说说佛山城市片区位置战略与房地产价值的关联（超长贴，慎入）

wenfeng0819

米如霜 发表于 2018-3-5 11:19
历史文化给深圳珠海打一分?

文化娱乐影响力算文化么？

   一个只有几十年城市历史沉淀的年轻地方，难谈历史文化。 旅游业，佛山跟深圳确实差距太大，特别是在旅游资源强于深圳的背景下。 旅游业对城市知名度、房产价值的带动效果显著。

同门

楼主可以说说你自己看好想入手的是哪几个小区吗？

Kennyzhong110

13302810199 发表于 2018-3-2 01:52
那珠江新城不是也是几个区交界吗

广州城区得几大啊，珠江新城得几大啊大佬，睇大细噶

Kennyzhong110

wenfeng0819 发表于 2017-7-14 12:42
非常遗憾！最新的上半年全省空气环境质量检测排行榜，佛山首次倒数第一，创森的同时，这个黑帽子得想办法尽 ...

这个帽子，不是广州戴就是佛山戴，真是广佛同城咯

wenfeng0819

同门 发表于 2018-3-16 15:47
楼主可以说说你自己看好想入手的是哪几个小区吗？

   很郁闷未有购房资格，伺机而定，谋定而动。

yuhongboyboy

广佛同城，现在交通

wenfeng0819

   那些近年拍出1.5万元以上楼面价的未来新盘，在设计上，走佛山院子这种特色路子，是不错的出路，如果还是像季华路一带住宅必土泥色，那么将很难承载高售价。

jijibao

wenfeng0819 发表于 2018-3-18 09:06
那些近年拍出1.5万元以上楼面价的未来新盘，在设计上，走佛山院子这种特色路子，是不错的出路，如果还是 ...

佛山院子还是算了吧，福建货，土里土气的，物业服务方面更是喜欢装大尾巴狼

wenfeng0819

     这几天的佛山住宅拍地大片，给出了不少方向性信息，奇槎12家开发商斗到最高限价竞自持 、桂城水厂8家开发商也斗到最高限价竞自持、禅城化纤厂即使要配建道路5家开发商也竞到接近最高限价，相信下周条件诸多的石肯地块一样会触摸最高限价， 可以看出，在大调控的严峻环境下，佛山房地产的洼地价值依旧被众大型开发商看高一线。尤其是桂城水厂近1.9万元的实际楼面地价、以及城北靠近铁路不到300米的化纤厂地块近1.2万元楼面地价，基本定义了一两年后三条价格基线，城北2W+、城南2.5W+、桂城3W+。  说心里话，期望不要涨得那么快，佛山房价适宜走持久抗跌慢涨的路线，不要把人才吸引力过快稀释，尽管高房价并不是人才吸引力最大的障碍。

    同时发现一个迹象，开发商现在理智很多了，不再那么冲动触顶后仍酣斗竞自持，像去年竞到100%自持还斗七十年长命经营的失掉理智现象，不会再重现。

13800

happy_yxp88 发表于 2018-1-27 17:25
个人不太喜欢佛山泰禾院子的风格，岭南古建就得有岭南风，我觉得，佛山泰禾是中原风，色调上套凝重，老气 ...

个人也不喜欢这种风格，颜色凝重，老气横秋，跟隔壁的玻璃幕墙、朝气蓬勃，现代简洁风格格格不入，如果要中式，不如河对面的招商熙岸的新中式，来得有设计感，简约不失文化底蕴。

wenfeng0819

13800 发表于 2018-4-2 15:32
个人也不喜欢这种风格，颜色凝重，老气横秋，跟隔壁的玻璃幕墙、朝气蓬勃，现代简洁风格格格不入，如果要 ...

   不喜欢的风格，尚且连别墅样板房都没开放就当天全款售罄，如果喜欢的风格，那还得了？

同门

想请教楼主，因工作调动最近准备将顺德的房产出手，去禅城入手一套，但对禅城并不了解，最近研究了一下本帖，可以看出楼主最为推崇亚艺版块，但是现阶段以及未来一段时间此区域没有新盘推出的情况下，二手房值得买吗？在此区域内楼主是否有推荐的小区？另，恒福新城值得入吗？季华五六路有没有有推荐的楼盘？本人对学区及交通出行便利性较注重。望楼主有空能解答一下，感激不尽。

wenfeng0819

同门 发表于 2018-4-14 01:33
想请教楼主，因工作调动最近准备将顺德的房产出手，去禅城入手一套，但对禅城并不了解，最近研究了一下本帖 ...

    感谢你的信任，个人意见，不能小看二手房的价值，二手的通常已经占领了最优质的地段（亚艺板块正好位于禅城乃至佛山的心肺位置），而且不受一些新政影响，例如开放式小区、拍地时需配搭回迁/人才住房/廉租房的猪肉等，而且不少现有二手房的建筑密度较低，不像现在新的一手大多密集、人员混杂，亚艺板块没有新盘，却一二手倒挂的原因也在于此，另外，亚艺板块的教育、医疗、环境资源在佛山首屈一指，像最近的省一级环湖小学集团东西中三大校区就位于亚艺及泛亚艺板块内，还有即将出现的铁军小学新校区，也位于湖景路北，华英中学、实验中学也在湖景路上，一条湖景路揽尽了中小学幼儿园顶级资源，这是其他板块不多见的，两个绿肺的作用就不多说了，最顶级的一院和两个社区级诊疗站让亚艺板块实现小病大病2-10分钟抵步；街区菜市和小区袖珍菜市在板块内平均分布； 交通布局也是亚艺的亮点，三四二号地铁簇拥（实现区内、5区、广州的不换乘或简单换乘快捷通达），智慧公交都市建设中密度最高的线路网区域，亚艺板块慢行系统10月前将改造完成，让快慢结合全方位无死角。整个板块国际居住社区  feel日渐明显。

   至于推荐哪些小区（不分先后）： 天湖郦都、恒福湖景湾、汇银帝景湾、雅居乐、 金地九龙壁、湖景苑、绿茵鸣苑、玫瑰园山水居等。

同门

wenfeng0819 发表于 2018-4-14 12:26
感谢你的信任，个人意见，不能小看二手房的价值，二手的通常已经占领了最优质的地段（亚艺板块正好 ...

万分感谢楼主如此用心的解答，干货满满，再次表示感谢

wenfeng0819

同门 发表于 2018-4-14 18:05
万分感谢楼主如此用心的解答，干货满满，再次表示感谢

     近期看了一下广州佛山等地房市，广州新盘平稳微涨和微跌互现，但老破小的二手却现上涨的态势，尤其是加装了电梯的楼梯楼，扶摇直上，这种加装电梯房的优点是没有电梯公摊面积，楼层少密度低，原来的户型也大多实用方正，一梯两户通透性好，新装上的电梯安全舒适，总价较低，因此极受追捧，例如海珠区有些加装了电梯的老破小房源，是傍边没加电梯的老破小近两倍价格，几乎与纯电梯房价接近。
      禅城的价格，不仅是佛山绝对的第一洼地，还是省内的第一洼地（没有之一），我实在在省内经济排前五名的城市中，找不出一个地区或板块比禅城性价比更高的了（欢迎找出来打打擂台）。要说禅城房产的缺点在哪里？我认为是刚需小户型太少了。