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对此，易居企业集团克而瑞广州首席分析师肖文晓先生表示：
总体来看，今天拍地的结果波澜不惊，成交楼面价并未出现“过火”的情况。实质上不仅是广州，今年广东乃至全国的土地市场地价都有降温的趋势，这是行业的基本面变化所决定的。开发商的态度趋于审慎，一方面是因为融资渠道的收紧导致的资金链压力，一方面也是对像广州这样调控限制多、土地价格高的城市难以实现快速周转的务实应对，但对于核心城市群的市场未来总体还是偏乐观的。 下面，我们一宗宗来看！ 琶洲西区AH040117、125和126地块 琶洲西区AH040117地块 无悬念，地块15点准时被秒拍！ 广州珠江住房租赁发展投资有限公司 以底价 45593万元 总价夺得了该地块，折合楼面价 12280元/平米 。 AH040117地块位于海珠琶洲西区，土地属性为酒店式公寓，建筑面积为37128平方米。地块建设项目为全自持租赁用房，租赁酒店式公寓建筑面积占地块计容建筑面积的100%。土地使用权出让年限为：商业、旅游、娱乐用地40年。 
琶洲西区AH040125地块
与117地块一样，AH040125和126地块也是一出场就被秒！125地块终被广州置本产业运营管理有限公司以底价价为109928万元拿下，折合楼面价15220元/平。 地块要求竞买人或其控股股东须为广东省经济和信息化委员会认定的第一批“工业互联网产业生态供给资源池”平台服务商类入选企业。此外，竞得人或其控股股东须于2018年底前引入一家工业和信息化部核定的制造业“双创”平台试点示范项目所属企业总部在广州市海珠区落户。 琶洲西区AH040126地块
而AH040126地块被广州华耀置业有限公司，以底价105235万元拿下，折合楼面价15220元/平。
地块属性为商务设施用地兼容商业设施用地，建面为69142平。 地块要求竞买人或其实际控制人须为中华全国工商业联合会评定的2017中国民营企业500强，所属行业为专用设备制造业。须于2018年底前引入一家工业和信息化部推荐的“智能制造系统解决方案供应商”总部在广州市海珠区落户，并办理工商注册及税务登记。 这3宗商业地集中在琶洲互联网创新集聚区的配套区，这是今年以来，除腾讯4月份在琶洲西区拿下一宗跨市政道路连接体地块外，琶洲西区第二次竞拍土地，而本轮三宗地块出让条件和以往出让的商业地一样，对地块建设和竞拍人设置了较高的限制。 目前琶洲西区仅邦华国际中心、宝地广场、广报中心三个写字楼项目在租，其余项目均在建设中。其中，中国移动已拔地而起，赫基国际大厦(鼎尚)于2017年完工，阿里巴巴、复星、国美、环球、唯品会、小米项目已进入主体结构施工，腾讯、欢聚（YY）、广商中心、南方传媒等项目处于基坑支护施工阶段或围敝作业阶段。 交轨方面，琶洲西区目前已有地铁8号线和一条沿江有轨电车运行，主要连通海珠中西部和芳村板块。 而地铁18号线已于2017年10月底动工，预计2020年竣工，设有琶洲西区站点，可实现琶洲西区到南沙只要半小时。 地铁19号线西起佛山三山新城，止于广州姬堂，在琶洲西区设置磨碟沙北站，计划2021年至2025年实施，届时将强化琶洲与佛山三水新城和天河东圃板块的联系。 而马场路—海洲路隧道目前正在前期筹划中，建成后间缓解猎德大桥的交通压力，提升琶洲西区至珠江新城的通行便捷性。 琶洲西区还将增加一条有轨电车环线，沿琶洲北大街、磨碟沙路、琶洲南大街等设置6个站点，解决地铁无法顾及的片区，提高紧凑型CBD交通疏导问题。 除以上线路外，穗莞深城际琶洲支线也于日前进入环评公示阶段。综合来看，琶洲西区对内、对外交通网络逐渐完善，未来片区交通真正的做到四通八达。
易居企业集团克而瑞广州首席分析师肖文晓先生： AH040125地块和AH040126地块与此前琶洲商办用地一样，均服务于地方的招商引资，有严格的限定门槛。
AH040117地块是本次琶洲土地出让的一大看点，其开创了广州市的两个先河，第一个先河是出现以商业用地作为全自持租赁用房建设使用，这是以前未有过的，呼应了此前从中央到地方均有提及的“商改租”政策，未来该类土地及存量物业用于建设租赁用房的情况有可能还会增多；第二个是从官方土地出让文件承认酒店式公寓这一物业类别的存在也是此前未有的，为酒店式公寓“正名”。
从拿地企业来看，珠江实业集团此前在市委、市政府、市住建委(市住保办)、市国资委的支持和指导下，投资成立了广州珠江住房租赁发展投资有限公司，把这个地块交给珠江实业集团也是实至名归。
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狗仔卡
发表于 2018-6-14 15:07:26
显身卡
发表于 2018-6-14 16:53:02
