武汉三批次集中供地来袭！（仅供参考，具体以官方公示为准）

_BenPan · 发表于 2021-11-19 19:03:09

武汉米兰发表于 2021-11-19 18:27
单纯的住宅地块容积率不低的。。。又是一堆超高住宅。

黄鹤楼限高对这里的超高住宅没一点点影响吗？搜不到规划图。

马兰花 · 发表于 2021-11-19 19:15:59

光谷的地都换位置了？

yidiandesinian · 发表于 2021-11-19 19:16:03

最爱常青路发表于 2021-11-19 15:42
也没开发出什么东西，以前还有地可以想象，现在不行了，武昌区黄鹤楼以南还有大量的土地，只有南下才有未 ...

武昌南近期开发的融创望江府主楼公寓、金融街融御滨江主楼公寓，和中北路武昌滨江没有可比性。指望武船这里成引爆点不现实，没有成为爆点的可能性

武汉米兰 · 发表于 2021-11-19 19:16:49

_BenPan 发表于 2021-11-19 19:03
黄鹤楼限高对这里的超高住宅没一点点影响吗？搜不到规划图。

这边还有个200+的塔楼。

最爱常青路 · 发表于 2021-11-19 20:16:01

yidiandesinian 发表于 2021-11-19 19:16
武昌南近期开发的融创望江府主楼公寓、金融街融御滨江主楼公寓，和中北路武昌滨江没有可比性。指望武船这 ...

你说的这些地方起码发展了10年以上，武船还处于待开发状态，一旦武船开发，沿江大道打通，引进2家知名开发商，结合现有地块，和平大道南延23年就能开通，右岸大道打通，天地云庭门口的路网，3年前和八铺街不是一个样？而且这边一线临江地块几乎都是待开发状态，保底来看也会二七滨江的模式，至于鹦鹉洲以南这个地方我非常看好，希望后期有类似于上海前滩那种规划

最爱常青路 · 发表于 2021-11-19 20:23:59

武汉米兰发表于 2021-11-19 18:27
单纯的住宅地块容积率不低的。。。又是一堆超高住宅。

按照目前出让面积和价格来算，容积率应该低于3.5,就算是超高层舒适度是能有保证的，只求公建化外立面，塔楼高低错位

武汉米兰 · 发表于 2021-11-19 20:41:11

最爱常青路发表于 2021-11-19 20:16
你说的这些地方起码发展了10年以上，武船还处于待开发状态，一旦武船开发，沿江大道打通，引进2家知名开 ...

武昌区武昌南规划的商服面积太少了。商服面积还不到中北路华中金融城的4分之一。大面积控规都是住宅。住宅区域比杨园都多。

武汉米兰 · 发表于 2021-11-19 20:44:32

最爱常青路发表于 2021-11-19 20:23
按照目前出让面积和价格来算，容积率应该低于3.5,就算是超高层舒适度是能有保证的，只求公建化外立面，塔 ...

有商业街区这个偷容积率的产物。就那家开发商的尿性，街区可以期待下，外立面和盒子商业就算了。塔楼看合作方态度了，不过合作方也是写字楼改公寓的好手。。

yidiandesinian · 发表于 2021-11-19 20:53:11

最爱常青路发表于 2021-11-19 20:16
你说的这些地方起码发展了10年以上，武船还处于待开发状态，一旦武船开发，沿江大道打通，引进2家知名开 ...

现在这个市场环境已经不足以再创造什么宏伟的规划了，人口红利不再，商服去化激烈，城市80%已成型。这里的条件和二七滨江完全没法比，地段环境没法比，交通没法比，周边腹地没法比，四公里内都没一栋甲级写字楼，没一个好点的小区。二七滨江在全武汉都是一流地段，这里在大武昌片区只算三流地段。

89262272 · 发表于 2021-11-19 20:58:52

最爱常青路发表于 2021-11-19 17:47
武船这块地能拍出去，163亿就足够劲爆了，后期肯定会加快旧改步伐，汉江湾区位不行，辐射能力有限，武昌 ...

汉江湾一期就300亩，旁边还有6、7百亩随时可拍，周边待开发用地更多，从古田二路沿着解放大道到宜家，基本拆光了，来一个引爆点，完全有可能带动该区域快速发展，硚口这次三块地，基本都是古二到古一沿线，土地太多了。

llbbjj · 发表于 2021-11-19 21:05:02

武汉米兰发表于 2021-11-19 20:44
有商业街区这个偷容积率的产物。就那家开发商的尿性，街区可以期待下，外立面和盒子商业就算了。塔楼看合 ...

看来哪家拿地已经是定数了啊。

最爱常青路 · 发表于 2021-11-19 21:13:34

武汉米兰发表于 2021-11-19 20:44
有商业街区这个偷容积率的产物。就那家开发商的尿性，街区可以期待下，外立面和盒子商业就算了。塔楼看合 ...

这边的商业确实值得期待，瑞x+X创？还是X海？确定了？

最爱常青路 · 发表于 2021-11-19 21:21:21

yidiandesinian 发表于 2021-11-19 20:53
现在这个市场环境已经不足以再创造什么宏伟的规划了，人口红利不再，商服去化激烈，城市80%已成型。这里 ...

3公里能到中南叫4公里没写字楼？163亿拿地，算上资金成本以及开发费用，当前这个市场环境敢拿这块地可不简单，这块地在武昌算一流地段了，三地铁，双路网，医院学校都是顶级的，旁边还有大学，这个地段和区位比二七强太多，区域内完全可以辐射白沙洲+南湖+丁字桥+沙湖的改善人群

yidiandesinian · 发表于 2021-11-19 21:46:36

最爱常青路发表于 2021-11-19 21:21
3公里能到中南叫4公里没写字楼？163亿拿地，算上资金成本以及开发费用，当前这个市场环境敢拿这块地可不 ...

不争了，到时候看写字楼体量、商业档次、住宅价格就能判断是几流了，强不强数据说话

武汉米兰 · 发表于 2021-11-19 22:02:57

你还是回得意吹吧。没意思。

[城建综合] 武汉三批次集中供地来袭！（仅供参考，具体以官方公示为准）