琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

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农科院要开始拆迁了

信息时报讯 （记者 许浩程） 近日，关于磨碟沙“篮球飞”球馆闭馆的消息霸屏了广州球友的朋友圈，这个位于磨碟沙地铁站B出口附近的篮球馆多年来一直是很多球友“打波”的首选之地。据记者走访得知，该球馆在8月2日已经正式进行拆迁工作，已经停止营业。“篮球飞”管理负责人回应，多谢球友们多年的支持，至于新场馆重开的时间地点会再另行通知。

  拆迁工作已经开始

  8月3日下午，记者来到位于新港东路151号走访，据该地块所有者广州市农业科学研究所张贴的通告显示，拆迁工作是为配合广州市政府对琶洲地区的建设，研究院因此启动对大院部分建筑物（构筑物）进行拆除工程，篮球飞篮球馆也在其中。在自编47号的篮球飞球馆原址，篮球馆的棚架已经拆除了近1/3，馆边还堆积着已经拆卸下来的铁皮，以及部分钢材；球馆里的8个篮球架也已经只剩下3个，入门旁边的大钟指针也已经停摆。

  球馆会否再开还没定

  “在篮球飞打了5年球，对这个球馆感情挺深。周末常约上几个打球的朋友来这里挥洒汗水。”球友Jason说，一颗爱打篮球的心也是因为有这个球馆而从未改变。对于篮球飞球馆的拆迁，不少球友都非常舍不得。同为篮球飞拥趸的女球友冰冰则告诉记者，之前的每个星期六晚上8点到10点，总会准时在新场报到，以至于看门的阿叔每次见到都会悄悄地送她一支冰露。“篮球飞说不知道什么时候重开或搬迁，让我们等等。我想跟它说‘没关系，我们等你。’”

  篮球飞球馆拆除后是否还会重开，记者致电篮球飞负责人，对方表示自从接到研究所的通告后，就已经逐步开始搬移球馆物资，同时从8月1日就开始停止营业。非常感谢广州的球友们多年来的支持，具体什么时候重开或者搬迁，落实好后就会马上联系球友们，造成不便敬请见谅。

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腾讯总部，好科幻的样子.[img]http://58.67.156.221//pph/pphImages/2017/08/20170000010504_636377504843054588.jpg[/img]

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劲流沙

1 宝镜大厦已经改为宝地大厦了

劲流沙

2 农科院不拆迁，宝地大厦会非常尴尬，我们公司今天正式进驻宝地大厦，但是从磨碟沙没有路直达，走路需要20分钟，如果农科院拆了，修一条路直达的话，5分钟可到

asd32123

琶洲微信总部大楼207米，不错！~

djy1234

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宝地广场远看品质还是可以的，赫基品质真是一流，如果能上200+就完美了。
广商中心开挖基坑，南方传媒的320m还没出效果图，开工仍需等待，而星河湾估计明年上半年能出地面。
复星的100m还是150m塔楼准备出地面了，200+主楼也许明年上半年出地面。阿里的200+基坑也挖的差不多了。
至于YY和微信的200+进度不如复星阿里，微信总部出了效果图估计也快开工了。

asd32123

djy1234 发表于 2017-8-8 21:46
宝地广场远看品质还是可以的，赫基品质真是一流，如果能上200+就完美了。
广商中心开挖基坑，南方传媒的32 ...

赫基加高了三层，原来高度193.5米，正常情况下现在高度应该突破200米了。。。广商中心最新批复貌似没有380+了，还是维持原来360米，星河湾总部也没有280+了，只有250+了，有点遗憾。。。希望附近还能再出现一栋300+吧。。。

asd32123

微信总部在琶洲建39层大楼2017-08-09           南方日报
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微信总部大楼滨江道路黄昏视角示意图。

    南方日报讯 （记者/刘怀宇）8月8月，腾讯广州总部大楼琶洲地块的规划方案开始广州市国规委网站进行批前公示，大楼规划建设39层，最高207米，带有多个外挑平台。据了解，腾讯广州总部大楼将设成微信总部大楼，未来腾讯公司将秉持开放理念，将大楼的大堂层、二层大平台、负一层艺术长廊和一层架空层向市民全开放。

    拟建39层大楼高度为207米

    该地块为琶洲A区AH040207、AH040226地块，总用地面积共12017平，计算容积率建筑面积104898平方米（其中地上97978平方米，地下6920平方米）。总容积率为8.73，总绿地率10%，总建筑密度70%。

    根据规划图，两地块将建成两栋39层大楼，其中南塔楼最高39层，最高高度为207米。北塔楼为8层，高度为51.7米。另外，大楼外围还将建设多个2-3层高的裙楼，配3层室外公共平台。两地块跨市政路相连，其中，2层通过两条连廊相连；3-8层通过空中连接体相连，地下室则跨市政路及用地界连通。为满足三层室外公共平台交通需求，大楼南侧、北侧各设自动扶梯一部，分别延伸至项目用地红线外。

    该大楼还将配建咖啡厅、酒吧、便利店、充电桩等公建配套，配建地下机动车停车泊位519个，地下非机动车停车泊位504个。

    腾讯大楼大平台可直接漫步到江边

    记者观察发现，腾讯广州总部大楼的建筑较为特别，带建设多个大挑台。规划提出，该大楼将结合建筑造型，在14层、23层、32层、38层设外挑平台，部分投影超出用地红线；7层、14层、23层、32层、38层平台上功能空间局部超出塔楼控制线，总计算容积率建筑面积符合规划设计要求。

    此前，腾讯广州分公司总经理胡仁杰接受媒体采访时表示，该大楼的设计师是曾获得建筑界最高荣誉普利兹克奖的法国建筑大师让·努维尔，大平台的创意正是他的神来之笔。未来该大楼的大堂层、二层大平台、负一层艺术长廊和一层架空层将向市民全开放。市民从南边的广场，走进腾讯大楼的第二层大平台，可一直漫步到江边。

    今年2月，广州市规委会通过了琶洲西区近期设计情况的议题，将在腾讯、阿里和唯品会三个地块北面建滨江立体公园（暂定名），地面首层与现状有轨电车（LRT）、公园、交通站场、水巴码头等相连，二层平台架空7.6米、面积11184平方米，成为一个市民观景、休闲的大花园；而且二层平台与琶洲西区内19个地块的二层连廊相通，这意味着，琶洲西区有了完善的连续步行系统，市民从琶洲西区走到珠江边可以完全不用下到地面、没有红绿灯、不用过马路。

    根据广州市国规委的公示，该规划方案为建设单位提交的申请方案，最终方案需以规划部门正式审批为准。

用镜头记录世界

asd32123 发表于 2017-8-8 23:29
赫基加高了三层，原来高度193.5米，正常情况下现在高度应该突破200米了。。。广商中心最新批复貌似没有38 ...

广商中心建筑高度大概370米，具体总高未知

伴穗

广东电网大厦一直没动静。。。。

猫咪天下

琶洲互联网创新聚集区高楼建设首现±0.00
2017-08-21 08:35 来源:大洋网

      备受瞩目的广州琶洲互联网创新集聚区（以下简称“集聚区”）13个项目已进场施工，集聚区全面进入大开发大建设的时期。近日，2015年8月底拍地的环球市场总部项目将完成地下基础部分（±0.00），主体建筑即将拔地而起，从拍地到完成±0.00只用两年时间；去年9月拍下的鹏润项目，2017年4月进场施工，从拍地到建设只用半年时间，可谓罕见的“琶洲速度”，这背后是海珠区简化审批手续、缩减审批时间的努力。企业负责人表示，海珠区的做法为项目建设节省了至少一年多的时间，真正实现“早进场、早建成、早运营”的目标。

      从拍地到进场施工
      建设只用半年时间

      广州的未来看琶洲，互联网创新集聚区是广州建设国际科技创新枢纽的重要引擎。2015年以来，集聚区接连出让地块，引入复星、腾讯、阿里巴巴、国美、小米、YY、唯品会、环球市场、科大讯飞、康美药业、粤传媒、粤科金融、鹏润等互联网标杆企业，企业市值超过3万亿元，这些拍地企业在海珠区已设立了30多家项目及业务运营公司，注册资本过百亿元。
      海珠区早在2016年3月就成立琶洲互联网创新集聚区开发建设服务协调领导小组，领导小组办公室设立在区住建水务局，积极帮助企业办理和完善项目前期报批报建手续，推动各建设项目尽快进场施工，加快建设进度，确保各企业项目“早进场、早建设、早运营”，而政府也实现税收的“早收益”。
      海珠区住建水务局负责人介绍，目前上述企业项目已经全部进场施工。环球市场总部施工即将完成±0.00实施主体建设，唯品会、复星、阿里巴巴的项目也将在近期施工至±0.00并实施建筑主体的建设，不久之后幢幢高楼将在聚集区拔地而起。国美、小米、YY、鹏润4个项目正在实施基坑支护工程施工和基坑土方开挖，腾讯、康美药业、科大讯飞、粤科、粤传媒4个项目正在进行场地平整和建设临时施工生活区。其中，鹏润项目是2016年9月拍下，10月正式签署合同，2017年4月进场施工，从拍地到建设只用半年时  间，可谓罕见的“琶洲速度”。

    简化审批手续
     节约至少9个月

     企业从拍地到项目进入主体建设只用不到两年时间，“琶洲速度”究竟是如何实现的？带着这个问题，记者走访了海珠区住建水务局。按照常规，即使是纳入绿色通道审批范围的市重点项目，亦需取得规划部门修建性详细规划的批复后，方可办理临时施工复函，企业从成功拍地到取得修详规批复的时间长达12至18个月，要经历漫长的停滞期才能进场施工。为解决工程前期手续烦琐的问题，海珠区帮助企业分步办理基坑工程施工报批手续和项目修详规审批手续。也就是说，企业只需取得规划部门的审批服务咨询意见，确定基坑的四至边线、标高、深度等关键性指标，并完善基坑设计方案及专家评审，海珠区就先行为企业办理基坑支护工程的施工手续，让企业率先进入施工阶段。在企业开展基坑支护施工的同时，督促企业尽快完善规划设计方案，完成修建性详细规划的审 批手续，能够帮助企业至少节约了9个月的审批时间。
     海珠区住建水务局负责人介绍，按照常规，施工许可相关手续办理时间共需25个工作日，企业需提交46项资料，审批程序复杂、办理时间较长，影响工程建设进度。为了帮助企业提高办理施工许可手续效率，海珠区在法律法规许可的前提下，整合审批资料和流程，减少材料的重复提交，把建筑工程施工许可证、施工图设计文件审查备案、建设工程质量安全监督登记进行并联审批，大大缩短审批时间，将办理时间从原来的25个工作日缩减为5个工作日，节省行政审批时间20个工作日，切实帮助企业节约成本、提高效率。
     海珠区已协助复星、唯品会、环球、阿里巴巴、国美、小米、鹏润、科大讯飞、粤科金融和新中轴公司等企业成功办理基坑支护工程先行施工手续。

     节省至少一年时间
     实现早建设早进驻

   “我们仔细算过，海珠区突破烦琐的流程，简化审批手续的做法，为聚集区企业至少节省了一年多的时间，9个月绝对说少了。但是政策灵活简化手续不代表不规范，要履行的必要手续和备案一样没少。”琶洲互联网创新集聚区润鹏项目总经理陈焕智清楚记得，   去年10月12日，润鹏签署了拍地合同，今年3月完成了必要手续和备案后，拿到了基坑防护临时施工复函。
     陈焕智解释，即便是作为广州市重点企业，企业从成功拍地到取得修建性详细规划批复办理临时施工复函，需要一两年，最快也不可能少于一年，这段时间是完全不能进场施工，相当于浪费了。但与此同时，按照广州市的施工规范，从基坑开始施工到出完土方 进入基础建设，也需要一年时间。一年多再加上一年，就是说拍地后最快也要两年多才能开始做基础。海珠区简化审批流程的做法是，项目在取得规划部门审批服务咨询意见，确定基坑的四至边线、标高、深度等关键性指标，基坑设计方案经过专家评审后，可以 颁发基坑防护临时施工复函。让企业可以一边进行基坑土方开挖，一边等待修建性详细规划批复，节省了一年的时间。“据我了解，琶洲集聚区十余家企业都受惠于海珠区的做法，实现项目早日建成，早日进驻。”陈焕智说。
    即将完成工程±0.00实施主体建设的环球市场项目经理陈东群说，“必须要给海珠区住建水务局的举措点赞，实在是太‘给力’了”。今年3月，环球市场项目拿到了正式施工许可证，基坑施工同时进行中，节省下了大半年的时间，项目预计2019年中建成进驻。