琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

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gotinshao

ych143 发表于 2015-8-9 00:10
回复 823# 广穗
琶洲安置型新社区   http://informationtimes.dayoo.com/html/2012-01/22/content_159459 ...

还交付，到现在还没得入住。。家里的老师日盼夜盼一个天地相隔。政府无能，十年了。

djy1234

琶洲加快建设了！

杀光红卫兵

等效果图，等容积率～

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杀光红卫兵 发表于 2016-7-26 13:23
等效果图，等容积率～

http://gz.esf.sina.com.cn/news/2016-07-07/6156633830444024337/

气质打满分！琶洲A区合鸿达大厦官方规划首次曝光

2016年07月07日 新浪二手房

  海珠琶洲A区又有一明星企业揭开朦胧的面纱，气质满分。


  
  日前，《琶洲AH040219地块项目环境影响报告表全本公示公告》在市科学研究院官网发布。据公告，地块拟建设1栋5～25层的商务办公楼，名为合鸿达大厦，预计于2020年建成投入运营。
  
  公开资料显示，该地块在2012年11月成功出让，由南方电力集团竞得，以24295万元底价成交，折合楼面价6105元/平。

  从地理位置看，合鸿达大厦西侧为欧派家居，北侧则隔着双塔路与科大，粤科相望，而东侧为华南快速。

  
琶洲西区势力分布图

　　地块位于广州海珠区新港东路北侧、华南快速干线西侧，处于琶洲A区，毗邻华南大桥，接轨地铁磨碟沙站，交通便利。
  
　　
根据公示，该地块用地面积为16176平方米，功能为商务及供电用地。

  项目在地块北面，拟建设1栋“5至25层”的合鸿达大厦，为商务办公楼，含南方电监局办公用房、办公、商务办公等功能，计容面积49230平方米。

  此外，还预留了供电用房及配套公建用地，拟建设变电站及输电监测中心生产检修用房。

▼表1主要经济技术指标


▼表2本项目主要建筑内容一览表


  目前，项目拟建址现状主要还是以荒地为主。待其建成投入运营，要等到2020年噜。

　　项目建成后，其变电设施将向周边区域配套供电，为琶洲国际商务会展核心功能区未来发展出一份力。

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http://news.ifeng.com/a/20160702/49280958_0.shtml

琶洲政务中心 试点广州政务“4.0”

2016年07月02日 新快报

全国政务服务与政府治理现代化研讨会日前在广州举行,学界和政务服务机构齐聚一堂。昨日,记者从研讨会上获悉,琶洲政务中心作为广州政务“4.0”首个试点,为琶洲互联网创新集聚区和广交会提供“个性化”政务服务。

据广州市政务管理办公室党组书记、主任郑汉林介绍,当下,广州市政务服务进入4.0模式,探索“网联网+政务服务”,海珠琶洲政务中心被确定为第一个试点。郑汉林透露,琶洲作为展会区和互联网集聚区,在产业类型上较为先进,和互联网政务服务“一拍即合”,期待更多成效。(周雯)

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http://xm.ifeng.com/a/20160720/4780667_0.shtml

琶洲政务服务中心，凡拓数字化打造全新体验模式

2016年07月20日 中国网

导读：琶洲，一座立足广州、依托珠三角、面向全球的国际会展中心城。随着广州经济发展再提速，已成为中国南部最活跃的经济引擎之一。站在新的历史起点，响应“万众创新”的国家发展战略，广州市政务服务中心琶洲分中心作为全国首个4.0 “互联网+”政务服务试点中心成功落地。其以科学规划建设与国际接轨，以服务与便民利民亲民接轨，构建优质高效现代化的政务服务环境。



凡拓创意深度洞悉广州市政务服务中心琶洲分中心的建设需求，在其“打破传统服务中心模式”的基本构想下，规划了智能无声叫号区、24小时不打烊自助服务区、自助查询区等更智能化和人性化的服务区。契合“互联网+政务服务”的创新理念，以“国际化、现代化”规划设计为前提，打造简约大方的开放式空间布局，助力琶洲政务服务中心成为“互联网+”政务服务的示范性单位。


一、打破传统，兼顾美学与实用性的空间设计

打破传统政务服务机构庄严、深沉、稳重的空间基调，通过自由灵活的开放式空间布局、明亮大胆的清新风格配色，为广州市政务服务中心琶洲分中心塑造充满活力、极具现代感的整体形象。

合理的空间流线关系，让24小时“不打烊”自助服务区、窗口式服务区、会议区等功能分区划分明确。并在实现空间功能作用的前提下，以室内植物装饰美化空间环境。

在规划建设过程中，广州市政务服务中心琶洲分中心提出了视频会议、会议接待一体化、先进展示方式等多种构想。凡拓创意兼顾空间美学与空间实用性，为各功能性区域精心设计出高端又大方的空间结构，让构想完美的变成现实。




二、先进数字多媒体技术，塑造政务服务现代化新形象

在3D展示中心，凡拓创意为政务服务中心打造了琶洲第一个区域沙盘，此沙盘与弧幕影院可产生联动效果，当沙盘上端的投影灯将光线锁定在哪一区域，弧幕就会播放相应区域的介绍影片。

同时，弧幕影院与iPad中控系统也能实现互动效果，观者可以利用iPad选择弧幕上播放内容。而展现琶洲沧桑巨变、精彩现在、美好未来的各类影片，皆由凡拓创意匠心打造。

后期，凡拓创意还将在政务中心发展历程展示区引入主机显示屏一体化、三维互动形式等最先进的数字展示技术。改刻板为智能，化传统为现代，通过数字多媒体让政务服务焕然一新。




三、一对一VIP式窗口服务区，引领服务新模式

广州市政务服务中心琶洲分中心从审批流程繁琐的传统服务模式向高效便捷的“一窗式”服务政务环境转变。通过自由组合式家具的设置，将窗口服务区革新为一对一VIP式服务桌台，以更为优质、灵活的形式引领服务新模式。




四、设自助咖啡等候区，构建智能休闲政务服务环境

惬意休闲的自助咖啡等候区，可为每一位办事人员提供免费的咖啡，还设有智能机器人进行传送咖啡或提供政务中心阅读资料的服务，让智能与休闲成为服务中心两大特色。




凡拓创意助力广州政务服务中心琶洲分中心成功开辟了政务服务平台的特色新模式，集中展示了其在该领域领先的策划能力以及先进的数字多媒体解决方案，为将来与政务项目展开更多深度的服务合作提供了很好的经验累积。对树立凡拓创意在政务领域卓越数字服务商形象具有重要意义。

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http://gz.house.sina.com.cn/news ... urce=news_dbxw_xx05

下一站！琶洲接棒珠江新城

2016-07-15 广州日报 作者/李凤荷

2016年下半年，预计将有多栋甲级写字楼物业陆续交付，新增供应量超过60万平方米。


琶洲与珠江新城、国际金融城成为鼎足而立的“黄金三角”

  
广州报业文化中心坐拥珠江新城和珠江一线江景   

  随着上半年的结束，广州写字楼市场的平淡状态或将发生改变。近日，第一太平戴维斯发布了二季度广州楼市研究报告，其对下半年的广州楼市展望显示，2016年下半年，预计将有多栋甲级写字楼物业陆续交付，新增供应量超过60万平方米。广州甲级写字楼市场面临较大的消化压力，整体租金水平不容乐观，空置率将上升。而珠江新城区域的写字楼开发和建设逐渐步入尾声，未来琶洲将接棒，预计琶洲区域的商务氛围将日渐浓厚。从宏观经济数据看，经济下行压力持续，但全国房地产投资增速已迅速回升至7%，房地产市场回暖趋势明显，值得注意的是1~5月广州外商投资实际到位资金达到27.1亿美元，同比增长20.6%，而同期深圳下跌12.9%，这意味着无论是在住宅还是写字楼市场，广州也迎来更多的机会。  


  新兴区域 琶洲关注度高于金融城

  下半年热闹的不仅仅是零售市场，写字楼市场也将结束平淡的局面。二季度，广州甲级写字楼市场迎来两栋新项目丽丰中心、侨鑫国际交付使用，为市场带来约14.6万平方米的新增供应面积。全市空置率微降至10.8%的水平，环比下调2.3%。租金则环比略涨0.4%，至156.7元/m2/月。其中，越秀区租金环比微涨0.2%，平均为118.3元/m2/月，空置率环比下降9.5%至9.3%；天河北区域平均租金保持稳定，为156.4元/m2/月，空置率水平环比上升0.3%至2.2%；珠江新城平均租金环比微升0.8%，至174.5元/m2/月，空置率环比下降0.6%至13.9%水平，中化石油、广州证券、中建集团等实力租户也纷纷进驻珠江新城写字楼；琶洲平均租金保持稳定，为117.5元/m2/月，空置率环比下降9%至20.7%水平。

  进入下半年，预计将有多栋甲级写字楼物业陆续交付，新增供应量超过60万平方米。广州甲级写字楼市场面临较大的消化压力，整体租金水平不容乐观，空置率将上升至15%~25%。其中，琶洲、金融城都是未来供应大户，而目前琶洲的热度显然比金融城更胜一筹。据悉，琶洲的新增供应总量将为区域现有存量的两倍。第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人何凌表示，珠江新城区域的写字楼开发和建设逐渐步入尾声，未来琶洲将接棒，预计琶洲区域的商务氛围将日渐浓厚。


  琶洲写字楼出租率高

  新写字楼不多 一手可售货少价高  

  日前，“珠江·琶醍啤酒文化创意升级及酒业商务平台建设项目”开始在广州市环保局官网上进行环评公示，广州珠江啤酒股份有限公司将花费18亿元在其旧厂址上建起一座嘉年华综合体，预计2019年9月投产。琶洲与珠江新城、国际金融城成为鼎足而立的“黄金三角”，近年因电商总部接连拍地并引来阿里巴巴、腾讯、复星国际、唯品会等电商“大佬”落户而备受关注。目前，电商总部各地块已进入土建阶段，该区域号称“万人工地”。

  电商总部业主需自持70%

  根据土地出让规则，电商总部地块建成后业主必须自持70%，30%可出售部分也必须在整体确权后才可分割，该规定无形中约束了市场可售商业地产的供应量。据记者了解，琶洲可售写字楼不多，位于新港东路的邦华环球贸易中心一期已售罄，价格高达4万元/m2。琶洲地铁站附近的保利世界贸易中心剩余少量写字楼单位，价格在3.2万元/m2，万胜围地铁站附近最新有环汇商业广场亮相，一栋只租不售，一栋可散售，价格待定。

  阅江路是琶洲最北侧的市政路，自西往东贯穿琶洲东西两翼，坐落在此的写字楼享一线江景。记者日前乘坐有轨电车沿阅江路看盘。

  珠江啤酒厂位于琶醍站，在这块6.9万平方米的地块上，一座集休闲、娱乐、展示等功能于一体的嘉年华综合体将拔地而起。而位于琶醍以西、猎德大桥南侧附近有两栋写字楼已拔地而起，两栋在建层高26层的写字楼分东西而立，以及7层高的商业裙楼，总建筑面积接近20万平方米，坐拥珠江新城天际线和珠江、猎德大桥的景观，中间有商业裙楼连接。据了解，该综合体为广州报业文化中心，预计2017年竣工交付使用，相信是继媒体港后琶洲又添一大型写字楼入市。

  高力国际人士表示，因为琶洲写字楼不多，一栋大型写字楼入市就会推高空置率。据中原地产工商铺区域营业经理黄芳妍介绍，琶洲保利国际广场、保利世界贸易中心、中洲中心、南丰汇等写字楼出租率高达90%，其中南丰汇出租率更高达100%，预计到8月才有400多平方米的写字楼单位因租约到期而空置。她手头上有非常多有意入手琶洲写字楼的实客，他们因珠江新城过5万元/m2单价的写字楼高价而转投琶洲。

  写字楼租价约100元/m2/月

  合富置业储备分区营业经理招俊杰表示，目前琶洲板块写字楼的租价大约100元/m2/月，靓景观的写字楼租价要120~130元/m2/月。　　

  中原地产黄芳妍表示，保利国际广场、保利世界贸易中心、中洲中心、南丰汇，这几个写字楼出租率都在九成以上，其中南丰汇更是一室难求，要到8月份才有400多平方米租约到期重新放出来。 黄芳妍告诉记者，保利国际广场2006年出售时的发票价在1.5万~1.8万元/m2，保利世界贸易中心2010年出售，发票价在1.7万~2.2万元 /m2，目前这些写字楼售价在2.6万~3.2万元/m2左右，单价涨了万元左右，出租月单价在90~130元/m2，按目前售价计算，投资回报率在 4.4%。目前有意入手琶洲写字楼的投资者不仅仅是电商、网游行业，传统零售业也有意在琶洲买一层写字楼自用和保值。

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http://gz.house.ifeng.com/detail/2016_07_16/50830759_0.shtml

后珠江新城时代　琶洲、金融城将接棒广州写字楼市场

2016年07月16日 凤凰房产-广州站 作者：许永红

7月13日，戴德梁行发布了上半年广州商业地产市场报告。数据显示，珠江新城商务区依然占据着广州甲级写字楼市场的半壁江山。不过，随着城市规划的开发建设，未来几年甲级写字楼的新增供应将主要集中在琶洲、金融城等热门板块。

琶洲与金融城仅一河之隔，未来写字楼市场将面临着什么样的竞争？对于凤凰房产的提问，戴德梁行华中区董事总经理黎庆文表示，琶洲与金融城两区定位不同，前者为电商，后者主打金融，针对的客户群体并不一样，所以没有太明显的竞争关系。

报告显示，目前广州核心商圈甲级写字楼存量为396万平方米。市场交投方面，2016年第二季度相较第一季度有所改善，而丽丰中心和万胜广场的相继入市，给市场带来了约14万平方米的新增供应。

基于此，第二季度空置率环比小幅上升1.6个百分点至10.4%。不过，市场平均租金依然保持平稳态势，全市核心商圈甲级写字楼平均租金同比小升1.1%至168.2元/平方米/月，租赁成交客户依旧集中在金融、IT、新媒体等行业。

戴德梁行指出，2015年下半年以来，尽管广州核心商务区甲级写字楼市场供应激增，但在金融、IT等行业的积极扩张以及写字楼业主推行预租优惠策略等因素的共同影响下，市场吸纳表现理想，在存量同比上涨19.2%的情况下，市场空置率同比仅上浮3.2%。

凤凰房产梳理戴德梁行提供的资料获悉，今年上半年，广州甲级写字楼新增供应依然主要集中在珠江新城、越秀、琶洲等主要商务区，体育中心为零。市场成交方面，珠江新城表现最为抢眼，供求百分比几乎为1，坐拥新上市物业万胜广场的琶洲则超过了50%，空置率为全市各大板块最高。





随着琶洲、金融城等热门板块的崛起，广州优质写字楼市场的格局也将迎来改变。根据戴德梁行统计数据，在广州各大主要商务区里，凤凰房产发现，今明两年，珠江新城将继续占据优质写字楼新增供应量的榜首。至2018年后，新增供应将主要集中在新物业相继面市的琶洲、金融城及其他区域，珠江新城则与越秀、体育中心一样，进入成熟稳定的发展阶段。

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http://gz.house.sina.com.cn/news ... urce=newshp_news_10

广州投资800亿剑指世界级创新城市 琶洲成最具实力担当

2016-07-25 广州乐居

  从商贸之都进阶创新之城，琶洲挑起大梁。

  最近，官员们在介绍广州这座城市时，嘴里经常出现一个新词：国家创新中心城市。

  当然，这不仅仅是一个定位或称号，广州正在朝这方向努力。按照日前公布的《广州市“十三五”科技创新规划》，提出到 2020 年，要建成具有国际影响力的国家创新中心城市，形成开放、宽松、自由的创新生态。

  为了实现这一目标，广州在地区创新能力方面“下血本”，全社会研究与发展（R&D）支出将达800亿元。

  此外，文件中还提到，要成为国际科技创新枢纽，离不开海珠琶洲、广州高新区、黄埔知识城等科技创新走廊的发展。

  虽然每个区域都有各自的侧重点和发展方向。不过对比这些区域，海珠以及琶洲无疑成为最具实力的科技创新担当。那么，海珠琶洲为什么能挑起大梁呢？


  创新驱动显成效  “双创”热潮更有劲

  近几年来海珠区不断涌现各类新兴企业，甚至出现行业“隐形冠军”，这与其创新驱动政策密不可分。去年以来，海珠区先后出台了《海珠区实施创新驱动发展战略三年行动计划纲要（2015-2017年）》等“1+9”创新驱动政策体系，形成18条高含金量的创新政策，吸引了不少世界500强企业落户。

  目前创新政策已初见成效。据了解，截至2015年底，海珠区拥有93家高新技术企业；拥有17个科技企业孵化器，其中3家为国家级孵化器；拥有12个众创空间，其中3个列入国家级科技企业孵化器管理支持体系，7个被认定为省众创空间试点单位；拥有178家规模以上科技服务业企业；9家企业在新三板挂牌，92家企业在广州市股权交易中心挂牌。海珠区已经形成了“大众创业、万众创新”热潮。


  琶洲是重要引擎 为创新锦上添花

  回顾去年，电商大佬抢滩琶洲互联网创新集聚区成为广州最热闹的新闻之一。早在2014年，广州市政府常务会议审议通过《全市电子商务与移动互联网集聚区总体规划布局的意见》，提出“1+1+9”的布局，琶洲被确定为第一个“1”，就已经开启不平凡的发展道路。

  之后，琶洲互联网创新集聚区吸引了中国互联网BAT三大巨头中的腾讯、阿里巴巴，小米、复兴、国美、YY（欢聚时代）、唯品会等“大鳄”们纷纷将总部选址琶洲。外界普遍认为，琶洲互联网创新集聚区来头不小，目前已经扬帆起航，接下来便是等待琶洲地区大兴土木、“能量球”爆发的时候。

  “再过5到10年，琶洲将代表未来的广州。”时任广州市常务副市长的陈如桂对外推介琶洲互联网创新集聚区时，如此描绘广州对琶洲的期待，对于琶洲这块地，人们也逐渐有了“会展经济”以外的其他新认识，以及新期待。

  而根据规划，琶洲互联网创新集聚区将打造成基于互联网新技术的世界级创新平台，被赋予2.5版本CBD的崭新定位。同时，还将与珠江新城、国际金融城共同打造广州总部金融科技创新集聚区，形成“一江三城”的广州新一代CBD格局。

  政府层面对于琶洲的展望是：5年后，琶洲将形成大型电子商务总部企业超20家的标杆性“互联网+创新”产业集群，集聚互联网相关企业200家以上，电子商务交易额预计突破5000亿元。这里也承载着建设“广州2.5版本的CBD”的使命。

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转一组近日的“琶洲-珠新”强图：

http://weibo.com/1094617552/E09B ... 6&mod=weibotime

（by / fosk）

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