徐东冷库地块现状图三张

danny1988

13071208674 发表于 2018-3-17 16:24
这种地段会流拍？

地段是好，但80%的是商业，15年卖的时候确实只有一家报名，底价成交

青木大佐

巴山楚仁 发表于 2018-3-17 15:26
武汉满城挖真正实施其实也就八九年，武汉不是全球第一大城市，不需要漫漫20年吧。

20年还是要的，估计还不止。不过再过十年估计就基本成形了

陆家嘴也是建了十年，到2000年初步成型，但是其实到目前还没完全建完。这还不谈规划中的中远期。其实整个浦东内环部分都是规划中的陆家嘴金融贸易区，不过我估计2070年前都建不好

13071208674

danny1988 发表于 2018-3-17 16:35
地段是好，但80%的是商业，15年卖的时候确实只有一家报名，底价成交

这是联投很早就勾地了，真要放开了拍，得疯抢

longwang181

昨天遇见龙湖的一个小官，张嘴就骂联投，南国，福星这些土bie，地方保护主义，站茅坑那啥……，给他们妥妥的龙湖徐东天街，外加300+，当然龙湖也在吹，龙湖还没做过高端写字楼

wuhantong1982

龙湖那人还说掉了一个，那就是赫赫有名的中建捂盘之星，囤地之王

巴山楚仁

青木大佐 发表于 2018-3-17 16:39
20年还是要的，估计还不止。不过再过十年估计就基本成形了

陆家嘴也是建了十年，到2000年初步成型，但 ...

其实一个城市的改造或新建主要依据就是基本成型。纽约现在一样在盖高楼，伦敦CBD区域也在建新楼。但伦敦成型几百年，现代伦敦成型也几十年 。

所以武汉满城挖不可能持续20年，10年高峰后，规模就会降下来，开始丰富或提升。

去年去华东，发现上海老城区、浦东新区一样存在类似万吨冷库的地块，圈起来后等待带施工。在苏州老城区也看见过。

小冠辉

不知道要建什么？

巴山楚仁

longwang181 发表于 2018-3-17 17:02
昨天遇见龙湖的一个小官，张嘴就骂联投，南国，福星这些土bie，地方保护主义，站茅坑那啥……，给他们妥妥 ...

呵呵！有意思。

其他地方的龙湖我不了解，重庆的还是体验过。就写字楼来说，龙湖走的是中端路线，比较实惠，达不到甲级，也就是乙级比较多。但设计感还可以，比较适合中小企业或者区域总部管理机构，类似汉街万达的写字楼。当然，商务公寓是达不到这个水准的。

商业街方面，龙湖的商业设计的确好，这点要为龙湖点赞。龙湖在重庆最成功的是两个，一个是十几年前开创龙湖商业“天街”模式先河的北城天街，一个是活生生发挥龙湖在重庆的品牌力营造的大坪--石油路商圈，支撑点就是40万商业的时代天街。其中，对于武汉来说，时代天街更有借鉴之处，因为走的大众消费定位，但商业设计和商业氛围营造堪称一绝。

但龙湖开发的社区商业成功案例很少，比如红旗河沟的新壹街，商业设计一流，但商业运营很失败。赶万科的汉口传奇差远了。所以，龙湖有经典案例，也有走麦城的案例，还是不能脱离区域消费实际。

青木大佐

巴山楚仁 发表于 2018-3-17 17:08
其实一个城市的改造或新建主要依据就是基本成型。纽约现在一样在盖高楼，伦敦CBD区域也在建新楼。但伦 ...

哎  现在上海老城区   其实即使是被称为“上只角”的不少地方  比万吨冷库那里还破的要命的地方还有不少   即使是外滩附近我都能找到不少的地方脏乱差

更别谈2002年左右的上海   但那时候上海经历了大拆大建的10年   大都市的框架初步出来了   现代城市的感觉初步成型了

我感觉就是因为把城市的核心主干道都优先改造了   再就是有一片位于市地理几何中心（陆家嘴）的形象工程地区。所以即使大量的背街、相对边缘地带破破烂烂，也不妨碍人们对上海的印象

我觉得武汉应该优先做的就是集中打造一片高大上区域，就是一新说的亮点区域，最好只要一块先（武昌滨江区）

再就是把代表武汉形象的核心主干道（解放大道、武胜路、武珞路珞瑜路、和平大道、友谊大道、汉阳大道）两边改造好了，

其他区域慢慢来，武汉就可以迅速改变人们的印象，而改造这部分区域，不需要建多高的楼，就100米内的box，多层也可以，其实5、6年就可以见效！成本不是那么的高

love-loved99

青木大佐 发表于 2018-3-17 18:29
哎  现在上海老城区   其实即使是被称为“上只角”的不少地方  比万吨冷库那里还破的要命的地方还有不 ...

分析有道理，说得很好

jackystorm

巴山楚仁 发表于 2018-3-17 18:21
呵呵！有意思。

其他地方的龙湖我不了解，重庆的还是体验过。就写字楼来说，龙湖走的是中端路线，比较 ...

看过上海的龙湖蔚蓝香堤别墅，在嘉定，质量还行，外观不咋地

光谷大侠

武汉其实 颜值还是有的！ 就是不集中开发！

jackystorm

青木大佐 发表于 2018-3-17 18:29
哎  现在上海老城区   其实即使是被称为“上只角”的不少地方  比万吨冷库那里还破的要命的地方还有不 ...

刚从宁波回来，虽然城市小人口也少，破的地方也多，但是像中山东路这种主干道细节都不错，主街道的建筑把老破小都遮住了，不站在楼上根本发现不了，还有就是大家常讲的路面，值得借鉴

青木大佐

aini89757 发表于 2018-3-17 21:58
武汉最大bug就是，修的好的地方，外地人几日游根本不会去。恰好外地人喜欢来，大学生经常待的地方，又形象 ...

是的

武汉的问题就是，我的一些同事  说起来在武汉呆了十几年了  有的是一辈子   就在光谷一代    有的居然没去过江汉路中山大道武广武汉天地这些地方  要不就是去的极少   

他们在武汉一辈子  去的最繁华的地方就是光谷广场    然后  口里说的武汉怎么样的“武汉”，其实就那么小一点地方

你说的情况我也遇到过  我就带过这类同事去了武汉天地   他也是这种惊叹

青木大佐

kingybc 发表于 2018-3-17 22:08
5年？解放大道上的破居民楼能拆掉？你具有GE MING 乐观主义精神，就是稍微浪漫了一些。

我的意思是政府拿出   别说是一线城市  或者和武汉一样的二线强市   哪怕是拿出十年前沈阳这种衰退城市的魄力  就可以办到   沈阳当年改造那个主干道   叫青年大街吧   在沈阳的地位类似于解放大道  就是4、5年左右的时间办到的

一个GDP负增长的地方都可以办到

一个GDP从来就没负增长过，最慢的时候增长率也有7%以上   目前是二线领头城市   财政实力和广州差不多的地方办不到那就不是财力问题了