琶洲电商西区21.5亿商地再现 360米高楼回来了!

广穗

1987on  2016-1-8 11:33

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广穗

1987on 发表于 2016-1-8 11:33
不一定是广州民营企业拿了，定向条件已经改变

可“接受联合竞买”，若是2-3家企业联合拿下也不错。

asd321

给力呀！~期待360+摩天！！~{:5_117:}

beleve

广州琶洲地标地块21.5亿元挂牌 限高360米

2016-01-09 10:06:07来源：南方都市报作者：张艳芬我有话说（0条跟帖） 字号减小字号增大
去年落力发展“互联网创新集聚区”的琶洲岛今年再次推地：去年底曾中止出让的360米地标地块昨日重新挂牌出让，起拍底价约21.5亿元，与此前的出让公告相比，这次竞拍准入条件有所放宽，但企业需配建更多公建面积才能拿到地。

楼面起拍价1.3万元/平方米

琶洲昨日推出的商业地块位于琶洲A区，编号为AH040163，宗地面积6909平方米，计容面积16 .56万平方米，挂牌起始价约21.5亿元，竞价时价格增幅为5000万元，折合楼面起拍价约为1.3万元/平方米。

根据规划条件，地块的建筑限高为360米，不能突破，这意味着未来琶洲地标建筑将在此拔地而起。此外，规划还要求停车位数不少于400个。且地块规划预留了地铁出入口、地下及二层或以上楼层连通接口，地块设计方案须与地铁、有轨电车设计方案及出入口对接。

对竞买者要求放宽

与此前的挂牌出让条件对比，本轮公告有两方面不同。一方面，竞得地块的企业需配建更大面积的公建配套。

原来出让条件称，项目建成后需无偿移交8000平方米办公用房给广州市土地开发中心作安置房。这次出让条件显示，除无偿移交6000平方米办公用房给广州市土地开发中心外，还需无偿移交公共服务及市政设施配套面积合计为6570平方米。也就是说，企业需比原来多无偿移交超过4500平方米的房屋或公建配套建筑面积给政府。

另一个出让条件的更改则是，对于竞买者的要求略微放宽了。此前不接受联合竞买，这次将接受联合竞买。

该地块将在2月5日至17日间网上报价，2月17日15时开始限时竞价，并在2月24日之前确认地块竞得资格。

夜影阑珊

国美打成了国米，看来真的很粗心！

beleve

土地市场新年就开拍

大洋新闻 时间: 2016-01-14 来源: 广州日报 作者: 赖伟行


三区地块起拍价达73亿元

　　广州日报讯 （记者赖伟行）今年的广州土地市场提前出击，下周起，花都、天河、海珠等区都将有巨无霸地块陆续开卖。其中，去年备受瞩目的琶洲互联网创新集聚区，更将有高度达到360米的地标地块在春节后网上开卖。

　　据本报记者统计，上述地块的总起拍价就达到73亿元。

　　“航天奇观”地块出让

　　2015年广州土地市场最受关注的，除了部分住宅地块楼面地价创下区域新高，琶洲互联网创新集聚区无疑是重点之一。而今年开年，琶洲就继续成为土地市场的焦点。根据广州公共资源交易中心发布的补充公告，琶洲西区容积率达到24.4,标高达到360米的地标地块，将在下月17日再度展开网上竞价。根据此前的出让信息，该地块起始价达21.5亿元，折合楼面地价为1.3万元/平方米，而竞买人或其控股股东则要为广州市的民营企业。值得一提的是，该地块上还需建设政务服务中心、平价餐饮、公厕及充电桩等设施，地块的设计方案也需与地铁、有轨电车相关设计方案及其出入口对接。这也意味着未来这一地块建成后，将有望和地铁、有轨电车等便捷的公共交通形成“无缝对接”，而且将采取招标的方式找到买家，而不是价高者得。

　　另外，天河区大观路东侧连推的两宗用地地处原来的知名游乐场“航天奇观”。2011年，航天奇观停业，用地被纳入政府土地储备，目前地块成了驾校练习场。根据出让的要求，这两宗地块的竞买人须为专业从事新闻生产或文化传播工作的文化传媒产业机构。

　　据统计，土地供应在下半年明显加快了步伐，7~12月土地成交面积接近全年总量的七成；溢价成交增多，番禺、南沙、花都和增城更分别迎来该区的单价地块纪录。全年土地成交金额刷新了近年纪录，达到949亿元；成交面积则基本与2014年持平。

　　机构：广州土地值得拥有

　　国际物业顾问机构戴德梁行在最新的报告中就指出，广州的城市综合力历来较强，新兴产业的落位与发展将更好地拉动经济和人口增长。这意味着未来广州房地产市场的需求成长还有很大空间。此外，广州土地楼面价和总价更为“实惠”，门槛相对低些。再者，一线城市始终是“去库存”政策最快、最明显的受益者，这一点在广州2015年的住宅市场足以印证。

beleve

今年开年，琶洲就继续成为土地市场的焦点。根据广州公共资源交易中心发布的补充公告，琶洲西区容积率达到24.4,标高达到360米的地标地块，将在下月17日再度展开网上竞价。根据此前的出让信息，该地块起始价达21.5亿元，折合楼面地价为1.3万元/平方米，而竞买人或其控股股东则要为广州市的民营企业。值得一提的是，该地块上还需建设政务服务中心、平价餐饮、公厕及充电桩等设施，地块的设计方案也需与地铁、有轨电车相关设计方案及其出入口对接。这也意味着未来这一地块建成后，将有望和地铁、有轨电车等便捷的公共交通形成“无缝对接”，而且将采取招标的方式找到买家，而不是价高者得。

LAWDEFENDER

琶洲西区容积率达到24.4,标高达到360米的地标地块，應該定向出讓給有實力企業。

广穗

LAWDEFENDER 发表于 2016-1-14 18:54
琶洲西区容积率达到24.4,标高达到360米的地标地块，應該定向出讓給有實力企業。

现在的出让条件也是定向的了，不过还不够清晰和细致，目标范围还不够细。