新鸿基&平安以132.6亿竞得江河汇全部地块（江河汇地块投标讨论帖）

hzyujin

creattin 发表于 2019-8-8 09:06
恐怕就是因为拿地太便宜，零成本持有所以才不急吧。
哪怕以后不做了转手都能卖个好价钱

正解                  

杭州无名氏

nick89910 发表于 2019-8-8 10:52
in77现有品牌被武林广场几大综合体瓜分 杭大的厕所店分去恒隆开大店 杭州中心零星门神大牌 武林广场和钱 ...

杭州现在4个全品类的商场就到天花板了，in77瓜分，杭州大厦，万象城，恒隆，ifc，武林商圈两个，新城两个

hzyujin

杭州无名氏 发表于 2019-8-7 23:58
以前的

哎，原来这个方案多好！！！！

冷笑002

杭州无名氏 发表于 2019-8-8 09:45
高兴归高兴，还是要想到杭州的高端商业容量及后续招商问题，做横向对比杭州现有高端，杭州大厦，万象城 ...

那和上海差远了，上海高端的还有徐家汇中心itc one，尚嘉中心，新世界大丸百货，带连卡佛的L+ Mall，后面还有新的前滩太古汇，目前不做高端的兴业太古汇如果要升级到高端也是很容易的事，上海的金鹰购物中心都是带Gucci专卖店的，就不用说老的久光百货，带少许重奢的静安嘉里了。

上海的高端市场容量目前是杭州的五六倍都不止，所以杭州还是有高端扩展空间的。

justbeats

杭州无名氏 发表于 2019-8-8 10:56
杭州现在4个全品类的商场就到天花板了，in77瓜分，杭州大厦，万象城，恒隆，ifc，武林商圈两个，新城两个

高端商圈稳定2个的话，如果品牌足够看好也可能出现类似港汇恒隆和one itc的情况，差一点也可以参考静安寺一圈的分布 尽管总体容量是比不上

杭州无名氏

冷笑002 发表于 2019-8-8 11:01
那和上海差远了，上海高端的还有徐家汇中心itc one，尚嘉中心，新世界大丸百货，带连卡佛的L+ Mall，后面 ...

杭州高端市场容量有限，扩张空间也有限，不过5，6年以后的事情了，到时再看吧，现在主要还是看杭州大厦，万象城调整看怎么稳固自己的盘

冷笑002

杭州无名氏 发表于 2019-8-8 10:56
杭州现在4个全品类的商场就到天花板了，in77瓜分，杭州大厦，万象城，恒隆，ifc，武林商圈两个，新城两个

说到底未来高端还是武林商圈PK钱新商圈，新世界在望江新城建立一个新的中高端小商圈。

这样一比较的话，好像高端也没想得那么多了。

杭州无名氏

冷笑002 发表于 2019-8-8 11:07
说到底未来高端还是武林商圈PK钱新商圈，新世界在望江新城建立一个新的中高端小商圈。

这样一比较的话 ...

还有个杭州中心，也有可能

冷笑002

杭州无名氏 发表于 2019-8-8 11:07
杭州高端市场容量有限，扩张空间也有限，不过5，6年以后的事情了，到时再看吧，现在主要还是看杭州大厦， ...

对的，城市在不断扩大，高收入阶层也在增长，五六年后已经是后亚运会时代，杭州肯定已经是一个新的阶段。

杭州无名氏

冷笑002 发表于 2019-8-8 11:11
对的，城市在不断扩大，高收入阶层也在增长，五六年后已经是后亚运会时代，杭州肯定已经是一个新的阶段。

in77现在不及时调整，不趁现在步行街改造的契机赶紧，高端这一块再想拎起来几乎就不可能了，永远比杭州大厦和万象城慢一拍

冷笑002

杭州无名氏 发表于 2019-8-8 11:10
还有个杭州中心，也有可能

杭州中心就是武林商圈啊。

武林商圈：
杭州大厦
恒隆广场
杭州中心·万象城

钱新商圈：
华润新鸿基万象城
新鸿基IFC或者新鸿基IAPM

未来的望江新城小商圈：
K11

冷笑002

杭州无名氏 发表于 2019-8-8 11:14
in77现在不及时调整，不趁现在步行街改造的契机赶紧，高端这一块再想拎起来几乎就不可能了，永远比杭州大 ...

看得出in77已经对A座的重奢没什么想法了。

小兔纸泡泡

冷笑002 发表于 2019-8-8 11:16
看得出in77已经对A座的重奢没什么想法了。

还是希望in77可以搞重奢，毕竟杭州第一门面啊

冷笑002

bububu86 发表于 2019-8-8 10:48
话说新鸿基特别喜欢长三角 上海 苏州 南京 杭州都有新鸿基项目了  下一次是谁 无锡？宁波？

新鸿基在无锡有半个，全国唯二的华润新鸿基联合的万象城，除了杭州，剩下那个就是无锡，但是无锡那家显然定位就是中端了。

新鸿基信任长三角，珠三角的经济持续发展力，这点感觉比恒隆当初的眼光要靠谱，恒隆对中国城市，地区的经济结构和可持续发展力了解不透彻，只是单纯以地价低廉优势长期养值考虑。

justbeats

杭州无名氏 发表于 2019-8-8 11:14
in77现在不及时调整，不趁现在步行街改造的契机赶紧，高端这一块再想拎起来几乎就不可能了，永远比杭州大 ...

A区那个地砖就呵呵了