引导非遗资源活化利用及创新发展，推动整个片区构筑可持续发展的非遗生态系统。

建立10间大师工作室 ZF三年补助900万

据了解，广州非遗街区（永庆坊）从酝酿、筹备到开市，历时约1年。自2019年10月启动以来，广州市文广旅局采取“多方合作共建”模式，并在前期对全市非遗代表性项目企业进行了摸底调查，在充分尊重非遗传承人意愿的前提下，最终确定了广彩、广绣、珐琅、骨雕、榄雕、醒狮、饼印、箫笛、古琴等具备较强创新意识和市场运营能力的10个进驻项目，建立10间集展示、展销、体验、传承、交流、培训等功能为一体的非遗大师工作室。

此次进驻广州非遗街区（永庆坊）的10间非遗大师工作室，ZF以资金补助的方式进行扶持，市文广旅局、万科公司和非遗企业三方签订协议，根据场地租金、管理费、项目日常运营成本等综合估算，每年扶持资金规模为总额300万元，扶持三年，具体每间工作室的补助资金按照面积大小划分比例；万科在场地租金上给予一定优惠，统一做好外墙的装修等相关工作；非遗企业自行承担ZF补助后的剩余支出及内部装修等费用，并履行传承、创新等方面的承诺。

广州市文广旅局将对非遗工作室开展传承、创新等工作情况进行考核验收，一方面促进非遗企业加强自主创新，培育品牌，增强内生动力；另一方面推动非遗企业、传承人的公众服务开展，扩大广州非遗项目的社会传播。

为何要选择非遗作为进一步激活永庆坊一带文化活力的素材？据广州市文广旅局相关负责人介绍，一直以来，广州未建立真正意义的非遗展示馆和非遗街区，缺乏集中展示、销售、体验的场所。非遗传承人工作室零散分布在全市各区，存在着空间不足、交通不便等各种问题，难以形成聚集效应。

事实上，永庆坊、恩宁路一带文化景观集中，生活气息浓郁，尽管如此，对游客，特别是外地游客和年轻人来说，除粤剧博物馆等地标，尚缺少形象鲜明、体量可观、能让大家较长时间停留、观赏、娱乐的代表性产品。因此，非遗大师们与永庆坊的携手，业界普遍认为，这既是强强联合，也是互补短板。

早在2019年11月，市文化广电旅游局制定了《广州非遗传承聚集区建设工作方案》。除永庆坊外，广州塔的非遗展示区得益于庞大的客流，成为了传播广州文旅形象的一扇窗口。此外，北京路非遗展示区等项目也将陆续推进。

Trueman

荔湾区正以珠江北岸西关历史城区为主要区域，按照“一带七区”总体格局，开展重点历史文化街区活化提升，推动传统商贸业升级转型，导入文旅创新业态，激活岭南文化底蕴，打造“最广州”风情的世界文化名城客厅和享誉大湾区的岭南文化典范。“七区”包括荔枝湾西关民俗风情区、恩宁路粤韵创意文化区、陈家祠民间工艺文化旅游区、沙面欧陆风情岛、十三行商埠历史文化区、上下九-华林禅宗文化商贸旅游区、西门瓮城城市历史文化区。



此次荔湾带来的招商项目有4个，包括西堤·南方大厦城市会客厅、上下九-华林禅宗文化商贸旅游区、西关中医药非遗街区、广钢工业遗迹公园。



西堤曾是十三行旧地，是中西方文明最早集中碰撞交融之地，从近代到90年代初都是广州繁华的商业中心，而南方大厦就是当年的广州商业地标。如今，电子批发市场集中的西堤和南方大厦却面临着转型升级的问题，备受社会各界关注。记者从会上了解到，荔湾区以复兴“西堤”的历史辉煌为目标，计划启动以南方大厦、广州邮政博览馆、粤海关博物馆建筑群为核心的更新改造规划，计划打造集国际顶级精品酒店、世界名品廊等多元业态为一体的高端商旅综合体，构建广州西部城市会客厅。

上下九步行街是全国第一条商业步行街，也是广州人气旺地，平日客流量20至30万人次，节假日达50至60万人次，华林禅寺更是中国佛教禅宗的发祥地。按照历史街区保护利用规划，荔湾区将整合上下九周边锦纶会馆、玉器街、华林禅寺及历史街巷等文商旅资源，挖掘海上丝路文化遗址和玉石文化精粹，凸显佛教禅宗发祥地地位，加快华林禅寺扩建工程，深化推进旅游景区与商业街区融合发展，提升经典骑楼商廊文化，擦亮岭南第一街品牌，打造综合性文化旅游商圈新空间。

广钢工业遗迹公园

广钢工业遗迹公园位于荔湾南片芳村广钢新城中部，是广州近现代滨水工业文化创新带的一个重要节点，总用地面积34.72万平方米，长1785米，中间最宽280米。地块有31处工业遗产，其中严格保护类18处，建议改造类13处，公园地块内嵌有三块独立用地，总计容建筑面积约3万平方米，用地性质分别为行政办公、商业、文化设施用地，可开拓利用地下空间，建设停车场等配套设施。目前，荔湾区计划通过工业遗产保护和活化，依托特色建筑、工业遗产、现代科技智能元素，引入文创、旅游、休闲、娱乐相关行业，将旅游观光与大众文化艺术功能融为一体，打造工业遗迹公园。

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广州中心区这个城中村终于开拆了！效果图曝光


南方都市报
09-15 14:11

历经10年磨合，今年6月，富力+保利联合体成为广州市海珠赤沙村旧改的合作企业。

3个月后，9月14日，海珠区赤沙村复建安置房启动区房屋拆卸工程开工仪式正式举行。在ZF相关部门领导的见证下，富力对赤沙工业园约2.2万平方米集体物业地块进行拆除，该区块将成为赤沙村改造项目复建安置房启动区。


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从2019年5月获批的《海珠区琶洲会展南片区（赤沙）策划方案》可见，结合路网、权属及控规管理单元等划定片区范围共234公顷，重点改造项目赤沙村改造范围用地面积为69.38公顷，改造建设面积167.1万平方米，改造成本达88.1亿元。


赤沙村改造效果图

赤沙村位于琶洲粤港澳大湾区人工智能与数字经济创新试验区向南延伸的重要区域，地处新滘路高端总部创新带上，将为琶洲粤港澳大湾区人工智能与数字经济创新试验区提供配套支撑功能。根据策划方案，项目通过改造可提供相关产业用房建筑量59万平方米，实现产业转型升级。

据了解，参与赤沙村改造的两家房企，都在旧改上有着较丰富的经验。

其中富力集团在全国核心城市拥有80多个不同类型的城市更新项目，在广州已完成杨箕村、猎德村的旧村改造；正在建设实施的项目包括白云陈田村、黄埔笔村、黄埔茅岗村、花都田美村东南经济社等。而保利集团亦成功改造了海珠琶洲村，正在改造的有天河冼村、小新塘村等。

据悉，赤沙村将采取“全面改造”形式，实现村民生活环境改善、城市肌理优化，释放土地价值，并更进一步定义为国际会展及互联网功能配套区与岭南水乡特色的生态城区。

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赤沙村

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广州荔湾五眼桥村旧改方案获批，改造成本超68亿

2020-09-20 10:29
近日，广州荔湾区ZF网公布了荔湾区五眼桥村更新改造实施方案的批复，五眼桥村更新改造实施方案经批准实施。方案显示，五眼桥更新改造项目地处荔湾南片，广佛交界地带，属于白鹅潭总部经济区范围。项目地块已经列入《广州市城市更新三年行动计划（2019-2021）》，改造范围总用地面积78.61公顷，五眼桥村旧村改造范围内户籍居民共11558人，6679户。改造成本为68.57亿元。

该项目将采取全面改造模式，以荔湾区石围塘街五眼桥股份合作经济联合社为改造主体，以自主改造方式开展实施更新改造。改造范围总用地面积78.61公顷，复建安置地块、独立配套设施地块、融资地块的规划计容总建筑面积为149.29万平方米。包括村民住宅安置地块12个，村集体物业地块7个，独立配套设施地块21个，融资住宅地块3个。片区规划中包括4所学校，分别为小学、初中（广州第九十三中学）、高中和九年一贯制学校，以及多个体育、文化、医疗卫生设施。

改造范围内涉及文物保护单位2处，均进行原址保护。传统风貌建筑8处，按照广州市历史文化名城保护办公室《关于传统风貌建筑保护利用管理的指导意见》要求进行保护。

方案中提到，自批复之日起三年内，实施方案经村民（含村改居后的居民）和世居祖屋权属人总人数的80%以上表决通过的，批复生效实施。

据了解，荔湾五眼桥片区的更新改造筹备多年，根据此前广州市国土资源和规划委员会公布的《荔湾区五眼桥区域控制性详细规划修改》，五眼桥片区按照成片改造为原则优化设计，打造成“ZF统筹、连片改造”的三旧改造示范区。

jeremywwgz

Trueman 发表于 2020-9-15 13:54
荔湾区正以珠江北岸西关历史城区为主要区域，按照“一带七区”总体格局，开展重点历史文化街区活化提升，推 ...

好像明白了一个问题，为什么人民路的高架桥不拆，因为这里是越秀和荔湾的交界，交界处往往是不管区域…

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广州“旧改”浪潮下，黄埔速度如何实现“产城融合”的夙愿？
2020-09-23 10:15 来源：南方都市报 莫郅骅 陈卓睿

距离茅岗约13公里的火村旧改，就已经踌躇了七年时间。项目方珠光控股集团与东进公司摸着石头过河，一度举步维艰。“签约签了两成就停滞了。”珠光城市更新集团副总裁杨中万说，直到2019年4月也才签了四成，批复方案要求达到签约率80%以上才开始改造。”

　　在黄埔区各层级ZF部门、街道及村、社的大力支持，以及该区所提倡的“快拆、快批、快建”精神的指导下，火村项目方制定出“拆建并举、以拆促签”的策略并严格执行。去年4月28日，项目全面启动交屋、拆屋，顶住所有压力坚持实施。“当时街道每天都会派人过来（查看进度），我就跟他们提，能成功坚持一周，那一个月也就能坚持拆下去。” 杨中万说。

　　旧改中，村民最关心的就是回迁房何时建成，以及回迁房质量。这个问题解决了旧改工作就成功了大半。

　　为此，火村旧改项目搭建了老年人临时安置房，为改造范围内70岁以上的老人提供免费吃住的场所，促进其签约、拆卸。效果让杨中万很是欣喜，“三个月，整村的签约率就达到了90%”。

　　有了“三快”，众多的房地产开发商也开始探索新模式、新办法。

　　“我们的回迁房质量，可能要好过很多商品房。”萝峰村旧改项目合作企业星河湾集团广州区域副总裁沈群明表示，项目启动以来就做过三、四轮整村户型意愿征询工作，面积涵盖51-233㎡共8个户型，其中233方户型层高3.3米，其它户型层高3.1米，刷新行业标准，受到村民好评，这是签约率相对较高的原因之一。

　　在茅岗，随着村民喜滋滋地参加摇珠分房，一切都进入了彼此满意的阶段。在9月20日首轮摇号中抽到29楼某号的荣叔十分开心。他告诉南都记者，他家总共可分四套房，总建面约360多平方米。这一次将分房两套，大约都是100平方米左右，“我和儿子各住一套”。剩余两套等下次分到手时，再用以出租。

　　“不仅回迁户型丰富，还全方位提升了屋内装修档次，打造成为广州市旧改大城标杆，满足村民美好生活的愿望。”王建明说，优质的回迁房让村民有了真实的感受，增强改造信心，有效提升了签约率。

数据显示，2019年，黄埔区重点旧村改造项目拆迁面积达450万平方米，超历年总和；“三旧”改造贡献约1200亩新增建设用地奖励指标，占全市三分之一，全区新增建设用地指标基本全部来源于“三旧”改造的奖励指标。

　　而针对城市更新项目实施阶段报批报建以及办证审批慢、程序多、耗时长等“中梗阻”，黄埔区随即出台了“城市更新项目实施审批流程再造20条”。目前，该区城市更新60项主要审批手续压缩为3项，项目改造方案从批复到取得施工许可动工建设从原先1年半时间压缩至最快3个月内，城市更新项目批后实施提速高达300%以上。

推进。

　　《作战蓝图》明确提出，2020年底完成拆除率100%的项目数量为21个，拆除房屋1071万平方米；2021年底，完成拆除率100%的项目数量为28个，拆除房屋1582万平方米；2022年底，完成拆除率100%的项目数量17个，拆除房屋626万平方米。

　　加速

　　在“城市更新10条”政策的吸引下，不少房地产开发商相继进入黄埔，从“旧改”大盘中分一杯羹。

　　而政策产生的倒逼作用，也让开发商们逐渐接受“快拆”的要求，全区上下对快拆形成高度统一的决心，先拆后批。在侯奔看来，这尤为重要，“‘快拆’政策打开了一个很好的局面，而且形成了行业共识。”

　　如此，“旧改”决胜三年攻坚的战鼓擂响，黄埔“加速度”再次刷新眼球。数据统计，截至今年7月底，黄埔区旧村改造项目累计拆迁973万平方米。

　　其中，今年1-7月，该区已完成旧村拆除面积551万平方米。“当中有208万平方米，是我们启动决胜三年攻坚任务的一个多月来完成的，效果非常显著。”侯奔说。

　　与此同时，今年1-7月，黄埔区旧改完成固定资产投资133亿元，同比增长58%，实现疫情之下的逆势增长。“今年我们的（旧改固投）目标是要做到300个亿。”侯奔直言，在去年完成旧改固投147亿元的情况下，今年将“翻一番”，“城市更新中的‘三旧’改造这一块，将会做出非常大的贡献。”

　　为了决胜三年完成旧村拆迁任务，黄埔区提出，每月逢“8”都有旧村改造项目动工建设。茅岗二期、文冲四期、大塱村等旧改项目安置区分别于7月28日、8月8日、8月18日相继开工，开工面积27.2万平方米，项目投资22亿元。

　　8月28日，广州市举办“2020年中国广州国际投资年会暨重大项目集中签约动工活动”。当天，黄埔区在鱼珠片区举行城市更新产业示范项目集中动工活动，当中包含10个城市更新产业及配套项目，总建筑面积116万平方米，改造区域投资总额达1496亿元，启动项目投资121亿元，预计产值或营业收入可达221亿元。

　　“为了加快‘快拆’，黄埔区建立拆迁方案模板、划定标准，减少了随性和博弈的机会。”广州市城市更新规划研究院院长骆建云对此十分赞赏，“这对于广州市各区的旧改工作非常具有借鉴作用。”

科学城（广州）城市更新集团有限公司作为区属老牌国企、城市更新“老兵”，该公司董事长郭东俊就表示，下一步工作的聚焦点在于“快建”，“现在‘快拆’拆出来之后，还是有一些地块在‘晒太阳’。我们希望在整个用地规模、指标能够有基本保障的前提下，不遗余力地让村民早日回迁，让区域环境早日得到整治。”

　　实际上，新一轮城市更新并不是新一轮房地产运动。

　　近日，广州市委十一届十一次全会审议通过了《中共广州市委广州市人民ZF关于深化城市更新工作推动高质量发展的实施意见》和《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》，为开展新一轮城市更新工作导航，推动全市实现高品质、高质量发展。

　　其中强调，要注重打造高品质人居环境，补齐公建配套和基础设施配套短板。侯奔就表示，黄埔区正基于旧村的实际情况，推动用地紧张的旧村进行土地腾挪，探索以街镇为单元进行整体统筹与分配的创新思路。“有些小村子没有相关的公建配套，一些配下来的也是麻雀型公配”，他说。

　　听闻此，骆建云连忙评价称，这是一个“非常有前瞻性、有针对性的模式”，“在疫情期间的封闭管理，我们以什么形式来封闭？是以行政区划的单元，以街道的方式来封闭。在这种情况下，哪个社区、哪个街道的生活相对比较完善，那么封闭区里的居民生活就是有保障的。”

　　与此同时，广州市住建局相关负责人在有关新闻通气会上表示，本轮城市更新工作更加突出产业转型升级，促进区域协调发展，着力优化产业布局，实现产城融合。而这也是广州市“工业一哥”黄埔区旧村改造的最大目的：盘活地低效存量用地，实现产业转型升级。

　　“我们区去年的规模工业总产值将近8000亿元，（旧改）非常强调产业导入，通过城市更新改造，调整和优化我们的产业布局，提升整个城市发展的质量和品质。”广州开发区党工委委员、管委会副主任黄东如是说。

　　以鱼珠智谷为例，经过5年的改造和运营，该项目以4万平方米的园区，创造高达20亿元的年均产值，单位“亩产”达到全省顶尖水平，通过实现村民、园区、ZF多方受益，引发区域发展的“蝶变效应”。全区经改造的产业用地，预计地均产值高达200亿元/平方公里，为改造前的4倍。

　　类似鱼珠智谷这样由低效物业发生蝶变效应的产业项目，正在黄埔陆续涌现。文冲石化路以东旧村改造项目将规划建成中国游戏谷，横沙村级工业园将致力打造数字经济产业园，庙头村将变身海丝文化创意园，南湾村将升级改造成国际电商总部……截至目前，该区已启动相关改造项目36个，动工面积311万平方米，合计总投资达到1830亿元，预计达产产值3000亿元。

　　骆建云寄希望称，“往后，大量的产业用房要逐渐列入到建设计划中。未来产业如何导入，房地产企业如何在开发过程中转型，推动产业培育和发展，黄埔区必然要走在探索的前列。”

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广州迎最贵城中村改造，排长龙招工的“湖北制衣村”何去何从

南方都市报
12-07 11:15

12月4日，广州海珠区凤阳街凤和经济联合社（康乐村、鹭江村）更新改造项目公开选择合作企业。这个总占地面积约112.71万平方米的旧改项目，计划改造投资总额约346.67亿元，成为广州投资总额最大的旧村改造项目。

12月6日，与康乐村、鹭江村几乎连城一片的五凤村也传来旧改消息。

两个相连且坐落广州市中心的密集城中村地块，相继启动旧改招标，不得不说引人关注。

康乐、鹭江、五凤，被称作是广州的“湖北村”，这里有最正宗的热干面和湖北小吃。作为广州“中大纺织商圈”核心区，现时估计有超过1万家店铺、超过1万家制衣厂，聚集了超过30万制衣行业从业者，95%以上是外来人口，且其中大部分人正是来自湖北。


如果招标顺利并按计划推进旧改进程，康乐村、鹭江村乃至五凤村这片全国闻名的布匹市场和制衣厂片区将在不久之后开拆，不足3年将会完全拆完。

广州“制衣村”和“湖北村”或将成为历史。

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广州海珠区凤阳街凤和经济联合社（康乐村、鹭江村）更新改造项目公开选择合作企业。这个总占地面积约112.71万平方米的旧改项目，计划改造投资总额约346.67亿元，成为广州投资总额最大的旧村改造项目。

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这个改造项目投资巨大，至少要两个以上地产集团合作，才可能成功。

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1个月7条村更新改造招标，海珠城市更新驶上快车道

2020-12-10 21:50 来源:大洋网

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大洋网讯 最近1个月，海珠区城市更新按下了“加速键”。仅11月3日至12月6日，包括瑞宝街石溪村、凤和联社康乐村、鹭江村在内的7条村相继挂牌“招亲”，公开选择合作企业公告。7条村旧改招标共涉及居民10875户，户籍人口24564人，总用地面积430.729万平方米，建筑面积896.6084万平方米，改造投资总金额约947.56亿。
其中康乐村、鹭江村的旧改金额达到了 346.67亿，号称广州最贵的旧改项目，加上广州市中心区最大城中村沥滘村旧改、紧邻城市新中轴的新市头村，海珠区城市更新迎来爆发期。
7条村更新竞得人
需升级改造10所小学、4所中学、3条道路
按照今年9月，广州市新一轮城市更新“1+1+Ｎ”的政策体系要求，城市更新将着力优化产业布局，强化产业导入，高标准配置教育、医疗、养老等公共服务设施。

记者梳理发现，海珠区这7条村的招标不但都要求明确产业导入的内容与要求，保证项目建成后产业导入有实质性成效，同时而且还要求竞标人加快推进交通路网建设，尽快形成交通顺畅、快速高效的路网体系，配建改造范围内的学校、道路等公共配套。并要求小学、幼儿园、养老选、老年人福利院、公交车首末站等公共设施许在住宅首期工程预售前先行验收。
记者统计发现，7条村更新的竞得人，需要对改造区域内10所小学、4所中学进行升级改造，并对3条重要道路进行建设维修。
例如江海街红卫村更新竞得人需承建聚德西路小学校园综合改造提升工程（项目金额约2500万元）、赤岗东小学校园综合改造提升工程（项目金额约1000万元）、景中试验中学校园综合改造提升工程（项目金额约1500万元）、海珠区教育发展研究院校园综合改造提升工程（项目金额约1500万元）、聚德中学校园综合改造提升工程（项目金额约1500万元）公益建设项目；凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）竞得人需承建华盛南路道路大修工程（项目金额约1600万元）、叠景路临时维修工程（项目金额约1000万元）、凤江小学校园综合改造提升工程（项目金额约2500万元）、客村小学校园综合改造提升工程（项目金额约2500万元）、逸景第一小学本校区校园综合改造提升工程（项目金额约2400万元）公益建设项目。
资金、信用、旧改经验……
交易申请资格堪称“严苛”
除了在注册资本、企业诚信信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好，不存在工程烂尾等要求，此次7条城中村更新改造项目对于交易申请人要有更多“严苛”的要求。
石溪村更新要求交易申请人总资产不低于 300亿元人民币，净资产不低于100亿元人民币外。还要求申请人具备丰富的房地产开发经验，要求公告发布之日前 5 年房屋建筑面积累计竣工验收100万平方米以上，且工程质量合格率达100%。同时，申请企业须具有广州市范围内旧村更新改造经验，广州市范围内取得城市更新旧村改造单一项目，按计容建筑面积计算不少于150万平方米。
红卫村更新的要求更进一步，要求交易申请人为国内A股上市企业，总资产不低于6000亿元人民币，净资产不低于1000亿元人民币，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%。交易申请人或其控股股东为2019年《福布斯》全球上市公司2000强中前500名企业，2018年度向广州市海珠区税务部门纳税总额达1亿或以上。在旧村庄更新改造经验方面，红卫村要求交易申请人在广州市范围内参与不少于3个旧村庄更新改造项目的合作改造。
康乐村和鹭江村更新项目要求，交易申请人须为内地A股上市公司或香港联交所主板上市公司。2019年总资产不低于1300亿元人民币，净资产不低于600亿元人民币，资产负债率不高于65%。公告发布日之前在广州市有开发项目且项目竣工面积达500万平方米以上，其中海珠区房屋竣工面积超过150万平方米。除此之外，还特别要求商业开发经验，2015年1月1日至今在中国境内一线城市（北京、上海、广州、深圳）的商业、办公、科研建筑竣工面积累计超过100万平方米；其中建筑面积达30万平方米的商业综合体至少2个。
沥滘、新市头、鹭江、康乐……
海珠区旧村改造如火如荼
近一个月，海珠区城市更新开始发力。而其实近年来，海珠区持续推进城市更新工作，除了近期招标的7条城中村更新改造项目，广州市中心城区体量最大的城中村改造项目——沥滘旧改项目正在如火如荼地建设中，广州城市新中轴旁的新市头村也在机器轰鸣中动工……随着一系列备受关注的旧村改造项目的推进，未来几年，海珠区的面貌将通过城市更新迎来翻天覆地的变化。

记者注意到，凤和联社鹭江村、康乐村，都靠近中大布匹市场，一直是广州地区制衣产业最为发达的城中村，极具经济活力。数据显示，2018年，鹭江村村集体经济总收入35367万元，人均分红158313元，康乐村村集体经济总收入为68109万元，人均分红为244365元。这两个村将采取旧村庄全面改造方式，合作改造模式。项目改造投资总金额约为346.67亿元，是目前广州总投资额最贵的旧改项目。

与鹭江村、康乐村一样，五凤沙溪村、五村、泰宁村同样位于中大创新谷。据记者了解，为保障海珠区凤阳街五凤沙溪村、五村、泰宁村的整体开发建设，三个更新改造项目最终确定同一家企业作为合作企业。根据《海珠区产业发展规划（2018-2035年）》及广东省、广州市三旧改造政策精神，鼓励“三旧”用地建设孵化器、中大创新谷及周边区域范围要打造专业化的孵化器及服务平台。交易申请人须提供书面承诺在海珠区范围内可提供不少于15万平方米的商业面积，用于改造沙溪村、五村和泰宁村更新改造项目可能存在的集体物业临迁周转。作为中心城区的城中村，通过轨道交通为村“解围”，也是新一轮城市更新的要求。记者注意到，规划建设的地铁10号线11号线“五凤站”就位于五凤村中间，目前五凤站已经围蔽动工，预计2022年完工。届时，五凤村也将成为一个地铁上盖的“幸福村”。


7条城中村城市更新资料：

数据：7条村旧改招标共涉及居民10875户，户籍人口24564人，总用地面积430.729万平方米，建筑面积896.6084万平方米，改造投资总金额约947.56亿。

11月3日，海珠区瑞宝街石溪村更新改造项目公开招标

项目地址及范围：本项目位于广州市海珠区瑞宝街石溪村，东至瑞宝路大干围，南至珠江后航道，西至石岗路，北至工业大道南（含工业大道以北零星地块）。本项目实际改造范围约为101.38公顷。
项目片区居民情况：居民3345户，户籍人口 7270 人。
总用地面积 101.38 万平方米
改造范围内房屋总建筑面积  172.30万平方米
本项目改造投资总金额约为176.99亿元

11月10日，海珠区江海街红卫村更新改造项目公开招标

项目地址及范围：广州市海珠区江海街红卫村
项目片区居民情况：居民2499户，户籍人口5662人。
总用地面积127.7592万平方米
改造范围内房屋总建筑面积230.6584万平方米
本项目改造投资总金额约为195亿元

12月4日，海珠区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目公开招标

项目地址及范围：位于广州市海珠区凤阳街道，西至瑞康路，东至敦和路，南至逸景路，北至新港路，项目总占地面积约112.71万平方米。
项目片区居民情况：居民2856户，户籍人口6664人。
总用地面积：国有土地2.78万平方米、集体土地109.93万平方米
改造范围内总建筑面积335.94万平方米
本项目改造投资总金额约为 346.67 亿元

12月6日，海珠区凤阳街五凤沙溪村更新改造项目公开招标

项目地址及范围：广州市海珠区凤阳街道，东至东晓南路，西至江燕路，南至新滘西路，北至江泰路
项目片区居民情况：居民824户，户籍人口1736人
总用地面积国有土地0.26万平方米，集体土地 43.35万平方米
改造范围内房屋建筑面积74.94万平方米
本项目改造投资总金额暂估约110.80 亿元

12月6日，海珠区凤阳街五凤五村更新改造项目公开招标

项目地址及范围：广州市海珠区凤阳街道 ，东至瑞康路以东，西至东晓南路，南至新滘西路，北至凤景西路
项目片区居民情况：居民747户，户籍人口1831人
总用地面积：国有土地 0.21万平方米 ，集体土地 33.09万平方米
改造范围内房屋总建筑面积51.02万平方米
本项目改造投资总金额暂估约79.89亿元

12月6日，海珠区凤阳街五凤泰宁村更新改造项目公开招标
项目地址及范围：广州市海珠区凤阳街道 ，东至东晓南路，西至江燕路，南至江泰路，北至晓港中马路
项目片区居民情况：居民604户，户籍人口1401人
总用地面积集体土地 11.97万平方米
改造范围内房屋总建筑面积31.75万平方米
本项目改造投资总金额暂估约 38.21 亿元

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广州旧改︱各区未来三年改造项目大计划！

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LAWDEFENDER

占全区面积40%！广州白云93个城市更新片区曝光

2020-12-14 14:37 来源:南方+
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近日，广州市规划和自然资源局白云区分局发布了关于《广州市白云区城市更新专项规划大纲（2020-2035年）》（决策征求意见稿）。意见稿显示，白云区近期将完成南北向交通走廊沿线及重点片区的城市更新，中远期基本完成全区重要功能区域和重要节点的城市更新。
本规划共划定城市更新片区93个，总面积325平方公里，约占白云全区土地面积（795.79平方公里）的40%，平均面积约3.5平方公里。其中，近期（2020-2025年）重点城市更新片区46个，总面积175平方公里，约占全区土地面积的22%。
划出三类更新区域，鼓励改造区达120平方公里
《规划大纲》将白云区划分了三类更新策略分区，分别为：鼓励改造区、一般改造区和敏感改造区。
鼓励改造区包括城镇开发边界以内的历史文化保护区、产业发展区、重点平台发展区、轨道站点综合开发区、公共服务完善区等区域。本次规划划定鼓励改造区面积约120平方公里，约占白云区总用地面积的20%。分区内鼓励城市更新行动，主要由ZF统筹与引导，重点通过增存联动、土地置换、同地同价等方式，促进成片连片改造实施，引导资金向本区域集聚,支撑重点平台地区建设。

敏感改造区是指城镇开发边界以外的生态空间和农业空间，生态、农业资源丰富，对建设开发活动较为敏感的区域。
本次规划划定敏感改造区面积约243平方公里，约占白云区总用地面积的40%。本区域内存量用地改造要审慎而行，要与其所在地区的空间管制规则相适应，重点采用负面清单的形式管理，严格管控城市更新行为。
一般改造区是指除上述鼓励改造区和敏感改造区以外的其他区域。
本次规划划定一般改造区面积约245平方公里，约占白云区总用地面积的40%。区内的存量用地改造采取一般性对待，符合政策及规划要求的允许其改造，不符合的禁止改造。
近期城市更新片区46个，总面积175平方公里
规划范围为白云区行政辖区范围(不含空港经济区)，总用地面积608平方公里，包括属地20个街道和4个镇。
本规划共划定城市更新片区93个，总面积325平方公里，平均面积约3.5平方公里。其中，近期（2020-2025年）重点城市更新片区46个，总面积175平方公里。


各镇街城市更新片区划定情况如下（红字部分为近期重点城市更新片区）：
白云湖街辖内(5个)：大岗-环滘片区、夏茅片区、大朗片区、龙湖片区、唐阁片区。
大源街辖内(4个)：大源西部片区、大源东部片区、米龙片区、石湖片区。
鹤龙街辖内(2个)：鹤边片区、黄边-联边片区。
黄石街辖内(2个)：江夏片区、陈田片区。
嘉禾街辖内(3个)：新科片区、望岗片区、长红片区。
江高镇辖内(10个)：珠江片区、水沥片区、神山片区、泉溪-塘贝片区、何布片区、井岗-罗溪片区、郭塘片区、茅山片区、江村西部片区、江村东部片区。
金沙街辖内(2个)：沙凤片区、横沙片区。
京溪街辖内(1个)：京溪片区。
景泰街辖内(2个)：广园中片区、景泰片区。
均禾街辖内(4个)：清湖片区、平沙片区、罗岗片区、石马片区。
龙归街辖内(8个)：永兴西部片区、园夏片区、夏良片区、北村片区、永兴东部片区、南岭片区、南村片区、柏塘片区。
人和镇辖内(7个)：西湖片区、镇湖-新联片区、秀水片区、鹤亭片区、清河片区、南方片区、建南片区。
三元里街辖内(1个)：三元里片区。
石井街辖内(2个)：石井片区、凰岗片区。
石门街辖内(4个)：红星片区、滘心片区、鸦岗片区、朝阳片区。
松洲街辖内(2个)：松溪片区、西洲片区。
太和镇辖内(6个)：营溪-和龙片区、田心片区、沙亭片区、大沥片区、草庄片区、谢家庄片区。
棠景街辖内(1个)：棠景片区。
同德街辖内(1个)：同德围片区。
同和街辖内(2个)：同和南部片区、同和北部片区。
新市街辖内(1个)：新市片区。
永平街辖内(4个)：元下田片区、永泰东部片区、永泰西部片区、东平片区。
云城街辖内(1个)：萧岗片区。
钟落潭镇辖内(18个)：钟落潭片区、良田片区、竹一-红旗片区、乌溪片区、新村片区、安平片区、长腰岭片区、湴湖片区、登塘片区、马沥片区、长沙埔片区、白沙片区、金盆片区、东凤片区、大罗片区、梅田片区、黎家塘片区、五龙岗片区。
产业元素唱主角，46个重点片区功能各有侧重
在近期重点城市更新片区46个，总面积175平方公里。对重点城市更新片区提出主导功能定位及主导改造模式实施指引，其中规划主导功能定位包括重点产业发展、产城融合更新、综合服务提升、历史文化连片保护与活化等类型，规划主导改造模式包括ZF收储、自主改造、ZF收储与自主改造相结合等模式。
值得注意的是，重点产业发展、产城融合更新一共占据了32个席位，可见产业元素在城市更新中的核心位置。
1.主导功能定位为产城融合更新的片区有15个：
大岗-环滘片区、大源东部片区、大源西部片区、陈田片区、江夏片区、望岗片区、京溪片区、景泰片区、罗岗片区、建南片区、西湖片区、东平片区、永泰东部片区、永泰西部片区、元下田片区。
2.主导功能定位为重点产业发展的片区有17个：
夏茅片区、黄边-联边片区、长红片区、柏塘片区、凰岗片区、朝阳片区、红星片区、滘心片区、鸦岗片区、松溪片区、西洲片区、大沥片区、田心片区、谢家庄片区、营溪-和龙片区、萧岗片区、五龙岗片区。
3.主导功能定位为综合服务提升的片区有12个：
鹤边片区、横沙片区、沙凤片区、广园中片区、三元里片区、石井片区、棠景片区、同德围片区、同和北部片区、同和南部片区、新市片区、马沥片区
4．主导功能定位为历史文化连片保护与活化的片区有2个：
石马片区、镇湖-新联片区