【杭】建设纪实——恒隆广场 Westlake 66 | 150m+90m×2+63m×2+50m | 幕墙收尾

edcgy · 发表于 2024-7-12 19:47:32

杭州中心别看招商不太好，回报率不差的，办公和大平层卖的挺贵的。

edcgy · 发表于 2024-7-12 19:58:08

而且杭州已经很多年没开奢场了，不像武汉开了一个又一个，实际恒隆开业的时间是很不错的，市场变冷了，但是杭州的购买力摆在那里。

edcgy · 发表于 2024-7-12 20:03:12

二线城市里面，杭州的购买力还是挺考前的，不至于人家可以一个一个开，杭州开一个就要降低预期。

石头迹象 · 发表于 2024-7-13 00:44:36

edcgy 发表于 2024-7-12 20:03
二线城市里面，杭州的购买力还是挺考前的，不至于人家可以一个一个开，杭州开一个就要降低预期。

杭州的奢侈品消费岂止在二线靠前，比广深都不弱的。

三个百亿商场不是闹着玩的，某些一个还靠编数字的地方和杭州怎么比

jamesf007 · 发表于 2024-7-13 08:11:02

本帖最后由 jamesf007 于 2024-7-13 08:14 编辑

市场容量不是纯看人口总数量，是看高净值人口占比和总数量，杭州的奢侈品市场不是那种被zy支付的地方可以看扁的，还不配！
这些地方可能有一些小白领以为努努力一个月省吃俭用买个小几万的包包就算奢侈品高消费了？就可以来看不起杭州啦？笑了！
先不说高端奢侈品玩家了，杭州豪车玩家是什么量级？数百万级车的玩家身家是多少？千万亿万级豪宅什么量级、房产主身家又是多少？独角兽和上市公司中国500强民营500强企业多少量级、一众老板和高管身家多少？
来比啥呢？

jamesf007 · 发表于 2024-7-13 08:24:07

本帖最后由 jamesf007 于 2024-7-13 08:44 编辑

cocle502 发表于 2024-7-12 12:48
恒隆太不容易了？？？你这个吹的有点过了，说的恒隆好像是受害者？？？苦的是恒隆吗？苦的是设计师。甲方 ...

小伙子，你站在设计事务所角度看我说的可能义愤填膺了……
我是在为恒隆和zf还有一众民间的、还有如此恶劣的地块格局的博弈感叹……

jamesf007 · 发表于 2024-7-13 08:32:45

jamesf007 发表于 2024-7-13 08:11
市场容量不是纯看人口总数量，是看高净值人口占比和总数量，杭州的奢侈品市场不是那种被zy支付的地方可以看 ...

普通人的消费降级是“不能买这个包包了”“不能买那么顶配的家电和手机了”
这些高净值人群所谓的“消费降级”是少买一辆豪车，一套豪宅，但省下的这个钱去买爱马仕包包绰绰有余了

战斗123 · 发表于 2024-7-13 11:57:58

edcgy 发表于 2024-7-12 19:43
市场环境差？武汉skp为什么还能招好多品牌？市场环境差对有些项目有影响，影响不会那么大，上海itc和杭 ...

你对比一下武汉SKP和成都SKP的阵容就知道，不要说很多小众品牌难以招到，Alexander McQueen、Bally、Rimowa\Isabel Marant等品牌武汉SKP已经开启招聘的品牌也暂时空缺，Chanel和Hermes的围挡估计更晚，也不像成都SKP在开也之初就能围挡。另外市场环境差，杭州恒隆和上海itc也一样会受到影响，据说在恒隆的阻挠下有头部品牌不会选择在itc双开，杭州恒隆也受影响

edcgy · 发表于 2024-7-13 12:52:31

本帖最后由 edcgy 于 2024-7-13 12:55 编辑

战斗123 发表于 2024-7-13 11:57
你对比一下武汉SKP和成都SKP的阵容就知道，不要说很多小众品牌难以招到，Alexander McQueen、Bally、Rimo ...

不同城市没多大可比性的。itc还受太古里影响，杭州真是很多年没有厂子开店了。武汉skp可以开爱马仕和香奈儿的话没理由杭恒不行。上海itc香奈儿爱马仕应该问题也不大，港汇都没有。

edcgy · 发表于 2024-7-13 12:54:19

杭州恒隆的餐饮和酒店，还有地价本身就不是其他项目可以比的。最重要的一个项目

edcgy · 发表于 2024-7-13 12:59:28

edcgy 发表于 2024-7-13 12:52
不同城市没多大可比性的。itc还受太古里影响，杭州真是很多年没有厂子开店了。武汉skp可以开爱马仕和香 ...

这里说的影响是，新店的拓展速度。武汉几年内开了两个大场子。杭州真是机会最大。

战斗123 · 发表于 2024-7-13 13:42:58

edcgy 发表于 2024-7-13 12:52
不同城市没多大可比性的。itc还受太古里影响，杭州真是很多年没有厂子开店了。武汉skp可以开爱马仕和香 ...

内地现在有Hermes和Chanel双开的商圈吗？

edcgy · 发表于 2024-7-13 13:48:33

本帖最后由 edcgy 于 2024-7-13 13:50 编辑

战斗123 发表于 2024-7-13 13:42
内地现在有Hermes和Chanel双开的商圈吗？

内地也没有纯商业55000地价的项目，恒隆开了又不代表是双开。武汉恒隆开业之前，也没有商圈是可以双开dior的。

edcgy · 发表于 2024-7-13 13:52:30

战斗123 发表于 2024-7-13 13:42
内地现在有Hermes和Chanel双开的商圈吗？

内地也没有二线城市的新城可以开三个奢场的。照你这说法，skp和ifc其中有一个肯定做不了奢

edcgy · 发表于 2024-7-13 13:57:40

南京新城一个，成都的新城一个。目前来说开2个都困难。南京一个ifc 成都一个skp

【杭】建设纪实——恒隆广场 Westlake 66 | 150m+90m×2+63m×2+50m | 幕墙收尾

浏览过的版块