武昌滨江华夏幸福武汉长江中心效果图

ptczzxx

key_mast1 发表于 2020-1-2 17:28
对于你这种完全是无理取闹的回复，我无言以对，最后一次回复，麻烦看清楚每一句话，我一直说的是保留地 ...

一下又说地块完整度，然而前几贴又把“一堵墙”挂在嘴边像复读机一样反复播放，真没发现自己的逻辑完全不能自洽吗？
至于住宅配比的事情之前早已回答过，基础观点不再赘述。讨论一下实操的可行性，假如武车B 100%商业，和平大道侧拆一片老破小腾地补偿住宅，那么这个地块的最大得利者是谁？是一分钱都没贡献的福星，它成了离核心商业最近的楼盘，躺着收割别人建设的红利，而投入更高成本的开发商却只能贱价出售飞地住宅，同时ZF还少了一大块地的收入。要知道，ZF不是傻白甜，你自以为是的想法不可能别人就没想过，不然来福士地块也不会用这种方式出让。最终的可行方案都是上会讨论数十次产出的结果，你这是典型犯了“我比CEO聪明系列”的低级错误。

key_mast1

哈哈哈，我真的不想回复，但看完了真的忍不住，武车B如果全部写字楼，得利者是福星。。。。哈哈哈，好吧，你的看法果然是与众不同，我依稀记起来了，上次好像说的是专家研究陆家嘴的结果是陆家嘴是现代城市建设的反面教材是你把。。。，上海（陆家嘴）是我们国家多位最高行政领导人都曾经待过的地方，在这些最高领导人在这里执政的时候都是大力推进陆家嘴的建设，那么伟大的国家层面的规划，这么一块享受国内外盛誉的地方在被你说成了陆家嘴得了城市病。。。。，我怕你这思维是要上天了才跟得上你的节奏。。。。。，或许你心目中的专家下次会研究维多利亚港是不是也是反面教材了，下下次，美国纽约是不是也是反面教材了。。。，还有我也觉得反复说同样话题累，确实跟个复读机似的，但你的理解能力逼着我不能不当复读机，没办法。。。。

lenew0101

这个项目最大的问题，把4个200住宅改为绿城的外立面，基本符合最初规划视觉感受。

runk_nz

lenew0101 发表于 2020-1-2 20:20
这个项目最大的问题，把4个200住宅改为绿城的外立面，基本符合最初规划视觉感受。

这种住宅楼外立面再怎么改都还是住宅楼
体量不一样，太单薄了。没有气势

虎虎虎虎

z0724 发表于 2020-1-2 12:54
这应该是很多人都想问的一句话

城市发展的形态是多种多样的，老实讲我并不认为一定要有主核心cdb，去中心发展四面开花也不是不可以，关键是建筑本身要好看，有艺术感美感设计感，这个帖子的主题，这个什么华夏长江中心的综合体规划设计方案，真的是很不走心很丑

虎虎虎虎

我觉得大家吵的这么厉害，其实都不熟大家的错，最大的错就是这个前期方案效果图真的是丑的让人无法达到共识！！！要是像武汉天地这么修，一定没这么大分歧，其实房子修的好看些，住宅商业也不会有太多人计较的！反正武汉也不缺高楼不缺写字楼

sashhsas

有些回复愣是令我想起了巴西利亚的规划……

sashhsas

而且 无论如何这个华夏幸福都太丑了 仿佛和黄在对岸的兄弟

anderain

在雪球上看到某位人士对这个项目的评论，可以看作为一家之言，也可以作为对这个项目效果图的一种解释，节选如下：

9月拿地，12月开始基坑施工招标。这个速度之快令人发指！而类似的城市中心的大型商办项目，几乎是只有更慢没有最慢！

在大城市中心拿地建写字楼和公寓这些能赚钱的商业，需要关系才能拿到地，然后捂地，简单做做规划方案或者开始缓慢施工，目的是为了找到更有钱的真正接盘者！这个接盘者通常是实体产业挣了钱的大企业，他们思路很清晰，主业有周期，这两年挣了钱，过几年就不好说了，趁有钱的时候买个楼长期出租，就算把挣的钱攒下来了！黄金地段写字楼租金是会长期上涨的，完全可以抗通胀！但是这些接盘侠自己没有拿地和开发能力，他们更倾向于直接买现成的楼。

在一些热点地区 由于被看好长期升值空间，很多有经验的二手倒爷都敢于先拿地再慢慢找下家！这就使得有些核心地段土地多年不被开发，但是却接二连三的被转手倒卖，新闻不断！大家都是要挣钱的不挣钱就不出手 于是银行等金融机构也长期掺和其中，挣了好多利息。总之所有这些利润差价、利息都是要土地升值来最终买单的。或者说最终零售租客买单。

后来，招拍挂来临，正规的地产开发商大量拿地了但其实他们也没有钱。自持的项目最后也要等落实了终端租客才能真的拿到钱，过程中拖延的时间，还要给银行大量利息。绿地就是这种典型，所以进度都很慢！必须熬到土地升值的那天。

不是说的那种自持企业，都不可能是真的钱顺！而平安正是最初说的那种接盘侠！绿地作为专业地产商注定了它的楼都是蜗牛速度！

为什么这个项目会这么快，是因为平安和华夏的合作本质上实现了接盘企业对土地购买的介入，先勾地，成本低，华夏作为手套代建，速度快，最终平安可以快速低成本拿到现楼，开始出租回收现金流。这个钱顺的流程中，几乎没有银行等金融机构什么事儿了。

有人问，为什么要用华夏？用别人不行么？回答是，万一控制不住被中间抬价怎么办？

CMIUC

虎虎虎虎 发表于 2020-1-3 02:41
我觉得大家吵的这么厉害，其实都不熟大家的错，最大的错就是这个前期方案效果图真的是丑的让人无法达到共识 ...

武汉天地并没有给大多数外地游客旅行视角带来多大改善，住宅临江，写字楼在里面，江汉关到中华路的轮渡视角可以填充一下天际线

CMIUC

key_mast1 发表于 2020-1-2 17:56
哈哈哈，我真的不想回复，但看完了真的忍不住，武车B如果全部写字楼，得利者是福星。。。。哈哈哈，好吧， ...

你们说了半天都不在一个频道，搞得两边生气。你是站在希望武汉顶层能重视，及时挽救规划亮点区块，让我们的城市变得更美。他们是站在卖地既成事实，学术分析这个项目。
我个人也是希望趁还有机会，武昌一线滨江同样的建筑不要超过两栋就行，批量放在这么好的窗口地段真的有点无法接受。
另外遍地开花确实是好的，但是不能每个花都开得不温不火的，还是要有一朵金花。就拿每次我跟广州对象讨论城建来说，他说我们有珠新你们有吗，我说你们就那一坨，我们是全域，他就笑了说你们连一坨都没有hh，在这个颜值为大的时代，我们需要集中打造一个城市名片

solbadguy

这设计真的难看
毫无规划设计美感
完全都是各种BOX拼凑

reddy

anderain 发表于 2020-1-3 09:46
在雪球上看到某位人士对这个项目的评论，可以看作为一家之言，也可以作为对这个项目效果图的一种解释，节选 ...

十二月底开始，秦园路上傍晚土方车就大量的跑起来了。施工速度还是很快。

abcdefgjn

说来说去主要都在说建筑排列问题，也就是外观问题而已。
对正幅来说，天际线只是考虑因素之一，而且绝对不是最主要的考虑因素。
正幅考虑的主要是产业布局，招商引资，利益分配等，天际线外观排在很靠后的位置。

神无

ptczzxx 发表于 2020-1-2 16:09
所以这一句话就暴露出了你发言最大的问题，就是自以为是。
建筑的本质是什么，这一点估计在大多数看客心 ...

我感觉就像一个电动车大叔对着奔驰宝马JJYY说不如劳斯莱斯一样！！
虽然他说的有一定道理，但是离他太遥远了