世纪城值得期待的几宗待出让商地

后花园之城

334455ay 发表于 2023-1-11 19:47
11.5的容积率不会低于400米了，很显然过于理想主义。

高度具体能到多少目前也不知，但官方定11.5容积率如此高密度开发值得期待

后花园之城

Iriomote 发表于 2023-1-11 20:21
已经明确写了限高200了

台泥限高200，最终加上女儿墙就210

Iriomote

后花园之城 发表于 2023-1-11 20:40
台泥限高200，最终加上女儿墙就210

既然招商云里明确了限高200，还有什么好说的呢，突破几米意义很大？

后花园之城

Iriomote 发表于 2023-1-11 20:47
既然招商云里明确了限高200，还有什么好说的呢，突破几米意义很大？

所以盈丰路这块地容积率6可以到200+没问题，也不知你在纠结什么？

Iriomote

后花园之城 发表于 2023-1-11 20:52
所以盈丰路这块地容积率6可以到200+没问题，也不知你在纠结什么？

就是容积率高不一定建筑高，滨江杭州印地块容积率13

后花园之城

Iriomote 发表于 2023-1-11 21:08
就是容积率高不一定建筑高，滨江杭州印地块容积率13

搞建筑都明白，容积率就是建筑地上总面积/用地面积，虽然不能定具体高度，但容积率越高，建筑高度越高是基本成立的，你说的融创杭州印13容积率是绝对不可能的，300米的杭州之门也不到10

战斗123

后花园之城 发表于 2023-1-11 22:32
搞建筑都明白，容积率就是建筑地上总面积/用地面积，虽然不能定具体高度，但容积率越高，建筑高度越高 ...

容积率受建筑退线、高区面积等影响巨大，通过容积率分析高度并不容易，只能说业态类似的情况下通常容积率越高，塔楼越高。高度相当的中国尊容积率30.5，而广州周大福金融中心只有13，这是由于广州周大福金融中心带有商业裙楼（广州K11），而中国尊没有。如果学纽约的零退线，11.5的容积率可以以50米以内的高度实现；如果包含大面积的公园和商业裙楼，塞一个哈利法塔也做得到。
SKP市心北路南侧的地块有大面积的商业裙楼，6的容积率做到200米也未尝不可，而丰北TOD11.5的容积率也一样可能被限制在200米，当然我也希望限高能被突破。

tomwu

战斗123 发表于 2023-1-11 20:18
希望出项目概况是为了方便向港企推介，东广场、三桥、丰北TOD等地块的招商都应该宁缺毋滥，非顶级开发商 ...

可以提供来源吗
微信公众号通稿里没有看到细节，只是模糊的说了拜访港商

ourshy

Iriomote 发表于 2023-1-11 21:08
就是容积率高不一定建筑高，滨江杭州印地块容积率13

不可能13的。
鲁能地块的容积率是10

Iriomote

ourshy 发表于 2023-1-11 23:15
不可能13的。
鲁能地块的容积率是10

我没看到过当时这块地的规划公示图，但魔眼兄说这块地容积率超13。

tomwu

ourshy 发表于 2023-1-11 23:15
不可能13的。
鲁能地块的容积率是10

鲁能有一片很大的裙楼
退线也较大，杭州印是贴着红线的吧

后花园之城

战斗123 发表于 2023-1-11 22:54
容积率受建筑退线、高区面积等影响巨大，通过容积率分析高度并不容易，只能说业态类似的情况下通常容积率 ...

做比较肯定是拿相似业态的地块，丰北TOD综合用地就是裙楼+高楼，加上各种绿地率，广场，内部道路，消防登高面等等等，不是特殊的一幢楼占地面积就是用地面积那容积率肯定就很高了

蓝色凭证

后花园之城 发表于 2023-1-11 22:32
搞建筑都明白，容积率就是建筑地上总面积/用地面积，虽然不能定具体高度，但容积率越高，建筑高度越高 ...

理想状态下，建筑面积=用地面积，13层大楼容积率就13了，杭州之门下面商场楼层不多拉低了容积率，商场占的地基比重很大，更别说空地

冷笑002

tomwu 发表于 2023-1-11 23:07
可以提供来源吗
微信公众号通稿里没有看到细节，只是模糊的说了拜访港商

后花园之城

做个简单推算：出让面积10万多平方，容积率11.5，计算得出将近120万方的地上建筑面积，如果按2000平米一层计算，200米的塔楼50层计，一栋200米高楼约10万方（210米台泥11万方），那么需要在这个地块上容纳近12栋200米，显然也是不可能的