新鸿基&平安以132.6亿竞得江河汇全部地块（江河汇地块投标讨论帖）

billy_2009

新鸿基和平安集团联手了！132.6亿元拿下江河汇“巨无霸”

昨晚，钱江新城绝版宝地江河汇城市综合体地块，被新鸿基地产联合平安集团以132.6亿元的总价竞得，折合楼面价15532元/平方米。

备受关注的江河汇城市综合体地块位于京杭大运河和钱塘江交汇处，东到运河东路，南临钱塘江，西接之江东路，北至钱江路。

接下来，以京杭大运河城市水轴线为中心，两岸统一规划、统一开发，将打造成江河交汇处的城市活力中心，构建金融商务办公、城市旅游体验、居住公寓和客运通航等多功能的一流综合体。

billy_2009

杭州人将拥有属于自己的国金中心IFC？

billy_2009

跨越运河两岸的江河汇地块 总建筑面积达82.8万平方米

江河汇城市综合体出让的地块共有3宗，分别是景芳三堡单元JG1205-06/09综合体地块、JG1205-10/11/12综合体地块和JG1204-29/31地块。

起拍价最高的是汇东区块范围内的JG1205-06/09综合体地块，用地性质为商业、娱乐康体、商务、住宅用地，出让面积66007平方米，地上建筑面积377479.3平方米，土地起拍总价595286万元。

同属汇东区块的JG1205-10/11/12综合体地块，出让面积稍小于JG1205-06/09综合体地块，为54049平方米，用地性质为商业兼容商务、住宅用地，包含25000平方米的地下建筑面积，土地起拍总价560046万元。

属于汇西区块的JG1204-29/31地块与汇东地块隔着一条运河，出让面积55200平方米，用地性质为商业、商务用地，地上建筑面积126940平方米，土地起拍总价158609万元。

汇东的两宗地块和汇西的一宗地块，合计总起拍价为131.4亿元，总建筑面积达到82.8万平方米，使跨越运河两岸的江河汇地块真正成为“巨无霸”。

billy_2009

新鸿基地产和平安集团联手

拿下刷新杭州土地总价纪录的地块

8月6日上午9点，有意向竞争这一地块的开发商，纷纷来到杭州市公共资源交易中心三楼的投标现场进行投标。10点25分左右，新鸿基地产的代表来到投标现场，递交了投标相关文件。

中午11时45分，相关工作人员宣布江河汇城市综合体地块投标文件的接收工作正式结束，共有9家单位提交了投标文件。除了新鸿基地产，杭州本土房企滨江集团、来自深圳的房企平安等多家企业均参与了投标。

经历了一天多时间的评标与打分等工作，投标结果于昨晚正式公布：滨江集团综合得分78.88分，润枫集团综合得分73.94分，新鸿基、平安联合体综合得分95.33分。

因此，新鸿基地产联合平安集团，以132.6亿元总价竞得江河汇城市综合体地块，这一成交总价超过了百井坊地块，江河汇城市综合体地块成为杭州土地出让史上总价最高的地块。

billy_2009

地块适合打造国金中心IFC

杭州或将多一家标杆性大型商场

几天前，在离江河汇不远的望江新城，香港新世界集团以979187万元的总价竞得杭政储出[2019]41号地块，这意味着继嘉里、恒隆等品牌之后，又一家来自香港的商业品牌正式进驻杭州。

仅仅几天之后，新鸿基地产联合平安集团竞得江河汇城市综合体地块，这对于杭州的城市和商业发展来说又是一个具有标杆性意义的事件。经过严苛评标筛选出来的新鸿基联合平安，将为杭州带来又一家标杆性大型中高端商场。

根据规划，江河汇城市综合体不仅集住宅、商业、商务办公、娱乐康体等于一体，还要建主题公园、激光水幕秀和摩天轮，建筑限高80米、110米、130米不等。

jiangyou33

估计还是iapm的定位 但能做出来腔调的话有没有重奢不重要 毕竟还有恒隆

billy_2009

新鸿基地产是香港最大的地产发展商之一，具有丰富的商业地产开发经验和很强的开发实力，杭州万象城就是由其与华润置地共同合作开发。

除此之外，新鸿基集团在内地参与开发建设的大型商业项目多位于一线城市，如上海的国金中心IFC、环贸iapm，北京的apm，广州的天环广场等。

这些商业项目定位准确，招商品牌较为丰富，且拥有自己的特色，在当地都成为了具有标杆性意义的商业项目，很受当地及周边市民的喜爱。

自诩“潮流达人”的杭州市民胡先生，周末经常会去上海环贸iapm购物，他说：“那边有很多杭州没有的牌子，我喜欢赶赶时髦，所以去得比较多。”

胡先生认为，新鸿基旗下许多商场，经营理念贴合社会需求，如上海环贸iapm推行不受时限的全新零售模式“夜行消费”，他认为这也适合夜生活丰富的杭州。

billy_2009

他期待新鸿基能够在江河汇地块打造一座属于杭州自己的国金中心IFC。

“钱江新城不仅需要更多的大型商业综合体营造商圈氛围，也需要中高端的写字楼来适应ZY商务区的办公需求，从新鸿基的产品类型来看，江河汇更适合打造国金中心IFC。”

贝诺商业负责品牌运营工作的申先生也认为，新鸿基地产很可能会在江河汇地块打造国金中心IFC，

他说：“这个地块很大，可塑性很强，适合综合性的产品，这符合国金中心IFC的产品定义，也和钱江新城浓厚的金融、办公氛围相吻合。”

xywuxix

这个有多高？

skloda88

两块地分别连接两个地铁站 中间隔江的联通方式估计有点意思 前面效果图那个连廊有点丑

skloda88

bububu86 发表于 2019-8-8 10:34
你漏了尚嘉中心了 比芮欧和港汇恒隆还有iapm等定位都高得多

靴子楼的存在感确实很稀薄 阵容按理说很不错。。。

杭州无名氏

bububu86 发表于 2019-8-8 10:34
你漏了尚嘉中心了 比芮欧和港汇恒隆还有iapm等定位都高得多

还有大丸，半岛，要的话还有，横向对比只是截取而已，

杭州无名氏

nick89910

杭州无名氏 发表于 2019-8-8 09:45
高兴归高兴，还是要想到杭州的高端商业容量及后续招商问题，做横向对比杭州现有高端，杭州大厦，万象城 ...

in77现有品牌被武林广场几大综合体瓜分 杭大的厕所店分去恒隆开大店 杭州中心零星门神大牌 武林广场和钱新商圈的高端品牌分别新增至几乎重叠 基本就差不多了

小兔纸泡泡

nick89910 发表于 2019-8-8 10:52
in77现有品牌被武林广场几大综合体瓜分 杭大的厕所店分去恒隆开大店 杭州中心零星门神大牌 武林广场和钱 ...

还是希望in77可以留点重奢，毕竟杭州第一门面