个人不靠谱分析：华润CBD项目以及嘉裕酒店

呆呆DE兔子

上图是嘉裕酒店用地，跟华润地块基本挨着。
一、规划用地情况
1、规划总用地面积为：27600平方米（以实测为准），
其中：控制城市规划道路面积为：1200平方米（以实测为准），
规划净用地面积为：26400平方米（含轨道交通控制用地面积721平方米，排水走廊用地面积2961平方米，以实测为准）。
2、规划用地性质：旅馆业用地。
3、用地位置：常青路与青年路交叉口（详见规划用地范围线）
二、土地使用强度
1、建筑面积：按净用地面积与容积率的乘积计算；
2、容积率：控制在2.65以内；
3、建筑密度：不大于45%；
4、建筑高度：控制在180米以内；
5、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行。

lqj

6号地：
一、规划用地情况
1、规划用地总面积为：12300平方米（以实测为准），
其中：规划净用地面积为： ...
呆呆DE兔子 发表于 2011-11-5 06:51

这个楼有180M，为啥不修二百M加

呆呆DE兔子

呆呆DE兔子

lqj

呆呆DE兔子 发表于 2011-11-5 07:01

    这是宾馆再加酒店吗？

lqj

呆呆DE兔子 发表于 2011-11-5 07:02

    这酒店很酷，不知道什么时候启动

呆呆DE兔子

关于两个项目的情况外界能够知道的大概只有这么多。
实际上关于那个图书展览用地，大家还是可以期待下的。
如下：
本协议中地块一西边相邻的65.5亩土地与地块一整体规划为图书展览用地，用于会展项目。为了保证会展项目建设的整体性，乙方竞得地块一后，在签定本协议书7个工作日内，必须按协议价格380万元/亩受让相邻的65.5亩土地。
（三）乙方摘牌后必须先期启动会展项目建设，且会展项目建设投资规模不低于9000元/平方米。

lqj

关于两个项目的情况外界能够知道的大概只有这么多。
实际上关于那个图书展览用地，大家还是可以期待下的。 ...
呆呆DE兔子 发表于 2011-11-5 07:05

   图书慰览用地有启动的迹象？

呆呆DE兔子

我大致估算了一下，最后的图书展览馆占地大概8w，按照0.7的容积率来算的话，建筑面积可到5.6w，规模已经很大了，按照9000元/㎡的最低投资标准，这个展馆很有可能档次比较高。

呆呆DE兔子

至于180M的问题，其实这里设计到一个限高问题，范湖地区属于CBD启动区，在出让前都整体规划过，其中此地块很不幸的涉及到整体景观问题限高180m，后来貌似害加剧了，改为160M，所以现在看到的项目都是死踩160M线，嘉裕酒店159M，泛海城市广场160M

lqj

感谢楼主带来如此详细资料，因为这个华润地块一直悬而未决，让人觉得很神秘

呆呆DE兔子

回复 23# lqj


    我不在武汉。启不启动我怎知？


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lqj

至于180M的问题，其实这里设计到一个限高问题，范湖地区属于CBD启动区，在出让前都整体规划过，其中此地块很 ...
呆呆DE兔子 发表于 2011-11-5 07:12

    为啥只有159M，如果再加高多好

lqj

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    我不在武汉。启不启动我怎知？


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呆呆DE兔子 发表于 2011-11-5 07:14

哈哈，你知道的不少

呆呆DE兔子