12月4日18宗地块开拍

myway1943

fujh790627

武汉土拍市场冲刺高产值！

intelar

P（2017）129号地块
地块性质：住宅、商服
地块信息：位于洪山区白沙洲八坦路，土地面积为121700平方米，容积率为3.5。

最新结果：经过252轮竞价，129号地块被熔断进入现场一次报价阶段，熔断价376499万元，熔断楼面价8,838元/㎡。

一木821

熔断是什么意思啊

载水之舟

1、9:30 128号国博滨江地块网上开拍，目前共有15家开发商竞拍，报价33.6亿元，楼面价9960元/平。截止至10:44，128号地块拍至3.9亿元，楼面价11482元/平。截止至11:37，经过307轮报价，128号地块拍至熔断价，总价近45.7亿元，楼面价达13500元/平，刷新四新片区楼面价记录。该宗地块将于明天（12月5日）进行现场一次性报价。

2、现场挂牌的白沙洲滨江两宗宅地123号和124号由湖北联投联手武汉城投竞得；汉阳汉江滨江的127号由湖北保和控股集团股份有限公司收入。

3、10:49 汉南宅地130号已拍至熔断价，共有9家参与竞价，熔断价4.3亿元，楼面价2250元/平，溢价率100%，现场一次性报价时间为12月5日。

4、11:30 金银湖宅地131号拍至熔断价，共有15家参与竞价，熔断价13.4亿元，楼面价10518元/平，溢价率50%，现场一次性报价时间为12月5日。

5、现场挂牌的金银湖宅地143号地块由金地摘得，这也是金地继金地格林春岸后第二次在东西湖区拿地。

6、现场挂牌的青山滨江地块142号由大华底价收入，成交价22.87亿元，楼面价10423元/平，刷新青山片区楼面价。

7、12:10 金银湖宅地132号仅有一家报价，最终由华侨城以13.3亿元摘得，楼面价7047元/平。

8、12:50 新洲阳逻宅地133号仅有一家报价，由武汉华铄房地产开发有限公司底价收入，成交价3.8亿元，楼面价3140元/平，这也是刷新了目前阳逻的最高楼面地价。资料显示，华铄房地产开发有限公司为武汉华发旗下控股公司，这也是华发首次进入新洲。

9、13:05 白沙洲宅地拍至熔断价，报价37.6亿元，楼面价达8839元/平，溢价率50%，刷新了目前白沙洲片区的最高楼面价。

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一木821 发表于 2017-12-4 14:08
熔断是什么意思啊

政府限定了最高价吧

Luc_M

太可怕了。。。

巴山楚仁

aini89757 发表于 2017-12-4 12:13
范湖地铁口的华发中城荟。
11月半夜偷袭开盘36000～37000被秒杀，疯狂打脸某润。早些年来武汉的，哪个 ...

最打脸的是任大嘴，宁可在武汉周边都不来武汉。说过去被坑，打死不来湖北。哈哈。

dingkai4s

国博这块地挺好的，近地铁和绿地国博的商业，还临江

ttyy1122

一木821 发表于 2017-12-4 14:08
熔断是什么意思啊

土地熔断，是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。这一调控思维大概来自于股市熔断，目的是提醒开发商理性争地。

之所以采取熔断机制，是因为开发商疯狂抢地的根源是房价过快上涨，而且开发商普遍看好未来市场。再加上城市优质地块越来越少、地价越来越高，以及部分开发商土地储备不足、手握大量现金，所以都想把有限地块收入囊中，即使自己争不到手也要通过哄抬价格不让竞争对手拿到地。

所以，土地熔断机制仅仅是一味治标之药或者“止疼片”，只有稳定城市房价、改变开发商预期，才有望让开发商真正回归理性。

武汉米兰

巴山楚仁 发表于 2017-12-4 15:03
最打脸的是任大嘴，宁可在武汉周边都不来武汉。说过去被坑，打死不来湖北。哈哈。

这就是大嘴的高明之处。不来就不会当众打脸。。。

chendongpan

白沙洲楼面地价都快九千了，房价也才一万出头啊！！

Luc_M

巴山楚仁 发表于 2017-12-4 15:03
最打脸的是任大嘴，宁可在武汉周边都不来武汉。说过去被坑，打死不来湖北。哈哈。

他还是借壳湖北企业才上的市，真是个超级嘴炮

ttyy1122

今日土拍24宗地块来袭 青山滨江地块楼面起拍价超万元

2017-12-04 07:19:44 来源：乐居  17评论


       根据武汉土地市场网挂出的15号公告文件显示，22宗地块都将于12月4日出让，共计出让面积139.22万方，总建面435.42万方，总起价224.2亿元。

  乐居讯（编辑石婷婷）今日，武汉土拍市场将有24宗地块挂牌出让，共计出让面积约159万方，总起价269亿元。其中主城区有12宗，远城区12宗，其中东西湖区拥有5宗，成为此次土拍中的推地“壕”区。

  这24宗地块中，有18宗涉宅用地，其中不乏汉阳国博、武昌中心、青山滨江商务区**区等优越位置的地块。而汉阳国博地块和青山滨江商务区地块分别以楼面起拍价9007.4元/平和10423元/平刷新区域的单价记录。




今日土拍地块(点击看大图)

  

  以下是今日网上土拍直播：

  9：30，土拍正式开始。汉阳新五里地区128号地块、汉南区东荆街马影河北路北侧130号地块、东西湖区金银潭大道以北、奥园东路以东131号地块竞拍次数超10次，可能将成为本场土拍中的亮点地块。

1   

  10:19，汉阳五里地区地块，经过132轮报价之后，楼面价已达10950万元/平。据乐居小编统计，有16个买家参与竞价。

2   

  以下为今日现场挂牌地块最新动态：


土拍现场图

  据乐居了解，现场挂牌出让地块中，位于青山区工业路与黄州街交汇处P（2017）125号地块由武汉山水雅苑地产以55680万元的底价竞得，成交楼面地价为8658.33元/平米。

  根据该公司官网此前信息，武汉市雅苑房地产开发有限责任公司成立于1998年12月，为武钢集团全资子公司，注册资金5000万元。主营住宅、商业、工业、旅游、文化地产及住宅钢结构研发、物业管理、房产中介。先后开发和建设了雅丽花园、雅苑学生公寓、创新小区、天顺园小区(钢结构住宅)、湖北中石博管厂厂房、琴台钢材市场、武钢江北工业园、江北雅苑香榭花都、锦绣雅苑、张之洞博物馆等住宅、工业厂房及公益事业建筑近100万㎡，销售收入达15亿元。

  但随着宝钢武钢合并，该公司现阶段隶属于中国宝武武钢集团一级利润中心旗下公司。

  土拍亮点地块

  汉阳国博7万方纯住宅用地起拍楼面价达9007.4元/平 刷新四新区域单价记录

 &#8195(2017)128号地块位于汉阳新五里地区。地块净用地面积78633平方米，土地用途为住宅用地，容积率为4.3，建筑密度结合具体方案确定，竞买保证金304560万元，起始价为304560万元，楼面地价达9007.4元/平。出让指导价为456839万元，一次报价有效区间为456840-609120万元。



P(2017)128号地块规划图

  地块周边环境

  该地块靠近武汉国际博览中心，交通配套优势明显，拥有地铁6号线以及在建的地铁12号线。学校配套方面则有武汉第三寄宿中学、武汉市拦江堤中学等，其他配套诸如武汉中医医院等均在其周边，总体而言，日常生活配套还是较为成熟的。

 

&#8195(2017)128号地块大致位置图

  地块周边项目

  该地块周边拥有新城璟棠、华发未来荟、城投四新之光、恒大翡翠华庭、武汉国博新城、武汉正荣府、武汉恒大御景湾等项目，其中华发未来荟8月底开盘推出596套房源201.48秒**，综合均价15000元/㎡，含2500元/㎡**。新城璟棠于9月15日开盘推出8#、12#，共331套带装修房源，全部**，整体均价14600元/平，含2500元/平装修。另外11月10日，武汉正荣府已开盘整体均价15000元/㎡，值得一提的是，正荣府为四新的地王项目，其于2016年拿地的楼面地价为6826元/平，而P(2017)128号地块此次起拍楼面地价达9007.4元/平，这就意味着，128号地块还未开拍就已刷新四新区域单价记录。

  东西湖区挑大梁  5宗地块总价35亿起拍

  今日土拍中，东西湖共出让5宗地，起拍总价35.405亿。成为此次土拍中出让地块做多的区域。



东西湖区五宗地块位置

 &#8195(2017)131号位于东西湖区金银潭大道以北、奥园东路以东，土地面积41761.98平方米，住宅用地，容积率3.05，网上挂牌，起始价89210万元，出让指导价133820万元。

 &#8195(2017)132号位于东西湖区环湖中路南、北区一路西，土地面积57007平方米，住宅、商服用地，容积率3.31，网上挂牌，起始价133140万元，出让指导价199710万元。

 &#8195(2017)143号位于东西湖区径河街办事处三店中路东、黄狮海南，土地面积67816.88平方米，住宅、商服用地，现场挂牌，容积率住宅、商服3.90、幼儿园0.72，起始价130350万元，出让指导价260690万元。

 &#8195(2017)144号位于东西湖区金银湖街金银湖路以东、金桥二路以南，土地面积3402.15平方米，商服用地，容积率7.6，现场挂牌，起始价3225万元。

 &#8195(2017)145号位于东西湖区东柏路以北、张柏路以西，土地面积10220.96平方米，商服用地，容积率2.5，现场挂牌，起始价1330万元。

  近年来，随着东西湖交通、商业等资源和配套的丰富以及越来越多企业的入驻，东西湖越来越成为一个新的置业热点，同时也吸引了更多的开发商将目光投向该片区，包括安徽文一、融创、万科、越秀、中国电建、武汉地产、中南置地等知名房企在近两年都先后在东西湖布局，而今年随着这些房企项目的行将入市，将大大的提高东西湖住宅产品品质，更使得东西湖楼市借以“弯道超车”，楼市发展态势愈加猛烈。

  武昌区两宗地块52.442亿起拍 或为武商梦时代广场项目用地

  现场挂牌的地块中有两宗地块来自武昌区，可谓此次土拍中的亮点地块，两地块编号分别为P(2017)139号和P(2017)140号，两宗地块共出让面积达17166平方米，起拍总价高达52.442亿。

  两宗地块均位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处，其中139号地块为武锅生活区A地块项目，140号地块为武锅生活区C、D地块项目。据新浪乐居了解，这两宗地块很有可能就是武商梦时代广场的项目用地。



（图片来源：高楼迷）

  根据武汉梦时代广场、时代花园此前的临时供电施工招标公告显示，项目净用地面积327.9亩，共分为A、B、C、D四个地块，其中：A地块拟建商业综合体--武汉梦时代广场;C、D地块将建住宅--时代花园用于解决现状拆迁安置。



武汉梦时代广场效果图（图片来源高楼迷）



时代花园效果图

  武商梦时代广场项目监理招标公告显示，武汉梦时代广场工程**概算约195000万元，1栋，框架剪力墙结构地上8层，地下4层，总建筑面积约749700平方米，其中：地上面积约480100平方米，地下面积约269600平方米。总建筑面积约74万平方米。其中开设“室内滑雪场”、“海洋馆”、“室内主题乐园”、“科技娱乐馆”等主题乐园设施，“奢侈品街”、百余项功能性服务项目、近千个服饰品牌专卖店及部分餐饮娱乐项目，定位高端的零售娱乐商业综合体，该项目预计2019年开业迎宾。

  据网友爆料，目前武商梦时代广场项目已经动工。

  青山滨江商务区**区6万方地块22.8亿起拍 楼面地价创新高

  此次现场挂牌的另外一宗备受关注的地块则为P(2017)142号地块，该地块为青山区滨江商务区**区47-1、47-2、48-1地块，土地面积65900平方米，住宅、商服、公园绿地用地，容积率3.33，起拍价228730万元，楼面地价高达10423元/平，刷新了中冶39大街项目楼面地价9311元/平米的记录。

  该地块位于众圆广场对面，标准的5号线地铁口，地理位置十分优越，因此起拍楼面地价超万元也情有可原。不过根据地块对于竞买人的要求可知，竞买人须承诺于2018年12月31日前，在毗邻青山滨江商务区**区的区域，以不高于12000元/平方米的均价，累计提供不少于36万平方米（其中套内面积60-90平方米（含）占比不少于40%，套内面积90平方米以上占比不高于60%）；符合青山区人民政府要求的安置房源，用于青山区范围内的房屋征收安置工作，也就是说该地块必须提供不少于36万方的还建房。

  有消息称，大华或将摘得该地块。此前大华已在青山滨江商务区拥有项目大华铂金华府，目前该项目二手房均价为24208元/平。不知此次大华会否如外界传言的那样再次进驻青山滨江商务区呢？

ttyy1122

ttyy1122 发表于 2017-12-4 15:37
今日土拍24宗地块来袭 青山滨江地块楼面起拍价超万元

2017-12-04 07:19:44 来源：乐居  17评论

发现新浪乐居小编潜伏在高楼迷里，比如借用不少图片。是哪个？