华南理工大学广州国际校区二期来了，越秀地产代建

xiaohui

桐江河 发表于 2020-2-22 16:32
不用纠结，广州市**就是把华工国际校区二期建设捆绑在这汉溪地块里，由这个卖地的钱来负责建设华工国际校 ...

那把这块地的拍地价提高点不就好了

dayterfly

7号线都有四个大学城概念的，包括终点的北窖也有香港理工和已建的东北大学

396

加油加油            

桐江河

xiaohui 发表于 2020-2-22 22:45
那把这块地的拍地价提高点不就好了

本来汉溪大道就是这样在操作啊
华工国际校区，是教育用地，国家划拨的，不存在卖地这一说

广州前进

应该是比较新的：

niceGZH

78.6亿！越秀地产底价拿下番禺宅地 楼面价24755元/平！

凤凰网房产
发布时间：03-2315:04北京凤凰天博网络技术有限公司官方帐号官方帐号

3月23日，广州成功出让2宗地块，分别位于番禺和白云，成交总价近44.8亿元。
其中，越秀地产以392628万元底价夺得番禺汉溪大道北侧宅地，折合楼面价约12361元/平。
值得一提的是，越秀地产还须出资约39.3713亿元建设华南理工大学广州国际校区二期第一批工程项目，这就意味着，拿下该地块，总出资超78.63亿元，折合到楼面价去到24755元/平。
广州市白云城市开发投资集团有限公司则以55326万元底价拿下白云区齐富路AB2807027地块，折合楼面价约10463元/平。
番禺区汉溪大道北侧BA0902107、BA0902111地块
该宗地为二类居住用地，宗地面积160079平，计容建筑面积317644平，挂牌起始价392628万元，起拍楼面价12361元/平。
地块采用竞价+竞自持+摇号拍卖方式，最高限制价569311万元，封顶楼面价17923元/平。

该地块出让条件并不低，竞买人须为本市市属国有企业，不接受联合竞买。
值得一提的是，竞得人须负责出资约39.3713亿元建设华南理工大学广州国际校区二期第一批工程项目，项目建设面积422150平方米。
这就意味着，拿下该地块，总出资超78.63亿元，折合到楼面价去到24755元/平。
地块位于汉溪大道和番禺大道交汇的西北侧，位于汉溪长隆、南村万博两大地铁站之间，覆盖有运营中的3号线、7号线及在建的18号线，交通条件优越，左临长隆度假区，右接万博商务圈，南望锦绣香江。
房价方面，由于宗地位于汉溪长隆板块，周边居住配套成熟。
地块周边在售一手楼盘有粤海广场、中铁诺德中心、金地壹阅府、广地花园三期、珑翠、藏珑府等，单价在3.6-6.5万元/平；二手楼盘有锦绣香江、南国奥林匹克花园等，单价在3-4万元/平。
白云区齐富路AB2807027地块
该宗地为商业设施兼容商务设施用地，宗地面积15651平，计容建筑面积54778平，挂牌起始价55326万元，扣除返还白云区萧岗村的1900平方米物业，起拍楼面价10463元/平。

根据出让出让条件，该地块须建设建筑业企业总部。项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%。
此外，竞得人须统一实施建设应返还广州市白云区萧岗村的1900平方米物业，建成验收合格后无偿移交给广州市白云区萧岗村，并将产权登记在该村名下；竞得人须按规划要求建设规划条件中明确的公共服务及市政设施配套，建成验收合格后无偿移交给广州市白云区**指定部门。

深镇（粤高州）

niceGZH 发表于 2020-2-20 20:25
对于华工国际校区，广州是寄予厚望的，单单二期项目第一批工程就要花将近40亿元，还有二期项目的第二批和三 ...

好像有一个报道是总投资200亿？150亿还是太少了。广州应高瞻远瞩，在华南理工国际校区及其附近应该打造100+个国际创新实验室，形成集群效应，为大湾区服务。

深镇（粤高州）

温仪 发表于 2020-2-21 11:22
好，希望华南理工早日赶上华中科大，达到前十五的水平。如果一个城市能拥有两所前十级别的大学，发展前景是 ...

我希望15年内升至13左右。

深镇（粤高州）

广州前进 发表于 2020-2-21 12:00

这个图的留用地还太少。应该把高等教育与研究留用地组团15年内的规划再扩大2倍

深镇（粤高州）

niceGZH 发表于 2020-2-21 19:28
沧海横流，方显英雄本色，看看这次抗击疫情的广州力量

钟南山：中国工程院院士、广州医学院前院长、国 ...

建议为广州的院士评比候选人做入库。联合各方，为争取新时期广州地区更多人获选。

arctao

niceGZH 发表于 2020-3-23 21:09
78.6亿！越秀地产底价拿下番禺宅地 楼面价24755元/平！

凤凰网房产

那个位置还有多余的地啊？还以为那一片都给长隆全包了。

stone8788

番禺800年历史古村将迎蝶变，罗边村拟打造科技文创新区
2020-04-07 14:48 来源:大洋网
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大洋网讯 地处万博商务区与国际创新城之间，与广东四大名园余荫山房仅一路之隔，拥有优越地理位置的番禺区罗边村在800岁“高龄”将迎蝶变。日前，《番禺区南村镇罗边村旧村改造项目控制性详细规划调整》获广州市城市更新专业委员会第四次会议通过。根据调整规划，改造后该村将打造“科技文创+”产业发展高地，规划复建住宅近34万平方米、融资住宅约22.6万平方米。同时，规划分六个级别控高保障余荫山房视廊，并协调片区建筑风格，塑造岭南风韵。



罗边村位置

旧改同步解决南大干线和华工征地问题

片区800米范围内设置两个地铁站

罗边村地处番禺区的黄金位置，位于南村镇南大干线东段，万博商务区与创新城之间，北距广州大学城约2公里。其北临南大干线及规划地铁12号线支线，在项目用地800米范围内设置思科站、板桥站两个地铁站；南接南村村，与国家级保护文物、广东四大名园之一的余荫山房仅一路之隔；西邻板桥村，距地铁7号线板桥站仅500米。

由于罗边村被华工国际校区征地937亩，同时南大干线规划从村北部通过，该村提出通过旧村全面改造，同步解决南大干线和华工征地的问题。同时，该村紧邻余荫山房，目前周边环境呈典型“城中村”形态，难以形成岭南特色历史文化街区，可通过村全面改造进行整体提升。

据悉，本次控规调整范围共78.65公顷，共包含罗边村片区策划范围及东区留用地范围。控规调整范围内，总建设量为143.49万平方米，较现行控规增加45.67万平方米。其中，罗边村改造范围内建设量为82.51万平方米，较现行控规增量41.08万平方米。

根据用地布局，罗边村片区范围将形成村民复建住宅、复建物业、公建配套、融资住宅四大区域。其中，附件住宅区布局于市新西路侧，容积率4.53~5.22，建筑面积352440平方米（复建住宅339724平方米，新建公建配套12716平方米）。而融资住宅区则沿南大干线布置，容积率2.09-3.45，建筑面积245465平方米（其中融资住宅226023平方米，新建公建配套19442平方米）。

而在东区留用地内，总建设量48.57万平方米，其中罗边村留用地29.64平方米，罗边村改造转移复建物业18.93万平方米，容积率3.5~4.5。



罗边村改造平面图

打造“科技文创+”产业发展高地

六个控高分级保障余荫山房三大视廊

根据规划发展目标，罗边村未来将成为“岭南风韵·科技文创新区”，依托独特的余荫山房岭南传统文化、国际创新城及华工国际校区的科技创新优势，以科技创新及文化创意产业新区为愿景，打造“科技文创+”产业发展高地，主要发展科技文创、文化体验、创新孵化等产业。

具体来看，该片区将引入文化科技企业总部，打造文化科技体验、展览中心，文化金融服务中心；同时规划岭南风情街、文创商街、文化科技互动体验馆；设置文创科技孵化中心、创客实训基地、设计共享工作室。

在规划结构上，片区将形成“一带一轴、一核两区三节点”的总体结构。其中，“一带一轴”分别是依托现状罗边涌河道形成的文化休闲生态绿带，及南北向沿板桥路的产业服务发展轴，形成整个规划区的主骨架及两个主要发展方向。

“一核”则是以余萌山房历史保护区为岭南文化核心，大力发展文化旅游产业；“两区”分别是位于北端的融资居住组团以及东侧的村复建居住组团；“三节点”分别是位于西侧余荫大街路口形成的休闲旅游产业节点、西北侧临南大干线的地标性门户商业节点、东侧新规划形成的社区配套服务节点。

令人关注的是，为充分与余荫山房规划衔接，此次规划采取分级分区的高度控制原则，强调视廊同时协调片区建筑风格：从余荫山房由近及远分为6个高度控制分级，最低级不高于10米，最高级超过69米；并分别采取传统岭南风格、传统岭南+新岭南融合区、新岭南风格、现代风格。从效果图来看，如此规划将保障余荫山房的三大视线通廊。



罗边村改造效果图

较现行控规增加41处公服配套

改造范围内设置4所中学

在道路交通优化方面，将在现行控规路网基础上，对道路红线宽度、线位及南大干线与市新路立交路口的转弯半径进行优化；加密支路网至8.27公里/平方千米；增加社会停车场2处、公交首末站1处。

根据规划，改造范围内住宅建筑面积56.57万平方米，居住人口1.81万人，公服设施建筑面积按住宅建筑面积11%配建，因此规划6.22万平方米，共44处公服设施，较现行控规增加41处。具体来看，包括新增2所18班、12班的幼儿园，1处社区少年宫，1处社区卫生站，1处社区日间照料中心与2处托儿所等。

至于片区内配套中学，规划表示，经核查，罗边村改造范围周边有多处中学：包括南侧1.5公里处现有南村中学（54班，其中初中32班）；用地北侧1公里范围内规划有2所完全中学（36班、30班）；用地东南侧1.5公里科创组团内规划一所36班中学，可满足片区学位需求。