深入工地，大量照片更新最新五象新区建设

docomomax · 发表于 2018-4-6 18:31:43

又见007 发表于 2018-3-29 21:33
南宁大桥电动车还能通过真好！

可是很颠簸，蛋碎的感觉......

axsuper · 发表于 2018-4-6 21:21:21

我是海07 发表于 2018-4-6 12:59
目前东商的商业主要集中在航洋和万象，放眼整个青秀能超10w平的也就是这两兄弟和青秀万达了。但是五象新区 ...

体量上，压了青秀一个头，却比青秀离老城区更远。

让这么多的老城消费者，跨过青秀，直奔五象消费，凭什么？

你说的宝能、恒大、航洋等的商业项目，从业态上，没有比青秀的更多，品牌更是不可能比。

只有万达茂和宜家，属于有“独有业态”。

就凭万达茂和宜家？

不说别的，今后，五象写字楼里的白领，更愿意去东商，还是更愿意在楼下呢？五象有没有能力把自己的白领人群截留在自己的商业项目里呢？

南宁机场线 · 发表于 2018-4-6 22:05:46

五象新区艳照门

我是海07 · 发表于 2018-4-6 23:30:59

axsuper 发表于 2018-4-6 21:21
体量上，压了青秀一个头，却比青秀离老城区更远。

让这么多的老城消费者，跨过青秀，直奔五象消费，凭 ...

目前看五象最可能成功的商业必定是航洋，招商经验丰富，占据绝佳位置加两条地铁交汇。远，其实地铁一通问题并不是很大，南宁目前的2.3.4都是往五象这边走，人流带动上问题不大。况且五象新区在全国这么多新区中算和老城距离最近，联系最紧密的新区之一，从南湖到五象大道一路立交没有红绿灯也是十分钟的事。就看这么大的体量能不能带来好的招商和运营了，这才是比地理位置更加重要的因素。

axsuper · 发表于 2018-4-7 00:12:53

我是海07 发表于 2018-4-6 23:30
目前看五象最可能成功的商业必定是航洋，招商经验丰富，占据绝佳位置加两条地铁交汇。远，其实地铁一通问 ...

像万达广场这一类水平的商业项目，今后差不多全城布局，家门口就能找到。

五象的商业，体量再大，如果都是万达广场水平的项目，别人也没必要来。

所以，五象航洋，定位自然应该高于万达广场，才有盼头。

如此一来，五象航洋，就必须面对会展航洋，因为两者相距不过5公里。

就是两个万达广场，一般也要求相距要在7、8公里以上。

五象航洋PK会展航洋？什么结果呢？

后者有万象城撑腰，前者靠谁？靠没有商业运营经验的宝能和恒大们吗？

axsuper · 发表于 2018-4-7 00:24:29

我是海07 发表于 2018-4-6 23:30
目前看五象最可能成功的商业必定是航洋，招商经验丰富，占据绝佳位置加两条地铁交汇。远，其实地铁一通问 ...

距离这种事，就像有些商业街，街这边红火，隔着马路的那一边，却冷清。
实际上，街的两边，相隔并不远，走路很近，只需过个天桥或走个地道，但人们就是懒，不想走。

东商，门前只有1号线，但它直连着朝阳商圈。
而五象，你需要换线，才能连朝阳商圈。
马路也一样，一条民族大道，直连朝阳和东商，可谓心连心背靠背。

五象不但直线距离远，由于曲折的线路，心理距离也远。

我是海07 · 发表于 2018-4-7 18:41:05

南宁机场线发表于 2018-4-6 22:05
五象新区艳照门

年底更加艳。。。

800202 · 发表于 2018-4-7 18:52:41

axsuper 发表于 2018-4-7 00:24
距离这种事，就像有些商业街，街这边红火，隔着马路的那一边，却冷清。
实际上，街的两边，相隔并不远， ...

本人看好五象航洋的前途，万达茂开业前很多人也不看好，说什么离主城区远啦、周围荒山野岭、无人气等等，万达茂开业一周年不说很火至少还行！~~~~

axsuper · 发表于 2018-4-7 23:27:23

800202 发表于 2018-4-7 18:52
本人看好五象航洋的前途，万达茂开业前很多人也不看好，说什么离主城区远啦、周围荒山野岭、无人气等等， ...

万达茂，本质上是游乐园，虽然是室内型的。
游乐园这种业态，本来就是城郊型的。
所以，万达茂位于城郊，构不成所谓“可能没人气”的理由。
判断万达茂会不会火，首先要看南宁这种游乐园多不多，这才是关键。

与游乐园类似，奥特莱斯、家具大卖场等业态，也不怕“位置偏”。

但五象航洋不同，它的业态可是标准的“城内”商业，而且，不是大型居民区里的商业，是大型商务区里的商业。

夜影阑珊 · 发表于 2018-4-8 00:58:55

五象新区CBD和东盟商务区CBD，竣工后哪个更震撼？
现在看五象新区已经越来越震撼了！

cocola1943 · 发表于 2018-4-8 10:23:40

axsuper 发表于 2018-4-2 19:32
关键是，这里离东商的万象城和航洋，都不远。

五象处于万象城的火力打击范围内。

东商和五象定位不同，东商已经地点化，现在就是个地段名，除了一年一度赶个集，其他时间没感到十个丐帮长老的存在。五象的观念不同，不是光吃吃喝喝就完了，依托有实力的企业一起干，整个170多平方公里软硬件统一规划，管的不仅东盟，还有泛北部湾、泛西南。

红领巾 · 发表于 2018-4-8 13:21:27

以前看不起，现在买不起

红领巾 · 发表于 2018-4-8 13:22:25

五象新区还有什么性价比好的楼盘推荐的？

我是海07 · 发表于 2018-4-8 15:50:59

红领巾发表于 2018-4-8 13:22
五象新区还有什么性价比好的楼盘推荐的？

都贵了，现在基本上都在一万二上下了，首付现在也高。

我是海07 · 发表于 2018-4-8 15:51:22

红领巾发表于 2018-4-8 13:21
以前看不起，现在买不起

对，这个真是最大的感触。