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发表于 2014-5-16 13:24:23
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原昆八中地块将成绝笔？苏宁环球欲退房转型
（网易房产云南站 文/潘雪娇）“如安街原昆八中地块项目很快将动工，预计在今年年内启动。”网易房产云南站5月8日刊发《苏宁环球原昆八中150米双塔项目工程招标即将开建》后，云南苏宁环球昆八中项目相关负责人在接受网易房产云南站后续追踪采访时如是表示。关于苏宁环球“昆八中项目基坑支护设计招标公告”“昆八中项目场地清障工程招标公告”的情况，这位负责人表示，招标已经结束，招标结果将在近期发标。
迄今三年多来苏宁环球最后一次纳储的地块，终于可以在今年破土动工了。
工程前期已就绪，地块尚未移交
项目前期工作已经就绪，为何开工日期还没确定？网易房产云南站从该负责人处了解到，虽然12.9亿地块定向资金已经缴清，但地块还在政府手里，没有完成移交。
闲置三年多的地块，当年的地王，不日就要破土，而现在的关键就是土地何时才能从政府手里移交到苏宁环球手中。2013年7月6日，昆明市公布的闲置土地清查处理名单中，苏宁环球昆八中地块就在其中。政府对于闲置两年多的原昆八中地块的处理意见是“限期缴纳出让金，逾期收回土地”。
而今，土地款已经缴清的苏宁环球，似乎就等着政府把地块移交到自己手里。这从项目负责人关于具体开工日期的说法可以看出：“目前，如安街原昆八中地块定向款12.9亿已全部付清，但具体开工日期还未定，需等政府地块移交完后才能确定。”
网易房产云南站5月8日《苏宁环球原昆八中150米双塔项目工程招标即将开建》刊发后，有媒体就昆八中项目也追踪采访到了苏宁环球相关负责人，根据相关媒体的报道，地块之所以一直没有移交，是因为政府手续方面还是有问题，“原来预计今年上半年交地，现在已经五月份了，预计快了。”
原昆八中地块将成绝笔？苏宁环球欲退房转型
昆八中初期规划效果图
高度扑朔迷离，不断缩水到150米
有关苏宁环球在昆明的原昆八中地块项目的规划高度，说法各异。
2010年2月，早在苏宁环球拿地前10个月，有关该项目的规划效果图就在网上披露，当时规划报批的高度是280米。直到2011年底，了解内情的人士在网上披露称“考虑到地块位置对区域城市规划的重要性，项目的最佳方案是由两幢塔楼组成，其中一幢高达280米。两幢塔楼构成了十字路口街角的两侧，并突出了东北角的华山公园。耸立的摩天塔楼还迎合了昆明市政府打造国际性都市的意图。”据透露，当时的规划效果图由澳洲woods bagot设计。
该项目高度的另一个说法是200米。苏宁环球相关负责人在接受媒体采访时称，项目高度由200米缩水到150米：“最主要还是高度问题，最初我们拿地时候做的方案是200米，而政府限高是100米，但经过与政府协商最终确定是150米。”而网易房产云南站采访项目相关负责人时得到的说法是由当初的178米缩水到现在公开的150米双塔。项目高度缩水在一定程度上会影响苏宁环球在该项目上的预期收益，对此该负责人对网易房产云南站解释说，项目高度由规划初期的178米降到150米，收益不会受此影响太大，150米的高度在云南苏宁的可承受范围内。
3年多未拿地，欲退房转型，昆八中地块成绝笔？
据大智慧阿思达克通讯社5月13日报道称，苏宁环球在投资者互动平台表示，公司自2011年以来未新增土储，目前正对原有土地储备加快开发进度，积极寻找合适的战略转型方向。
2011年以来都没有新增土地，而昆明原昆八中地块是2010年12月18日经过一个多小时与另外9家房企争夺得来。据资料显示，原昆八中地块是苏宁环球截至目前最后一批收储的土地。
在楼市行情火爆的2013年，苏宁环球并未完成100亿元的销售目标。苏宁环球表示，主要原因为三、四线城市楼市销售压力增大，公司宜兴和芜湖项目没有完成公司的预期目标。并表示，未来将重点在长三角、珠三角及一二线城市增加土地储备，以江苏为大本营，缩短开发周期，加速资金周转。
对于2014年的经营计划，苏宁环球表示，今年将继续推进现有项目的销售，计划全年签约销售额在2013年基础上有所增长。目前公司在售项目有南京威尼斯水城、南京天润城、南京名都汇、南京天华绿谷、无锡北塘项目、宜兴天氿御城、芜湖城市之光、上海天御国际广场、吉林绿谷庄园项目。
由此可知，苏宁环球在互动平台上并没有提及昆明项目的情况。在对原有土地储备加快开发进度的同时，苏宁环球正在寻求战略转型。
那么，此前传闻的苏宁环球“退房转型”是真的么？苏宁环球董事长张桂平在4月29日网上业绩说明会上回应投资者时指出，公司正在寻找合适的战略转型方向。而针对转型一说，随即有媒体指出在房地产行业“大鱼吃小鱼”成为趋势的大背景下，苏宁环球成为又一家宣布“退房转型”的企业。
事实上，“退房转型”的传闻与苏宁环球2013年业绩下滑不无关系。据苏宁环球4月25日公布的年报显示，2013年苏宁环球实现营业收入67.21亿元，同比增长52.53%，而归属于上市公司股东的净利润4.87亿元，同比下降43.55%。
苏宁环球证券事务代表邱洪涛接受媒体采访时称，就目前来讲，苏宁环球的房地产体量还比较大，土储也比较多。因此近几年苏宁环球还是会以房地产开发为主，并积极拓展其他相关领域的投资机会。
业绩下滑凸显转型需求，2011年至今三年多来未在公开市场拿地，同样增加了外界对于其退房转型的猜疑。
据资料，苏宁环球最近一次拿地时间就是在2010年12月18日，历时一个多小时与9家房企相争，以12.9亿元竞得昆明如安街原昆八中地块，是为当年昆明土地市场单价地王。
从此后，苏宁环球再无地块纳储（土地公开市场）。据2013年9月份的资料显示，截至当时，苏宁环球拥有土地储备约700多万平方米，基本能够满足未来3-5年的开发需求。
就在此档口，苏宁环球苏宁环球董事长张桂平透露正在寻找合适的战略转型方向。700多万平米土地储备能支撑3-5年开发需求，而如果在这期间苏宁环球退房转型成功，仅按照拿地顺序不考虑启动开发顺序来猜测，那是否意味着其在昆明如安街原昆八中项目将是苏宁环球的最后一个项目？
昆明如安街原昆八中地块会成为苏宁环球在土地市场上的绝笔吗？150米双塔会成为苏宁环球房地产开发的封山之作吗？
邱洪涛日前曾表示：“至于未来是否会增加土地储备还要看有没有合适的机会。”
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原昆八中地块项目位于昆明市五华区昆明八中老校区，北临人民中路；东接五一路，与云南省社会主义学院一街之隔，东北向隔十字路口为五华区政府大楼；西侧为转业干部培训中心，西北向为房地产开发项目；南靠如安街。地块呈基本规则矩形且相对平整，在南面有约5%的地面坡度。项目由2栋约150米超高层塔楼和4层裙房商业以及3层地下相关配套组成，总建筑面积259335.7㎡，地上建筑面182872.3㎡；地下部分建筑76463.4㎡，容积率为5.954，该项目占地30713.06㎡，建筑密度39.85%、绿化率35.3%。
目前该项目规划已经报到昆明市规划局，而按照规划条件的要求，项目将包括写字楼、酒店和商业三种业态，未来可能会根据市场情况出售部分物业。 |
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发表于 2014-5-16 18:55:58
