说说佛山城市片区位置战略与房地产价值的关联（超长贴，慎入）

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wenfeng0819 发表于 2018-4-2 19:54
不喜欢的风格，尚且连别墅样板房都没开放就当天全款售罄，如果喜欢的风格，那还得了？

也是，主要还是穷，买不起

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大家怎么看北滘的前景？

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北滘镇紧挨广州南站，广州地铁7号线西延线从南站出发，5站到达北滘新城区，一个小镇上拥有美的、碧桂园两家世界500强企业总部。并拥有广东潭州国际会展中心（汉诺威运营），最具落户了大疆创新和库卡。北滘新城环境优雅。大家觉得这样的地方未来几十年会崛起成为一个珠三角分中心吗？

jijibao

Ctrl+N 发表于 2018-4-16 14:18
北滘镇紧挨广州南站，广州地铁7号线西延线从南站出发，5站到达北滘新城区，一个小镇上拥有美的、碧桂园两家 ...

我知道这样的问题想问什么？
赞同和安慰。
能否成为分中心取决于你有没有买北滘的房子

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jijibao 发表于 2018-4-16 14:47
我知道这样的问题想问什么？
赞同和安慰。
能否成为分中心取决于你有没有买北滘的房子

哈哈哈，说实话，你有点肤浅了，不足以观兴替沉浮，我借用一段话回复你：
如果把视野拉长到三年以上，你就能隐约感受到经济的周期波动；如果把视野拉长到十年到三十年，你就能看到人口结构的变化、技术进步的影响、社会风气的演变、经济格局的调整；如果把视野拉长到五十年到一百年，你就能看到国家的兴衰、世界政治经济格局的调整、战争与和平的更迭；如果把视野拉长到数百年到数千年，你能看到文化的形成与沉淀、宗教的兴起与衰落；如果把视野拉长到数万年乃至数百万年，你就能看到进化的脉络、气候的轮回。

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我越来越觉得，北滘两位大佬（何享健、杨国强）思维很独特、很长远，没有像很多公司一样，发展起来就搬去广州、深圳等一线城市，虽然在小地方一时半会受到环境的局限。但他们在小地方能够如鱼得水、占据更多的政策、空间和公共服务资源，慢慢把这个地区也带动起来，反过来该地价值不断提升，公司的资源价值也就不断提升，企业成长和地方价值双向促进，最后都是他们的。相比在一线城市只有一座楼的企业，他们可谓幅员辽阔。如果把目光放长远到30年、50年，甚至100年，他们的发展空间和未来反而不可限量。

jijibao

Ctrl+N 发表于 2018-4-16 15:01
哈哈哈，说实话，你有点肤浅了，不足以观兴替沉浮，我借用一段话回复你：
如果把视野拉长到三年以上，你 ...

👍

jijibao

Ctrl+N 发表于 2018-4-16 15:12
我越来越觉得，北滘两位大佬（何享健、杨国强）思维很独特、很长远，没有像很多公司一样，发展起来就搬去广 ...

与行业产业有关联，庆幸是地产和制造业，有脱离中心存在的根基，如果是IT互联网、金融则不可能。

wenfeng0819

Ctrl+N 发表于 2018-4-16 14:18
北滘镇紧挨广州南站，广州地铁7号线西延线从南站出发，5站到达北滘新城区，一个小镇上拥有美的、碧桂园两家 ...

   个人认为，毕竟有两个老大坐镇，未来会有不错发展，但不会是焦点，与广州接壤。还是那句，从国内到国外，城市间接壤的地方，没有焦点区域。一个核心发展区域，周边必需要有发展腹地，在两市接壤区，一半腹地在别人那边，要吸别人的血或者防止被抽吸，就要比别人强两倍以上，而且无法预知别人何时和如何出招还招，协调与协同几乎不现实，因此交界处的发展双方政府会很敏感、谨慎、保守，最笨在接壤处双方搞“军备竞赛”，吃力不讨好， 除非地方狭小且内部腹地资源全部用尽，否则都不敢冒险试创“动武”奇迹。
     但对房地产，却有价格好处，弱者享受价格溢出。
   

firzen_789

wenfeng0819 发表于 2018-4-16 21:47
个人认为，毕竟有两个老大坐镇，未来会有不错发展，但不会是焦点，与广州接壤。还是那句，从国内到 ...

总结一下你的观点，无非就是觉得禅城就是宇宙中心罢了。然而，就目前情况来看，禅城的腹地相当有限。南海顺德都在积极往广州靠拢，地理位置也比禅城要好（去大湾区核心城市广州深圳珠海等地都比禅城近，更接近大湾区的腹地中心），况且南顺本身的教育医疗经济不比禅城差。现在这时代，要跳出佛山看佛山，要在大湾区乃至更高的角度看一个城市未来的发展。在佛山里面，禅城是地理中心，然而在大湾区里面，禅城就是稍微边缘的地带，这是不争的事实。所以我们可以看到，目前的新房成交南顺核心区的房价都比禅城稍贵。

wenfeng0819

firzen_789 发表于 2018-4-16 22:18
总结一下你的观点，无非就是觉得禅城就是宇宙中心罢了。然而，就目前情况来看，禅城的腹地相当有限。南海 ...

    受限于对禅桂新以外的区域接触不多，观点肯定有不少片面和偏缪之处的，权当边角料即可。

qingsheng2

wenfeng0819 发表于 2018-4-16 22:59
受限于对禅桂新以外的区域接触不多，观点肯定有不少片面和偏缪之处的，权当边角料即可。

我觉得楼主对禅城楼价的分析还是很有道理的，禅城如城南亚艺板块在教育，医疗，生活配套等方面确实是比较好的，本身又是佛山的政治，经济中心，如果本身在佛山工作生活，这个片区现在的性价比是很高的，顺德，南海靠近广州的地方主要是地理位置受到在广州工作的人群青睐，现在是各有优势，未来佛山地铁3号线和4号线建成后，特别是4号线可以直接打通禅城中心区域到广州番禺，则让禅城现在的楼价有更好的想象空间

wenfeng0819

Ctrl+N 发表于 2018-4-16 15:12
我越来越觉得，北滘两位大佬（何享健、杨国强）思维很独特、很长远，没有像很多公司一样，发展起来就搬去广 ...

      佛山很欠缺大学，未来支撑年轻人口持续流入的一个最直接方法，就是建大学，并带动校企社一体化，北滘可以想象一下汕头大学和湖畔大学，地方两位巨头都是慈善之尊，在家乡累计慈善投入足以持续支撑建设多所高水平大学，两者联手不亚于李超人或马云，与傍边的佛山理工大学形成两强集聚。 区域内未来不乏高端企业就业机会，增设以家居为专题的创新大学专业，赋予家居环境设计、家居用品研究、家装材料学、家居经营、家庭心理学、珠宝设计、珠宝古董鉴赏等实用型课程内涵，产学研的最直接转化。   只要有了高水平大学，以后办什么事、如何综合利用这些人资源的效应效益都很好办。

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jijibao 发表于 2018-4-16 17:20
与行业产业有关联，庆幸是地产和制造业，有脱离中心存在的根基，如果是IT互联网、金融则不可能。

美的、碧桂园已经在深度转型，美的收购库卡，东芝，改名美的科技，已经实现高科技转型。以碧桂园、恒大为代表的地产企业，近年发展新能源汽车、智能制造，也在谋求深度转型。

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wenfeng0819 发表于 2018-4-17 07:53
佛山很欠缺大学，未来支撑年轻人口持续流入的一个最直接方法，就是建大学，并带动校企社一体化，北 ...

教育部已经批复佛山建设广东理工大学，这个大学已经落在顺德，目前顺德正在跟德国亚琛工业大学和香港科技大学接洽，很大可能落户北滘乐从交界一带，正在进行选址研究。