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发表于 2016-2-13 10:41:46
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狮山商务商贸圈是苏州高新区最先开发的区域，也是苏州市最早的CBD中心之一。如今，随着“退二进三”等转型步伐的加快，狮山商圈以三公里狮山路为“起点”，不仅集聚了各大金融机构和高端楼盘，还在紧锣密鼓地开发建设众多新兴商业体。在不久的将来，狮山商圈将逐渐建成诸多高端时尚的新业态，在周边方圆数公里范围内，形成罕见的各种风格、各种消费层次商贸业态高度集聚的现象。
在产业结构转型升级中，高新区正大力推进以狮山商务商贸核心区提档升级为代表的七大服务业集聚区建设，不断丰富区域商业形态，完善城市功能，提升城市品位，狮山商圈的商业价值正进一步提升。
体验式消费比重提升
满足多层次“一站式”需求
紧邻古城区的狮山商圈，作为苏州主城区重要的一部分，与古城区仅一河之隔，再加上轨道交通枢纽的优势，正逐渐使其辐射范围至最大化。高新区服务业发展局招商处处长梁娟介绍说：“狮山商圈占据了天时地利人和，各个大型商业开发商的集中强势入驻可以互通有无、错位招商，形成全新的满足多年龄层次需求的‘一站式体验’，打造良性循环的商业业态。”
“在高新区，狮山商圈有着独一无二的区域优势，交通便利，是高新区最早开发的区域。沿线集聚的银行、保险等30多家金融机构，为狮山商圈的成功打造奠定了强大的基础。同时，商贸业态的全面完善和提档升级，也将重塑狮山商圈的城市功能，提升区域的商业价值。”
梁娟告诉记者，与苏州其他区域相对较为分散的商贸布局，各自辐射一部分范围的商贸模式不同，狮山商贸圈在规模上形成一股特殊的合力，集聚了金鹰、龙湖、信汇达、花样年、高嘉、港龙、绿宝二期、石路国际等大中型商业综合体，业态包含购物中心、甲级写字楼、酒店等。这些项目于2013年先后开工，并将于2016年至2018年陆续开业亮相，总投资达到230亿元。
在目前苏州大市范围内商贸业发展重新洗牌的今天，商业潮流整体呈现东移西进的态势，狮山商圈要想抓住这样的机遇，必然需要发挥自身优势，“虽然这些商业体高度集聚，但都有各自的规划和特点，增加了体验式消费的比重，同时各个开发商都有良好的资源和长期合作的酒店品牌，根据各自的项目特点，错位引入了风格各异的酒店品牌，积极引入一些在苏州尚未与市民谋面的新鲜面孔，为狮山商圈的整体发展造势。项目陆续建成开业后，必然能形成强有力的组合拳，打造城市转型发展的新样本。”
“黄金地带”备受青睐
撬动商务商贸“天枰”
狮山路与古城区无缝对接，拥有独特的交通地理优势，随着苏州地铁一号线的运营和三号线的开工建设以及高新区特有的有轨电车，未来将成为轨道交通的枢纽站，大大方便出行和缓解交通压力。作为苏州市主城区重要的一部分，狮山商务商贸圈将辐射整个高新区和古城区，辐射人群将达到120万人以上。
苏州金鹰总经理邹国对狮山商圈的诸多优势情有独钟：“放弃观前，选择新区，是金鹰集团对苏州金鹰未来出路的全新思考。相比于苏州其他区域，新区的商贸业发展一直较为平稳，需要更多的亮点。而未来，这里不仅有大环境氛围，也会有小环境竞争，业态完备程度必然强于其他区域。”
邹国告诉记者，“狮山商圈在交通最便捷、人口最集聚的位置，汇聚了超过百万的商业体量，应该说这样的格局在苏州市是唯一的。而目前，国内商贸业的发展已经进入继传统百货和时尚百货发展之后的第三个阶段，即时尚综合体快速发展的阶段，突破纯粹购物的消费行为，需要全面提升消费者的体验和娱乐，百货业的发展也同样面临这样的转型升级。”
据介绍，位于高新区的苏州金鹰百货将于2016年年底正式开业，将是金鹰集团目前在苏州三大项目中体量最大、功能最全的项目，是金鹰集团目前为止最新一代的产品，将打造出“金鹰全生活中心”的商业概念。除了传统的精品百货，还将增加精品超市、美食广场、儿童乐园、五星影院、精致餐饮等众多业态功能。同时，将利用大量的公共空间和艺术陈列，增加消费者的参与感、娱乐感，以及为VIP客户提供专享空间。
“站在传统百货的肩膀上，去突破传统百货的界限，注入新鲜的消费元素，全新的苏州金鹰要营造全新的百货消费体验、顶级的艺术享受和舒适的空间概念。就整个狮山商圈来说，这样的高端体验仍然稀缺，也必然带动一股消费风潮。”
显然，好的规划，好的区位，以及好的项目，让邹国对金鹰百货在高新区的未来发展信心满满。他相信，在狮山商圈强势崛起的时候，不仅会彻底改变高新区自有消费力向其他区域外流的现象，更会吸引其他区域的消费群体向高新区集中。
业态转型升级
引领时代消费新体验
一年前，作为中国地产10强的龙湖，怀着憧憬与期待落子狮山路。龙湖时代天街住宅产品首次公开发售，便备受追捧。而在狮山路的商贸版图中，龙湖时代天街的高端综合体项目也同样备受瞩目。在狮山商圈中心“再造”一个中心，这拥有市政的规划前景，当然也少不了龙湖自身品牌作保证。
苏州龙湖营销总监黄万松说：“狮山商圈面临转型升级，高度集聚形成的商贸航母，不仅是体量的扩大，也是层次的提高。它有更大的潜力和空间吸引更多的高端商贸，完全可以提升其整体的商贸业水平，将会呈现一个质的飞跃。”
“目前来说，高新区商贸业还有不少欠缺的地方，而对于开发商来说，这种欠缺却正是一个机遇。从整个狮山商圈来说，市场有着明显的空白点，那就是缺乏高端综合体，而龙湖就要在其最核心的位置打造最具价值的高端商贸。”对于开发商而言，“潜力”这个词，似乎永远比现有的发展态势更具吸引力。
黄万松告诉记者，龙湖时代天街项目中，不仅有5000平方米的OIE超市和26000平方米的英迪格酒店，更有奥运冠军申雪、赵宏博投资创办的全民新真冰场，以及香港著名导演吴思远投资的UME影院。该四大品牌都是第一次进入苏州市场，而在整个商业招商中，预计超过50%的品牌都是首次进驻苏州，将会给苏城人民带来全新的消费感受。
“狮山商贸的发展有着明显的后发优势，既吸收了成功案例的优点，同时避免了同质化竞争带来的问题。18万平方米的龙湖时代天街，无论是在规模体量，还是在消费层面上，都能带动狮山商圈实现质的飞跃。加入园林景观，重视体验感受，吸纳新鲜品牌，是龙湖时代天街想带给消费者的全新体验。”
狮山商圈内各个大型商业开发商的集中强势入驻，将力争为狮山商圈打造出一个百家争鸣、百花齐放的商贸生态。随着建设的推进，未来两三年内，狮山商圈内的各大商业项目将陆续集中亮相，成为新一轮苏州城市发展总体规划中“中核主城”的重要组成部分，为全市提供大型商务金融、商业零售、文化娱乐、高端住宅等综合服务，也会有更多的消费者对狮山商圈这个苏州商贸业的潜力股更加期待。（
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发表于 2016-2-7 21:11:12