广州微改造和旧改专辑：

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广州征集5大新型公共文化空间设计方案


2021-03-19 14:37 来源:中国新闻网

中新网广州3月19日电 广州市文化广电旅游局19日启动“创见美好广州——广州市首届新型公共文化空间设计案例征集活动”，向广大设计师发出征集令，呼吁他们共同打造广州新一代的城市文化新地标。
据介绍，此次活动面向全社会公共文化领域的设计师/设计机构开放。参与者要针对广州市海珠区图书馆侨建分馆、黄埔区图书馆沐枫分馆、黄埔区图书馆归谷科技园分馆、广州市非遗与广府文化文创研究院、广州市白云区数字动漫影视创意基地等广州市5大公共文化空间进行设计，并结合场地特色及位置，制定具有公益性、开放性、现代性、便利性，同时又满足公众多元文化需求的设计方案。
按照规定，参赛设计作品需选定一个公共文化空间进行整体设计，内容需要原创、美观，要考虑整体空间氛围与感受，并符合空间运营需求；设计时不得过分改造，破坏主体或其功能，需考虑可行性且确保安全，采用低碳材料，注重绿色节能。
同时，要运用合理的结构方式和构造工艺，搭建与主题相关的空间实体造型或艺术装置，形式、尺寸、材料不限；提倡其兼具创意、美观、互动、环保的要求，作品有一定的人文意义，主题积极向上，可成为羊城独特的艺术空间。
其中，越秀区试点空间——广州市非遗与广府文化文创研究院需结合全国重点文物保护单位“五仙观”及“岭南第一楼”的历史内涵及空间环境进行设计，打造成为展示广东非遗与广府文化的窗口。
该活动投稿日期将于4月16日截止。4月17日至20日，主办方将与国内资深设计专家团队、空间运营方组成评审团对参赛设计作品进行联合评审。评审团将按照设计效果及理念等各方面进行评分，最终评选出5个获奖作品。
届时，在该活动中获奖的作品，将作为设计方案实施，并向公众开放。同时，获奖设计师/机构将被邀请参加2021年“羊城之夏”市民文化节颁奖典礼，参加广州公共文化场馆特别开设的专题讲座，与全社会分享设计理念。

闪了闪啊

白云区出台《白云区旧村改造2021工作实施方案》，别的区会跟进吗

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广州首个混合旧改，越秀28亿拿了！老电器厂变198米地标

2021-03-29 14:56
意料之中，广州首个混合旧改项目由国企越秀地产拿下。

今日（3月29日）上午10时，越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目限时竞价，广州智能装备科技创意园有限公司成功以28.1526亿元拿下该项目。

从天眼查可见，该智能装备公司的大股东为越秀地产。


从公告可见，南洋电器厂及周边更新改造以后，规划总计容建面约27.8271万平方米。规划建设：

1、住宅约134037平方米：其中安置住宅约98037平方米、融资住宅约36000平方米（含无偿移交**统筹的人才公寓约6000平方米）；

2、公建配套约17744平方米；

3、商业办公约126490平方米：其中回迁办公约40000平方米、安置商业约133平方米、融资办公约76357平方米、融资商业约2410平方米、融资产业配套商业约7590平方米。

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4月25日下午，原属于茶滘联社集体物业的茶滘城中村改造19号地（原茶滘科技工业园）正式开拆，本次清拆集体物业建筑面积约5万平方米，改造用地面积约3.3万平方米。

自2020年下半年以来,通过茶滘经济联社及改造公司的不懈努力，茶滘街改造**小组集中清退了茶滘新材料科技园区百余户租户，日前将整个工业园封闭并移交拆除。

根据茶滘城中村改造规划，该地块未来将建设高档融资住宅，并利用原有的广钢旧铁路，打造集观赏、娱乐、休闲于一体的铁路城市公园，进一步优化人居环境。

同时，该地块内将新建一个变电站，目前已聘请知名设计大师冼剑雄团队操刀设计，贯彻市、区关于“小品大师作”的要求，结合花地河江景资源，打造具有公共开放空间，与景观融为一体的新变电站，既满足城市更新发展日益增长的用电需求，又为居民带来新的空间活动体验。

9地块效果图



事实上，整个茶滘城中村的改造已全面提速。前不久，茶滘街启动茶滘市场果蔬区拆违工作，现场拆除存量违法建设2176平方米。接下来该地块将建设城中村安置房，为当地街坊提供更好的居住环境。

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206億！富力合景聯手拿下廣州天河吉山村舊改項目


廣州公共資源交易中心便公開爲吉山村全面改造項目招標。根據公告，項目總用地面積134.76公頃，改造範圍內總建築面積219.45萬平方米。

由於標的地理位置優越，公告也對合作企業也提出了較爲嚴苛的要求。

項目改造投資估算（改造總成本）約爲206億元，對企業的資金實力提出了考驗。

此外，競得人應於2020年9月底前啓動本項目清拆工作，2020年需完成30萬平方米的拆除任務。如因競得人原因，超期2個月未按要求完成拆除任務，村集體應按規定啓動競得人退出程序。這也意味着，競得人需要具備一定的舊改經驗，能夠快速進入拆遷階段。

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3008栋楼已拆完！广州这个城中村，要变270万平巨无霸




开拆两年3个月，广州市黄埔区火村城中村的3008栋楼已全部清拆完毕。

南都记者6月30日从珠光集团获悉，火村旧改项目已于今日实现清零。火村社区三旧改造项目总用地面积61.5公顷，整村原有房屋共3008栋，建筑面积约92万平方米。



回溯过往，2013年11月，火村项目改造方案取得批复；2016年1月，项目启动签约；2018年4月，复建区一期启动建设。于2019年3月，火村项目全面启动拆卸工作，在同年10月，整村签约率超九成。

2020年5月，火村旧改第一期复建安置房户型摇珠完成。在今年4月，火村举行“清零”行动大会，彼时该村尚有29栋楼未拆。如今两个月过去，火村已实现全面“清零”目标。

据了解，改造后的火村，未来将建成的总体量约270万平方米，规划有25000户的大型社区。

火村旧改项目紧临开源大道，家门口就是公交站火村站，临近6号线香雪。项目配建两所九年一贯制学校及四所幼儿园，并引进湖南师范大学附属中小学，配套16000㎡养老院、医疗服务中心及生活商业配套。

黄埔区是广州近年旧改推进最神速的区域。2020年6月30日，黄埔区召开决胜三年完成旧村拆迁任务工作推进大会，向各街镇下达攻坚责任书，力争到2022年底完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁。而于今日“清零”的火村旧改，系黄埔区推进最快的旧村改造项目之一。

南都记者从珠光集团获悉，火村旧改自从2018年启动复建房建设以来，截至目前，该村复建房已全部开工建设，多栋复建房屋已封顶；公建配套学校主体工程亦已封顶，预计年底投入使用。


https://www.sohu.com/a/474903939_161795

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相当于1.6个珠城，广州最大村4500栋楼拆完！要变这样

2021-07-12 10:53

从2019年6月26日确定改造合作企业，到整村拆迁率超99%，超4000栋楼被拆平，黄埔区汤村旧村改造项目只花了两年。

7月10日，广州市黄埔区汤村旧改项目复建区安置样板房正式开放。

南都记者现场看见，这个广州村域面积最大的村庄，当前几乎已经全部拆平，唯剩青翠小土坡上仍见隐约的数栋房屋。

广州最大村已拆平4000多栋楼

从汤村地铁站B口出来，周边已是连片高楼（**安置房），升龙城市展厅的高大指示地标就竖在路边。两年前，这一片仍是高矮不一的村落。

作为广州市最大的村庄，汤村建村近800年，地处黄埔区龙湖街，位于中新知识城南起步区，东至九龙大道，南至宝能新能源汽车项目，西至创新大道，北至康大龙祥汇项目，村域范围994.66公顷，相当于1.6个珠江新城，改造拆旧范围673.65公顷，涉及生产社16个。项目改造后建新范围86.58公顷，总建筑面积269.15万平方米，毛容积率3.11。项目拆迁安置总投资额约66亿元人民币，总投资约164亿元，建成后营业总收入近266亿元。

2019年1月，汤村村民同意启动汤村全面更新改造工作；同年6月26日，表决同意上海升龙集团为改造合作企业。在2020年7月，汤村全面启动整村动迁工作；同年9月，汤村复建安置区动工。

相对于广州一些城中村旧村改造拆迁耗时长，汤村拆迁改造可谓神速。从测量数据可见，汤村仅村民的房屋就有4303栋。而截至今年6月底，汤村旧改整村签约和拆迁率均超过99%，预计本月将完成签约和拆迁工作。

据了解，汤村旧改首期复建安置区地上建筑面积为141586平方米。其户型主要有四个，分别是80平方米两房，100平方米三房，130平方米三房，及170平方米的四房。

首期复建安置区落成后，将能提供约1250套精品住宅予汤村村民回迁。


到明年将投入232亿元

在7月10日举行的“城市更新·汤村蝶变”项目交流会上，升龙集团总规划师、助理总裁赖寿华介绍，汤村旧改携手建筑事务所CALLISONRTKL，借鉴其规划设计深圳万象城、广州汇悦台的经验，将汤村打造为中新知识城的地标建筑。

汤村旧改项目定位为“新一代信息与人工智能技术园区、区域商业与科技体验中心、互联网远程教育内容与技术园区”，重点发展科技创新、教育培训、商务办公、商业服务等四大产业类型，建成集“产、学、研、商、居”为一体的标杆品质园区，为高端人才、各界人士提供2万个创业、就业机会。

改造以后的新汤村，规划建设4所幼儿园、2所小学、1所九年一贯制学校、1所完全中学及1所老人安置中心等公建配套。

据悉，截至2021年5月底，汤村旧改项目已投资107亿元，包含前期费用、拆迁费用、安置费用、建设费用等。预计到2022年底，项目总投资将达到232亿元。

据介绍，汤村当前已实现复建区安置房“一次拆迁4500栋、一次建设125万平方米”和“一年拆迁、三年回迁”的目标。升龙在南沙区的金洲、冲尾自然村旧改项目，也在一年内完成招商、改造方案获批、村民拆迁完毕并启动村民安置房建设；南湾旧改项目于去年3月公开招商，截至目前签约率已约90%。

https://www.sohu.com/a/476913307_161795














https://gz.focus.cn/zixun/3473b6f244c3e4d7.html

汤村旧改方案显示，复建区总量143.12万平方米。包括：复建住宅74.41万平方米，公共配套8.18万平方米，复建物业60.53万平方米，保留历史建筑：0.15万平方米。融资区总量为121.45万平方米，包括：融资住宅97.68万平方米（含公共配套9.68万平方） ，融资商业23.77万平方米，**产业用房4.43万平方米。在用地布局上，回迁房以及知识城南安置区二期，主要分布在九龙大道沿线及改造范围南部，片区范围45.06公顷；融资区主要分布改造范围北部，片区范围41.52公顷。

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https://news.dayoo.com/guangzhou/202107/18/139995_53993974.htm

广州市荔湾区2021年重大项目集中动工活动项目一览

一、公共环境提升类项目

1.鹤园小区微改造
2.荔湾区排水单元配套公共管网完善工程
3.荔湾区排水单元达标工程
4.荔湾区水利防灾减灾工程
5.沙面岛综合环境品质提升和市政配套基础设施项目
6.大坦沙规划环岛路一期：
7.荔湾区儿童医院新建工程原有建筑改造工程
8.广州市第四中学扩改建工程

二、产业类项目

9.广东中烟中心成品库建设项目
10.广州卷烟厂制丝工艺装备“填平补齐”项目
11.东漖改造二期融资R2.3地块
12.鹤洞融资114地块
13.广州荔湾区金域曦府项目
14.兴达地块新建住宅小区工程
15.广州荔湾区兴隆广场项目
16.兆福轩项目

三、城中村改造类项目

17．荔湾区五眼桥村更新改造项目

文/广州日报·新花城记者 吴多 通讯员 荔宣
图/广州日报·新花城记者 廖雪明 通讯员 荔宣

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https://news.dayoo.com/guangzhou/202107/20/139995_53994930.htm


黄埔绿苑楼：民生典范，老旧小区微改造与补齐民生短板相结合

“没有改造前，楼梯、墙壁黑漆漆。现在墙被刷得焕然一新，增加休闲设施、绿色植物，感觉整个小区都亮堂了起来！”当天，家住夏港街普晖社区绿苑楼小区二十多年的李阿姨说。2020年10月，夏港街着手对绿苑楼小区进行微改造，为居民们带来了很多幸福感。


据介绍，绿苑楼微改造项目改造范围0.6公顷，现状建筑面积1.53万平方米，涉及8栋楼162户，项目投资金额586万元。截至2021年6月，项目基本完工，已完成街心公园2100平方米、邻里休闲空间1000平方米、天面防水2200平方米、楼道油漆粉刷4400平方米，以及外廊变形缝改造、雨棚改造、单车棚改造、铁艺围墙翻新等改造内容。

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广州多个城市更新项目投融资集体“招亲”

2021-07-24 13:40 来源:大洋网

大洋网讯 7月22日，聚龙湾片区更新改造、环市东片区更新改造、坑口联社旧村更新改造、夏茅村级工业园连片升级项目、登峰村旧村改造等城市更新项目举行投融资集体“招亲”会，吸引了银行、券商、信托、投资机构等超过60家金融机构“赴会”。
随着一个又一个城市更新项目陆续启动实质性改造，金融赋能需求持续升温。记者采访获悉，广州不少国企成为城市更新项目的主力军，搭建起城市更新银企互动合作平台。

城市更新项目推进步伐提速

7月20日，坑口经济联社举行旧村更新改造项目合作意向协议书签约仪式，这是荔湾区20个城中村改造项目之一。就在一个月前，也就是6月16日，广州市越秀区登峰股份合作经济联合社召开登峰村旧村全面改造项目前期策划主体股东代表表决大会，珠实集团以83.45%的同意率正式成为登峰村旧村全面改造项目前期策划主体，携手广州建筑、广州城投共同拉开登峰村旧改序幕。

实际上，今年二季度以来，像这样的城市更新项目启动改造的步伐在提速，记者留意到，众多城市更新项目围绕实现“产城融合、职住平衡、文化传承、生态宜居、交通便捷、生活便利”推开，将旧厂旧村全面改造、旧城混合改造、旧街区微改造相结合，以绣花功夫重塑城市空间结构和城市形态。
产城融合将助力区域产业转型升级

目前，产城融合已经成为城市更新的发力点之一，有望助力加快推动传统产业转型升级。从部分城市更新项目的规划来看，强化战略性新兴产业、未来产业的规划统筹和项目落地管理成为这些项目共同的目标，部分更是着力于推动村级工业园、专业批发市场、低端物流园等传统产业载体转型升级。比如，备受关注的“广州西客厅”聚龙湾片区，目前的改造整合了5家市属国企的8个地块，创新旧村、旧厂、旧城的成片连片开发模式，实施全周期管理。
伴随着城市更新项目的持续推进，金融赋能的需求持续升温，在激活存量土地的同时，国企与民企以及金融机构正在搭建起城市更新银企互动合作平台。中国建设银行广东省分行党委委员、副行长马俊在参加珠实集团2021年城市更新重点项目投融资推介会上透露，目前建设银行广州分行已累计批复广州地区城市更新项目30个，授信额度达406亿元，17个城市更新项目实现投放，投放金额达63亿元。

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【城中村欠下的账，终究要还… - 今日头条】https://m.toutiao.com/is/d8KDhrD/

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【直击昆明15栋烂尾楼爆破：伴随巨响楼倒尘起，附近震感强烈 - 今日头条】https://m.toutiao.com/is/dNRf1JC/


别城市的拆迁看着真爽，几秒钟解决

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3年完成15个小区微改造!白云这个街道未来还要扩大“红利”

搜狐焦点广州资讯 2021-09-21 00:08:26

景泰街大金钟48号大院老旧小区微改造项目纳入广州市城市更新项目和资金计划。

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住建部副部长黄艳谈城市更新：“顶层设计还没出来，一年之内就走偏了很多事”




每日经济新闻
10小时前 · 每日经济新闻官方账号
每经记者：余蕊均 每经编辑：杨欢

住建部副部长黄艳 图片来源：每经记者 张建 摄

“城市更新是一个永远在路上的工作，现在是螺旋式上升。”9月25日上午，住房和城乡建设部副部长黄艳在“2020/2021中国城市规划年会暨2021中国城市规划学术季”上表示，进入新时期，城市发展建设的动力、动力机制均发生了变化，她强调，城市更新广义上不是一场“建设行动”，而应是城市治理行动。

当前，我国城市化率已超过60%，城市发展进入城市更新的重要时期——由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从“有没有”转向“好不好”。在此背景下，城市更新既要解决城镇化过程中的问题，还要更加注重解决城市本身所产生的问题。

黄艳表示，城市更新的四个核心目标，就是要建设宜居城市、绿色城市、人文城市以及智慧城市。“真的要找到低碳发展的路径。”她强调，近来控制大拆大建的一个主要原因，就在于我们每年“拆的东西”跟“建的东西”是失衡的，“第一步就走得不对”，而“拆”对于绿色发展、对于降碳，都会产生负影响。

值得注意的是，去年10月，党的十九届五中全会明确提出“实施城市更新行动”后，地方表现得非常积极，但也出现了很多问题。比如继续沿用粗放的开放建设方式，成片集中拆除现状建筑，大规模新增建设规模，不断加剧老城区交通、公共服务等设施成长压力；大规模搬迁原住居民，破坏原有社会结构，割裂人、地和文化的关系。

黄艳在会上指出，习惯性地做征拆、土地拍卖再建新房，这种惯性思维和惯性路径特别难转，“现在还在继续按照这条路径走，所以我们要制止这种大拆大建的行为。”因此，今年8月30日，住建部印发《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（后称“通知”），划出城市更新的“底线”。

“因为国家的顶层设计还没出来，一年之内就又走偏了很多事儿。”她解释说，“各地现在都在制定条例、行动计划，然后列项目。一说到试点，各个省都开始踊跃报名。但是我们说，先划底线。”

记者注意到，根据《通知》要求，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%；原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2；城市住房租金年度涨幅不超过5%——指向性很明确，比如城市更新要少拆，“少推平头”；不要把居民都赶到城外，“城市大没关系，怕的是长距离通勤”，“城中村恨不得全部拆除，租金马上上涨”，“一个城市不能只有白领没有蓝领”。

黄艳表示，希望加强统筹谋划，坚持城市体检评估先行，探索一种政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式，推动过去简单的开发建设方式转向把现有的资源“经营好”，从而实现提质增效。

一个值得思考的问题是，现有的标准、规范、财税等政策体系都是“冲着新建开发来的”，缺乏城市更新必要的政策支撑。“所以试点先行，让大家试试，成熟之后上升为国家的政策。”黄艳说，今年的一项重大工作就是起草城市更新的顶层设计。

每日经济新闻

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打造西关风情体验区！多宝路历史文化街区保护利用规划公布


2021-10-08 21:23
近日，《多宝路历史文化街区保护利用规划》通过广州市人民**批准，并于10月8日由市规划和自然资源局正式公布实施。位于广州西关核心区域的多宝路街区历史文化资源丰富，被称为西关“三宝”之一，是昔日西关大屋的聚集地。规划提出，要发掘多宝路历史文化街区特色价值，以文化为脉络，建筑为媒介，形成西关风情体验区、粤剧文化体验区、众创空间、特色商住区四类功能区。同时打造逢源南、逢源市、多宝街-宝庆新中约、宝华正中、宝庆新南约东段-十五甫正街、宝华正中横 6 条慢行街巷。

昔日西关大屋聚集地 历史文化遗产众多

多宝路街区为清同治、光绪年间，十三行富商为解决当时居住用地不足而开辟建设的商住型街区，是西关居住片区西扩发展的重要通道。多宝路旧名为多宝大街，东连宝华片区，北邻宝源片区，为清末巨商邓华熙命名的“三宝”之一。所谓的西关“三宝”是指宝源路、宝华路、多宝路，昔日西关大屋的精华之作多聚集于此。

多宝路街区内现存清代探花李文田书斋（泰华楼）、清末广州六大当铺之一的宝庆大押等地标式建筑。此外，多宝路历史文化街区邻近上下九步行街，在宝华路周边聚集了顺记冰室、陈添记、宝华面店等传统老字号，以及开记甜品、仁信甜品等西关美食。

多宝路历史文化街区均留下了众多历史文化遗产，街区范围内保护对象包括：物质文化遗产要素98处，非物质文化遗产要素7项。物质文化遗产中包括不可移动文物6处，历史建筑10处、传统风貌建筑5处、传统风貌建筑线索39处，以及麻石街巷16条等。

保护：从严管控 新建建筑最高不超过18米

本次规划划定了核心保护范围，以多宝路为主干，范围东至宝华路，西至逢源市、宝庆市，南至恩宁涌，北至宝庆新北约、宝贤南，用地面积为 7.14 公顷。核心保护范围采取整体对待、严格保护的措施，不得擅自改变街区传统空间格局和建筑原有的立面、色彩。建筑和环境要素以保护和修缮为主。除建设必要的基础设施和公共服务设施外，不得进行新建、扩建活动。新建、扩建必要基础设施和公共服务设施的，建筑高度应控制在 12 米以下，其体量、色彩、材质等方面与街区历史风貌相协调，不得改变街区传统格局和历史风貌。

建设控制地带范围东至逢源市、宝庆市，西至龙津西路、恩宁路，南至恩宁涌，北至逢源中约、逢源东街，用地面积为 4.74 公顷。建设控制地带内进行建设活动时，应按照建筑分类保护整治措施进行。进行新建、扩建活动的，建筑高度应控制在 18 米以下，其体量、色彩、材质等方面与历史风貌相协调，不得破坏街区传统格局和风貌特色。


规划中还特别提出，建筑高度控制应遵循“整体协调、分类分区严控”的方针。对同一地块有多种建筑高度控制要求时，采取“从严管控”的原则进行控制。

活化：鼓励发展特色商业 打造休闲旅游型慢行空间

规划还提出了街区活化建议。结合广州市岭南文化中心区（荔湾片区）发展规划，北岸岭南文化传统风貌区及西关历史城区七大特色功能区规划，发掘多宝路历史文化街区特色价值。以文化为脉络，建筑为媒介，形成西关风情体验区、粤剧文化体验区、众创空间、特色商住区四类功能区。多宝路以南、宝华正中横以西地块可采用“文商旅”相结合方式，设置文化体验、商业零售、特色餐饮、精品旅馆等功能。其余地块以“微改造”模式保护和活化历史资源，在不影响原居住功能的前提下，鼓励居民结合传统民居，发展特色商业，兼容公共服务与文化活动。

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