武汉周大福金融中心<Wuhan CTF Finance Center>-[更新至2025年12月28日]

xieyudong

WHLAKERS 发表于 2026-6-22 11:49
爆料就把话说清楚，是基坑分包单位退场？还是中建八局退场？，退场是什么意思，终止施工合同、工程款纠纷、 ...

说的太好了！！！不过就是建设单位缓施工，慢施工，有节奏的施工，看把一些牛鬼蛇神急得，上蹿下跳！！！

大型桃子对撞机

有一说一，爆料的那位虽然每次都说的不是很具体，但每次都挺准的......很多年了。而且目前武汉这个写字楼的出租率，还不算大量烂尾还没进入市场的，很难短期消化完，我是觉得开发商这种市场环境下想暂缓也很正常。周大福这个坑已经挖好了，应该不会瞎搞，建设条件都有，就是得等市场条件成熟吧。

dingjiashi

核心就是不赚钱的项目，现在没人干，外加周大福财务困难，是谁，都会暂缓这种重投入的项目；有人说现在停工损失大，人家算过的，建起来可能损失更大；市场不转好，周大福不会继续干，转出去或者卖股权找合作，也不会有人接；与其寄希望于其他开发商合作开发，还不如zf定向给项目纾困，给点特殊政策调规和定制化团购，扶着它建起来；矮点也行，总比空着强

abcdefgjn

周大福太重要了，要是周大福，国华等大楼都建成。这里的房价要冲20万。
zf接下来开发二八二九三十滨江，地会非常好卖，价格也会翻翻，这一块卖地收入大增。
周大福不能建成，对zf的损失最大，地都不好卖，卖也卖不出高价。
就不知道zf和开发商最初怎么约定的，项目不按时完成，有没有惩罚或者补救机制。

abcdefgjn

这里对zf的公信力影响也很大。
之前的汉正街，王家墩。如果二七滨江再在同一个地方跌倒，ZF颜面何存。
zf一定会想尽办法补救。

sfwtzwrsm

等下一波周期吧 五大城市群的规划和经济周期律摆在这的 房地产周期还会再来一波。也不要发扬阿q精神什么神力来补救了，这是国运，也是客观规律，房地产周期和国运高度相关，也要尊重历史律，每个愿意躬身入局成事的人只能尽人事，听天命。真正的基建终局在2040年以后。

aaa11111

abcdefgjn 发表于 2026-6-21 18:01
不会停5年的。
当年复星外滩中心，坑挖好了，也就停了2年，然后就改规划了。那里住宅卖得不好，体量也小 ...

复兴外滩中心 住宅 晚上看亮灯率很高的啊  

abcdefgjn

aaa11111 发表于 2026-6-27 11:28
复兴外滩中心 住宅 晚上看亮灯率很高的啊

是的。
我意思是开盘卖得不好。
这个地块修改规划之后，我还是比较期待的。以前看到商改住就很失望，现在新规下的豪宅产品还是蛮有意思的，而且还能带来现金流，有利于商办的建设。
这地段正对南岸嘴，泾渭分明的江水，是非常独特的景观。
招商长江序周围很破旧，但是卖得很好，离江60米的江景是其最重要卖点。
那么集家嘴这个地段，还有几个住宅地块，加一座300多米的写字楼地块，修建高品质的新规产品，同样也很让人期待。
估计跟龙王庙嘉里差不多模式，一座超高商办，再加几栋高品质住宅。
如果嘉里龙王庙项目卖得好的话，集家嘴这里的开发就不远了。

zhengyt1985

abcdefgjn 发表于 2026-6-25 17:15
周大福太重要了，要是周大福，国华等大楼都建成。这里的房价要冲20万。
zf接下来开发二八二九三十滨江，地 ...

你想多了，武汉天地二手房有的都到4万以下了。地价高，带来房价高，客户根本不认了，还是要看周边新房、二手房成交价格作为锚点。周大福这地块，ZF 土地出让金已经收了，放着不开发，每天都在累加资本化利息，新世界发展才是亏麻的一方。

abcdefgjn

我最近在思考一个问题，写字楼过剩，商场过剩。未来主城区怎么建设。
传统模式，住宅，写字楼，商场，按一定比例混搭。
未来办公模式，可能不需要这么多写字楼，商场也过剩了。一座高端的商住区域，怎么建设。
我想应该是住宅，学校，医院，公园，交通站，这种刚需搭配。
所有住户，就近上学，就医。而公园取代写字楼和商场。
公园的需求是永远存在的。实际上现在很多商业已经从封闭的商场慢慢转向街区模式，这应该是属于封闭的商场到公园商业之间的过渡模式。比如楚宝天地，咸安坊，延庆里，其实是一种过渡模式，多了一样可能过剩，而公园是不会过剩的，户外休闲区永远有需求，甚至人流密度越低越舒适。
十几万方，几十万方的写字楼商场地块用来建设公园。公园的绿化区，水域区，运动区要高标准建设。重点是可以嵌入商业。在绿化区，环湖区，或者地下区域，设置商业，包括餐厅，咖啡厅，超市，娱乐，甚至服装。相当于商业步行街，把步行街街道换成草地和湖塘以及户外运动区。
发展时间轴就是，传统封闭式商场—户外街区商业—公园商业。形象地说，就是把小型的东湖或者江滩公园，搬进住宅区，取代写字楼和传统商场。

abcdefgjn

这种进化实际上已经在慢慢发生。以前小区，配一个封闭的社区商场。
现在最新的楼盘，配的商业都是街区式商业了，下一步一定是街区式商业的公园化。

dingjiashi

abcdefgjn 发表于 2026-6-28 11:27
我最近在思考一个问题，写字楼过剩，商场过剩。未来主城区怎么建设。
传统模式，住宅，写字楼，商场，按一 ...

武汉这种天气下，商业盒子和街区，都会其目标客群，都有存在的价值，要想生意好，差异化是根本；
商业过剩，一是供给太大，供过于求；二是消费降级，三是线上消费极大的挤压了线下市场，你去小县城看看，反而街铺的开铺率比武汉高些

WHLAKERS

zhengyt1985 发表于 2026-6-27 21:13
你想多了，武汉天地二手房有的都到4万以下了。地价高，带来房价高，客户根本不认了，还是要看周边新房、 ...

武汉天地也分三六九等，一线临江的贵，不临江的便宜最新的， 云逸，新房都不要4万，但是一线临江的都不便宜，贝壳显示的云庭3期最新成交价86954

493626417

abcdefgjn 发表于 2026-6-25 17:15
周大福太重要了，要是周大福，国华等大楼都建成。这里的房价要冲20万。
zf接下来开发二八二九三十滨江，地 ...

周大福慢慢修没什么影响的，说实话二七滨江光现在把已经建好的中信2个写字楼，泰康和国华副塔消化掉就不错了，再多写字楼只能空着。绿地中心修好了绿地住宅呢？2万都不要，长中来之前绿地这片就是垃圾。现在包括月亮湾、龙湖、国铁都在2.5w以下，徐东武汉印1.6w。地标超塔的作用更多是心理上。长江中心中为什么卖得好？和他380超塔也没关系，主要是地段、交通、配套万象城这些。二七滨江兑现期在未来5年，地下环路、10号线、顶奢酒店和几座建好的写字楼，配套起来周大福肯定就会修起来，现在修快了  路都不通没意义。

abcdefgjn

打破传统住宅小区、封闭式商场与写字楼的独立割裂布局，打造公园与商业深度共生的复合型空间，以沉浸式生态公园基底替代传统硬质商住组团。整体以草地、林地、环湖水域、运动场地与生态绿道为骨架，将小型临街商铺、特色业态轻植入自然场景之中：林间草坪区域散落布局轻餐饮、精品咖啡馆、休闲小店，兼顾自然休憩与日常消费；环湖岸线错落设置景观餐厅、临水咖啡厅，借湖景营造沉浸式就餐体验；慢跑绿道、球类场地等运动片区周边配套便民轻商业，运动前后可便捷补给、休闲小坐。也可将商业修在公园地下。

以此类公园商业融合型组团作为居民生活核心载体，逐步弱化传统密闭大型商业综合体与纯办公写字楼的独立形态，让商业消费、办公研发、日常起居完全嵌入生态环境里。居民下楼即是森林草地、环湖风光与健身步道，休闲、购物、餐饮、办公无需专程奔赴集中商圈与写字楼，实现生态景观、便民商业、运动空间、居住空间无缝衔接，形成推窗见景、入园即商、商住园一体的新型人居模式，告别传统小区单调的楼栋排布与大型商场封闭压抑的消费环境，构建生态宜居、消费便捷、功能复合的城市生活单元。