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发表于 2018-12-1 11:17:13
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前段时间，辉哥我看了一篇自称为小剑写的，题为<五象新区将沦为最大鬼城！你信吗？>的文章之后，我感觉自己智力上的优越感，油然而生。
“论鬼城，北有鄂尔多斯，南有防城港。这是已知且公认的。但从长远来看，南宁的五象新区颇有取代防城港成为南中国超级鬼城之势。”小剑开门见山的这段话，拿南宁和鄂尔多斯、防城港这种微型迷你小城市比，显得比较天真幼稚无知。比起北上广等城市，南宁虽然差得比较远，但是相对鄂尔多斯、防城港，还是甩它们几条街的。南宁是省会城市，广西的政治文化教育经济中心，还有南宁的人口数量，这些都是鄂尔多斯、防城港等城市不能相比的。从长远来看，我们更担心的是五象新区未来人口太多，而不是担心它成鬼城。
接着小剑又抛出了6个所谓的伤人的观点。首先，小剑说“超高层大跃进是五象新区下错的第一步棋。如果住宅尚可靠刚需存活，超高层则非死即伤。”目前五象写字楼是比较多，也比较难卖，但是，写字楼现在过剩，不代表以后过剩。写字楼难卖，不代表卖不出去。何况，总部基地的写字楼，开发商要持有70%的物业，只有30%对外出售。目前南宁纯写字楼不多，高端写字楼更少。南宁须要一个像样的CBD，超高层大跃进不是五象新区下错的第一步棋，而是五象下对的一步棋。辉哥只能说一句，计较眼前的人，会失去未来。不要等需要用的时候才想到去建。大企业需要一个大平台，要大环境，有了好的大平台，大环境，好的基础设施，也更容易吸引更多的人来南宁发展，更多的企业投资南宁。机会，永远是留给有准备的人。当年南宁获得东盟博览会的永久举办权，正是因为南宁比昆明多了一个会展中心。曾记否，2003年,温家宝提出，从2004年起，每年在中国举办一次“中国—东盟博览会”。消息公布后，***有关部门就开始物色承办城市,当时南方几个省市自治区都意识到这是一个千载难逢的机遇，广东、云南、贵州、四川、重庆都在很短的时间内整理好申办材料，并派出规格很高的代表团进京争取承办权，广西是最后一个提出申办的，所准备的材料也没有其他兄弟省市那么底气十足：四川是人口大省，各类上下游行业齐全，与东盟产业互补性强；广东是经济发达省，进出口大省，且有广交会、深交会，又毗邻香港、澳门；重庆是新设立的直辖市，有一定的政策倾斜优势……昆明，一个号称“春城”的名城，又在1999年成功举办完世界园艺博览会，其城市影响力和良好形象正达到顶峰（当时一提起昆明，国内都知道在那举办的世博会），之前为办好世博会还投入巨资把昆明基础建设修缮一新，而且与东盟国家“正面接壤”（云南省不止与一个东盟国家领土接壤，边境贸易往来密切），优势强大……广西，当时只不过是与越南侧面接壤，边境贸易刚刚初步（当时中国跟东盟的贸易主要通过云南，很少“绕道”广西），南宁的城市知名度远比不上昆明……那时候，不少评审人员都将广西南宁纳入与贵州贵阳同一档的最先被淘汰行列——第一档当然是昆明、广州、重庆，第二档是成都……在审理申办城市的过程中，***明确要求：承办城市必须要与东盟国家直接毗邻。那就只能在昆明和南宁这两个城市中进行选择，很多人都已经认定，昆明将毫无悬念的以明显优势胜出，获得中国—东盟博览会永久举办城市。确实是这样，在当时，无论昆明的名气、城市软硬件、承办经验、地缘优势等各方面都不是当时的南宁所能相提并论的（客观来说，差距真不是一点点），连广西申办团自己也都觉得“大局已定、争也无望”，但这时，审理负责人临时提出一个“小小的”问题：温总理明确要求，首届博览会必须要能够在2004年年内举办，你们有合适的、高规格的会展中心吗？云南和广西的代表都懵了，对呀，这是一次博览会、展示会，不是露天临时搭个棚子就能进行的，而昆明世博园并不是专业的会展中心。而且只有一年多的时间，马上开工建设弄一个也来不及了。看到云南代表束手无策，广西代表也更加感觉毫无希望，南宁市内只有一个广西体育场，60年代建的，低矮陈旧，就更拿不出手了……但在场一个南宁市**的代表突然冒出一句：“南宁市有一个现成的会展中心啊，而且马上就要建成了！”这句话让广西代表团一下有了起死回生的感觉，赶紧连夜给广西打电话，让南宁把在建会展中心的相关图片资料迅速传真到北京。审查组的领导、专家看完后初步认定：这就是举办中国—东盟博览会所需要的现代化会展中心，有了这个会展中心，南宁完全来得及在2004年年底前举办中国—东盟博览会！一锤定音，一个月后，ZY审察组抵达南宁实地考察，在现场察看了正在建设中的南宁会展中心，ZY审察组放心了，云南代表团也无言以对——人家南宁几年前就悄然投资建设这么一个大型的现代会展中心，自己却还在沾沾自喜世博会在昆明落地，却独独没有利用世博会顺便弄一个会展中心，如今，在占尽优势的情况下，就是因为独独缺一个会展中心，煮熟的鸭子也飞了……那么，南宁怎么会恰好有个即将建成的会展中心？难道在几年前开始建设时就能“未卜先知”的预料到这一天？当然不是，其实，这确实是一个阴差阳错的巧合，而且南宁会展中心的决策、招标设计、投资建设过程中每一个环节都伴随着不小的争议、质疑，幸亏，当时的南宁**坚持顶住压力，让它顺利降生并在关键时刻发挥决定性作用，上世纪90年代，虽然深交会、广交会已举办好多年，但“会展经济”和“节庆经济”的概念还没有真正深入人心。1999年是一个重要分水岭，昆明成功举办“世博会”，而南宁包装后推出的“南宁国际民歌节”获得巨大成功，这给当时的南宁市决策者很大启示：会展经济，很可能是下一步南宁寻求发展之路的一个突破口！正是基于这一考虑，南宁市决定把原有的“南宁国际学生用品交易会”（年纪稍大的广西人应该对这个交易会有些印象）文章做大，当时就感觉到这个交易会没有办法做大的瓶颈就是缺乏一个合适的展示、交易平台。南宁市通过决议：投资兴建一个南宁会展中心！由于在决策过程中，**内对此有不同意见，觉得为了一个长期不成气候的学生用品交易会而专门兴建一个大型会展中心是否有必要，甚至于提出修缮广西体育场的“节省方案”来叫停南宁会展中心……因此南宁会展中心的建设，是在一反常态的低调中进行开工建设，以至于广西代表团赴北京争取承办中国东盟博览会时，都还不知道南宁有这么一个会展中心正在建设……所以，小剑说超高层大跃进是五象新区下错的第一步棋，是完全没眼光的。
小剑说第二个观点“低收入高消费的南宁经济底子太薄，靠花哨的表面功夫支撑不起庞大的五象CBD蓝图。”看了半天，我都不明白什么叫“靠花哨的表面功夫支撑五象CBD蓝图”，五象新区CBD靠哪些表面功夫支撑？现在正在建设的五象CBD,都没有建成投入使用，谈何支撑？虽然总部基地没建成，但是已经有不少企业明确入驻了，其中就包括兴业银行、邮政银行、桂林银行、交通银行、生命人寿、万科、绿地、恒大、宝能、富力、雅乐居、世茂、合景……..这些都是花哨的表面功夫？小剑说南宁经济底子太薄，这总算说对了， 正是因为南宁经济底子太薄，各种软更件设施不完善，才更应该加快速度建设一个像样的CBD,给入驻南宁的企业一个良好的环境。你不建，别的城市在建，你不发展，别的城市也在发展，到时候南宁更加落后。难道万科、绿地、恒大。。。这些都是傻子，人家团队来南宁考查并研究数月的时间得出的结论，不如你信口开河的一句话？你真的那么聪明，估计王石那个位置早就是你坐的了。
小剑说的第三个观点是“路通了，桥搭好了，房子也卖出去大把了，关键是有没有人来居住来经商。解决不了人的问题，前面铺垫再好结局都是失败。”小剑的这个担心，用南宁话说就是“多戳余”。当年修建民族大道的时候，很多人都暗骂“七黑的，修那么宽的路，都不见多少车在跑，劳民伤财！”现在回头看看，路不是宽了，而是窄了，然后又一群人马后炮大骂规划局残脑，没远见没眼光等等。再有，当年开发琅东的时候，很多人也在纳闷“建这么多子，卖给谁，有人住吗？凤岭房子的灯都黑的，根本没人买。”琅东凤岭开发的时候，也同样有很多人再问这个问题，直到今天五象新区开发也还是很多人在问这个问题。中国社科院的那个易宪容，五六年前，就通过晚上观察居民区的亮灯率来判断中国楼市过剩，预言房价要大跌，结果现在都被骂得不敢出来说话了。事实证明担心有没有人这个问题，都是“多戳余”。人往高处走，水往低处流，一个新区，只要建设得高大上，配套跟得上，都会吸引人过去的。南宁老城区的人口已经人满为患了，加上老城区规划落后，交通路网不够畅通，到时候很多人会去五象的。
小剑第四个观点“铁打的营盘，流水的领导。规划都是美好的，现实常常是残酷的。凤岭北、东盟商务区、相思湖CBD都是现实版教材。”五象新区从提出，到高标准规划，到建设，从刘奇堡到现在已经经历了几代领导了。这几年，南宁大部分的钱都投入了五象新区搞建设，发展五象新区已经没有退路了。凤岭北、东盟商务区，在五象新区没建成之前，毫无疑问是南宁最拿得出手的城市名片，虽然不是最高大上，但是相对老城区来说，已经是质的飞跃了。至于相思湖CBD，**定位只是打造一个微型迷你小琅东，只是因为房开为了卖房子过份吹虚，而不了解南宁规划的又拿来和五象作比较，都不是一个级别的，根本没法比。
小剑第五个观点“任何时候眼光准能赚大钱的都是少数人，蜂拥而入大五象欲赚大钱的，结局往往是亏钱。时代已经不同，不要再念念不忘10年前的埌东凤岭低买高抛的故事了。”在此我想说，投资五象新区的黄金时期已经过了，现在是投资五象新区的白银时期。真正蜂拥而入大五象买房的，好戏还在后头。目前蟠龙八千多的价格，七千多的五象湖，六千的龙岗，价格合理，不存在风险。想等跌，是不可能的。
小剑说的最后一个观点“爬的越高，跌的越惨。南宁房价一旦出现下跌，最先倒下且跌得最惨的就是五象新区” 爬的越高，跌的越惨，这个谁都知道。有人说“泡沫之后必然破裂，没有永远上涨的价格”，“东京香港房价泡沫破灭了，所以南宁房价必须破灭”，这样的鬼话谁都会说，但没有任何意义，就像大家都会说“人总会死的”没有意义一样。但是目前南宁七千多的均价，完全没有泡沫。辉哥大胆说一句，南宁均价一万以下，都没泡沫。大家可以放心买。当然，除非部分性价比底的楼盘外。地段决定价值，南宁房价一旦出现下跌，绝对是仙湖、江南、安吉、兴宁东这些地段差的位置。
接下来，小剑长篇大论的批判和贬低五象，犹如邕江之水滔滔不绝，五象之岭连绵不断。辉哥就此选择性的摘抄小剑几个幼稚无知、目光短浅的观点评点一下。小剑提到“谁说五象新区不堵车？还没什么人入住的五象新区，平乐大道五象大道已经常见塞车了，你敢说以后不堵车？”吊你公归的小剑，你文章一直都在说五象鬼城，现在又说还没有人住就常见塞车了，难道是鬼在开车？你这不是否定自己的中心思想嘛？辉哥要说的是，还没建好的新区，五象大道和平乐大道已经车水马龙了，可以预见未来五象新区繁华似锦，欣欣向荣。小剑又说“五象新区很大，比埌东凤岭要大好几倍。埌东凤岭，开发10余载，现在才稍微成点形。而开发五象新区这么大一个地方，把它建成有点模样，有点成熟，需要多少资金，需要多少年？”小剑你读十几年的小学才毕业，别人就一定要学十几年吗？苏炳添练了十年的田径，才跑进10秒，难道博尔特也要练十年才能进十炒？五象新区的发展速度大家有目共睹，不是琅东凤岭能比得上的，南宁一大半的资金也是投向五象新区。五象新区的开发速度，至少是琅东凤岭的两倍。最后，小剑小朋友还提出了一大堆的疑问，比如“各大银行、企业会搬过去吗？175平方公里的五象新区需要多少人才能装满？能吸引到那么多人吗？”每个新区发展，都会有很多人提出类似这样的问题，小剑就是其中一个。这些问题，往往都是只看到表面现象，没有经过研究就信口开河的。我只想说，人往高处走，水往低处流。只要新区做得好，做得强，就会有人源源不断的过去，江南房价六千，西乡塘卖七千，五象卖七千，我为什么不买五象？五象比江南比西乡塘都要好。07年凤岭北的房价比西乡塘还便宜，08年涨到和西乡塘一样的价格，直到现在，凤岭北的价格和西乡塘差距，大家是有目共睹的。总之一句话，先来的有肉吃，后来的没汤喝。
小剑小朋友还说到五象新区的房价贵，虚高。辉哥就南宁房地产行情简单说一下自己的看法：整体来说，目前南宁房价还是处于一个相对便宜的价格区间，南宁房地产均价一万以内，可以说是没有泡沫的。目前南宁房地产均价在七千出头，至于五象新区的房价，也是在一个合理区间，毕竟五象新区是南宁规划级别最高，最有前景的区域，而且目前已经小有成就，房价不可能还和江南、西乡塘一样。我记得，2013年下半年到2014年初，我曾在房地产交流群（Q群号301723695）里强烈推荐蟠龙的楼盘，当时农房澜湾九里、港保苑、金源一品，也就是六千多七千出头的价格。很多人去看就觉得那边荒山野岭，一年后去看，蟠龙已经建设得有点模样了，价格已经涨到八千多了。2014年底到2015年初，华润二十四城5600到6100之间的价格，万达茂5000多的价格，我直接告诉大家，可以闭眼买下，稳赚不赔。可是当时那些地段也是不毛之地，大多数人还是不屑一顾。一年多过去了，价格也已经水涨船高了。任何一个新区的发展，都必将经历四个阶段:“看不见“、“看不起“、“看不懂”、“来不及”。目前五象新区而言，很多人看不起，部分人看不懂。如果你是一个有眼光、有自己的思维模式的人，你会选择五象新区。 |
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