广州城中村改造全速推进，多个项目落地

西纯

这么说来，除了越秀，其他区都挺严峻的。
越秀还老破小巨多，很多地方看着也破败不堪，比城中村还没希望

xywuxix

成长中的白鹅潭 发表于 2019-3-18 14:12
别耸人听闻了，天河那么大，广园路以北城中村更多，什么元岗龙洞渔沙坦柯木塱高塘石一大堆村。而且黄埔就 ...

天河区的城中村房子实在建的太密了

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某些喷子真是厉害，现在已经开工的远不止十条村吧，还29年动工十条村

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南沙旧改!东瓜宇村新控规发布,周围新盘3.5万/㎡
来源：搜狐焦点         发布时间：2019-03-18
      乘粤港澳湾区东风，广州南沙房地产一片火爆，均价从2015年的1.5万/㎡涨到目前超3万/㎡，这片发展潜力无限的地方，成为众多职业者的心头好。近日，南沙东瓜宇片区又传来好消息！广州国规委发布了《广州南沙区东瓜宇村控制性详细规划调整征询意见公示》，文件显示，该村城市更新项目范围约36.04公顷。
      东瓜宇片区位于南沙区南沙街道东北部，北邻日本仔山，南至南沙碧桂园，西至富佳花园，东至时代长岛三期，研究范围约126公顷，涉及南沙岛分区控制性详细规划3个管理单元：DNO104、DN0105及DNO208。东瓜宇村可建设用地增加0.6公顷，总建设量增加45.39万平方米，达到144.89万平方米。其中，居住用地建筑面积增加28.43万平方米，达到96.45万平方米。此外，居住商业混合用地建筑面积为17.71万平方米；其他用地（教育、行政等）建筑面积为26.71万平方米。调整后，东瓜宇片区内有1个九年一贯制学校和3个幼儿园。建筑高度控制在120米以下。
      今年1月，东瓜宇村完成了基础数据摸查工作，数据显示，东瓜宇村现状建筑合计392栋，建筑总面积159102.349㎡，具体包括：村民住宅385栋，建筑面积合计155367.46㎡；村集体物业7栋，建筑面积合计3734.89㎡。
      东瓜宇村城市更新片区地处南沙金洲商圈，较为繁华。周边一手楼盘均价已达1.8~3.5万元/㎡，未来发展潜力无限！

wekent

西纯 发表于 2019-3-18 16:12
天河城中村都非常庞大，石牌、棠下、黄村、东圃那一块城中村都很大。先把冼村和员村搞好都万事大吉了，但 ...

同意，至少先把临江一线都打通，黄埔大道以北第二梯队下一阶段解决，好过现在等运到

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highest

城中村存量来说，应该白云、黄埔、番禺、增城最多吧

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黄陂社区长安片区旧村改造动工
2月26日上午，黄埔区联和街道黄陂社区长安片区旧村改造项目举行动工仪式。本次首期动工安置区占地约6.5公顷，规划建筑面积约20.32万平方米。黄陂社区长安片区旧村改造项目位于黄埔区、广州开发区科学城北部，北临广汕公路、东接开创大道，占地约20.13公顷，规划建筑面积约68.82万平方米，投资总额约42亿元。截至今年1月，首期动工安置区项目仅用了9个月时间就完成464栋房屋拆补签约，签约率达到92%。

目前复建区已完成拆迁，拆除物业约250栋6.8万平方米。 项目改造前，村内建筑密度较高，缺乏公共绿地与活动空间，居住环境相对较差，村民、村集体要求改造的意愿强烈。该旧村改造项目将充分发挥长安片区的区位、资源和环境等优势，推动实现“产业转型、城区提质、环境再造”的目标：全面改善村民居住环境，整体提升城市环境；促进村集体经济持续发展，实现集体经济增效和村民增收，为城市经济发展留足空间；以改造促改制，推进全面城市化，实现公共事务管理、社会保障领域的“村-城” 同城同福利。经统筹规划，原来杂乱无章的村落将变身成为环境优美、土地开发利用率高、配套服务设施齐全的现代社区。改造后长安片区的建筑密度将由 35%下降为 24%，绿地率由原来的19.3%上升到 37%。村落原有河涌水系将得以保留，充分体现地域特色，再现岭南水乡的历史风貌。

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萝峰旧村改造实施方案获批复实施，萝岗中心区将打造香雪大道创新创业走廊、擦亮“萝岗香雪”旅游文化新品牌
2019年3月6日，《广州市黄埔区萝峰旧村改造实施方案》获得黄埔区**正式批复。萝峰旧村改造项目建新范围约80公顷，总建筑面积约237万平方米。该项目批复实施将释放相应的土地资源，以产城融合的改造思路调整功能、优化布局，提供优质的居住及服务配套，引入科技创新产业，从而推动中心城区功能的完善和环境品质提升：一是优化升级地区产业结构，打造香雪大道创新创业走廊，结合萝峰村改造，引入国际品牌高端酒店和重大产业项目，在片区范围设置总部办公、科技创新、生产服务办公、加速器、商业综合服务、旅游配套服务、休闲娱乐文化产业等，助力黄埔区打造现代化经济体系；二是配足市政和公建配套，完善中心城区功能和环境品质：项目共规划建设158处、建筑面积合计18.57万平方米的市政和公建配套，包括中小学项目、社区邻里中心等，将引入国际名校、省级示范学校等名校资源，打造黄埔区优质教育基地，更大地提高和改善该区域的教育服务水平。三是结合旧村改造，融入新的元素，规划建设具有萝峰特色和区域意义的公共服务中心，优化区域生态环境和人文景观，擦亮“萝岗香雪”名片，打造黄埔区旅游文化新品牌；四是村集体和村民经济收入水平极大改善，极大改善村民的生活水平。项目规划建设集体物业约36万平方米，为村民村集体和村民个人分红收入提供保障。
黄埔区城市更新局坚持以***新时代中国特色社会主义思想为指导、贯彻落实党的十九大精神和***视察广东的重要讲话精神，坚持“三旧”改造与建设现代化经济体系相结合、与解决不平衡不充分发展问题相结合、与补齐民生短板相结合、与建设“美丽黄埔”相结合，按照**主导、产业优先、连片改造、文化传承、模式多元、利益共享的原则，加快推动全区更新改造工作。黄埔区是建设国际科技创新枢纽的主引擎，通过城市更新，推动黄埔区高质量发展，推进北部中新知识城、中部科学城、南部黄埔港三大国际战略枢纽建设和“一江两岸三带”优化提升。据初步统计，到目前为止，黄埔区已批城市更新项目共76个，用地面积约8.8平方公里，其中全面改造项目35个、用地面积约7.3平方公里；微改造项目41个、用地面积约1.5平方公里。全面改造项目包括14条旧村、20个旧厂和1个旧城项目。萝峰村旧村改造项目位于中部科学城板块的中心城区范围，是黄埔区落实党的十九大精神重点打造和推进的“三旧”改造的样板工程和典范项目。

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黄埔新庄社区改造起跑 城市更新释放“出新出彩”新活力
为深入学习贯彻***视察广东重要讲话精神，大力实施乡村振兴战略，推动广州实现“老城市新活力”，1月23日，广州高新区投资集团联合中鼎城市更新集团，与黄埔区新庄社区签署了旧村全面改造合作框架协议。这标志着新庄社区城市更新工作正式启动，也打响了黄埔区广州开发区2019年城市更新工作的“头响炮”。黄埔区城市更新局、黄埔区永和街道办、村社及项目方有关代表共80人参加了启动活动。  
提高发展平衡性和协调性，是***对广东提出的四个方面重要工作要求之一。当前，广州市正着力从综合城市功能、城市文化综合实力、现代服务业、现代化国际化营商环境等四个方面出新出彩，全力实现老城市新活力。黄埔区广州开发区去年获批广东省营商环境改革创新实验区、广东省“三旧”改造改革创新试点，选准了“三旧”改造作为出新出彩的突破口，不断释放高质量发展的新活力。  
签约活动现场，永和街道党工委**黄俊韬表示，该项目是黄埔区区属国企参与永和街城市更新工作的首个落地签约项目。永和经济开发区经过多年的发展，现阶段已面临产业急需升级和环保的双重压力，迫切需要通过旧村改造，实现产业转型、水环境治理、大气污染防治、违法建设清拆等工作的有机结合，在“四个出新出彩”的赛道上强劲奔跑。新庄社区居委会**经济联合社主任黄焕培表示，对改造后居民美好生活的前景充满期待，对签约各方的顺利合作充满信心。高新区集团副总经理黄基龙表示，将把本集团的产业投资优势，与中鼎城市更新集团的城市更新实践优势紧密结合，以“高质量标准化城乡更新服务体系”推进新庄社区改造。
参与此次新庄社区旧村全面改造的投资方中，广州高新区投资集团是开发区集招商投资、房地产、物业管理等多种行业于一体的多元化国有独资企业，具有丰富的城市综合体投资开发经验及产业招商运营资源。中鼎城市更新集团拥有房地产开发和广州首批“城中村”三旧改造项目实施的经验和实力，在参与和推动城市更新改造方面，具有明显优势和基础。 

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番禺珠江钢管三旧改造项目规划调整将建大型城市综合体

近日，番禺珠江钢管三旧改造项目规划调整进行公示，该项目是番禺旧改重点项目，位于亚运大道与长沙路交会处以东，未来将成为集休闲娱乐、商务、酒店为一体的高端城市综合体。

公示的规划显示，该项目位于番禺区大龙街道亚运大道与长沙路交会处以东，总用地面积150962．8平方米，计容建筑面积401258平方米，容积率3．2（以用地面积125393平方米计算），将建设共31栋商业、办公楼。本次规划调整，将最高的建筑高度由原先的100米提高到154米，总建筑面积和容积率不变。相应的，建筑密度有所降低，由原来的33．9％调整到31．5％，绿地率保持35％不变。此外，规划调整后停车位有所减少，机动车停车位由原规划的3924个减少到3756个，非机动车停车位由原规划的5347个减少到5157个。

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沥滘村民复建房今年动工建设

复建房(部分)选址在原长江百货交易城一带，整个商城已分区围蔽

广州市中心区最大的城中村沥滘村改造取得新进展，村民复建房将于今年动工建设。据了解，复建房(部分)选址在原长江百货交易城一带。
    复建区计划于2023年完成建设
    自去年斥资7152万元奖励积极签约的村民后，沥滘村的改造一直备受外界关注，而随着2018年12月28日地铁广佛线沥滘站的正式开通，沥滘更是成为连接广佛的重要站点。在今年1月初广州市公布的592个重点项目中，沥滘村复建房上榜，其复建区计划于2023年完成建设。沥滘村改造村民复建房将于今年动工建设，而复建房(部分)选址就在原长江百货交易城一带。
    据了解，2018年底，沥滘村与长江百货的租约就已到期，商城内的商户已按要求在此前陆续搬离。目前，长江百货交易城场内仍在场的商家已不足一成，整个商城都已分区围蔽。有关负责人透露，长江百货在拆迁后将用于建设沥滘村的村民复建房，目前商城内小租户已清退完毕，场地也已经围蔽，正在进行收地工作中，计划今年动工建设复建房。
    不过，目前，沥滘村尚未开始拆迁，至于何时开拆，据悉目前尚无准确时间表。据了解，目前沥滘村内大部分居民仍如常生活，村子里不少制衣等加工作坊还在正常运作。
    沥滘将形成滨江高层建筑群
    沥滘村位于海珠区新城市中轴线南端南部滨水区，北邻海珠湖、南至珠江后航道、东达华南快速路，属珠江后航道北岸地区。改造规划总用地151 .42公顷，相当于2/3个珠江新城，是广州新城市中轴线上面积较大的发展用地，也是广州老城区中最大的城中村。
    根据此前广州市三旧办批复的沥滘村改造方案，其规划用地总面积约151 .42万平方米，建设总量约436万平方米，其中复建房总量213.58万平方米，是目前为止海珠区改造面积最大的城中村。
    根据复建规划，沥滘村将按照东、中、西三个片区建设。未来，沥滘将形成一个滨江高层建筑群，包括回迁房、商品房、临江写字楼、酒店、学校等。
    而在去年10月底广州市规委会审议通过的海珠区南部海珠创新湾(沥滘片区)规划中，明确沥滘村将进行全面改造。本次规划提出，根据历史审批情况与城中村更新改造方案，采取全面改造模式。通过集约节约利用土地，在延续文脉的同时，提升片区土地价值，可释放建设用地144.87公顷。其中，40%用地用作道路建设、公园绿地等；16%用地用作公服建设，包括8所学校及一处综合医院。
    历史文化保护方面，沥滘村内现有不可移动文化遗产共38处，文物12处，其中有省级文保单位沥滘卫氏大宗祠；2处实际文保单位卫国尧故居和广州市界碑之沥滘碑；此外，还有10处历史建筑(线索)以及16处传统风貌建筑(线索)。全部采取原址保护的形式，以传统和现代融合发展为原则，塑造岭南水乡与现代轴线古今交融的城市风貌，保护传统岭南村落，依托其历史文化特质，重塑以历史文化观光、文化创意、特色商业为主的约20公顷品质化“U”形慢行街区。
    从海珠湾规划可见，沥滘片区将会被打造成为“一江两岸”高端商务、文化展示、科研创新、观光旅游、优质生活的粤港澳湾区滨水新地标。
    新闻背景
    沥滘村旧改路
    早在2001年，沥滘村就成为广州“城中村”首批试点之一。2011年，沥滘村改造项目被珠光集团拿下，改造投资总额达23 .8亿美元。后沥滘经济合作社作为主体向广州市**提出申请，并获得《批复》规定，“沥滘村拆迁安置补偿方案应当经村集体经济组织80%以上成员同意后方可组织实施”。
    2014年9月开始，《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》开始表决投票，但近4年时间工作进展甚微。直到去年5月，沥滘村向投票表决村改造方案的村民派发奖励金。短短6天内，沥滘城中村改造项目全村表决过八成，取得了突破性进展，项目改造进入签约阶段。